EBC地產王

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新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

讓我意外的是,雙北市的市況竟相對穩健,尤其是房價最高的台北市」,何世昌分析,台北市按理說受到限貸令的衝擊應當不小,房貸成數少1成所增加的自備款是數百萬元起跳,孰料台北市建案來客量只是略減而已,中小坪數成交單價依舊驚人,「只能說貧窮限制我的想像,天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。雙北市因範圍較大,各行政區落差懸殊,還是有不少場順銷建案。何世昌判斷,從雙北市12月市況來看,房市似乎在打底回溫階段,但若看中南部三都,市況卻有如雲泥之別,他因此懷疑,「難道資金真的回防雙北了嗎?這部份我暫時無法斷定,還需要一些時......

2024/12/30

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

,新北市熱門重劃區中除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處蛋白區的五股和鶯歌,平均總價較低,其他重劃區平均總價已來到2000萬元大關。陳金萍表示,隨著銀行房貸緊縮持續,導致許多購屋族在申貸時,房貸成數通常會減少12成,數據顯示,若房貸成數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元,房貸緊縮的衝擊相對最大,進而可能對區域房市產生影響。最後,陳金萍提醒,隨著銀行房貸緊縮、第7波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、......

2024/11/15

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量,房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相......

2024/10/16

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

負債。想要貸款輕鬆這4點是關鍵「提早做好個人理財規劃,才能在重要關頭提高房貸額度或條件。」陳賜傑表示,尤其銀行首重申貸者的還款能力,所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係等,將是影響房貸成數及利率的關鍵。在財力證明上,民眾如果能提出穩定的薪資入帳證明,例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄,有助於提高銀行對你的信任分數。其次,個人信用評分也是影響房貸利率的重要指標,只要信用卡維持正常繳款,無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形,也能證明自己是個優秀的還款人。最後,民眾在申辦房貸前1至2年,可......

2024/09/13

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族,何世昌認為,倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。房租將有感上升購屋需求流入預售3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉,不過何世昌指出,現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況,可能會捨不得賣掉利率較......

限貸令銀行法預售屋

2024/08/19

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

步往能效標章評鑑的方向來走,目前是少數個案在做,若達到能效2級,就相當於綠建築銀級等級,可拿到較高房貸成數與利率優惠,與綠色金融趨勢對接,將是未來購屋趨勢之一外,突顯建築業ESG發展必要性。楊謙柔說,目前以我們接觸到的客戶,不少企業的總部或商辦就有強烈的建築能效評定需求,商辦大樓採用循環經濟,可延長資產使用期限,減少碳排放,並促進投資現金流,透過ESG相關數據,對房地產的價值、資產負債表、現金流及還款期等更具透明且正向。楊謙柔表示,建築業的節能減碳趨勢,會從商辦開始帶動,再逐漸形成風潮,將會擴及到住宅上,且......

打炒房淨零炭排 ESG

2024/03/08

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證?網笑:老話術了。房貸成數可能會影響買房的決定,有網友不解,為何有些房仲會掛保證稱可貸款幾成,但房仲又不是銀行,真有辦法保證嗎?對此,眾人直言「沒辦法保證」,最好自行向銀行確認。。一名網友在臉書社團「買房知識家」發文,提到關於貸款成數的問題。並表示,買房時雙方談到接近成交時,房仲多半會指出該房「可貸款到幾成」,甚至還有仲介稱「保證」能貸款幾成,對此他感到疑惑,畢竟核貸的是銀行,又不是房仲,為何房仲能信誓旦旦的說貸款成數呢?對此,許多網友紛紛留言表示,真正能評估貸款成數的只有銀行,房仲......

房仲貸款成數

2024/03/08

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

付的證明,避免他是借信貸來支付頭期款。對於「申辦信貸買房」的做法,房屋買賣粉絲團「賣厝阿明」指出,民眾如果原本就有信貸,辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率,可貸款的房貸成數就未必能到8成,利率也會有所影響,風險性相對較高。更多好房網News買無尾巷遇惡鄰「做這事」　苦主崩潰:想賣房了台中捷運藍線神助攻　13期重劃區要超越「它」了?網盤點優勢:到底怎麼輸台南三井Outlet Park二期動土　明年底試營運停車場符合「這規定」　可享地價稅特別稅率人口逼近20萬大關　淡水塞車靠2建設輕軌有解「封面示意圖東森新......

銀房房貸放貸

2024/02/19

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看 ... 賣厝阿明房貸成數如何評估?各家銀行利率懶人包買房必看。文賣厝阿明在高房價時代,買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配,而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品,要怎麼知道有哪些貸款條件可適用?哪樣的方案適合自己?最重要的是到底能貸到多少成數,才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子,阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。房貸成數怎麼評估凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物人」,兩者不能分開......

房貸成數新青安

2024/02/05

婆婆逼買60年老公寓掛保證「穩賺不賠」！達人3點抖殘酷真相

婆婆逼買60年老公寓掛保證「穩賺不賠」！達人3點抖殘酷真相

公寓持分後土地剩多少有算過嗎?」、「如果要出錢,一定要有主控權,不然問題多」、「買誰的名字?共同持有就不必了吧」、「60年老老房,房貸成數不高啊...要三思」、「不要修繕放著就好,現在很多買這種,前提是要打聽好真的會都更,因為真的會賺不少」、「其實婆婆想法不錯,想要你們賺錢」。到底老房子是否有機會都更?房地產達人「阿宅-雙碩士地產顧問」提醒,若老公寓真的能都更改建成功,房價通常可以賺1倍,房價1千萬轉眼間變成2千萬,簡直跟中大樂透沒兩樣。殘酷的是,台灣大部分的老房子,注定難以都更,原因包括「最多都更案的區域......

買房投資婆婆

2024/01/02

頭期款差一點！急問「怎辦9成房貸」網傻眼：房貸猴子

頭期款差一點！急問「怎辦9成房貸」網傻眼：房貸猴子

問「怎辦9成房貸」網傻眼:房貸猴子。多數人都希望能盡量拉高房貸成數,但近日有網友提問,想知道「哪裡有機會貸到8.5成或是9成房貸」?超高的房貸期待讓眾人傻眼,甚至形容其為買房不怕死的「房貸猴子」。。一名網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文求助,表示自己看中某房子很想買,但發現頭期款還差一些,因此著急求問「有哪家銀行可以貸8.5成或9成的嗎?」然而,眾人一看這麼高的貸款成數一致搖頭,並勸原PO若資金還不足,就別硬買:「存到有頭期款再買!貸款要到8成以上有困難,有貸款要繳,你有先試算過之後每個月還本息的錢嗎」、......

房貸成數頭期款

2023/12/29

房仲「信誓旦旦」貸8成沒問題！他簽約後驚覺大條了：都不聞不問

房仲「信誓旦旦」貸8成沒問題！他簽約後驚覺大條了：都不聞不問

合的銀行,請他們幫忙找銀行,應該有機會找到願意核貸8成的,只是利率跟年限可能不會那麼好」。貸款成數不足但書可加註條款房市達人「賣厝阿明」則說明,實務上有很多買家因為房貸成數不足,想要解除契約而與賣家發生官司糾紛,法院通常都會判定買家需用信貸補足差額,於是後來有許多買家都會在契約但書上,要求加註一條「貸款不足」的解約條款,避免要賠給賣家或建商一筆違約金,或是被沒收高額訂金。要特別留意,「但書條款」得雙方合意才能寫,也一定要寫清楚「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以什麼方式貸款」,如此一來可以避免賣方在貸款成......

房貸房仲成數

2023/11/22

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

直接性加稅,而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率,利用間接加稅方式,期望降低空屋數量。然而,日本空屋數量卻持續上升,2018年成長至約849萬棟,預期今年將突破一千萬棟。何世昌分析,日本老屋房貸成數頗低,而日人購屋習慣「喜新厭舊」,而且買符合節能條件的新屋還能享受政府補貼,再加上偏鄉人口大量流失,民眾既不願花錢修繕亦不願為此背負重稅,導致偏鄉房屋普遍遭棄置,課徵空屋稅反而使空屋問題惡化。由於英、日空屋稅成效低落,兩國政府都正在研擬更嚴格的2.0版本。民眾不願入稅恐讓政府頭大較晚開徵空屋稅的是位處北美的加拿大,於......

空屋稅房價升息

2023/11/03

買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解

買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解

房貸成數,買房解約,購屋技巧,屋主,賣放......

房貸成數買房解約購屋技巧

2023/08/23

富爸發威！贈房創9年新高專家教戰「超強節稅妙招」

富爸發威！贈房創9年新高專家教戰「超強節稅妙招」

超過1成。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行以不動產選擇性信用管制限縮房貸成數及寬限期,增加多戶持有人移轉房屋予親人的需求,此外,高房價與少子化也推升屋主生前移轉的意願。送房熱6個縣市年增破1成綜觀全國及各縣市今年上半年度贈與移轉,量體大戶還是六都,各都上半年都破千棟,新北市共計5,388棟數量最多,六都中年成長最高為桃園市,年增7.0%,六都以外上半年的贈與移轉成長更顯著,有六個縣市年增幅超過10%,依序為花蓮縣年增17.1%、基隆市16.6%、嘉義縣15.2%、嘉義市14.7%、台東縣10.3%、......

贈與移轉節稅免稅額

2023/08/16

買不起但想看房「算奧客嗎」？資深房仲吐真心話：A級觀光客

買不起但想看房「算奧客嗎」？資深房仲吐真心話：A級觀光客

友在臉書「買房知識家A你的Q」坦言,渴望擁有自己的家,但對買房流程沒概念,對鑑價、房貸成數也一知半解,因此想透過實際看房,來了解網路資料和實際情況的落差。他近期看到幾間喜歡的房子,很想請房仲帶看,不過他本身其實還沒有能力買房,擔心會變成浪費房仲時間、造成房仲困擾,被當成「奧客」,讓他遲遲不敢跨出第一步。對此,不少房仲則是笑喊「歡迎」,並透露「帶看是有KPI「關鍵績效指標」的,助人利己,皆大歡喜」、「我超喜歡帶客戶看房的,即使目前沒有要買也沒關係」、「哪個客戶不是從一開始的隨意看看培養起來的,不要有壓力」、「......

房仲看房奧客

2023/07/11

房價上漲受害！買家「被迫入手豪宅」貸款成數縮水慘退訂

房價上漲受害！買家「被迫入手豪宅」貸款成數縮水慘退訂

豪宅」貸款成數縮水慘退訂。央行針對雙北市和其他區域的豪宅,房貸成數限縮至40%,市場傳出因房價上漲,有些買家「被迫入手豪宅」並且適用限貸令,銀行鑑價後更動核貸標準,讓資金出現缺口。專家坦言,隨著銀行對住宅的鑑價更動,確實容易左右房貸成數,雙北市以外影響更明顯。。根據央行規定,台北市總價超過7000萬元、新北市逾6000萬元、其他區域超過4000萬元的產品,均屬高價住宅「豪宅」,在第四波信用管制措施下,房貸成數從原先55%限縮至40%,而且無寬限期。面對營造成本增加,有些房子總價攀漲來到豪宅限貸令的門檻,根據......

豪宅限貸令信用管制房貸壓力

2023/07/10

銀行認證「套房風險高」台南、台中房貸利率破2.7%

銀行認證「套房風險高」台南、台中房貸利率破2.7%

映銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品,不過雙北市雖然套房平均房貸成數在67.7%至7成,但房貸利率明顯低於其他都會區,雙北市套房貸款平均利率2.12%,雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41至2.75%。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了雙北市捷運站周邊的套房產品外,銀行對於套房產品貸款相對謹慎,主要還是因為套房多屬於投資性質,另外過去房地產修正的時候,套房也是風險較高的產品,加上投資套房的人名下多已經有些房貸,因此套房產品的貸款條件相對大樓產品,不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。六......

房貸利率套房

2023/06/26

央行第二套房貸限縮逾1成受訪者：影響很大

央行第二套房貸限縮逾1成受訪者：影響很大

二套房貸限縮逾1成受訪者:影響很大。央行16日針對個人第二套房貸成數限縮,造成市場上的話題,信義房屋針對官網使用者調查顯示,約有17%受訪者表示影響很大,但有44%表示首購沒影響,有11%會以配偶名義購屋貸款,沒影響,17%則表示自備款成數夠,若由調查結果顯示,央行新制對於市場「影響者小眾,受影響者很有感」。。央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升,據央行統計,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數, 2021年10月為75.5%,本年4月為77.1%,顯示貸款條件漸趨......

央行限貸令第二套房貸限縮

2023/06/21

銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了過來人：最近鑑價真的謎

銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了過來人：最近鑑價真的謎

會有大量貸款需求,通常會找配合的銀行談妥整批貸款條件,以便住戶快速辦理並且順利交屋,如果預先告知貸款8成,除非申貸人有財務狀況導致銀行無法配合,一般很少會更改房貸成數,因此原PO遭遇相當罕見。張欣民提醒,銀行或代銷對房貸給予的口頭承諾,並無實際作用,民眾只能擬定備案,財務規劃必須保留彈性空間,為了避免申貸成數不如預期,買房契約應該加註但書,註明申貸成數不足視同解約,才能避免類似原PO的狀況。「封面示意圖pexels」。......

新建案貸款成數銀行鑑價

2023/06/07

買房快搜

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