EBC地產王

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台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

股票碰到一次這種全球股災,我表叔應該哭死。」。他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」,他說:「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過一直沒碰過股票,只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產,認真說就是保值穩定。」雖然政府打房、少子化讓許多人看衰房市,他認為這東西本來就見仁見智,「當然你也可以說台海要戰爭了房地產也會跌,問題是你信會打起來就信,我是不信。」許多網友看了以後有人認同他「有房斯有財」,網友說:「蠻認同的,房地產不用擔心太多」、「前年我也是300萬存款,一堆人說投股市賺股息,但我還是投入房子,上個月交屋已經......

台股股市買房

2025/04/08

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

尤其有4大必加註的條款,保護自己不會被壓低價格、或被擺爛等情況。專門分享房地產社群資訊的「M傳媒」在臉書粉專,提供「「專任約vs.一般約」怎麼選?」給售屋小白參考,對於第一次賣房的屋主來說,面對房仲地來的合約,密密麻麻的條款看得頭昏眼花,提供簽約前5大注意事項,來分辨該怎麼選約、簽多久,以及如何保護自己的權益,避免被坑。。專任約vs.一般約優缺點比較房仲合約分為「專任約」、「一般約」2大類,「專任約」即獨家委託,優點是房仲會更積極推你的房子,因為只有他能賣,所以通常會投入更多資源,如精緻攝影、廣告曝光,議價......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

獲利、一年漲3成的炒作行為,不是真買氣,而這種爽日子已經結束了。戴德梁行今日發布房地產Q1市場回顧,各項數據顯示房市真的不好,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,包含建物買賣移轉棟數、新青安核貸件數及金額、房仲業績與自家受銀行委託的估價件數,都明顯掉很多,預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟,。楊長達觀察,購屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限......

2025/04/01

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

市泡沫化已成不爭事實,但政府該如何收拾這場資產膨脹的殘局?近年來房地產市場從經濟成長的火車頭,逐漸變成拖垮經濟的負擔。根據統計,全國有高達6500萬至8000萬套住宅長期閒置,鬼城現象遍布全國,成為大陸經濟轉型的難題之一。而最具象徵意義的爛尾樓,莫過於天津的「高銀金融117」,這座原本規劃成全球第二高的摩天大樓,斥資700億人民幣「約新台幣3185億元」,卻因資金問題至今仍未完工,成為房市崩壞的縮影。根據美國「新聞週刊」報導,大陸擁有14億人口,房地產市場一度被視為最佳的財富累積方式,多數家庭的資產與房地產......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

後的五大根源:1.都市更新進度緩慢:台灣老屋比率高,整合程序繁瑣,導致市中心新供給遲遲無法釋出。2.投資轉向房地產:在利率低與股市波動下,不動產成為大量資金進駐的避風港及沉澱池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改......

2025/03/27

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚人,沙鹿區預售新建案從25萬元漲到46萬元,梧棲也從每坪18萬元漲到35萬元;加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷,沙鹿房價坐4望5、梧棲也有預售新案......

2025/03/27

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大

中心發佈最新消費者信心指數「CCI」,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,2025年3月的調查結果為99.56點,較上月的100.28下降0.72點,購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間,且指標創下近55個月新低紀錄。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,自從去年9月央行實施第七波信用管制後,消費者信心就呈現下滑趨勢,雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降,使1、2月的指數微幅反彈,然而3月先有台積電宣佈將增加赴美投資,引發國人對台積電在台佈局的疑慮;接著又傳出部分行庫放貸內控趨嚴;且央行......

2025/03/27

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

圓「約新台幣2194萬元」樂透,但卻瞞著妻子與親友,5年來陸續投資股票、房地產、外國債券,但因不諳理財慘虧一半,被妻子知道真相後氣炸,夫妻形同陌路。根據日媒「The Gold Online」報導,老翁在服飾零售業工作40年,退休後打算與妻子靠每月22萬日圓「約新台幣4.8萬元」年金,與1400萬日圓「約新台幣307萬元」退休金安享晚年,而他唯一的興趣就是每月花大約5000日圓「約新台幣1097元」購買幾次樂透當作消遣,沒想到退休前夕真的讓他中了1億日圓「約新台幣2194萬元」大獎!。報導指出,老翁擔心讓妻子......

2025/03/25

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

東開980萬賣不掉!「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略。當房地產景氣好的時候,或者物件本身條件為「天菜好房」,銷售時間可以拉短,不過當一間房子賣一段時間都賣不出去,或者乏人問津,關鍵因素大多為開出的「房屋價格」大於「實際價值」。不過一名網友發現,半年前開價不到千萬的房子,半年後竟漲到1280萬,他好奇PO網求解,內行人曝背後策略。一名網友在「買房知識家」社團詢問賣房的奇景,他問道「為什麼開價980萬的房子,賣了半年賣不出去,最近竟直接改價為1280萬?」另外,網友發現也有一間原開價1680萬元的房......

買房加價房仲

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希望這個決定能帶來不錯的回報。。......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著,且餘波尚在,全台房市已陷入急凍,因此此次央行再次按兵不動,讓產業有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調,全台投資買盤消散,央行短期內暫不出招也在意料範圍,在目前全球政經局勢前景不明,過於孤注......

2025/03/20

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

減弱,通膨壓力又逐漸浮現,這些因素都為市場增添了未知性,未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。至於,台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元,這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查,大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待,有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚,31.9%的民眾認為價格會維持穩定,僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此,莊思敏指出,台積電已實際設廠並投入營運的地區,由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動,房市表現......

2025/03/19

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

房市已趴地殘喘！專家曝央行遇「2大難題」：今年不升息也沒第8波

CPI年增率約介於2.3%2.6%之間。通膨壓力加重,為何沒有升息的必要性呢?何世昌說明,因為台灣今年經濟成長力道明顯減弱,面臨「保3」大作戰;內需市場的房地產趴在地上,傳產業也僅剩一絲血條,目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐,再升息等於把傳產業推下懸崖,但對房地產影響極小,因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率,央行升息對房市衝擊力十分有限。簡單來說,何世昌直言,今年央行的重任並非房市,而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/18

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

房價回到「1坪8萬」會怎樣？房仲業者曝5現象：幸福指數大提升

到8萬會怎麼樣?只需要400萬就可以買一間房。」那會出現以下「5大」現象:。1、實體店面興旺沒有人再去跟風投資房地產,手裡面的錢可以投進實體經濟,實體的店面會重新生機盎然。2、店面租金大降店面的租金大幅下降,路邊實體店沒有了租金壓力,就可以專心放在產品品質上面了。3、年輕人增產報國家庭的負債少了,年輕的夫妻就會去生第二胎、生第三胎,多生小孩人口增加會再次帶動經濟繁榮。4、帶動內需促進繁榮年輕人買了新房,會購買大量的傢俱、家電,就會帶動內需,促進經濟繁榮。5、家庭和樂離婚率降沒有了貸款壓力,就會有更多的時間陪......

2025/03/18

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

水岸景觀失靈？「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬

保守,也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮,去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬,相對之下,新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。此外,豪宅的房屋稅稅基較高,多金屋主通常也擁有多處房地產,而5月開徵的囤房稅2.0,將使名下有多戶豪宅的屋主稅負加壓,因此部分豪宅屋主不排除適度讓利,將手中資產汰弱留強,除了可為稅負減壓外,亦能達到活化資金的效果。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/03/14

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

台積宅危險了？帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣

積電題材的住宅,房價可能鬆動,最高可能跌3成,應該考慮趁早脫手。帥過頭在網路節目「帥過頭講房地產」表示,當台積電擴大投資美國,意味著在台灣的工程師勢必部分會赴美,人跑出去當然會減少在本土置產的需求,對台積電生活圈的住宅當然有影響,從房價來看預計會呈現平盤,但也不排除會下跌。。他在接受媒體採訪時還表示,這些緊鄰台積電生活圈、或是挾帶廠區效應的住宅,隨著台積電加碼投資美國,未來一定會受到影響,主要原因是投資客的心理受影響,根本原因在於台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠,這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美......

2025/03/11

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一

50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆：房地產跟鬼一 ... 50年前蓋透天成本僅4萬現在租給學生收4萬他驚嘆:房地產跟鬼一。早期房價常是網路熱議話題。有網友表示爺爺是建商,民國65年蓋透天厝一戶成本4萬元,留了兩戶,至今每月的租金就有4萬,驚嘆:「一個月租金就等於等於當年投入成本」。該名網友是在論壇Dcard上發文分享自家經歷。表示自己的爺爺是建商,民國65年的時候蓋了一排透天,當時一戶的成本4萬元,一部分以每戶9萬元的售出,自家留下了2間。一直持有到現在,如今一樓店面租給商家做生意,樓上則格成......

2025/03/07

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

1次5廠！台積電重壓高雄左楠科技聚落房市買氣高

駐,左楠科技人聚落成形。財經專家黃世聰:「很多的日商,它也準備到南部去進駐,工程師進駐之後就會有周邊的家屬可能也都會到,房地產的後市還是可以期待的。」房仲業者祝遵評:「通貨膨脹原物料的成本,加起來的話大概原則上價格就定錨在這個位置了,楠梓岡山都維持在40萬左右,而且買氣還不錯。」楠梓一棟棟新蓋好的建案,買氣不因限貸令急凍,價格穩在一坪40萬之上,旁邊的左營科技人也愛價格更高,二手屋則出現惜售。台積電廠房照計畫興建,P4P5環評剛過,房價大吃定心丸,逆風抗跌價格還是鐵板一塊。。......

2025/03/06

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

老母遺願「祖產全給孫」女兒乖乖拋棄繼承地政士急阻：會出事

因為依照「民法」第1174條規定,繼承人得拋棄其繼承權。是指繼承人放棄被繼承人的全部財產及債務,不是選擇性的繼承北部房地產,放棄南部的祖產。所以鄭文在告之嚴重性後,改以協議分割的方式辦理繼承登記,由長子的2名兒子繼承南部祖產加上北部的房地產,2位女兒僅繼承北部房地產,所有繼承人在和諧的氣氛中完成遺產分割協議書的簽署。鄭文在補充,實務上,常常聽到民眾說要「拋棄繼承權」,詳細了解之後,發現他們只是要拋棄不動產的繼承,將被繼承人的房地產,由某位現住的兄弟姐妹繼承後繼續居住使用,但是對被繼承人的現金繼承權利依然參加......

2025/03/06

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動 ... 最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵:發現價格沒鬆動。買股還是買房好?是許多有投資需求的民眾最常考慮的標的選擇。根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2月做的網路民調顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,顯示儘管房市面臨信用管制政策壓抑,但因觀察到房價並未出現鬆動跡象,因此購屋意願提升,略勝股票投資一籌。股、房市在疫情過後買氣同步大熱,近年在政府政策及科技類股大力推動下,股價與房價也同時......

2025/03/03

買房快搜

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