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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

反對方說「房仲還不是配合抬價?帶看都說「明天要調漲」」,也有中立派網友表示:「這是制度問題,該限制委託後漲價幅度」。賣厝阿明詢問爆料房仲是否會轉行,他苦笑:「下個月房貸還是要繳啊!」道盡服務業的無奈。最後,阿明問大家「您認為誰該為高房價負責?」......

高房價屋主房價

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

2023年底畫好界線」,他也奉勸購屋族如果能買到2023年Q4的成交價,「那就不要再等了。」老黃表示,台灣房市有一個奇妙現象,即是政府政策未必能拉高房價,但可以穩住賣方的心理底線,回顧從2023年8月新青安政策正式上路,政府開始補貼房貸利息以壓低購屋負擔,直到同年1012月新青安上路後的第一波成交高峰,這是目前多數賣方「心理價位」的起點。根據他的說法,2024年1月台積電搭上AI風口,當時股價爆發,進而帶動台積電概念宅房價暴漲,這段期間的成交價已經內含政策紅利與買方信心,某種程度上成為「政策撐起來的底部」,......

2025/06/03

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵 ... 央行再出招?傳房貸壽險保費融資要納管業者:連小縫隙都要堵。央行打炒房再精進?根據臉書社團「賣厝阿明知識」的版主阿明引述最新消息指稱,央行近日發文糾正銀行,明文禁止將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押,同時限縮土建融資中的容積移轉擔保,令銀行業者出現反彈聲浪,但說法仍待央行證實。「賣厝阿明」發文引述最新消息說法,指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔,日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押,同時限縮土建融......

2025/06/02

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低 ... Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低。根據聯徵中心最新公布的2025第一季房貸統計顯示,受到央行房貸管控政策影響,今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本,平均房貸利率高達2.36%,寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄,同時間房貸成數則寫下近20季以來的新低,平均核貸成數約為71.82%,平均房貸金額也在連三季站上千萬元後,第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受限於央行第七波管......

2025/05/22

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

onald Trump」週三「22日」於社群平台Truth Social發文表示,正「非常認真考慮」將兩大房貸機構房利美「Fannie Mae」與房地美「Freddie Mac」重新民營化,強調兩家公司「現況良好,現金流充沛」,重返市場的時機似乎已成熟。川普指出,將與財政部長貝森特「Scott Bessent」、商務部長盧特尼克「Howard Lutnick」以及聯邦房屋金融局「FHFA」局長普爾特「William Pulte」磋商,並於近期內作出決定。。Fannie與Freddie是美國政府創設的準公營機......

2025/05/22

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

事:第一,把手上最爛的物件處理掉:什麼叫最爛?就是地點差、租金低、管理費高的那種。寧可現在認賠10%,也不要等到法拍被砍30%。第二,馬上去找銀行談看看:是否可以辦理房貸延期。銀行通常會有房貸暫緩方案,允許短期內減少或暫停還款,以減輕你的財務壓力。因為他們更怕你直接違約。第三,讓資產動起來:房子趕快出租,邊租邊賣,除了有租金收入還有人繳管理費,至少先把金流打平。這年頭,能活下來才有翻身的機會。阿明呼籲,投資最怕的就是「All-in」心態,因為市場永遠在變,現金為王,「今天笑人家保守的,明天可能就要跪著求現金......

ALL in 房市買房

2025/05/19

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

見聞豐富人生」、「我是覺得你可以不需要工作!但需要充實生活!」、「我是覺得需要學習正確的投資理財、心態,其他就不用了」。還有過來人分享自己身為富二代,依然選擇在銀行業做房貸放款,他表示上班對他來說就是開拓眼界,「知道客戶怎麼玩重劃區土地,怎麼玩國有土地,我也是因為這份工作才知道國有地原來可以買賣,還有很多一般人不知道的貸款產品。」甚至父親高爾夫球友都喜歡跟他聊天,「他們說我有其他富二代沒有的氣質,懂的也多,他們只要買土地都先來問我意見,因為我的工作和社會經驗,能得到那些大老闆的尊重,不是只是單純陪玩的角色,......

2025/05/15

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

傳新青安有配額「每季只能做4件」？財長回應了

公股行庫分行單季只能分配4千萬元,相當於1季只能承作4件金額大約千萬元的房貸授信,對此財政部長莊翠雲否認有直接下令配額。莊翠雲今赴立院財委會接受質詢,面對立委賴惠員詢問如何看待新青安受理情況衰減,她認為有兩個原因,一方面來自房市熱度已經降溫,另一個是新青安補貼只到明年7月底,申請勢必逐漸減少,至於今年Q1申請戶數偏少與過年有關,財政部也持續加強查緝投機客的申貸行為。。面對賴惠員爆料公股行庫分行單季只能分配4千萬元,在新青安授信上有額度限制,莊翠雲則強調,先前國內房市有過熱的情況,財政部和央行都不希望金融資源......

2025/05/15

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

。但2021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,陳炳辰指出,都影響了此檔期供給量,建商保守以對。北北桃基宜全投降台北市嚇歪年減近6成北台灣衰退最多為台北市,約推出248.5億元,比去年減361.5億元,年減幅59.3%,均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標,各行政區以中山區推3案為多,而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區......

2025/05/15

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

分析「央行關鍵訊號」:將現V型反彈。自從央行祭出第七波信用管制,房貸審核愈發嚴格,這場「金龍風暴」讓許多買家貸款受阻,甚至猶豫不敢出手,但央行總裁楊金龍8日鬆口,針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍,未來可能僅針對法人「建商」進行限制,對此房地產收藏家老黃直言,此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市,是具有風向球意義的政策訊號。。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示,央行於2024年9月推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制,內容堪稱史上最嚴,除了全台第二戶限貸,還提高......

2025/05/13

揹貸款＋養小孩！「午餐扣打僅100」他餓壞網見細節笑：可以少吃點

揹貸款＋養小孩！「午餐扣打僅100」他餓壞網見細節笑：可以少吃點

經過一輪摧殘,實際可自由支配的空間不大,日前就有民眾發起討論,考量每月負擔房貸、車貸,好奇一頓餐費100元在台灣該如何充飢,成功釣出不少網友獻策,在各種天馬行空的奇想背後,反映出國人面對高物價、低薪資的龐大生活壓力。。民眾在PTT發文表示,薪水每月要先扣除房貸、車貸以及小孩的生活開銷,是算下來自己每天午餐預算只剩100元,以前還能買鐵路便當果腹,當時售價75元,只差沒說找零還能再配一瓶養樂多,如今漲價來到80元,雖然不情願但也被迫接受,但即使吃不飽也沒錢再買第二份,就連一般的乾麵每碗也賣80元,對此感到很困......

2025/04/29

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

的屋主因原始購入成本高,加上持有年限尚短,房價增幅有限,短期內轉售不僅難以獲利,在房地合一稅制下,兩年內轉手最高稅率達45%,因此買方追不了價,屋主又抱著惜售慢慢賣的心態,壓縮了成交量能。第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%,創下16年半以來新高,對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險,有的屋主將房屋「汰舊留新」,出售手中持有較久或屋齡較高的房產,因此老屋議價空間擴大,吸引預算有限的購屋族進場,進一步推升老屋買氣。。......

2025/04/29

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑

父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰：被錢追著跑 ... 父母贊助頭期「雙薪8.6萬衝了」繳房貸後他崩潰:被錢追著跑。不少人買房需要家人幫助,但仍要算好後續的房貸支出。有網友表示,夫妻倆月收入共8萬多元,父母贊助頭期款後買下總價1600萬新房,房貸幾乎吃掉一半收入,感到壓力大。該名網友是在臉書社團「匿名2公社」發文訴苦,表示自己今年35歲,擔任品保小主管職,月薪48000元,老婆則是總務相關的小主管,月薪38800元,夫妻每月薪資相加86800元。之前雙方父母贊助他們頭期款,因此買下了總價1600......

2025/04/25

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

賣了。「新青安」政策推出時吸引許多人買房,但隨著十家過去,有人深感房貸壓力沉重。有網友表示自己就是利用新青安買房,但通勤不便,自己工作又不穩,感到後悔卻不知如何是好。該名網友是在論壇Dcard上發文求助,表示之前買了間位於桃園中壢過嶺的房子,屋齡10年,不含車位有45坪,房子內有稍微整理過,也有基本的家具。她是用新青安專案貸款40年,有5年寬限期。然而,她從該地通勤交通很不方便,加上工作不穩定,每月都要支付房貸讓她感到壓力很大,開始後悔買房。她考慮出租或賣掉減輕經濟壓力,但又考慮到,想要賣掉或出租來減輕壓力......

2025/04/25

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

受理申貸不一定會過件。他在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」提到,接下來要留意下半年有沒有「末代上車潮」,因為下半年到明年上半年是新青安最後一年,雖然利息補貼時間已不多,但40年期房貸加上5年寬限期仍然很香,申辦新青安的件數是否會增加值得觀察。即使外界大多認為「新青安」在寬限期之後會出現斷頭潮,但何世昌個人覺得「機率不大」,因為根據財政部長先前揭露的數據,新青安違約率僅約0.04%,比整體房貸違約率0.07%來得低。不過目前新青安仍處於寬限期期間,申貸者僅需繳息,還未開始繳交本金的部分,因此違約率自然......

2025/04/25

財部稱房貸利息列舉扣除「30萬夠用了」立委批：完全脫離現實

財部稱房貸利息列舉扣除「30萬夠用了」立委批：完全脫離現實

財部稱房貸利息列舉扣除「30萬夠用了」立委批：完全脫離現實 ... 財部稱房貸利息列舉扣除「30萬夠用了」立委批:完全脫離現實。台灣房價高不可攀,用坪數換算會是什麼概念?根據國民黨立委林思銘試算,他以內政部台北市單坪均價算得,1400萬元在台北只能買到大約19坪,居住空間顯然不夠,並質疑財政部有關貸款30年、總額1400萬元可供一般首購族使用的舉例「完全脫離現實」。。立法院財政委員會今「24日」舉行租金扣除額調高、以及房貸利息支出扣除額改列特別扣除額公聽會,林思銘出席並發言,他先引述財政部的報告,該報告宣稱......

2025/04/24

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

分析,近年不少預售案主打低首付、工程期零付款,因此受到青睞。觀察聯徵中心2040歲購屋人的申貸數據,2015年的房貸案件中,屋齡1530年的物件占比達31.3%最高,屋齡03年者占30.3%次之。不過10年後的2024年,房貸案件中有5萬6405件是屋齡03年的新屋,占比高達47.8%,此數據不論是樣本數與占比,皆是10年以來最高。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,年輕族群資產較不充裕,早年此類族群購屋鎖定屋齡較高的低總價物件,所以2015年近1/3的年輕購屋者是購置屋齡1530年的中古屋。青年自備款......

2025/04/22

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

厝阿明知識」的版主阿明以夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子試算發現,每月光是房貸就要攤還大約6.7萬元,在負擔過重的情況下,倘若無法增加自備款,或許只能改找相對便宜的物件。。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒分享案例表示,當一對夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子,從最基本的房貸支出試算來看,扣除500萬自備款後需要貸款1700萬元,如果用30年期、利率2.5%來計算,每個月本息攤還的金額大約67200元,加上管理費、水電瓦斯等固定住房開銷,每月花在房子上的錢就會逼近72000元,即使家庭月收入高達......

2025/04/21

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

超過總價的15%。以原PO買的總價1100萬元來看,若放棄不買,需要支付的違約金是165萬元,而原PO已繳180萬元,扣除違約金後可拿回15萬元。對於原PO該如何處理,眾人看法不一,有人建議原PO先不要搬離娘家,買的房先出租補貼抵房貸:「如果娘家還可以住,先租人,用房租來抵房貸,未來會感謝現在辛苦的自己」,但也有網友認為,如果經濟真的太吃緊,應該趕快轉賣,即使止損:「這半年內景氣,看不到好轉的現象,加上房地產的滯後反應,很多人在等20262027年房價崩盤,等的就是你這種」。也有人建議,原PO應該先向銀行詢......

2025/04/18

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年

43歲突失業「一家老小＋27年房貸」他急了！網推1招：補助領半年 ... 43歲突失業「一家老小27年房貸」他急了!網推1招:補助領半年。「如果明天就失業,你撐得過幾個月?」這個問題或許聽起來尖銳,但卻是許多中年人不敢正視的現實。工作十幾二十年,好不容易有車有房、有家庭,但當公司突然開出一張資遣單,人生就像被按下暫停鍵。最近就有一位43歲的男網友發文求助,他面對「背著27年房貸、上有老下有小」的處境,直言不知道人生該怎麼走下去。這位網友在臉書社團「匿名3公社」吐露心聲,表示自己面對被裁員的問題,「背著27年......

2025/04/18

買房快搜

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