EBC地產王

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高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

市來看,賴志昶分析,嘉義市環境頗為特殊,為中南部少數具有豐富商業設施之行政區,市區商圈機能完整,且區域房價所得比僅8.12倍,比全台平均10.65倍低上不少,該行政區機能齊全,且年輕人成家難度較低,評估民眾不婚應與其他社會因素有關。值得注意的是,全台房價所得比最低的基隆市,未婚族的比重也榜上有名。賴志昶指出,基隆市近來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲,反而成為北台灣房價凹陷區,截至今年第2季為止,房價所得比僅6.48倍為全台最低,且房價負擔能力低於30%,也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市。賴志昶......

2024/11/11

都會區房價狂飆10年內不吃喝「只剩這裡」買得起

都會區房價狂飆10年內不吃喝「只剩這裡」買得起

得起。房價火箭般飛漲,偏偏所得增加相對緩慢,今年第2季全台房價所得比再創新高,七大都會區上一季還有台南、高雄、桃園的房價所得比不到10倍,如今只剩桃園9.13倍,勉強10年內不吃不喝還買得起。統計10年來變化,又以台中、台南市的房價所得比多了4倍最強烈,等於現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。根據內政部不動產資訊平台統計的房價所得比,10年前、2014年第2季全國的房價所得比為8.34倍,到了今年第2季已增加到10.65倍,等於要10.65年不吃不喝才能買得起房。。信義房屋不動產企研室專案經理曾......

2024/11/04

「父母行娃就行」不服氣也沒用！他努力存房：讓孩成為富二代

「父母行娃就行」不服氣也沒用！他努力存房：讓孩成為富二代

努力存房:讓孩成為富二代。內政部日前公布2024年第2季房市房價所得比,達10.65倍寫下新高,台北市更達16.36倍,意味著不吃不喝超過16年,才能在台北市買得起房。不過許多父母怕孩子輸在起跑點上,在還沒出社會之前,就先「超前部屬」替孩子買好房,根據聯徵中心資料顯示,約有1821名大學生名下有房,讓房地產專家老黃也勉勵自己要努力存房!老黃在「老黃房市筆記」粉絲頁上表示,根據聯徵資料,名下有房子的大學生人數創5年新高,達到1,821筆,為2020年來同期最高。「父母之愛子,則為之計深遠,讓孩子贏在起跑點,就......

2024/10/30

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

長的房貸期數來降低壓力,否則恐引來房價泡沫、出現大跌。內政部最新公布今年Q2房價所得比,上升至10.65倍寫下新高,全國房貸負擔率46.02%,季增1.72個百分點、年增3.93個百分點,其中台北市高達70.69%,甚至連東部或傳統農業縣市的花蓮、南投、彰化房貸負擔率都超過4成,全國只剩下基隆市房價還在「合理可負擔」。。「這是要讓人怎麼活?」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆,台灣房價漲過頭了,難怪央行要重手打炒房。他解釋,近5年受到台商回流、低利率,加上營建成本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,也造成全......

2024/10/25

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

0.65年才能買房4縣市居民更辛苦。內政部昨「24日」公布房價所得比「又稱購屋痛苦指數」,Q2上升至10.65倍寫下新高,房貸負擔率相較Q1、去年同期雙雙攀升,顯見購屋族的處境更加艱難。統計顯示,今年Q2全國房貸負擔率46.02%,房價負擔能力維持偏低等級,房貸負擔率季增1.72個百分點、年增3.93個百分點;房價所得比則是10.65倍。。檢視Q2六都房貸負擔率,由高至低依序為台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市、桃園市。根據內政部分析,六都房價負擔能力當中,新北市、台北市、台中市屬於過低等級;台南市、高......

2024/10/25

台灣房價沒比別國漲得兇！何世昌狠揭買不起關鍵：在所得

台灣房價沒比別國漲得兇！何世昌狠揭買不起關鍵：在所得

區中,台灣位於第32名,在全球各國排名位於中段班,近十年房價漲幅近49.9%,漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。他強調台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢?何世昌指出,除了房價因素外,另一個關鍵就在「所得」;由於台灣民眾薪資所得成長牛步,遠輸於大多數國家,即使房價沒漲得比別人多,但「房價所得比」卻位於全球前段班。政府近年來陸續推出一波波打炒房政策,但何世昌認為,「如果無法有效提升全民所得,光靠打房措施就想實現居住正義是緣木求魚」。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

2024/10/22

營建股慘崩反應過度？他想趁恐懼貪婪摸底專家：短空長多

營建股慘崩反應過度？他想趁恐懼貪婪摸底專家：短空長多

升息抑制通膨一樣,長痛不如短痛,最終的目的都是追求長期穩定,如果沒有其他意外,台灣房市降溫,房價增速也會明顯放緩,但不會是大跌。此外,他還補充,後續房價所得比有望漸漸縮小,所以這對許多人而言,反而是透過提高收入,縮小自己與房市差距的好時機。。......

2024/09/20

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

中度限制、不動產放款成數調整「Loan to Value Ratio,LTV」等,其中又以不動產放款成數的方式最常出現,效果也較佳。央行為FED降息做準備針對不動產總體審慎措施　然而陳碧源指出,今年以來,房價大漲、房價所得比問題蔓延全台,放款集中度又再拉高,但美國聯準會「FED」又即將降息,台灣央行如果不要違反逆勢操作利率的話,就不僅實施特定地區的選擇性信用管制,而必須是針對不動產市場進一步更廣泛的總體審慎措施。「台灣有沒有這樣的經驗。事實上是有的。只是大家都忘了。或是還沒出生。」陳碧源強調,在1970年代......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

不是人人年收300萬！新竹非工程師如何買房專家曝2選擇

不是人人年收300萬！新竹非工程師如何買房專家曝2選擇

120萬,相比年薪300500萬元的科技新貴,貸款負荷、存款速度的差異巨大,能挑選的房子也不同。。林品揚指出,年薪80120萬元的購屋族,依照房價所得比1012倍試算,推估購買總價大約8001440萬元,如今想找總價1500萬以內的房子,在新竹雖然還能找到,但可能不會令人滿意,通常都是地段偏遠、屋齡2030年以上的房子,即使在蛋黃區也是中古屋的夾層套房,賞屋後可能產生一種心態,「我都那麼努力認真辛苦賺錢存錢了,班沒有少加、被老闆亂罵也沒有少,最後竟只能買這樣條件的房子?我就是不爽買」。面對能買的房子條件稍差......

新竹買房工程師

2024/08/19

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房 ... 房價所得比創新高!新竹人不吃不喝10年才能買房。新竹在科學園區高收入帶動下,房價也直線飆升,住商機構觀察七大都會區歷年首季房價所得比,發現新竹縣不只突破10倍大關,意謂買方平均得花10.33年的所得不吃不喝才買得起房,與2020年相比,數值增加2.7最多。另外同樣有科技廠議題的台南、高雄,4年來房價所得比增加的比值也有2.52.6,同樣驚人。根據內政部統計,全台第1季房價所得比高達10.35倍,象徵國內買方平均得不吃不喝10.35年才能用所得收入買到房......

新竹房價所得比竹科

2024/07/23

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

得起的住宅」,報告提及台灣過去10年房價上漲速度超過薪資成長速度,10年來房價平均每年漲4.3%,薪水每年僅漲約1.9%,房價所得比從2002年的4.5到2023年上升到近10,導致目前房價已經居高不下,台灣民眾為了因應此狀況,只能延長購屋時間,2013年平均購屋者年齡在3035歲間,到了2023年已經上升到3540歲。台灣房價居高不下負擔遠高於國際標準不過房屋自有率仍高,2019年約85%,因為房產通常被認為是良好的投資資產,而且政府提供貸款補助政策和低房屋稅來鼓勵購屋,所以台灣人傾向租不如買。此外,儘管......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想

以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想

以增進的情況下,否則房產的一次增值空間應還是優於其他,可搭配多元的資產成長達到預期效益。陳炳辰說,房產本就高價碼,若是資產實力不足,不論自住或投資都會有吃力不討好、得不償失的可能,房奴也是因此而來,如今正逢房市走強,但房價所得比依舊失衡,恰好提醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹,較有利多元投資實力者,衡量自身條件再做買房打算為上。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

以小換大先求有再求好換屋

2024/03/05

自家房漲到自己也買不起！他嘆：擁千萬房產卻過得像貧民

自家房漲到自己也買不起！他嘆：擁千萬房產卻過得像貧民

間總見360萬的公寓來住並不難,反觀現在,就算月薪增加到8萬,年收增為96萬,當初能用360萬買的公寓恐怕已經漲到2500萬,房價所得比來到驚人的26倍,這代表「這個人早就買不起自住的這間房」,等於「這些人雖然坐擁千萬資產,過的卻沒有千萬富翁的生活品質」。此話題引發眾多網友熱議,不少人深有同感:「住竹北重劃區早就有這種體驗,也不用恐慌,打死不賣繼續住下去就是了」、「我也買不起自己的家」、「應該九成的人都有這個問題,只能老死在目前擁有的這間房了」、「我也常在想,我自己買得起自己家嗎?」,也有網友指出,這就是「......

買房自住房價

2024/03/01

高房價是最強避孕器？專家打臉揭真相問題出在這

高房價是最強避孕器？專家打臉揭真相問題出在這

答案可能讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示,全球房價所得比前十高「房價負擔最重」的國家或地區,總生育數平均為2.6;房價所得比最低「房價負擔最輕」的十個國家,總生育數平均竟只有2.0。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房價所得比最低的國家平均生育率更低,意味著低生育率的成因複雜,高房價是原因之一,但不見得有必然性,青壯族群不是有房住就願意生孩子。台灣若想紓緩少子化危機,需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。。高房價環境成亞洲普遍問題馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料,2023年房價所得比排行前十......

房價所得比生育率少子化

2024/02/21

台人日薪可買14杯星巴克！換算房價卻哭了達人：難怪只能小確幸

台人日薪可買14杯星巴克！換算房價卻哭了達人：難怪只能小確幸

務平台彙整資料,換算每人每天薪資約可買14杯,在亞洲屬於前段班,但進一步從房價所得比來看,壓力卻相對大,因而直呼「喝星巴客竟成小確幸」。。「日本經濟新聞」為研究各國收入與星巴克咖啡價格之間的關係,統計亞洲5個國家,人民1天收入可以購買多少杯星巴克代表產品之一的中杯「拿鐵」,購買力排名最高是韓國的27杯、日本21杯、中國6杯、泰國4杯、印度3杯和菲律賓3杯,差距最大達到9倍。元宏不動產加值服務平台進一步補充台灣的星巴克拿鐵購買力,彙整行政院主計處及全球數據庫Numbeo資料,以台灣就業人口最多的工業及服務業,......

星巴克日經新聞拿鐵

2024/02/07

5縣市「購屋壓力」暴增3個在南部台南人最辛苦

5縣市「購屋壓力」暴增3個在南部台南人最辛苦

隨之加重,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高,且與2019年同期的8.47倍相比,短短5年時間就增加了1.39倍。。另外,進一步對比5年來各縣市房價所得比變化還可以發現,台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著,從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍,增加了2.56倍,其後依次是:台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,房價所得比為中位數住宅價格佔中位數......

房價所得比房價收入

2024/01/29

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆。全台房價所得比屢創新高,連相對高薪的科技業買方都未必吃得消!尤其竹科、南科近5年房價漲幅飆破100%,近期二期擴廠計畫通過的中科園區,房價也早站上7字頭。不過觀察同樣百萬年薪產業聚集的后科園區,周邊房價尚在低基期3字頭,市場人士形容,「高房價帶來購屋痛苦指數的話,高所得低房價區可視為購屋幸福指數」。。觀察2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表,在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵為......

中科后里工程師

2024/01/16

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

僅剩嘉義縣、屏東縣及基隆市維持低於3成的合理負擔率。至於俗稱的「購屋痛苦指數」、全國房價所得比達9.82,也同樣寫下歷史新高。。根據內政部統計2023年第3季的房價負擔率為42.25%,較前一季微幅上升0.16%,較2022年同季上升1.7%。所謂的房貸負擔率,為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形,市場又稱為「購屋痛苦指數」。新青安壓不住負擔率購屋痛苦指數季增0.16%內政部說明,主要受到中位數住宅價格季升1.35%,由888萬元升至900萬元,導......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

「住者有其屋」過時了？張金鶚曝一石四鳥方案：不用含淚拚老命

「住者有其屋」過時了？張金鶚曝一石四鳥方案：不用含淚拚老命

價合理下跌,只會讓已購屋者損失而抱憾怨嘆,讓住房政策陷入兩難。根據張金鶚的觀點,政府面對高房價,首要作為就是抑制投機炒作,設法健全巿場機制,讓房價逐漸合理、房價所得比符合可負擔水準,並且努力改善租屋市場,提供各種租屋協助與補貼,讓租客安心獲得保障,亦可免除必須購屋的壓力,應該優先全力幫助租屋者,行有餘力再協助購屋者,更能符合公平正義原則。他預估,政府一旦解決租屋黒市,面對公開透明且競爭的租屋市場,大致會有四種結果,第一種是政府能監督控管租屋品質及租賃契約,保障租屋安全與安心,房客也能充分掌握租屋資訊,避免房......

2024總統大選居住正義住者適其屋

2024/01/08

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

價漲幅無限上綱亦不意外」。最後陳炳辰還是提醒,前幾年的房市熱況是出於史上低利與全球房市都走強使然,如今已無該條件,還有政策面多重限制炒房投機,要說受惠新青安增幅的量能也僅是寒冬送暖,並不是萬靈丹。眼前面對房價所得比的失控,兼之兩岸情勢的緊張,國內經濟仍傳無薪假等窘況,相關數據現況不算好,結果究竟是「報復性買房」還是「失控賣壓」仍有變數。。......

329檔期低總價小宅

2024/01/02

買房快搜

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