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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板 ... 70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估:有望創房價天花板。新北市永和大陳社區為全台最大、最複雜公辦都更案,共計7單元,上個月完成最後一塊單元1最優候選人簽約,今「18」日單元3舉行開工典禮,新北市長侯友宜欣慰表示,該基地去年7月拆除典禮,今天能動工,速度算很快,「大家「地主」都很歡喜」,除說明其它單元的進度,也擘劃全區的設施藍圖,「當地70年不變的環境,現在即將改變!」大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一,位於永和區中正橋左側的新店溪......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

已於今年329檔期推出銷售,該案今「16」日舉行動土典禮,業者指出,開價6字頭雖為區域房價天花板,但與外圍南科議題區同樣也來到56字頭的地段相比,因環境相對精華,吸引不少南科工程師回流市區購屋。「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮,內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示,本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案,經由政府主導都市更新,引導地方城市更優質的生活環境品質,基地位於台南火車站、國立成功大學及台南公園等城市重要地點,可帶來地方最大福祉與公益性,期許結合火車站未來轉型計畫,引入都市設計、......

2025/04/16

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬？奎丁揭黑幕：疑房仲自行抬價

土城中古屋2年漲900萬?奎丁揭黑幕:疑房仲自行抬價。台灣房價高不可攀,但可曾想過為何漲不停?網紅「奎丁」日前分享親身經驗,原本看上一戶中古屋,意外發現物件在短時間內2度轉手,房價更直接爆漲將近900萬元,令她質疑有炒房嫌疑,更痛批表示「這樣的市場一般人根本玩不起!」奎丁在個人YouTube頻道分享影片,內容分享買房經驗,她原本在去年2月看中一戶新裝潢的中古屋,儘管原先預算2000萬元,但經過房仲建議仍開價2070萬元,但事後發現背後水很深,意外揭開炒房黑幕。。根據奎丁說法,查詢發現房子的第一筆交易紀錄,最......

2025/04/16

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

Q1推案數創歷史次低！專家嘆：看房的只比三級警戒好一點

股不確定性向外蔓延,讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚,市場一有風吹草動就激起恐慌情緒,換句話說,接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。觀察各縣市表現,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,本季總銷百億元以上的指標案數量掛零,僅北投、士林及中山有中小個案支撐,總銷、個案數及戶數也都處於低水位,進入冷靜期。新北市本季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象,只是如今板橋、三重、林口及中永......

2025/04/15

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成 ... 4大訊號到齊!專家急喊「別接刀」:房價恐跌2成。股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升,房市大跌4大訊號齊聚,房市專家示警,從歷史經驗來看,如果股市無法快速止穩,購屋信心恐開始崩潰,房價可能回檔12成,建議民眾別輕易撿落下的刀,恐有接盤套牢的風險。近期因美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,投資人哀鴻遍野,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣房市在川普爆擊之下,各大利空盤旋,如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀......

2025/04/15

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

商圈沒落怪罪「少子化」？他推導關鍵因素：貪婪房東

灣各個過氣、沒落的地方,八九不離十都是因為租金太貴。其他網友看了以後也紛紛認同地說「源頭本來就是租金,這些人真的是造成經濟低落的最大兇手」、「問過房仲,降租金會影響房價,所以房東不會降」、「一個貪心吃垮半屏山的概念」、「這個問題在台灣已經是死迴圈了,沒救了」、「房東就是沒生產力的一群人啊」、「病態社會,啥事都沒做的人賺的比每天過勞的人多很多」。不過也有人有不同意見「其實也有線上購物擠佔市場的問題啦,但小弟愚見認為人類都是有實體逛街需求的,看那些大型outlet跟日本行人天國、道頓堀有多少台灣人就知道了,不是......

2025/04/15

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

願意降價300萬還被砍到骨折！屋主怒：不賣了

讓利的賣家」,但買方非但不領情,還反手砍到9001000萬,令他氣憤表示「5年前這房子就值1200萬了,現在銀行估價更高,再低下去我寧可不賣!」該屋主透露,觀察網路上很多買家抱怨房價太硬、自備款不足,實際出價卻完全偏離市場行情,「實價登錄明明一堆1,450萬以上的成交紀錄,為什麼要出低於我當初的買價?」更讓原PO無奈的狀況是,不少買方似乎一時興起才去看房,根本沒做足功課,不禁抱怨強調「要撿便宜可以理解,但至少出個讓賣方願意談的價格吧?」屋主強調,房價高是事實,但與其抱怨不如早點進場或調整預算,「價格很硬?但......

2025/04/14

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修 ... 房價真跌了!重災區曝光房仲嘆:不排除繼續下修。打房真的有效!央行去年第3季祭出史上最嚴第7波信用管制,搭配強化金檢,擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技,買氣急凍之下,房價也鬆動,根據內政部不動產資訊平台顯示,去年第4季全台平均房價每坪33.86萬元,較前季下滑6.6%。專家指出,房市面臨多重利空壓力,短期內若沒實質性利多題材挹注,不排除價格繼續下修。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季全台平均房價降至每坪33.86萬元,較前季的每坪36.27萬元......

2025/04/14

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

台股遭血洗團滅！他慶幸3年前「棄股買房」：還好沒聽親戚的

前投資股票仍是獲利的」、「一看又是外行人在嘴丘好險沒買,等漲回去不要早知當初」、「現在這種時候就是加碼的好時機,漲上去直接退休囉。」更有網友狂打臉,指股市崩盤後,下一個就是房市「接下來就是房市了」、「景氣低迷有人股市慘賠要賣房週轉時,房價會跌」、「坐等崩盤,這幾年太多投資客了,炒房炒的太過火了」、「新青安借好借滿,買在房市高點的,只能祝順安了」、「股市崩盤再來就是房地產了,不要以為僥倖逃過,這是骨牌效應」、「不用戰爭,房產能撐過這次失業潮?」「封面示意圖翻攝Pixabay」......

台股股市買房

2025/04/08

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

大購屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

。近期房市降溫趨勢明顯,有網友感嘆,自己在去年打房前買房,後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己,但仍忍不住感到後悔自責,希望其他網友能給他一些安慰。。原PO表示去年9月時簽約買房......

2025/04/02

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

房仲鼓勵勇敢出價！他開價「實登75折」被酸網炸鍋

啊,銀行鑑價也在開價附近呀!」,還表示「預算只有1250萬,怎麼會看到1680萬的房子呢?自備款是不是不夠啊?價差太大買不到,而且過完年買家會變多,房價又要緩漲了喔!」房仲的反應讓他感到無言,因此分享自己的經歷讓網友。。此案例引來許多網友留言討論,有人表示能理解原PO的感受:「為什麼出價不能低於實登?誰說房價一定要往上疊?愛賣不賣」、「就真的勇敢出價啊,除非你非買不可」、「我覺得你出的很合理,現在市場就是貨比人多,勇敢出價,剩下看緣分」、「誰說不能低於實登,那不就一直漲不會跌」、實登是參考行情沒有說不能低於......

2025/04/02

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南去年3月包括善化、永康及安南區,受大量交屋潮助攻,拉抬全市單月及單季移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及,台南受央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步相繼放緩,買氣打回上一波房市谷底的慘況。綜觀接下來的房市走向,莊思敏認為,儘管今年仍有建案完工交屋潮,支撐移轉棟數,但依照目前的情況來看,成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善,後續房市能否回溫,仍須視市場信心恢復情況與政策動......

2025/04/01

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

2025年龎大交屋潮來臨之際,建商餘屋若不削價求售,就得面臨資金動能被卡死的難題。黒天鵝2:股匯市動盪不安第二隻黑天鵝就是「股匯市動盪不安」,促使跌勢中房價雪上加霜。李同榮表示,自從2024年Q4房市結束7年多頭,2025年Q1房市轉空,但卻不一定會流入股市,因為股市與房市有連動關係,包含市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面都會是判斷的依據;且當房市不好時,投資的游資雖會抽離,但入股市也不在上升趨勢線時,這筆游資也不會流入股市,而是轉移到定存,流入超額儲蓄存款體系。再者,李同榮觀察,2025年經濟景氣趨......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為......

2025/04/01

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

人購屋65%靠金援!專家曝「父母銀行」3風險:避免親情變質。台灣房價對年輕人來說高不可攀,年輕人尋求家長金援時有所聞,不過要當心成為「父母銀行」後,一不小心溝通不良演變成「親情變質」,反而得不償失!房市專家「賣厝阿明」列出父母銀行數據,顯示具有「3大風險」,恐演變成親情變質、財務壓力、以及法律糾紛,究竟該怎麼借?怎麼還?才能避免親情變質?專家提出「3招」解決!房市專家賣厝阿明在「賣厝阿明知識」粉專上分享台灣父母銀行數據大公開,約65%的購屋族接受父母資助,平均資助金額為300500萬,資助形式45%為無息借......

2025/03/31

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

漢對此直言,台積電議題確實退潮不少,但今年以來仍一直有台積電員工來看屋,顯示剛性需求還在。侯鐵漢在地經營多年,2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚,慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元,尤其在2022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況,當時10組買方有6組是投資、置產客,出手很快,不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買;相較之下,目前買盤已比去年少2成,而且觀望、比價的態度高,不加價或頂多加價一點,談不成就不買了。「現在持續有台積電員工來看屋,主要以租屋為主,都是剛性需求」,侯鐵漢補充......

2025/03/31

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

現居住正義」網看法兩極。許多人出社會後到北部工作,但雙北高漲的房價,讓不少人感嘆買房困難。一名在北部公務員就感嘆,月薪3萬多元,想買間台北套房自住很困難,考慮將來轉調至高雄,引發熱議。該名網友是在論壇Dcard上發文,感嘆一般人想在雙北買房實在太難。她表示,自己已年過三十,住在家裡位於台北某菜市場的老公寓裡。目前從事公職書記工作,一個月收入只有三萬多,即使不婚不生不買車也不用給孝親費,但台北連套房都動輒8、900萬,她還是連台北的套房都買不起。。某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還有些中古......

2025/03/28

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

友在PTT發文,認為大家一窩蜂擠進市區,真的值得嗎?他列出蛋白區4大優勢,包括房價、醫療、購物與交通,認為根本沒必要花3倍、5倍的錢買市區房,貼文一出,立即掀起熱烈討論。原PO在PTT發文表示,大家都說都市區機能好,「但真值這麼多價差嗎?」他認為蛋白區房價明顯低於市區,相同的預算可以買到更大的空間,甚至還有新建案、社區規劃等,對於想要擁有更舒適生活的人來說,蛋白區無疑是更好的選擇,並且蛋白區的醫療資源並不輸市區,例如義大醫院、慈濟醫院等大型醫療院所,甚至比市區更容易掛號。購物方面,蛋白區有家樂福、全聯等超市......

2025/03/28

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

務實的作法就是計算解約成本「違約金已付款項」與接受價差何者損失較小,通常繼續履約較划算。賣厝阿明建議先冷靜與建商協商,畢竟友人買到低價也可能反映市場下行,「未來交屋後若房價回升,損失或可彌補。保持溝通管道暢通,理性爭取補償才是上策。」。......

2025/03/28

買房快搜

/樂屋網提供