EBC地產王

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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼 ... 高房價元兇?屋主3天跳漲200萬房仲怒控:我的努力算什麼。近年來,台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅,過高房價墊高了生活成本,讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」!不少名嘴認為台灣高房價問題,將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此,房市專家賣厝阿明今「28」日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」發文表示,一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者!」並揭露房市背後不為人知的「屋......

高房價屋主房價

2025/06/04

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運,且位於市中心,一年來房價未受市場波動影響,反而微幅上揚。房仲業者分析,台北市精華區老宅有「三不敗」特性:土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低,尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因,讓資產族更傾向長期持有,「都更?在台北現行稅制下,理性屋主根本缺乏動力!」都更僵局關鍵:稅制與補貼門檻購屋者指出,老公寓年繳稅金約千元,都更後即便分回原坪數,房屋稅可能暴增10倍,加上管理費每月多出4,000至5,000元,且須額外負擔數百萬價差,「公設泳......

老屋新房首購

2025/06/04

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

超沒禮貌!」、「根本在耍人」。而以房仲視角來看,真實體現「夾心餅乾的無奈」,房仲其實只是說出「真心話」,因為屋主心態浮動,房價看漲時,屋主可能臨時反悔抬價;市場冷卻時,又急著降價求售。「神明說」的潛台詞,想表達的其實是「市場變數多」,讓一票房仲笑爛「中肯到哭」、「終於有人講真話」,但沒站在買方視角想,用詞不當反而激怒客戶。群洋國際地產集團總經理張惠山表示,這句「問神明」雖是玩笑,卻赤裸反映房市「信任危機」。買方要效率,仲介要業績,與其互相傷害,不如回歸透明議價機制,「畢竟,與其求神問卜,不如學會看懂實價登錄......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房?專家坦言底線早畫好:「見這價」就別再等。台灣房價居高不下,加上經濟環境與地緣政治等因素,令人好奇現在適合買房嗎?就有民眾發起買房時機排名,網友公認最佳時機在1020年前,未來則是落在2026或2027年,不過房市部落客「老黃房市筆記」認為,買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,今年下半年是第二名,明年則是第一名。文章吸引留言,網友普遍認為......

2025/06/03

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

到川普的關稅政策影響,股市波動造成部分潛在買家的資金卡住,難免下挫住宅交易量。不過該仲介強調,新竹自住市場仍有一定買氣,買賣還是要看屋況條件,例如在竹北只要房價合理,目前還是很快就能成交。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,新竹房市過去受惠竹科效應吸引投資熱錢,由於前一波價量爆衝非常快,當投資客目光轉向中南部等房價基期較低的地方,加上央行打炒房政策等因素,難免造成區域交易量明顯萎縮。「封面示意圖Pexels」。......

2025/06/02

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

全台人口稠密度相當高的行政區,每有新案都能帶出高行情,不過通常以永和區房價略勝一籌,且已有破百萬行情出現。近期中和區預售案「漢皇方圓」實價登錄,則出現最高每坪122萬元的成交價,勝過永和、三重,直逼新板特區,專家分析,該案地段比永和部分區域還要精華,讓房價一舉突破永和。實價登錄數據顯示,中和區中和路的預售案「漢皇方圓」共揭露28成交紀錄,最高單價來到122.03萬元,為14樓次頂樓17.71坪戶別,格局1房1廳1衛,總價2161萬元;另外13樓戶單價也有120.32萬元,顯見高單價狀況並非特例;最低單價則是......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

家網公布2025年第1季房市季報,七大都會區價量俱跌,交易量創9年來新低,房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警,均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由南至北、由多轉空,進入下修階段。根據吉家網2025年Q1季報,六都均價微跌1.2%,季交易量62892棟創9年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分別呈現小跌,依次為台北市跌0.52%、台南市跌0.53%、高雄市跌0.68%、桃竹跌1.44%、台中市跌2.08%。。不同於上季台南、高......

李同榮房價輝達

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡!北台預售屋最低單價曝專家:已是最大善意。房價一漲不回頭!「住展」雜誌彙整北北桃2025年推出的住宅預售案,截至5月實價揭露的最低單價,分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元,與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出,1字頭近乎絕跡,即便市況低迷,買方出手卻很認份。根據「住展」雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案,台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」,單價達80.7萬元,對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元,一坪高出20萬元。。新北市淡水區紅......

住展預售屋低價

2025/05/29

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

榮耀,初期將吸引科技上下游廠商進駐,周邊小型餐飲需求率先爆發;中期則展望產業生態鏈成形,連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展;長期看重商圈成型後的人潮穩定,租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快,台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,位於北投區文承路、屋齡僅1年的新穎商辦「士科之芯」,今年已有2筆破億元的交易,成交單價在83.686.5萬元之間,展現出高總價、新商辦在北士科的需求。北士科的崛起,也進一步帶動周邊中古商辦交易,屋齡17年的商辦「萬象之都」,2024年至今單價落在79.9104.3萬元,第......

輝達北士科士林

2025/05/29

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

出房貸吃緊的狀況。聯徵資料顯示,今年第一季有「1增3減」房貸利率2.36%,較上季增加同時也是2009年後單季新高,減少的包括房貸金額跌破千萬元,房價平均鑑估值近1年新低的1374.8萬元,核貸成數平均71.82%近20季新低。曾敬德表示,現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下,房貸已經從申貸客市場轉為銀行市場,銀行端資金有限狀況下更挑選客戶,若是條件不符合銀行評估者,甚至房貸利率3%或求貸無門,建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件,另外也可以試試非傳統銀行的管道,例如保險公司......

2025/05/22

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點 ... 輝達職缺不到100個難撐房價?帥過頭笑:代銷忙到凌晨4點。輝達「Nvidia」在台灣總部確定落腳北投士林,即是俗稱的「北士科」,可望為當地房市創造話題,但有網友質疑輝達在台灣僅開出不到100個職缺,光靠這100人想撐起房價恐怕很困難,因此認為外界看待北士科房價太過樂觀,對此知名投資客「帥過頭」不以為然,他透露北士科房市已經明顯升溫,不僅新建案出現排隊人潮,連中古屋賣方也重新調整價格,上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠,當時高雄也有建案......

2025/05/22

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

房利美、房地美民營化？川普「認真考慮」：重返時機已成熟

Freddie是美國政府創設的準公營機構「GSEs」,主要職責為從銀行手中購買房貸,並打包為證券或債券出售,提供市場穩定資金來源,使房貸利率保持可負擔水準。這兩家機構是支撐美國房貸市場、特別是30年期固定房貸利率制度的關鍵樞紐。在2008年金融危機期間,因房價暴跌與貸款違約潮爆發,Fannie與Freddie蒙受鉅額損失,最終於同年9月被美國政府接管,由新成立的聯邦房屋金融局「FHFA」監管至今。川普於2019年首度推動兩大房貸機構民營化,惟未能成功。如今再提此舉,經濟學者警告,若無周延規劃,可能導致抵押貸......

2025/05/22

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

台北市北士科,有之前賭獎落林口的網友唉嘆「少賺比賠錢還痛苦」,深怕未來士林房價恐衝破每坪200萬元,猶豫是否該果斷停損轉買士林。專家對此直言,主要還是要看口袋夠不夠深,否則根本難布局。輝達執行長黃仁勳19日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation「星艦基地」」選址北投士林「即北士科」,還順口說到「那地方看起來挺貴的」,但仍肯定黃金地段的身價。消息一出幾家歡樂幾家愁,例如PTT的home-sale板就有網友表示「很焦慮」,因為沒跟到輝達這一波。。原PO提到半年前和朋友討論輝達總部地點可能選在北士......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬 ... 北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估:上看150萬。全球AI晶片龍頭輝達「NVIDIA」宣布總部將設於台北市北投士林科技園區,引起各界關注北士科房市議題,住商機構觀察預售實價登錄行情,近期最高單價已達每坪143.9萬元,但去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。專家分析,該區銷售狀況一度冷卻,隨著輝達議題加持,有望讓市場熱度轉盛。輝達執行長黃仁勳昨「19」日宣布海外總部落腳北士科,讓區域房市備受關注,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,......

2025/05/20

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

00萬!科技男存了800萬頭款嘆:只配看20年老屋。新北第一環的中和區近年房價走揚,根據賣厝阿明分享購屋族的心聲,一對小夫妻從事科技業主管職,年薪180萬設定預算2000萬元,鎖定屋齡10年內的房子,依照需求在中和竟找不到理想的3房,只好放寬屋齡區間並向現實妥協,而根據阿明透露,即便是放寬購屋設定的「妥協版」物件,在中和也相當搶手,平均2週內就會成交,意味著有錢還未必買的到,也考驗購屋族的出手速度。。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」透露,最近收到一名中年男子抱怨,對方41歲任職科技業主管,夫妻兩年薪180......

2025/05/20

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

應整合力的高度評估。輝達落腳北士科,不僅帶動區域發展與房市活絡,更為整個台灣社會提供了面對地緣風險時的信心基礎與現實依據。至於對於台北市房市的影響,胡偉良也提出3點觀察,一是「推升北士科及周邊房價」,該區目前預售屋成交單價約為106114萬元,未來隨著產業聚落成形,房價有望進一步上漲。此外,鄰近的石牌、天母、正北投等區域,也將因生活機能完善、交通便利而受惠,房價預期將同步上升。二是「活絡商辦市場」,隨著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

靠近北士科的捷運芝山站為中心,找出車程約10分鐘內的各捷運站點,並統計、分析該站點的周邊房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距僅約5分鐘的車程,但單坪價格卻相差高達20萬元,讓民眾可以用少許的時間,換取更便宜的價格。陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

名嘴騙了!」賣厝阿明在粉專上PO文分享一名房市韭菜的案例,他表示該名投資客去年聽信專家說「房價只會漲不會跌」,狠心把全部身家押下去買了5間房,「結果現在每天睜開眼睛就要還銀行3萬多,存款都快見底了」,最諷刺的是當時那些在節目上喊「不買來不及」的名嘴,「現在自己都在偷偷賣房!」。阿明表示,「原來市場轉向時,最先跑的永遠是那些喊最大聲的人。」現在回頭看,房價不漲其實早有徵兆,「央行升息就像溫水煮青蛙,很多人以為2.5%利率沒什麼,但其實光利息就吃掉一半租金收入。更可怕的是,銀行專員私下透露,明年很可能會升到3%......

ALL in 房市買房

2025/05/19

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

「CP就蘆洲,就近選石牌」、「三重重陽重劃區吧!過個橋就到了」不過有網友則表示「早上重陽橋很塞,別想啦!」還有網友則點名北投表示,「北投到北士科開車15分鐘內,房價便宜。」。也有網友指出,「在地人才會知道,絕對是石牌」、「要房價便宜北投,要生活機能石牌」、「覺得買北投石牌,生活機能較佳。」有網友則認為,「在輝達上班的人不會管你CP值」、「輝達工程師有需要在意CP值?」、「捷運沿線都可以,軟體WMH不是剛好?」不過有網友則直言「首先,你買得起房喔?」觀察網友點名區域房價走勢,據信義房屋實價登錄數據統計,截至今......

2025/05/19

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

輝達總部太香！傳北士科「建案報價急封盤」業者回應了

林,即是俗稱的「北士科」,可望為當地房市創造話題,還傳出有北投區的建案因看好房價飛漲,目前已緊急封盤暫停報價,就連專家也呼籲購屋族應保持冷靜,評估需求與能力後再出手,對此「東森財經新聞」聯繫被點名封盤的建案,對方坦言輝達的話題性確實帶來商機,包括來電詢問以及回頭客都增加,但澄清報價「沒有封盤純屬誤傳」。。輝達執行長黃仁勳19日宣布,海外總部選址北士科,還開玩笑表示「雖然有點貴但是頂級的」,消息激盪化學效應,網路上流傳在北投區的新建案「士科大院」因此暫停報價,根據網友轉述疑似看好輝達帶動區域房價,才決定重新評......

2025/05/19

買房快搜

/樂屋網提供