EBC地產王

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孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

的」、「答案我不確定,但我確定如果房東知道你有這種疑問應該不會想要再租給你。」而原Po也不甘示弱出面回應,「那如果照大家的說法,如果住在房屋狀況不佳的房子出了事,也是自己的命了喔?」網友則表示,「衣櫃是不會自己動也不會自己電線走火,請問房東有啥責任呢?」、「你家小孩先動了衣櫃門,小朋友使用不當才造成自己受傷,所以受傷了要自己看醫生,但衣櫃壞了你要賠,因為是你家小孩弄壞的,難不成是衣櫃自己對小朋友發動攻擊?如果是的話就是衣櫃的不對了。」到底責任歸咎該怎麼釐清,「東森財經新聞」訪問義理法律事務所莊勝榮律師為網友......

2025/01/03

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

從2020年至2024年的大小宅房價變化,5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著社會型態逐漸轉向小家庭,且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升,高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價考量下,小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠,將近翻倍漲,大宅也有65.3%的漲幅,遠比其他六都僅23成漲幅來得高。陳金萍指出,新竹縣市為科技業重鎮,帶動強勁剛需,但供給量少、需求量大的情況下,導致房價持續攀升,也大幅提高大坪數住宅的購......

2025/01/03

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

動產詐騙事件很多,手法五花八門、推陳出新,有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣、假投資真設定房屋抵押權等,其中都有地政事務所登記的流程,因此許多地政士也牽涉其中,讓他相當感嘆。。防不動產詐騙的方法很多,鄭文在舉例,如土地建物謄本隱匿戶籍地址,讓詐騙集團無法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務所申請地籍異動即時通,當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明,情形是真借貸,辦理抵押權設定,「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示,欠債還錢理所當然,......

2025/01/02

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

總計六都共21445棟,月增8.2%,年減9.7%,年增率連續兩個月收黑;六都全年累計棟數,則高達27.1萬棟,年增14.7%,為近11年來新高,且所有都會區2024年均以正成長作收。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月的量能較11月增加,主要是不少完工新案歲末加緊交屋,讓買家能趕在年前入住新家過年;加上2024年Q3以來的房貸排隊潮,在Q4陸續消化,使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加;此外,部分屋主在景氣轉冷下,開價也略有讓利,增加年前購屋的成交機會,使12月的買賣移轉表現優於11月。。12月雖......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

%,年減31.0%。徐佳馨表示,在第4季交易結束之前,12月表現穩健,顯見買方持續醞釀中,關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。「隨著年底將至,加上農曆新年來得早,12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,交易過程中風險大幅提高,因此提醒買方小心違約問題。賴志昶補充,明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色,以目前態勢來看,若房市沒有太大動作,應能安然度過明年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

2024/12/31

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已較6月高點腰斬,在這樣的市場氛圍下,11月開始,部分賣方認清現實,擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利促成交,12月賣方心態更為軟化,降價意願增加,也讓買賣雙方價格認知差距縮小,交易量小幅回升。。陳金萍補充,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q4七都房價指數已由漲轉跌......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

鬆動區又以高雄佔半數最多,約有1成收斂,重災區楠梓前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。央行祭出第7波信用管制,造成房價回檔,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3,首先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根據「591實價登錄」統計,房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區,9月後房價下滑14.8......

打房信用管制房價

2024/12/31

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

臉色。房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年,即將邁入2025新的一年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到......

2024/12/30

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資200萬元也獲利30萬確實入袋,從此對助理更信賴有佳。此後王女士辦理約定賬戶,方便大額轉賬,後來助理誘導她當房借款,當鋪設定「預告登記」,借出1600萬元至撥款賬戶後,1週內財產與房屋憑空蒸發。。要避免房產被騙走,信義代書總所長張艾玲教戰保房術,像是房產貸款付清後暫不領取清償證明;或領取證明後暫不至地政事務所辦理塗銷,增加詐騙集團處理轉移流程的阻礙與難度,降低被當目標的機率,多一道把關。她進一步解釋,不領取清償證明,亦可透過還款證明舉證還款事實;若辦塗銷,不法之徒有機會調閱謄本發現機會趁虛而入,行詐騙之......

2024/12/30

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

虛坪改革方案」目前尚未有進一步動作,房市專家直言,中國取消公設的作法是為了讓房屋單價跌幅收斂,台灣若要推動的難度很高,要跌價超過公設比幅度時才有機會。根據中國「每日經濟新聞」、「中新經緯」日前報導,中國許多三四線城市,包含河北省張家口市、湖南省衡陽市、廣東肇慶和湖南湘潭等地陸續提出「取消「公攤」公設比」、按建築室內面積計價等方式「現房銷售」,或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市,雖未明確取消公設比,但透過放寬贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則,提高實際得房率。。報導指出,專家認為取消公設比能讓房價更直觀,......

2024/12/30

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

。。原PO坦言,做隔間需投入10萬元,但根據計算,以目前房租水準來看,投資回報率不高,「只用攤提怎麼看隔間都不划算」,但他又擔心未來房屋出售時,「11房」的格局更具市場吸引力,也可能更容易吸引租客入住,因此猶豫是否該花錢改回原始格局,詢問大家「要花10萬做隔間嗎?」。該貼文曝光後,網友們紛紛提出不同看法,「不要瞎搞,等適合的人即可,你這隔間費用投報率太差」、「房間變大一開始感覺很爽,真的要住就會覺得超鳥的了」、「不要,如果是我不會想租這種小兩房」、「可以考慮提升內裝,現在比起隔間,裝潢好看的更有市場,租金也......

2024/12/27

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

發展研究中心今「27日」發佈2024年12月的消費者信心指數「CCI」,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,本月調查結果為99.84點,較上月下降0.55點,分數下滑的幅度雖然不大,但指標跌破100點創近52個月新低,信心指數由樂觀轉為悲觀,年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行的第七波打炒房,堪稱是近年房市的霸王級寒流,在行庫緊縮銀彈之下,多數買家觀望卻步,因此消費者信心自9月以降,已連三個月下滑,也導致第四季整體房市買氣,比起前三季快速冷凍,使年底的房市......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

當,屋主即使不住在當地也會出租,在中古屋供給不足的情況下,買方選擇不多,對於物件接受度相當高。高雄市中心的前金區單坪價差也達65%,永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示,該區發展時間早,有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈,生活機能完備。由於素地愈來愈少,近年建商整合土地、推動危老都更新建案,加上捷運紅、橘線優勢,吸引許多購屋族前來置產。黃建凱說明,區內中古屋主要都30年以上,每坪均價3035萬元之間,相對於站上5字頭的預售屋,價格相當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻......

2024/12/27

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

但是否真的是好選擇?一名網友在社群平台分享,自己最近看上一間竹北的小套房,屋齡近20年,有平面車位,雖然總價不到1千萬,但加上代書費與仲介費後開銷幾乎破千,讓她驚呼「這樣會不會太貴?」貼文一出,引發網友熱議,有人直指這是「天坑第一排」,也有人建議她再三思考。該名網友在Dcard發文表示,這是她人生第一次考慮買房,原本希望找到理想住宅,但無奈房價居高不下,手頭上的預算有限,只能考慮小套房。她描述道,這間房位於竹北,屋齡接近20年,坐落在喜來登飯店正隔壁,高樓層、坐南朝北,有平面車位,總坪數為8坪,公設比高達2......

2024/12/27

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

破產爸突買房喊「幫辦新青安」誇口月繳10萬沒問題她邊抖邊心動

製了你媽的人生」、「快逃」。還有人認為她的月薪應該貸不到500萬「這薪資去貸款應該不會過」、「以月薪28,000元計算,若銀行允許月還款不超過40%的收入,並假設貸款利率為2%、期限為30年,最高可貸款金額約為303萬元,假設300頭期繳2成,若貸款300萬元,頭期款比例為20%,房屋總價約為375萬元」、「問自己一句,月薪28k的自己要貸一間500多萬來買房,你覺得可以嗎?」「封面示意圖翻攝Pexels」......

買房房貸新青安

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

趨勢調查,全台認為房價看漲的比例32%,較上季的55%大幅下降,看跌比例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,今年7、8月開始銀行房貸緊縮,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期,看跌比例超越看漲,顯示對於房價看法已反轉。。根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給,房市在供給過剩雙重壓力下,供給大於需求,非常不利後市發展。「五」通貨膨漲未除:營建成本仍居高不下,油電雙漲壓力,民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。「六」價量表現......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現......

2024/12/25

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

商業大樓,由於該開發商在同路段也有其他危老案,這兩棟透天應也會進行危老改建。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四,改建效益極高,而南陽街過去為知名的「補習街」,補教業者集中在此經營,但如今少子化、教學線上化,導致補習班數量驟減,但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求,再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出,南陽街也逐漸轉型,未來開發商將老透天危老改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。。危老條例上路七年　台北核近千件政府從2017年公布實施「危老條例」7......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

海嘯,房市買氣應聲倒下,雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣,不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示,逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋,且僅5%民眾覺得現在可進場;至於對房價的預期,近6成民眾認為明年第1季仍持平,3成甚至仍看漲。中信房屋發布2024年第4季宅調查,結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來1年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來2年都不適合購屋,只有16.8%、不到......

2024/12/25

買房快搜

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