EBC地產王

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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

的速度」!不少名嘴認為台灣高房價問題,將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此,房市專家賣厝阿明今「28」日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」發文表示,一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者!」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例,要民眾評評理:「到底誰才是炒高房價的元兇?」。三天內兩度跳價房仲成夾心餅乾根據該房仲提供的對話紀錄顯示,第一天依實價登錄最高34萬/坪行情,與屋主達成委託價36萬/坪共識;......

高房價屋主房價

2025/06/04

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香?首購族秒懂:難怪沒人想都更。在央行打房、房市冷卻的氛圍下,台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今「29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室......

老屋新房首購

2025/06/04

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

價,房仲竟要他去「問神明」,引爆買賣雙方論戰。對此,專家教戰改問「這2句」。房市專家阿明在「賣厝阿明知識」粉專分享買賣雙方「情不投、意不合」的案例,他寫道「買方抱怨很多仲介都說「價格好談」,但實際出價卻沒空間,根本浪費時間!沒想到房仲竟回:「屋主想法會變,要看天時地利人和...你要不要問神明?」」這句「問神明」的回應,瞬間引爆兩極反應。。支持派的網友認為「仲介只是說出皇帝的新衣!」、「不如擲筊問媽祖」,反對派的網友則痛批「這種態度難怪大家討厭房仲」「以後看房要先帶符咒?」另外中立派的網友則中肯地說「買方想省......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

眾發起買房時機排名,網友公認最佳時機在1020年前,未來則是落在2026或2027年,不過房市部落客「老黃房市筆記」認為,買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,今年下半年是第二名,明年則是第一名。文章吸引留言,網友普遍認為1020年前是最佳買房時機,有人表示「明明20年前才是第一名,10年前是第二名,5年前是第三名,現在都排不上名次了」、「幾年前的SARS疫......

2025/06/03

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

3年出版的「富爸爸教你預見經濟大未來」「Rich Dad's Prophecy」中就預測的「史上最大崩盤」即將降臨,警告這場危機將從現在持續至今夏,股、債、房市無一倖免。清崎表示,這場危機將讓數百萬人,尤其是他所屬的戰後嬰兒潮世代「一無所有」,但對於具備前瞻眼光的投資人來說,則可能是絕佳的致富機會。他預測,隨著傳統金融資產大幅下挫,將有數十億美元資金轉向避險資產如黃金、白銀與比特幣。。他特別點名白銀為目前「最被低估的資產」,認為其現價僅每盎司約35美元,仍遠低於歷史高點60%,與接近歷史高點的黃金和比特幣相......

2025/06/03

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

區救六都!交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%。關稅戰衝擊股匯房市,造成市場動盪,不過六都5月建物買賣移轉棟數揭曉,發現整體較4月微增1.9%,原來是新北市土城區茂德建設指標建案「世界花園」完工交屋,助攻新北市移轉量暴增26.6%,一舉「救」了六都,月變化從負轉正。六都地政局公布今年5月的建物買賣移轉棟數,台北市1732棟,月減18.4%,年減42.9%;新北4816棟,月增26.6%,年減27.4%;桃園3266棟,月減5.9%,年減23.6%;台中3390棟,月增5.7%,年減31.1%;台南1738棟,......

2025/06/02

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

交易量。不過該仲介強調,新竹自住市場仍有一定買氣,買賣還是要看屋況條件,例如在竹北只要房價合理,目前還是很快就能成交。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,新竹房市過去受惠竹科效應吸引投資熱錢,由於前一波價量爆衝非常快,當投資客目光轉向中南部等房價基期較低的地方,加上央行打炒房政策等因素,難免造成區域交易量明顯萎縮。「封面示意圖Pexels」。......

2025/06/02

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲,雙和地區尤其漲勢驚人,主因是區域臨近北市優勢,僅一橋之隔直達台北蛋黃區,加上人口密度極高,剛性需求濃厚,而新案僅能依靠都更危老整合,預售案供給稀缺,整體市場供需失衡下,致使近期推出新案價格較顯高昂。至於該案單價一舉超越永和區,賴志昶表示,以往房市表現,雙和地區以永和高過中和許多,此案為中和門牌卻仍能達每......

2025/06/02

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

彈聲浪,但說法仍待央行證實。「賣厝阿明」發文引述最新消息說法,指稱央行打擊房市炒作的監管觸角正深入金融業務的每個毛細孔,日前明文禁止銀行將房貸壽險保費融資設定為房產第二順位抵押,同時限縮土建融資中的容積移轉擔保,這波監管細緻程度令銀行業者咋舌,更有業者直言「連這種小縫隙都要堵住」。。房貸壽險融資遭嚴管阿明指出,過去常見的房貸壽險保費融資模式,是讓貸款人在申請房貸時可將躉繳保費一併納入貸款總額,並以房屋作為擔保品設定第二順位抵押,例如1000萬房貸加上30萬保費,銀行可核貸1030萬元,但央行最新規定這類保費......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應 ... 房市確定進入下修階段!李同榮揭2抗跌區:靠輝達效應。全台房市空頭明顯確立!吉家網公布2025年第1季房市季報,七大都會區價量俱跌,交易量創9年來新低,房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警,均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由南至北、由多轉空,進入下修階段。根據吉家網2025年Q1季報,六都均價微跌1.2%,季交易量62892棟創9年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分......

李同榮房價輝達

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易,蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外,不乏新案開價上4字頭,桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭,實價揭露資訊也跟進,皆令低價帶房市走揚,房價一漲不回頭。惟今年房市黯淡,低價區案走高但不致過分,陳炳辰指出,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。陳炳辰最後提醒,房價不可能大幅度回跌,過分低價的房產其來有自,不脫地段、屋......

住展預售屋低價

2025/05/29

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

「Nvidia」在台灣總部確定落腳北投士林,即是俗稱的「北士科」,可望為當地房市創造話題,部分觀點認為可帶動產業鏈進駐,可望匯聚成為新的科學園區,不過知名投資客「帥過頭」認為,北士科無法成為下一個竹科,原因與政策定位有關。。本名黃家進的「帥過頭」在臉書表示,北士科即使迎來輝達海外總部,當地也不可能成為科學園區,唯一的可能性是由竹科管理,由台北市改成國發會另外再擴大園區,根本原因在於「土地問題」。帥過頭指出,北士科的範圍只有94公頃,相對新竹科學園區面積632公頃、竹南科學園區141公頃小太多,用途也更複雜,......

2025/05/22

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達「Nvidia」在台灣總部確定落腳北投士林,即是俗稱的「北士科」,可望為當地房市創造話題,但有網友質疑輝達在台灣僅開出不到100個職缺,光靠這100人想撐起房價恐怕很困難,因此認為外界看待北士科房價太過樂觀,對此知名投資客「帥過頭」不以為然,他透露北士科房市已經明顯升溫,不僅新建案出現排隊人潮,連中古屋賣方也重新調整價格,上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠,當時高雄也有建案銷售忙到凌晨,如今更看好北士科房價全面走漲,預估新建案每坪開價至少站上120萬元。。一名網友在PTT發文表示,輝達將在北士科......

2025/05/22

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

爽,沒買的就算了,基期太高,工程師不是笨蛋」。甚至連在地石牌人說,「北士科根本沒那個價值,他的價格完全就是盤子工程師去疊的,那邊的機能有100「萬」就偷笑了,破百完全就是盤子在撐」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,輝達總部設點北士科,對區域房市自然是大利多,不僅可讓因限貸、政府打房而有點漲不動的區域房市,一舉翻轉買氣低迷頹勢,甚至房價還可以變成「上不封頂」潛力無窮的狀況,也難怪網友覺得應該轉頭重押北士科。不過,陳傑鳴提出兩點注意事項,首先「口袋不夠深,想布局難度高」,林口目前大樓房價每坪約60萬元,北士科卻......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

龍頭輝達「NVIDIA」宣布總部將設於台北市北投士林科技園區,引起各界關注北士科房市議題,住商機構觀察預售實價登錄行情,近期最高單價已達每坪143.9萬元,但去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。專家分析,該區銷售狀況一度冷卻,隨著輝達議題加持,有望讓市場熱度轉盛。輝達執行長黃仁勳昨「19」日宣布海外總部落腳北士科,讓區域房市備受關注,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為北市少數大型規劃的重劃區,近期適逢全球AI巨擘在此設置總部,未來房市發展相當可期。。根據預售實價登錄資料,北士科史上最高成交......

2025/05/20

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

嘉建設創辦人創辦人胡偉良指出,這項投資不僅強化台灣在全球AI產業的地位,也對台灣經濟及台北房市帶來深遠影響,更向投資人與買方透露,輝達無疑是「用鉅資投票」,對「台灣不安全論」形成最有力的反駁。輝達選擇北士科做為亞洲總部所在地,胡偉良認為對台灣經濟有3大影響,一是「強化AI產業聚落」,顯示了輝達對台灣AI產業生態系的高度信任,北士科原本規劃為智慧跨域產業園區,聚焦AI、高效能運算、AR/VR及機器人等新興科技領域,輝達進駐將進一步鞏固台灣在全球AI供應鏈中的關鍵地位,吸引更多國際大廠來台投資,形成更完整的產業......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

下午該區中小坪數建案接待中心就開始爆場,有代銷業者直呼「好久沒這麼忙了」,讓專家不禁讚嘆,黃仁勳這回帶來的奇蹟不在股市,而是房市。黃仁勳揭曉台灣總部在北士科之後,不動產界顯得比科技界還振奮,一時之間「北投、士林、石牌要發了」的看法不脛而走,更有手腳快的人已經直奔建案現場下訂,為沉寂好一陣子的房市點燃熱火。馨傳不動產智庫執行長何世昌便在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直呼,「黃仁勳這回帶來的奇蹟不在股市,而是房市」。。「台灣人真的好瘋狂,也很買輝達的單」,何世昌指出,昨天下午北士科中小坪數建案接待中心......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了 ... All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴:被騙了。政府一波波打炒房,資本不夠雄厚的投資客,成為景氣海嘯第一排的犧牲品。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」分享一名投資客友人的心聲,去年去年All-in買5間房,現在每天睜開眼「就欠銀行3萬」,眼見存款快見底,直呼「被名嘴騙了!」賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例,他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」,狠心把全部身家押下去買了5間房,「結果現在每天睜開眼......

ALL in 房市買房

2025/05/19

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

Nvidia」在台灣總部確定落腳北投士林,即是俗稱的「北士科」,可望為當地房市創造話題,還傳出有北投區的建案因看好房價飛漲,目前已緊急封盤暫停報價,就連專家也呼籲購屋族應保持冷靜,評估需求與能力後再出手,對此「東森財經新聞」聯繫被點名封盤的建案,對方坦言輝達的話題性確實帶來商機,包括來電詢問以及回頭客都增加,但澄清報價「沒有封盤純屬誤傳」。。輝達執行長黃仁勳19日宣布,海外總部選址北士科,還開玩笑表示「雖然有點貴但是頂級的」,消息激盪化學效應,網路上流傳在北投區的新建案「士科大院」因此暫停報價,根據網友轉述......

2025/05/19

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

Nvidia」在台灣總部確定落腳北投士林,即是俗稱的「北士科」,可望為當地房市創造話題,對此房市專家分析,北士科近3年預售案成交單價約在每坪106114萬元,隨著台北科技廊帶逐漸成型,由輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能,後續仍待進一步觀察。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港與內湖園區發展成熟,即便沒有輝達總部題材加持,仍是台北都市軸線發展的重心,但隨著輝達在台總部進駐,預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題,並且吸引更多產業進駐,屆時科技廊帶將逐步成型,唯獨當前房市買氣平淡,區域利多能......

2025/05/19

買房快搜

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