EBC地產王

共找到56筆

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

5%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,當房......

2024/12/26

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

為金融服務業,納入金融消費者保護法納管,等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏防堵」,確保「打房破口」不復存在。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此感嘆,畸形的資金防堵政策,會產生3大後遺症,一是出現在央行第7波限貸之後,造成大者恆大,小建商融資受困,轉往租賃融資,也間接提高了成本。第二個後遺症則是金管會嚴查租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險,將導致小建商房屋滯銷,在......

2024/12/18

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,因此必須嚴謹審慎。綜觀房仲全聯會提出的四大建言,一是「政府住宅政策應該長期穩定,而非充滿不確定性」;二是「租賃市場即刻實價登錄」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題;三是「取消換屋與豪宅條款」,建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制;四是「建請召開「全國住宅問題及政策會議」。。針對上述建言,內政部回應表示,房屋租賃是私權行為,租約不是以書面及登記為必要......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

襲式推出限貸令,衝擊力又急又快!房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今「3」日指出,在市場急凍、產業窒息之下,1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半,因此提出救房市4建言,包含建議央行開闢「人道走廊」。中華民國仲介公會全國聯合會今「3」日舉辦年終記者會,其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,衝擊持續擴大。王瑞祺表示,這波衝擊力又急又快,不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的「平均地權條例」新法,目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋,房仲店頭也見來客數與約看組數砍......

2024/12/03

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始

量月減12.76%,年減6.59%,是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,早在7、8月交易量已明顯下滑,加上9月「金龍風暴」影響,購屋信心懸崖式下降,導致全台交易量大幅萎縮。。觀察六都表現,台北市月減0.18%、年減0.18%,影響最小;新北市月減23.01%、年減26.75%;桃園市月減5.16、年增6.17%;台中市月減18.38%、年增10.4%;台南市唯一月增3.91%、但年減15.5%;高雄月減15.07%、年減0.47%。李同榮認為,新北、台中、高......

2024/11/05

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

台交易量縮、月減7.64%,9月六都交易量也驟減8.2%,顯見房價已推升不易。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。。但若房市在末升段甩尾時,受外力干預或利空影響,交易量急速萎縮,李同榮接著說明,房市很快就會價量俱跌而由多轉空,這就是目前房市的現況走勢,從8月、9月量縮若延續到10月,交易動能就難以支撐房價,出現下跌趨勢。「在此階段的購屋策略,不必太在意那些區域是重災區」......

2024/10/28

央行三紅線！專家示警「光這條就過不了」：第8波打房來定了

央行三紅線！專家示警「光這條就過不了」：第8波打房來定了

目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位,要馬上下來不容易。而這三指標的話一出,被市場認定為「央行三條紅線」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關,原因無它,央行評估房價,採用實價登錄落後指標,缺乏即時資訊,無法掌握房市是否確實降溫。事實上,李同榮指出,央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊,誤判市況才祭出第7波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,「等於宣告第8波打房來定了」。李同榮表示,房市在今年第2季「甩尾」過頭,房價超漲下,第3季已明顯降溫,8月六都交易量......

2024/10/21

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

不必懷疑！房市空頭已確立他勸賣方：先跑先贏

屋族的心態更是忐忑不安,深怕市況差、房價若下跌恐怕很難脫手。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮便認為,在房市空頭尚未完全確立之前,多空兩方會彼此拉鋸、市場走向混沌不明,導致買賣雙方對價格認定難有共識,落入賣方不願降價、買方不願加價的窘境。。對於現階段的售屋者而言,最需確認的就是「房市空頭是否已經確定」,李同榮因此當頭棒喝,「不必懷疑,空頭已經確立!」從市場第一線的房仲業與代銷業來觀察,根據吉家網電訪統計,今年房仲業銷售業績從16月逐月攀升,上半年業績較去年同期平均成長50%以上,但下半年從7月開始的交......

2024/10/09

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

貸所引發,其實,市場機制有一定運行軌道,超漲必跌才是房市降溫的主因」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,早在央行還沒繼續第7波信用管制之前,房市就已露出疲態,就算央行不打房,房市也會開始由多轉空。主要理由有三:。一、技術面量先價行8、9月交易量轉弱在先依據擦鞋童理論,房市在上半年呈現過熱現象,到7月開始由熱轉冷,量能萎縮,瘋狂派對結束,量先價行,但李同榮指出,萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延,市場萎縮數據直到8、9月才顯現,月減約7.5%,都是7月以來房市已降溫的事實,也證明與央行出手無關。二、......

2024/10/08

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

重影響租金上漲的速度。租金年年高漲是不是租金補貼造成?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言,十幾年來無論房價漲跌,租金永遠持續上漲,根本問題在供需與租賃政策,政府不從核心問題解決,導致350億元所有租金補貼都間接落入房東上漲租金的口袋中。。對於租金補貼政策,李同榮提出質疑,包含目的是照顧租客還是補貼房東?能讓房東資料庫的資訊透明化嗎?「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數,以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄?然而政府卻沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。......

租金補貼租金房東

2024/09/02

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

能因租金會被轉嫁,而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」,房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。目前的租賃市場因為登錄制度不健全,有3大缺點,首先是「選擇性登錄,造成逃漏稅溫床」,李同榮認為,目前僅合法透過房仲出租的房屋依規定登錄、依法繳稅,有8成房東不想繳稅就要求房仲配合不開發票,不登錄也不繳稅。其次是「縱容非法打擊合法,造成不公平競爭」,逃漏稅的房東讓合法繳稅房東及合法房仲面臨不公平競爭,李同榮直言,反而對產業及市場造成嚴重傷害!「這種......

租金實價登錄租賃黑市

2024/07/12

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

中,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,降溫的房市因此被點燃,加上今年股市發燒不熄,統計房價漲幅已達約10%之多,這些超漲的幅度都由購屋者買單。另一方面,新青安也引來3成以上的假性需求介入,進一步推升房價,致使房市邁入高風險情況。李同榮額外針對「假性需求」解釋,雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

電價調漲引發「全面焦慮」！ 5成民眾不買房房仲公會急了：是警訊

電價調漲引發「全面焦慮」！ 5成民眾不買房房仲公會急了：是警訊

:是警訊。台電今年4月起調漲電價,雖幅度有限,但受影響範圍大,房仲全聯會民調結果顯示,民眾對此焦慮是全體全面的,認為物價、房價與房租將全面上漲,且啟動購屋的民眾減少、不打算購屋的比例也增加,房仲全聯會理事長王瑞祺指出,對交易市場來說是一項警訊。4月電費調漲的幅度雖有分級,一般住家漲幅有限,但在預期心態下,民眾的心理影響遠大於實際增加的金額負擔。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今「7」日發布「電價調漲對房價的影響」的民調結果,58.4%認為物價將上漲510%、28.7%認為將漲10%以上;46.6......

房仲公會電費購屋意願

2024/05/07

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

本來看,未來推案單價上看78字頭,「邁向房價追上地價的窘境」。相關新聞:政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋本次台中市地政局的土地標售,一口氣釋出123筆13期、14期市地重劃區抵費地,合計總面積約2.8萬坪,規模為台中近年之最。最終吸引72標封、54筆土地有人投標,9標封作廢之下,標脫出48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了 ... 政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了。台中市政府日前公布將標售共123筆抵費地,總底價金額超過204.6元億元,為市長盧秀燕任內最大規模標案,總金額也創近年紀錄,遭批帶頭炒房,不符居住正義。房仲全聯會今「6」日順著此議題呼籲政府,重新正視延宕多時的標地問題,並提出3對策來解決。相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植不動......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

安優貸專案的回馬槍,加上新成屋交屋潮拉高平均單價,導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,最大關鍵是去年8月上路的新青安優貸專案發酵。另一方面,去年使照完工量大增至11萬8286戶,且集中在下半年交屋,因此價格較高的新成屋便拉高整體交易量的平均價,李同榮指出,此狀況可能會呈現房價上漲的假象。新青安力道減弱與否成房價漲跌關鍵至於2024年的房價表現?李同榮認為有三大觀察重點,首先是新青安貸款力道是否減弱,由於專案有3年期限,因此第1年會湧入搶購心態,在房價不跌下購屋信心大增,但這......

新青安開工量使照

2024/03/04

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

貸下,主力的購買族群,且對未來房價看漲程度,領先所有年齡層。房仲全聯會在今年總統大選後,曾做過調查,發現20至30歲年輕族約有48%看漲房價5至10%,反觀,51歲以上看跌比重最高。。為何八年級生甚至20幾歲族群,這波買房這麼勇敢?曾有房仲彙整金融聯合徵信中心資料,發現2022年第三季至2023年第二季,全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計5萬5381件,佔全國新增房貸總件數17萬4150件的31.8%。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會不動產智庫,在選後也針對「2024年購屋計畫」進行網路民調,總計回收有......

八年級生買房房價

2024/02/23

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

6成多。曾敬德強調,除了造價上揚成本增加外,小基地要找營造廠發包的難度也很高,成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。小基地發包難度高成本上揚成致命傷吉家網董事長暨房仲全聯會李同榮對此感嘆,危老政策其實是為了兌現都更政策推動不易而出的下策,然而當今危老政策與都更政策同様陷入「重老不重危」狀況,採消極被動式的整合提案,非主動積極的處理全台危屋。「危老推動愈困難,整合面積就愈小,政策效益就愈低」,李同榮因此認為,危老條例只是量增,卻無益城市更新與再生,且反而破壞城市景觀。若以區域來看,累計失效最多的是中山區的......

危老改建地主

2024/02/23

選後民調！5成民眾將買房67%覺得房價還會漲

選後民調！5成民眾將買房67%覺得房價還會漲

成民眾將買房67%覺得房價還會漲。總統大選結果塵埃落定,房仲全聯會針對選後購屋計畫進行網路民調,發現民眾對選舉結果滿意度認為「普通」,對未來台灣經濟「沒信心」佔比逾4成最高,不過約有5成民眾將啟動購屋計畫,並認為房價可能持續上漲510%。房仲理事長分析,年輕族群對房價焦慮感最深,擔心現在不買以後會更貴。。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「簡稱「房仲全聯會」」不動產智庫在選後針對「2024年購屋計畫」進行網路民調,委由網路地產王協助執行,時間1月15日至19日止,總計回收有效問卷2050份。對於選......

總統大選房仲全聯會民調

2024/01/23

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

選後新政治格局！房仲會長估「這政策」：讓房東更有底氣堅持房價

清德接續民進黨繼續執政,但國會三黨不過半,出現新的政治格局。房仲全聯會認為,三黨候選人房市政見大同小異,將很快得到多數立委認同,因此不動產業後市相對其他產業來得穩定樂觀,不過「大力補貼」的作法恐產生新風險,擔心短多長空格局將市不動產業最大隱憂。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會「簡稱「房仲全聯會」」從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看,「大同小異,只有程度不同」,因此即使三黨不過半,但相關政見將很快得到多數立委認同,政策較無不確定與搖擺的問題,不動產業相對穩定樂觀。房市政見大同小異不動產業相對穩定......

總統大選房市政策社會住宅

2024/01/15

買房快搜

/樂屋網提供