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土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

原先預算2000萬元,但經過房仲建議仍開價2070萬元,但事後發現背後水很深,意外揭開炒房黑幕。。根據奎丁說法,查詢發現房子的第一筆交易紀錄,最早是在2023年以總價1518萬元入手,經過裝潢後曾經開價2198萬元,2024年6月再以1990萬元轉手第二次,期間還碰上自己開價2070萬元,直到2025年1月卻看到房子再度上網掛賣,這次開價拉高到2398萬元。她強調,同一筆物件從2023年首次交易算起,依照目前掛賣2398萬元試算,等同2年來房價暴漲將近900萬元,很難不去懷疑背後是否有房仲涉及炒作行為,「身......

2025/04/16

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

好呢?一名男網友在網路上表示,他和妻子沒生孩子,妻子吵著離婚,等買完房子後再結婚,原因竟然是因為妻子的姐姐告訴她,若是婚後買房,未來恐面臨和亡夫家人分房產的囧境,他不解上網詢問大家建議,沒想到網友卻勸他「遠離她姐」。該名男網友在「買房知識家」社團PO文,指妻子自己要買房,但她那已離婚的姊姊告訴她,「若她在婚姻狀態下買房,屬於婚後共同財產,所以我若先死了,我的家人也可以分得該房。」但他認為家人依法不能分得該房,因為那不算他的遺產。他好奇問大家「法律到底是如何規定的?」。男網友的文章曝光後,許多網友看了以後紛紛......

2025/04/15

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

貪婪的房東導致商圈沒落,因為「看到別人「房客」賺錢就漲租、別人漲我也漲、隨便漲,不爽不要租」等心態,反正房子是祖傳下來的,空著也沒差,結果開心3個月,後面招租3年,「牆都脫皮了,還沒租出去,商圈也越來越沒落。」他舉例公館三角窗的屈臣氏、天母麥當勞,閒置多年空租。。有房東辯駁不是租金貴,而是少子化所造成的現象。Cheap寫道:「C女士提到:人潮減少比租金更有殺傷力、只要人潮夠房租再貴也沒問題。」他痛批問題是租金貴,才造成人潮減少,他列出人潮沒落6階段「租金貴東西變貴客人付不起人潮減少店家倒光空店一條街」。Cheap反......

2025/04/15

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

不滿,因為買方最痛苦的就是不知道現在出價到哪裡的焦慮,不加價怕被搶走、加了又怕當冤大頭。買方林小姐便分享經驗,看中一間台北市房子,下了斡旋後,房仲只說「屋主還在考慮」,結果隔週卻發現房子已成交,價格還比她出的還低,「如果早知道有其他買方,我就不會傻傻等,至少能調整策略。」房仲業者因此建議消費者3種因應方式,一、斡旋單上註明「有效期限」,避免資金被卡死;二、改用「要約書」方式出價,不用先付錢;三、直接詢問房仲「目前是否有競爭對手」,至少掌握基本狀況。賣厝阿明最後也補充,國外有些市場會強制揭露所有出價,例如日本......

2025/04/14

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

98萬降到1398萬元,甚至願意1300萬元成交,心想「少賺一點未來換屋也能遇到願意讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到9001000萬,令他氣憤表示「5年前這房子就值1200萬了,現在銀行估價更高,再低下去我寧可不賣!」該屋主透露,觀察網路上很多買家抱怨房價太硬、自備款不足,實際出價卻完全偏離市場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

壇PO文「還好沒聽親戚的去買股票」,他表示3年前存到250萬元開始看房,表叔一直勸他「不要買房買股票賺比較快」,但他就沒想過賺錢,只想要有一間房子,而後買了新建案,這3年股市從疫情後開始暴漲,表叔每次都向他炫耀「台積電現在賺多少」,他寫道:「問題是他就是沒賣啊,他一路成本從6XX多,一直買到1000多還在買,結果咧?今天股票碰到一次這種全球股災,我表叔應該哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就......

台股股市買房

2025/04/08

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

男友被家人催促買房她卻「不想嫁了」網見理由吵翻

出資購買,卻不被男友理解,讓她萌生分手的念頭。該名網友是在論壇Dcard以「因為房子沒有辦法跟男友結婚」為題發文,表示自己和男友交往近3年,男友在家人催促下買了房,並希望將來婚後她一起入住,還希望她參與裝潢等事務。但她感覺那是「男友家」買的房,並不是真的屬於她和男友兩個人的家,盡量避免參與這間房的大小事。她曾和男友談過自己的感受,希望是結婚後是由兩個人一起買房,這樣對她比較有保障,但男友仍無法理解,反而認為她不信任他。。對此,她坦言若照目前的情況,即使未來結婚,自己還是會有「寄人籬下」的感覺,即使幫著負擔家......

2025/04/02

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

是好事:「可能如果今年買,你貸款貸不到」、「打房就算比較便宜,你不一定能好貸款」、「你想買的房未必會降價,而且現在利率頗高的」、「你至少該慶幸你是在打房前比較好貸款時買到房子,要不然現在一堆限貸令,頭期款本來就不太夠的更難了」、「要慶幸已經買了,貸不到足夠的錢,那個籌錢過程更痛苦」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/04/02

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

.7/坪」,豈料仲介反而酸他出太低,並表示他「低於實登,買不到啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不到,而且過完年買家會變多,房價又要緩漲了喔!」房仲的反應讓他感到無言,因此分享自己的經歷讓網友。。此案例引來許多網友留言討論,有人表示能理解原PO的感受:「為什麼出價不能低於實登?誰說房價一定要往上疊?愛賣不賣」、「就真的勇敢出價啊,除非你非買不可」、「我覺得你出的很合理,現在市場就是貨比人多,勇敢出價,剩下看緣分」、「誰說不......

2025/04/02

Z世代花錢不手軟「iPhone年年換又開豪車」？他嘆：年薪百萬都不敢這樣燒

Z世代花錢不手軟「iPhone年年換又開豪車」？他嘆：年薪百萬都不敢這樣燒

納悶他們難道未來都不婚不生不買房?。這樣的說法也引起不少網友共鳴,「周遭的年輕朋友蠻多都不婚不生,當然也就不急著買房」、「及時行樂不錯啊,不要欠債或搞到生活困難就好了」、「買房子可以說是不可能的事情。既然人生目標裡面沒有買房子的選項了,那不如把生活過得滋潤一點」、「買不起房、車,住家,未來不婚不育,當然對自己好一點」。然而,也有網友認為原PO的觀察不夠全面,並非所有Z世代都過著「花錢不手軟」的生活,「怎麼好像都不是我,我是會在晚上八點準時去搶i珍食的貧民」、「要確定欸,我爸年輕的時候還有錢開跑車,我現在只能......

2025/04/02

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

優缺點比較房仲合約分為「專任約」、「一般約」2大類,「專任約」即獨家委託,優點是房仲會更積極推你的房子,因為只有他能賣,所以通常會投入更多資源,如精緻攝影、廣告曝光,議價能力也較強,因為買家知道只能找他談;缺點則是被綁死給這家仲介賣,如果他們不認真,你也不能找別人,如果賣不掉,時間到才能換別家。適合房子條件好,如地段、屋況佳,想快速成交,或信任這家房仲,願意給他們獨家機會。至於「一般約」,即非獨家委託,優點是可以同時給多家仲介賣,誰先找到買家就給誰賺,彈性高,不滿意隨時可以換;缺點則是房仲可能沒那麼積極,因......

2025/04/01

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

嚴重。劉永昌示警,房屋過去不倒,不代表可撐過下次大地震,如果發現「龜裂、漏水」等問題就是徵兆,該多留心。劉永昌指出,一棟安全的建築物,必須同時有「好的結構規劃與耐震設計」與「良好的施工品質」。近年台灣地震天災不斷,民眾蓋房子、買房子對於建物耐震力要求一定要提高,如果都能比照日本要求建物能耐0.4G強震的標準,再搭配好的施工品質,自然就降可以大幅降低地震危害的風險。對於目前台灣這眾多耐震力不足的老屋,如果住戶對於房子居住安全已產生疑慮,建議可先請結構技師加以評估,並考慮加速進行都更或危老重建,而且蓋的新房子一......

2025/04/01

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫過來人讚：真的可考慮

個月,首購2.5%以下都算不錯了,現在比較重要的是成數」、「買呀為什麼不買?一個月多繳1000多元,分10年繳根本沒感覺,喜歡的房子買不到,被別人買走才是痛苦」部分網友也認為房屋壽險值得入手,還強調「行員應該佛心來的,現在含保險沒有2.8應該看不到」、「壽險部份其實真的可以買,小弟我也有買,一個月均攤下來沒差多少錢,但是保障很足夠,無需考慮債留家人的問題,畢竟意外跟明天哪個先到沒人知道」、「房屋壽險沒有這麼糟糕,如果是家裡的賺錢主力,真的可以考慮買」、「現在新青安也是要有保險才有辦法過」、「2.4%已經很漂......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協助與民間參與,讓都市更新進入高效率週期,才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合模式,將開發、設計、營建與銷售團隊......

2025/03/27

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

50年透天都更！建商喊「每坪260＋1換1」爸不要網曝心酸故事

損失的都是自己,50年已是危老,將來想新建只能自己蓋,地太小塊蓋不了大樓,只怕沒有建商來收購」、「事實再次證明,房價不是仲介炒高的」、「真貪心,但我好羨慕」、「那就別賣,看誰能撐到最後囉!」、「一坪換一坪,28X4112坪的房子,還拿260X287280的現金,當然好啊!還是我算的不對?」還有人引述案例提醒原PO,「認識的人住家附近就遇過,談到後來建商放棄不再拜訪,等看到開始要蓋大樓,自家被包圍才又找建商談,但建商已經規劃好不願搭理,所以想清楚自己決定吧。」另有觀點認為原PO一家太過貪心,還揶揄表示「就端著......

2025/03/27

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗,讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子!房產粉專「賣厝阿明知識」指出,經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等,有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼,還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場,目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中,銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂,見網友遲疑就告知「心儀戶型已被訂走」,接著又通知「客戶退訂」有機會再買到心儀的戶型。這樣的銷售節奏,究竟是真實的......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

關鍵:因小失大。大多數的人買房最大的痛點,就是頭期款不足,以總價1500萬的房子為例,貸款成數8成約1200萬,2成自備款約300萬元。不過有一名45歲的網友,已經存了現金800萬元,卻苦嘆買不到房,每每都以價差2040萬元的差距被別人買走,他無奈上網求解,內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房!日前一名網友在「買房知識家」社團發文,他表示從2019年開始,他陸續看了20多間房,鎖定蛋殼區30年以上中古屋,主建物落在1618坪1人住,他透露因為不想給自己太大負擔,只想貸300萬、保留現金300萬,因此只想買房屋......

買房自備款 800萬

2025/03/27

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

狠100倍!「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近接到一位太太求助,對方透露名下房子被老公要求辦「預告登記」,表面上的理由是要給安全感,「但你知道嗎?這張紙在業內被稱為「婚姻原子彈」」同時不忘強調「預告登記的「甜蜜陷阱」根本是糖衣毒藥!」。他表示,當房產被預告登記,就像把房子裝上遙控炸彈,哪天夫妻吵架其中一方想賣房紓困,此時得先徵得另一方按下同意鍵,並非想像中簡單,還曾遇過案例,一名人妻罹癌急需用錢,因為簽署預告登記遭到前夫索討一半房價才肯塗銷登記,最終還是透過訴訟強制塗銷,但房子早就被法拍。「賣厝阿明......

2025/03/26

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

反意見「蓋下去才是真正塞車起點」、「其實捷運系統很多都是拿來收拾善後的,很多區域人口密度都無法支撐捷運成本」、「主因還是一開始缺乏規劃,房子小路亂長,到後面政府根本無法徵收重劃,人民又抗議交通混亂,只好蓋捷運解決問題」。。......

2025/03/26

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查,可能不願對外公開交易,甚至減少房屋出租供給,進而影響市場運作。李同榮也反駁道,「房東會因實登而怕被稅務機關追查,就會冒被重罰而不實登?甚至不出租跟自己收入過不去?那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子?」他認為真正問題出在供需,怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給,才是治本之道。李同榮最後嚴正指出,建議主管機關應勤做功課多聽建言,就算有困難也應設法排除,否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行,對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房,租賃政策之敗壞也到極點。當今之計,除全力廣......

2025/03/25

買房快搜

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