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新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相 ... 新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相。預售屋賣的是未來價,所以售價往往會比新成屋貴,不過台灣房屋集團統計近2年第1季七大都會區的預售屋與新成屋均價變化,以台北市價差達每坪20.5萬元最多,最意外的則是新竹縣預售屋均價比新成屋還低,每坪略少8千元,呈現房價倒掛的特殊現象。根據台灣房屋集團趨勢中心統計近兩年第1季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化,多數都呈現預售屋高於新成屋的狀況,其中台北市預售屋均價每坪119.3萬元,與新成屋均價每坪98.8萬元價差最大,......

預售屋新成屋房價

2024/07/12

「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手

「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手

「房價倒掛」景氣將邁入衰退？專家：別輕易出手 ... 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕易出手。打炒房以及大選等因素,導致近期房市表現冷淡,「房價倒掛」經常被專家學者提及,但「倒掛」一詞是形容何種現象?本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹,用一張圖表就能輕鬆看懂。。臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋,房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋的價格,當市場發生房價倒掛時,隱含看壞未來市場,可能代表房市景氣將邁入衰退。阿宅提到,在正常情況下,預售屋的價格應該高於新成屋,因為預售屋賣方需要承擔更高......

房價倒掛房市景氣買房

2024/01/10

房價倒掛！蘆竹新成屋「超車預售屋」房仲曝主因

房價倒掛！蘆竹新成屋「超車預售屋」房仲曝主因

房價倒掛！蘆竹新成屋「超車預售屋」房仲曝主因 ... 房價倒掛!蘆竹新成屋「超車預售屋」房仲曝主因。桃園蘆竹包括發展成熟的南崁以及山鼻、大竹,都屬蘆竹目前的房市交易熱區,而觀察不動產相關數據統計,竟出現蘆竹在2023年8月的新成屋「5年內電梯大樓」單價35萬多,比預售屋單價近32萬元還高出3萬多元,令人好奇。熟悉蘆竹房市的永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長表示,蘆竹主要的大樓成屋交易落在南崁,因南崁發展相當成熟、機能與交通便利性優,這幾年房價穩健與穩定成長,且因發展較飽和、新成屋也不多,需求又不小之下,......

桃園南崁蘆竹

2024/01/05

房價倒掛！桃園這區「新成屋比預售貴」一坪差3.6萬

房價倒掛！桃園這區「新成屋比預售貴」一坪差3.6萬

房價倒掛！桃園這區「新成屋比預售貴」一坪差3.6萬 ... 房價倒掛!桃園這區「新成屋比預售貴」一坪差3.6萬。平均地權條例下半年上路,預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉?台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據,統計桃園各區新成屋與預售屋,在平均地權條例上路前後的單價變化,其中蘆竹區1月單價34.2萬, 8月新成屋單價35.5萬元,漲幅雖然只有3.8%,但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元,形成新成屋單價比預售屋貴的情形,而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%,行情與新成屋幾乎齊平。。桃園......

桃園蘆竹預售屋

2023/11/20

房貸利率升破3％專家示警：「這產品」恐壓垮屋主

房貸利率升破3％專家示警：「這產品」恐壓垮屋主

屋主殭屍化　房市恐淪這慘況房市跳水　跌破「榮衰線」升息贏家!他賣掉房子「手握800萬現金」定存4%利率　每月領5千元租金補貼竹北也跌落神壇!全台13區「房價倒掛」:預售屋比成屋便宜台積電年薪500萬「買這款房」　建商老爸嚇傻:房價一定跌「封面示意圖好房網提供」......

央行升息房貸

2023/04/21

時機好壞建商心知肚明？帥過頭：買中古屋是笨蛋、預售是自找麻煩

時機好壞建商心知肚明？帥過頭：買中古屋是笨蛋、預售是自找麻煩

市場,面對外界期待降價的氛圍,建商頂不住壓力乾脆不蓋房子,可能造成預售房價倒掛下修,最終拉近與中古屋的差距,還強調現階段「買中古屋是笨買預售屋是自殺」,認為明年大選結束才是買房的較好時機。。打炒房威力大預售市場成箭靶綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,平均地權條例以及18個月限工令等政策,已經讓預售屋「沒人想觸碰」,包括建商與消費者都紛紛走避,「誰去觸碰就是自找麻煩,一旦這類產品銷量減少,市場主力將被中古屋取代,前者房價也可能倒掛,預期價格將有拉近趨勢。」他透露,觀察代銷業界近期都減少承接預售案,一方面......

打炒房平均地權條例帥過頭

2023/04/10

周昆立／329檔推案量曝玄機！建商降價4階段求出清未必等得到

周昆立／329檔推案量曝玄機！建商降價4階段求出清未必等得到

該有機會看到。第四階段「求出清」:一旦市場價降潮越演越烈,這時候建商不管價格,只求出清的機會也會開始大增,甚至會出現預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象,這在2016年時也曾出現過,這時候將是民眾便宜買新屋的最佳時機。由於目前房價在歷史新高價、房市又冷卻下,買房時機確實不算太好,因此如果民眾想買到愈住愈增值的房子,買對價格就相當重要。等出清須等較長時間不確定性極高以剛性自住客來說,在建商「固行情」階段就可以開始考慮進場,可以爭取到許多配套,而如果想取得價格上更大優惠,就可能要等到建商「搶降價......

329檔期推案量降價

2023/03/20

預售屋銷售「只剩三重」有買氣專家憂：新舊房價恐陷倒掛走勢

預售屋銷售「只剩三重」有買氣專家憂：新舊房價恐陷倒掛走勢

高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、109年為土城區4,046戶、110年為板橋區5,146、111年為三重區5,113戶,預估上述區域新成屋將陸續於112-116年間完工,為未來5年交易熱門的區域。三重、板橋強者恆強土城有房價倒掛風險全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,三重、板橋因屬於新北市第一環,距離台北市較近,地段優渥加上房市利多效益,會有強者恆強的趨勢。而淡水、五股房價相對親民,符合主流市場行情,房價不見得會有大幅下修的可能。至於土城暫緩重劃區,雖有捷運題材加持,但因......

新北市地政局預售屋

2023/03/03

投資客逃命潮！預售屋轉售爆量2.3萬件苦等接手

投資客逃命潮！預售屋轉售爆量2.3萬件苦等接手

屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。如果今年上半年買氣持續低迷,不排除重演2016年時,市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。因此,此時想買預售屋或新屋的民眾如果無法主動出擊利用謄本情資找尋建商餘屋或是缺錢的屋主來便宜買房,不妨就再等等,等之後價格適度回檔,再進場會比較安全。陳傑鳴最後補充,至於想買中古的民眾,雖然修法看似打擊預售新成屋市場,有利資金轉往中古屋,但面對升息環境,購屋者壓力已然不小,未來少了高價預售屋熱銷的拉抬,加上「私法人購屋」受管制,中古屋即便短期因資......

平均地權條例三讀通過

2023/01/10

買房快搜

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