EBC地產王

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房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退逆勢原因曝光

房市提早入冬！「只剩這縣市」沒衰退逆勢原因曝光

霖執美」完工取得使照,湧現新案交屋潮,因而空降9月台中交易熱區的亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,太平區9月交易數828棟,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄,主因在北屯、西屯等過去房市熱點高房價帶動下,太平區有新光重劃區等房市熱門議題,吸引大咖建商進駐,且新案價僅約34字頭價位,與北屯、西屯等傳統熱門重劃區相比,「甜甜價」吸引年輕族群移入,儼然成為「首購天堂」,帶動區域買氣增長。若觀察2024年Q3五都買賣移轉棟數表現,台北市Q3買賣移轉棟數達7772棟,與去年同期相比成長11.6%;新北......

2024/10/01

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

一位難求的店面陸續開始出現空置。陳傑鳴認為,雖然去年解封後觀光人口回升,但去年前11月到台灣的觀光人口也僅約2019年疫情剛爆發時的5成不到,查詢「591商用地產」平台資料更可發現,目前與一中商圈相關的北區店面,有多達153間店面待租,市況仍相對低迷,導致房價帶動效果有限,甚至不漲反跌。綜合熱門觀光景點的房價表現,僑馥建經指出,漲幅最多的絕大多數是具有良好生活機能的商圈,可以滿足飲食、休閒、娛樂、購物等需求,且位於商業區或工業區外圍,有就業人口的自住剛需,尤其有大眾交通運輸,房價相對較保值。台北市房價則因基......

景點觀光局一中街

2024/01/29

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

樣百萬年薪產業聚集的后科園區,周邊房價尚在低基期3字頭,市場人士形容,「高房價帶來購屋痛苦指數的話,高所得低房價區可視為購屋幸福指數」。。觀察2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表,在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵為106.3萬元、友達光電為104.4萬元。后科最大外商公司美光科技則曾在公開受訪時表示,大學新鮮人員工年薪平均100萬元,其他職缺年薪約有150萬元,相比主計處公布的一般受雇員工薪資51.8萬69.3萬元,科技園......

中科后里工程師

2024/01/16

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

七期、水湳將現百萬單價！代銷大老：「這路沿線」有望站穩6字頭

相關新聞:水湳擊敗七期「房價率先突破3位數」專家笑:不意外目前台中預售屋交易單價最高紀錄,為「豐邑Park One」每坪95萬元;成屋交易單價最高紀錄則是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元,距離百萬單價僅一步之遙。蛋黃區高房價帶動外圍建案比價效益而對於房價日漸攀升的蛋黃區看法,謝坤成也坦言,當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時,周邊建案如果僅用50以萬元就能買到,又有交通建設能縮短前往七期市政中心的行車距離,「省下的就是賺到的,誰會不願意呢?」至於去年經立院三讀通過的「囤房稅2.0」,是否將影響台中投資、置......

七期水湳台74線

2024/01/02

周昆立／新青安上路威力強！Q3年青人買房大增一隱憂恐陷風險

周昆立／新青安上路威力強！Q3年青人買房大增一隱憂恐陷風險

與政府打炒房、明年總統大選等變數下,主力買盤陷入觀望,普遍不隨年輕購屋族群起舞,Q3買氣成長相當有限。近期這波房市買氣提升,主要是靠年青人、首購族買房量增所帶動,但這些族群因為購屋實力較弱,預估對於房價帶動效果將相當有限,特別是在目前主力購屋族群買氣平平下,可以預期房價要繼續大幅上漲並不容易,提醒民眾現在若想追價買房要謹慎。另外也提醒年青人,新青安雖有可達長5年的「只繳息不用還本金的寬限期」,加上「40年期的貸款方案」,讓購屋者來降低每月繳款負擔,造成購屋者有「買房更容易」的想像,但也容易因此讓購屋者忽略房......

新青安青年安心成家聯徵中心

2023/11/27

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

七縣市預售主流單價帶曝！新竹6字頭占二成新北5、6字頭成主流

區、新竹縣竹北區等地的預售案單價續創高,6字頭以上的占比將近二成,甚至不乏7字頭的預售屋交易紀錄,是七都中除雙北和台中外,第四個出現7字頭預售建案的縣市。至於台中市的預售房價帶,則呈現分布相對均勻的狀況。陳金萍說明,台中因中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會,再加上捷運與快速道路的開通,南來北往相當便利,房市剛性需求強勁,不論是豪宅聚落的七期重劃區,抑或是海線的台中港特區,房市多點開花、產品多元,交易穩定。因此,台中市的預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上,占比都超過......

房價單價房價帶

2023/11/22

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

萬元最低。高房價供不應求台北車位昂貴元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,相較中南部許多車位僅要幾十萬元,台北市車位價格平均逾200萬元,精華區甚至在300萬元以上,除了高房價帶動外,供需更是一大主因。根據交通部與台北市交通局今年5月最新統計資料指出,台北市各類汽車登記總數高達83萬1060輛,而汽車位總計只有79萬4191個,車位供給就短缺約3.7萬個,陳傑鳴指出,台北市還須容納外縣市的通勤車輛,尖峰時段停車位更是一位難求,也難怪北市車位價位這麼高。車位出租收益率佳留意隱藏風險至於動輒200300萬元......

停車位坡道平面機械車位

2023/07/20

公園宅房價吸金美中央公園豪宅賣75億

公園宅房價吸金美中央公園豪宅賣75億

區,是不是有生活機能,我想這個也是一個非常重要的條件,再來就是未來的發展,那未來的發展,就是看有沒有重大建設,特別是政府的重大建設,包括科學園區,我想這個現在,全台從北到南只要有科學園區的一個題材,都會對房價帶來一個,非常大的增值性」。捷運交通再加上公園綠意,幾乎等於房價保值條件,畢竟公園為地狹人稠的環境,帶來淨化與舒壓空間,如今還成為購屋族,選擇「好宅」的必備條件。「封面示意圖東森財經」。......

都廳大院三重都會公園

2023/06/02

六間就有一閒置！時力籲「空屋課重稅」：要讓年輕人看到未來

六間就有一閒置！時力籲「空屋課重稅」：要讓年輕人看到未來

制租金上漲,連帶解決高房價、高房租的雙高問題。。時代力量在臉書發文,提到失控飆漲的房價帶動租金上漲,許多年輕人看不到未來,因此嘗試尋找解方,認為應該提高不自住、不出租的房屋持有成本,逼出市場上囤積、空置的房屋,既能增加市場供應,又能調節都會區供不應求的租屋市場,抑制租金上漲,讓年輕人買得起、租得起。時代力量指出,台灣的房價持續飆漲20年,主要與超低的持有成本有關,房地產成為資金停泊的最佳去處,國內更出現一種現象,即是有閒錢就買房,當房子從需求變成商品,投資帶動的穩定買盤,讓自住客產生「再不買會更貴」的恐慌心......

空屋稅囤房稅時代力量

2023/05/22

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

貸餘額一定會衰退,但交易量縮可解讀為打炒房發酵,但不可解讀為打炒房績效,打房打到剛性需求量也退縮,不是產業之福,也不會對市場有所幫助,更不會是一項好政績。李同榮指出,2008年以來國銀房貸餘額就一路成長,除房價一路走揚,高房價帶來高成數外,也因「借的比還得多」,逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額;今年元月因農曆春節長假、銀行工作天數少,房市交易量也少,升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔,導致整體房貸餘額衰退,若觀望氣氛解除,交易量就可以回溫,房貸餘額仍會增加。雖然去年起升息增加了購屋負擔以及打炒房政策發酵,不......

房貸房貸餘額升息

2023/03/09

房價沒跌？六都17區漲破2成專家：「這些區」將現原形

房價沒跌？六都17區漲破2成專家：「這些區」將現原形

,與實際情況脫節。而平均地權法案讓房市不再有可期待性,若非交易熱區,尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域,投資潮快閃均會現出原形,台中市也會因本為全台最大的投資熱區,尤其像是北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶,投資氛圍消散致使房價無疑下行,北台灣則有高房價帶來的量能窒息,恐怕連台北市的首都效益也難倖免,房價回歸自住主流可接受的價位,將會是眼下賣方的唯一考量。更多好房網News打炒房軟腳?專家:「這點」還有威力　自住客4招避爛房荒地變花園城市　土地價值翻身預售屋換約不溯既往惹議　內政部:考量年輕購屋者想收......

房價指數價漲量縮六都

2023/01/19

【小宅趨勢】宜蘭2房賣贏3房500萬內有得買

【小宅趨勢】宜蘭2房賣贏3房500萬內有得買

獨厚的自然風光,房價低至北市的3折左右,在雪隧開通後,兩地的通勤車程大約僅需1小時左右,因此近年不少台北民眾移居宜蘭,用通勤時間換取合理房價,帶動區域房市交易量能快速攀升。置產族看好高鐵題材未來通勤時間縮短葉沛堯強調,待高鐵宜蘭站落實後,兩地通勤時間預估將縮短到20分鐘左右,再搭配宜蘭科學園區題材,屆時一定會吸引更多的外來族群到宜蘭買房,因此從長線來看,宜蘭房市能見度頗高,打算到宜蘭買房置產的民眾不放把握時機,搶先布局。東森房屋宜蘭高中加盟店店東朱哲賢指出,雖然今年以來受房市黑天鵝的干擾,區域交易熱度的確不......

小宅宜蘭高鐵

2022/12/26

根本掃地機器人！2建商搶下7筆台中地每坪單價300萬

根本掃地機器人！2建商搶下7筆台中地每坪單價300萬

交易共9筆,又以獵地王興富發4筆奪冠,被戲稱「掃地機器人」,能否一舉將8、9字頭房價帶上百萬元?專家認為「可以,但沒那麼快」。。聯聚搶入國家歌劇院第一排　地價每坪300萬台中指標豪宅建商聯聚建設近期大手筆購入國家歌劇院第一排的惠民段88地號土地,連同隔壁91地號的房地,約840坪基地,共斥資25.2億元,換算每坪地價達300萬元。目前88地號為空地,91地號房地則由大都會幼兒園歌劇院校經營使用中。台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,本次躋身300萬元俱樂部的土地,屬於容積率350%的「新一」用地,由於......

七期土地興富發

2022/10/14

六都漲幅王！楠梓房價一年飆4成在地房仲：整個很瘋狂

六都漲幅王！楠梓房價一年飆4成在地房仲：整個很瘋狂

工廠建築物的建照執照,也代表台積電正式進入開發時程。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台積電當初宣布設廠對於區域房價帶動非常強,導致不少新推案被搶購,年漲幅自然會比較大一點,但從長線來看,受到升息、股市下跌的市場氛圍,近期房價漲幅開始趨緩,交易量也萎縮,甚至因先前釋出量體龐大,將產生些許賣壓,呼籲民眾進場要小心。量縮6個月恐現賣壓在地房仲仍樂觀陳傑鳴指出,目前房市交易量縮,一般來說維持3至6個月之後,會有些屋主受到資金壓力而出現降價銷售,加上「平均地權條例」修法的不確定性,投資客應逐漸退場,但因當初......

楠梓台積電房價

2022/09/26

就算你有時光機　回到《華燈初上》買房也很難

就算你有時光機　回到《華燈初上》買房也很難

90年前後預售屋價格大概在23萬元上下,30多年間房價翻了4倍有餘,「收入的增長明顯沒有跟上房價的腳步,也難怪常常聽到民眾直呼辛苦工作不如早點買房。」葉國華表示,目前五大行庫新承作房貸利率僅1.351%,相較過去動輒9%、10%的貸款利率低上很多,也因此替房價帶來支撐,現在市場還有最長貸款期限40年、5年寬限期等,較過去更多元的貸款方案,對自住客相對友善。若是有能力的民眾,且已存夠自備款,葉國華建議,在目前QE造成通膨的大環境下,可進場買房抗通膨。但若是投資用途、過度的操作槓桿則不建議,因為今年政府打房力道......

華燈初上東森挑房趣地產秘密客

2022/01/06

陽台挑對淡水能增值？專家公開豪宅升級大法

陽台挑對淡水能增值？專家公開豪宅升級大法

們用大直來看,民國85年去買一坪60萬,到民國94年時,在河岸第一排的房子,叫帝X的,一坪也才賣到40、50幾萬,是不是就賠錢了。可是過了95年以後,房價每坪170、180萬,所以整體房市,必須要有渡過重劃區發展的尷尬期,渡過之後,就迎接未來的成熟期,會為房價帶來比較高的回饋。」葉國華更說到,從目前來看淡水還在建設當中,因此投資者購買在這,相對就有房子出售,價格會有點混亂,而混亂的過程會影響出售時,能夠賣到更好的價格,如果不是買了立刻就要賣,當渡過發展期,其實未來這個地點,以這間房子的條件,在台北市要買到1......

2021/03/16

買房快搜

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