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一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

一個月賣不到200間！他喊「金龍逼死新竹房仲」業者：沒那麼嚴重啦

竹與台南甚至雙雙跌破千件。。針對新竹交易量大幅縮水,原PO將矛頭指向央行總裁楊金龍,並且表示新竹第一季的成屋交易量比2016年腰斬都不到,更質疑「真的要逼死房仲喔,這波會不會有房仲去金龍家大門自X,有夠扯欸,這麼多店頭一個月賣不到200間。」文章底下吸引留言,其他網友表示「把房子當成投資商品時,標的變成虧錢標的任何人都不想買」、「學長都直接表明,不喜歡新竹可以離開,等學弟真的離開,直接打回原形」、「打炒房就打炒房,你把成交量打到比16年低點還腰斬是怎樣」新竹在地房仲表示,自從去年央行祭出第七波信用管制以來,......

2025/06/02

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

期降低前期還款壓力,如果堅持3房需求,也可考慮「21房」,透過輕隔間創造彈性空間,既能滿足需求又可將總價控制在2000萬以內,或許是更好的做法。阿明也分享過來人經驗,另一名林先生在2024年買房,同樣面臨預算不足,最後也是在需求上妥協,選擇入手屋齡18年的華廈,用省下的300萬預算進行全面翻新,事後還滿意的表示「住得比新成屋還舒服」。「封面示意圖Google map」。......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距僅約5分鐘的車程,但單坪價格卻相差高達20萬元,讓民眾可以用少許的時間,換取更便宜的價格。陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有學區加持,生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善,再加上相對親民的房價,唭哩岸站已逐漸成為北市置產及首購族群的......

2025/05/20

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

推心態明顯,不乏以拖待變一延再延,令全年推案量難有期待。「住展雜誌」統計,北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元,較去年實際推案量減少約718.8億元,年減幅27.2%。「住展雜誌」發言人陳炳辰指出,回顧該檔期近年走勢,2020年史上大降息,與2019、2024年的台股大幅走熱,讓建商推案可達兩千億元大關。。但2021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措......

2025/05/15

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

道完工後可串聯國道一號,生活及交通機能都相當便利。黃啟東指出,中原大學周邊也有不少老屋交易,大多為投資型的套房或公寓,雖然屋齡高,但因總價在800萬元以下,收租的投報表現也不錯,投報率在3.55%不等,吸引長期置產族入手。新成屋轉售課重稅桃園5年內交易降溫反觀桃園市的新房子,交易略顯疲弱,屋齡5年以下新成屋佔比,從第三季的28.1%下滑至25.9%,減少2.2個百分點。張旭嵐表示,新成屋的屋主因原始購入成本高,加上持有年限尚短,房價增幅有限,短期內轉售不僅難以獲利,在房地合一稅制下,兩年內轉手最高稅率達45......

2025/04/29

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算 ... 差不到5萬!成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算。預售屋通常有「價格先行者」的意義,賣的是未來預期價,所以給人比成屋貴很多的印象,不過根據「591實價登錄」統計2024年七大都會區成屋、預售屋的成交單價,整理出價差最小的十大行政區,竟都差不到5萬元,又以桃園大園區僅差1.5萬元最小,在同樣預算下,除非立即有居住需求,否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。該買預售屋還是成屋,是購屋者常見的考慮項目,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析......

2025/04/25

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及,台南受央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步相繼放緩,買氣打回上一波房市谷底的慘況。綜觀接下來的房市走向,莊思敏認為,儘管今年仍有建案完工交屋潮,支撐移轉棟數,但依照目前的情況來看,成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善,後續房市能否回溫,仍須視市場信心恢復情況與政策動向而定。另外從329檔期的推案情況來看,雙北的推案量依舊維持穩定水準,顯示目前市場資金將更偏向精華區域。。......

2025/04/01

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為是市場太熱,大家下場來是為了獲利賺錢,果然後來就沒有再第八波,而是用金檢......

2025/04/01

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

相比,其實還算正常,「畢竟我自己也不喜歡炒房或秒殺案,對訴求居住正義的民眾來說不合理」。至於房價會不會跌?陸炤廷認為,現在是因為政府政策導致資金緊縮,買方普遍觀望,但其實大家還是有意願,目前房價有微幅下修,主要是中古屋的影響較大,跌幅可能超過5%,新成屋大約跌35%,但預售屋呈現凍漲,且未來要下跌還是有困難。陸炤廷進一步解釋,主要是高雄土地標售還再創新高,加上還有ESG和淨零碳排議題,估計下半年推案慢慢就會出來,而且只要沒有第8波信用管制或更緊縮的措施出現,房價還是有機會繼續成長。......

2025/03/27

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

建商沒賣掉的房子有救了！財部曝「豁免條件」可減囤房稅

7月1日正式上路的「囤房稅2.0」「房屋稅差別稅率2.0新制」,針對建商「起造人」已成屋但尚未售出的住宅建案,會依據持有年數適用相應的稅率,最少2%,最重達4.8%,持有時間愈長稅率愈高。。財政部說明,如果建商持有期間發生不可抗力因素,確實會影響房屋銷售進度,導致延長持有時間,造成稅負增加。為了保障建商的權利,因此發布解釋令,說明建商持有待銷售房屋的年數計算方式,以及發生不可抗力的事由,允許這些期間可以不計入持有年數。囤房稅2.0怎麼計算?自今年期起,建商持有待銷售房屋,以開始要課房屋稅的當月份起,至各年期......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

恐傷筋骨,按兵不動可讓產業有喘息空間;不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制,將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響,繼美國聯準會宣布利息不調整,台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率「CPI」預測值維持不變,仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響,央行對今年CPI年增率預測值......

2025/03/20

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。。預售屋推案量為600多億元,月增20......

2025/03/20

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大 ... 買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸:別因小失大。新買到的「新成屋」需要找人驗屋嗎?一名女網友發文,稱她剛通過仲介,買到了新成屋,合約上寫「現況交屋」,但老公堅持要花錢驗屋,驗「漏水」的部分,而她則認為自己做功課驗屋就好,可以省下一筆驗屋的錢,對此詢問網友們的意見。該名網友是在論壇Dcard上以「新成屋需要花錢驗屋嗎?」為題發起討論,表示自己最近透過仲介買了新成屋,該屋沒有人住過,也還沒裝冷氣。已經簽約,她發現合約上有寫「現況......

2025/03/14

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

小建商的風險的確較高:「我覺得小建商如果是都更案要非常小心,出事可能人不見了」,也有網友認為原PO應該先釐清買房最主要的目的,如果是希望短期內能帶著寵物自住,應該找成屋:「完工到裝潢好、入住,也要至少三年後,對你來說都是緩不濟急吧!你前面寫的擔憂應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話,就是買現成的,不然你現在還是多等兩年,要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租,自備款太少,要買中古屋、成屋可能都有點困難,預售屋又緩不濟急」。對此,原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬,所以才找預售案......

2025/03/14

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

化、高雄岡山、新竹竹北,顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修,而台積宅也暫時失靈,但中南部與高科技進駐核心區塊,長線仍具發展潛力。「2025正式進入巿場反轉初跌段!」李同榮也針對接下來的預售與成屋最佳進場時機提出看法,若是「預售屋投資」需求,他建議宜放緩,等待價格明顯下跌約15%才能危機入市;若是「預售屋置產或自住」,則要留意安全第一、建商品牌信譽、建物品質、價格合理等4大原則,提醒民眾不貪便宜。若是「投資成屋」,李同榮指出,若想找短期抗跌區,建議雙北與桃園,進可攻退可守,若想長線獲利,中南部科技廊帶與新興......

2025/03/04

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

邊發展多年,在產業人口紅利與軌道經濟加持之下,新案成交行情已站穩4字頭,中古屋亦有達3字頭左右行情。賴志昶認為,台北車站、板橋站近期都有不少新案帶動行情翻揚,高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題,所以不管預售與成屋價位,反映出市場對區域發展之期待,成為近2年房價漲幅前3高區域。此外賴志昶補充,觀察實價,南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整,主因是區域新案供給較顯缺乏,又以指標豪宅推案為主力,適逢去年下半年房市進入冷淡期,購屋族出手較為謹慎。賴志昶最後也表示,高鐵站點具有重大建設、軌道經濟及重劃區等議題,房市前景頗具......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

性再升級。從房價來看,因交易以中古屋為主,平均單價約36萬元,較鄰近北屯推案區塊的機能更完善,讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區,不僅是人口淨流入行政區,也都有交通建設、通勤便利等利多,房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,跟預售屋、新成屋相比,中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力,提醒買方除了注意屋況,也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短,並洽詢銀行等專家意見,以免申貸反而因此受阻。。......

2025/02/24

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

當年夜排搶購…如今賞屋遭拒！他揭台南建案「1致命傷」專家：金龍海嘯害的

萬元,開價則是1350萬元,若再扣除手續等費用幾乎快要認賠。檢視該社區實價登錄,預售階段共有201筆紀錄,平均單價大約33.8萬元,成交單價落在30.338.4萬元,對照成屋後同樓層能發現,價格確實有消風的跡象,例如其中一層樓每坪成交均價大約32.9萬元,2021年預售單價落在3136萬元,部分戶別確實如網有宣稱的交屋價格比預售更便宜。針對上述建案,有台南安區的房仲直言,當年夜排、通宵搶購的人氣建案,如今出現平轉拋售,當然是受到「金龍海嘯」海嘯影響,何況生活機能並非特別突出,一旦房市買氣處於觀望,有些投資客......

2025/02/18

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

萬元,還可能面臨格局更改等,加上整修費用也會是龐大開銷,成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面,原PO建議可以直接問銀行,或是透過網站試算鑑價,尤其是在限貸的大環境下,也要留意如果是新成屋要找銀行問清楚,不是新的好地段就一定會被照單全收。原PO強調,自住就不要特別去想房價是否上漲,因住久了一定會漲,例如台北市連海砂屋都很昂貴,重點應該聚焦能否住的舒心,更重要的是買房別亂簽約、不問別人、不相信別人,有事情問自己就好,「我下斡旋的時候也是瞞著家人,因為他們不喜歡,但又不是他們住,我可是喜歡的很呢」文章吸引網友......

2025/02/18

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

局勢較為敏感的高資產買方,出手更為謹慎。至於桃園成交天數與議價率皆呈上揚,賴志昶認為,因重劃區議題濃厚,更是建商推案重鎮,新案、成屋賣壓沉重,在市場寒冬之下,成交委託天數上揚,但本身同樣具有親民房價優勢,議價空間自然拉大。風向吹往買方市場可見甜甜價而新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢,賴志昶補充,目前市場維持低迷,若能順利成交,多為體質較良好物件,無論是地段、機能、甚至價格都具優勢,正中剛性買方需求,尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題,長線前景仍明朗,因此買方該買仍會......

2025/02/18

買房快搜

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