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跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

加持,對社區房價具有保值效果,單坪基本9字頭乃至百萬元,不太可能出現7字頭行情,估計該4樓戶不排除是特殊交易,只是實價揭露沒有特別備註,另一種可能是屋主急售,例如大直就有過類似案例,但實際情況只有當事人清楚。據了解,「鑽石雙星大廈」位於大安區的精華地段,儘管屋齡已屆42年,但外觀氣派仍是貴氣逼人,剛落成時號稱全台最貴的大樓,早期更被譽為台北十大名宅之一,包括已故的股市名人黃任中也曾是住戶,目前住戶以前總統蔡英文最廣為人知。。......

2024/12/03

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

容易一起存到頭期款,原可按規畫走下去,結果現在若賣掉房子,不知小孩住哪、短期租屋難、一直搬家很麻煩等問題,而且現在房子也不想急售,強調如果能力許可根本不想賣捨不得賣;但不先賣就利率差、沒寬限期,手上現金流會變少。她因此哀怨,「結婚生小孩、買新房,好像是被懲罰了」、「打房政策打到讓我不知道到底是鼓勵生小孩還是懲罰生小孩」,還強調「要救生育率的話,為何不就有小孩的人才能拿到地板利率就好」、「照常理也是有小孩的人最需要有個房子吧」。沒想到底下網友全炸鍋,直批原PO「你就是政府瞄準的囤房族啊」、「原本的房子捨不得賣......

2024/11/20

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

水準仍低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9......

2024/10/28

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

降價物件變多想等房市血流成河？專家揭背後真相

價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整,實際上房價根本沒降,近期即便出現賠售資訊,也僅零星個案。。陳傑鳴指出,雖然7月起市場傳出銀行限貸,9月央行更祭出最強打炒房措施,引發市場一片嘩然,認為房市要崩了,更讓不少人認為房市即將血流成河,但實際上並沒有那麼快,可從兩大供需現象來證明。首先是房市買氣沒有想像中差。陳傑鳴解釋,雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳......

2024/10/23

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

銀行祭限貸他喊房價一定跌網吐槽：經濟的火車頭誒

能被迫變賣房子,但能以高成數購屋、現金消費的畢盡是少數,這些人也是觀望態度,一旦市場乏人問津就可能改變結構,迫使屋主或急售者降價,逐漸從賣方轉變成買方市場,房價就有可能下修。上述論點吸引網友討論,但多數都不認為房價會降,有人表示「根本不會跌,存款來源重點是法人好嗎,等Q3、Q4科技業交貨,營收存進去明年初就有水位了」、「如果漲了,你要賠我嗎?」、「政府官員說過,房地產是經濟的火車頭,他們不會讓房價跌的」、「問你房子打八折賣要不要?你也不要嘛,放心好了,只會量縮價揚」、「過去一直說會跌的,現在都很後悔還在租房......

限貸令房貸買方市場

2024/08/22

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

能的競爭狀況。從業人員除應積極提升個人專業能力與服務,也需走出傳統只等待客戶自己上門或是只開發已上市物件的做法,應積極結合應用大數據的時代趨勢,讓自己做出數位轉型,才能在未來突圍而出。如:運用網路加強行銷的技能、提升服務溫度的訓練或是運用「地籍數據」掌握潛在急售屋主等商機,都是未來所有從業人員必需學會與掌握的技能。「封面示意圖pexels」......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

符合當地的行情,不管專簽還是一般簽,我們都會認真賣的,只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的,但前提是您的開價合理」、「我是仲介,如果你「的房子」真的條件非常好或是急售想賣快一點,那一般委託比較多家一起賣,似乎對你比較有利。反之如果條件不佳,或是你不急著出售,想要賣一個好一點的價錢,那委託專任獨家銷售,可以避免價格被破壞「因為多家競爭搶買方,有的人會放低價錢搶客人,甚至破壞買賣」」,也建議原PO先做好功課,才能讓賣房的事情更順利:「我是仲介,我只能跟你說,絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先......

房仲專約一般約

2024/01/26

錢全拿去買房可行？專家勸母湯：知道的會趁你病要你命

錢全拿去買房可行？專家勸母湯：知道的會趁你病要你命

,就是被有心人趁機殺價,因此要有正確認知,就是房子想賣高價,通常是靠時間磨出來的。他提醒,有些屋主可能認為,賣房變現並不難,只要跟仲介講明急售,委託對方加快處理,多付一點仲介費就能解決問題,但這個觀念其實有誤,因為只要表明急售,代表已無談判籌碼,此時會有一堆知道消息的人,會趁機出芭樂價急著想佔便宜,相當於趁你病要你命,「看過受傷的人掉進海裡的樣子嗎?掉進海裡的一瞬間,所有聞到血腥味的鯊魚就會蜂擁而至,急著要把你撕成碎片。」「封面示意圖pixabay」。......

買房應急變現趁你病要你命

2024/01/04

買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬專家揭微利操作秘辛

買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬專家揭微利操作秘辛

該間房屋就以2300萬元的價格成交,對比屋主的入手價2150萬元,整整貴了150萬元,「照理說這樣的急售物件,屋主應該有逼不得已的苦衷,買方沒有理由再加價吧?還是房市已經井噴到一週要加7%?」對此,網友則是直言「扣掉成本,屋主根本沒賺多少」、「算上仲介費、短時間成交房地合一稅,算起來的確接近2300萬」、「該看的不是屋主賺多少,應該是看市價才對,如果市價就是2300萬元,他買到2150萬是他的本事」、「新店A級的不會缺客人,我在新店從業都覺得很誇張」,並笑說「屋主也沒賺到多少,賺最多的反而是仲介」。還有人情......

買房賣房仲介

2023/11/30

投資客愛買破房子？他戳「江湖一點訣」：花25萬買800萬

投資客愛買破房子？他戳「江湖一點訣」：花25萬買800萬

邊公寓最新成交行情900萬,銀行依據行情鑑價850萬元,若是因為屋況太差,影響了接手性,在屋主急售等某些特殊的狀況下,投資客其實有機會殺價,以800萬元的價格入手。而銀行是用鑑價、實際成交價二者孰低,來評估房貸放款金額,當銀行鑑價850萬,成交價800萬,會用成交價800萬做基準,因為地段屬A區假設放款8成,此時可從銀行貸款640萬元,到現在為止看起來都很正常,但故事還沒有結束。等到滿1、2年之後,投資客會再增貸,銀行是用重新鑑價市價為基準再扣除房貸本金餘額,來評估增貸金額,屆時銀行重新鑑價可能已經變成95......

投資客戰地風廢墟

2023/11/23

竹北近2年「買氣腰斬」價反增3成園區客真實想法曝

竹北近2年「買氣腰斬」價反增3成園區客真實想法曝

屋供給量的部分,張家榮表示,竹北的屋主已持有房地產一段時間,近年來也看見竹北房價的增幅,加上他們的理財配置多元,資金不會單放房地產,因此即使房地產大環境修正,也都長期持有,沒有急售需求。而房價增加3成,顯見仍有優勢支撐,張家榮表示,新竹每年都有就業人口移入,而科技產業也持續擴廠、興建總部,因此在竹北房屋供給量漸少的狀況下,居住剛性需求仍強烈,支持房價穩定。信義房屋竹北高鐵店店長曾翌婷分享第一線觀察,目前竹北行情不論是單價還是總價,因為通貨膨脹、加上原物料上漲,供給需要的緣故,房屋成交行情較以往高,而若是有居......

竹北竹科房價

2023/09/28

連2任屋主輕生！中和凶宅套房1週賣出房仲發毛：買家離奇蒸發

連2任屋主輕生！中和凶宅套房1週賣出房仲發毛：買家離奇蒸發

教師接手房子,不久後竟以相同方式離世。蔣京叡表示,第3任屋主透過法拍取得該套房,不知為何開價直接打7折,以350萬元急售,自己當時雖然有些疑惑,但為了業績還是接下委託,隨後特地買了金紙、香到現場拜拜,徵求2位「前屋主」是否願意讓房子再度轉手,當下獲得3個允茭,且冥冥之中似乎有股力量幫忙,短短1週內房子就順利成交。報導指出,接手套房的買家是1名當鋪老闆,簽約時說要把房子登記在1名從事「小吃業」的女性名下。蔣京叡一問之下才得知,該名女子其實是酒家女,因為是當舖老闆的小老婆,所以男方幫忙買房,以便金屋藏嬌。由於第......

凶宅中和輕生

2023/09/05

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

是賣壓區,但因為年初平均地權條例修正案,確定預售屋禁止換約項目不溯及既往,消弭了原本可能有降價求脫手的現象。其次,北屯有重大建設利多題材支撐,仍有剛需買盤,加上即便投資客多,但這幾年因有豐沛的獲利,短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形,自然價格就是撐在那邊。更多好房網News出現反轉了?房貸違約率vs負擔率「怪怪的」專家揭3關鍵包租公擁逾10戶房產　國稅局揪「電表有在跑」逃稅結局曝光住台中海線、中科上班「特五號」通車!遊園北路大塞車掰掰獨家40歲買房吃不到新青安?銀行內規曝光8月限定!利息補貼最低1.38......

台中住宅存量新成屋

2023/08/11

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

,近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外,政府更推出「囤房稅2.0」,讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高,購屋族此時若有買新屋的打算,務必盡量買對價格,才可以避免套牢。購屋者如果想便宜買房,運用社區的建物謄本情資,找尋有機會降價的建商餘屋或是缺錢的潛在急售屋主,便宜買好房的方式。以上言論不代表EBC地產王立場。「封面示意圖pixabay」。......

新建餘屋空屋高雄

2023/07/28

同事急用錢！華廈打6折求售網驚：比凶宅還便宜

同事急用錢！華廈打6折求售網驚：比凶宅還便宜

傑鳴進一步提到,民眾還可調閱第2類戶籍謄本「他項權利部」,檢查房屋除了銀行房貸,是否還有二胎、三胎等借款紀錄,確認屋主是否真的有資金需求,急需用錢。不過陳傑鳴也坦言,一般若是急售物件,就算屋主真的非常欠錢,通常比市價低一點,或是打到9折、8折就能順利銷售,建議民眾不要被便宜的價格蒙蔽雙眼,要一步一步做好查證,「太便宜一定有鬼」。「封面示意圖pixabay」。......

急售房價折價

2023/07/20

央行鬆綁限貸令！建商大老籲「再寬一點」：會有急售壓力

央行鬆綁限貸令！建商大老籲「再寬一點」：會有急售壓力

央行鬆綁限貸令！建商大老籲「再寬一點」：會有急售壓力 ... 央行鬆綁限貸令!建商大老籲「再寬一點」:會有急售壓力。央行針對六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限7成,有條件放寬,只要簽立切結書,第二戶貸款可不限7成,對此建商大老認為,央行願意鬆綁政策,有助減少交易糾紛,提供換屋者更多緩衝時間賣房,但建議延長時限,才能減輕急售的心理壓力。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行願意鬆綁限貸令,能讓購買第二戶的換屋者有更多緩衝時間賣房,但限期一年容易衍生急售壓力,短期內賣不掉的換屋族,可能有立即還款的壓......

央行第二戶限貸7成限貸令

2023/07/11

全都賣掛了！大小建案都滯銷專家洩「降價出清」關鍵時機

全都賣掛了！大小建案都滯銷專家洩「降價出清」關鍵時機

麼差,將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了,而庫存多、推案量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況,購屋者可以多留意,也許接下來將是議價買房的好時機。民眾可透過謄本情資,掌握市場可能的急售案,就有機會便宜買好房。「封面示意圖pixabay」。......

預售屋建案房價

2023/07/10

信義區公寓開價3300萬買方爽砍1千萬專家坦言一原因：必須逃

信義區公寓開價3300萬買方爽砍1千萬專家坦言一原因：必須逃

出現低於行情的特殊交易,乃是情勢所逼。此外,老物件因為持有時間早,可能免於房地合一稅的課徵,改以舊制計算,少繳的稅額倒也不見得不划算。陳炳辰提醒,個人資金因素急售為常見的特殊交易,而近期多有高價宅賠售出場,也是整體環境不佳,要是加上自身不願再持續持有,或是資金因素急售,倒也變相打臉房產保值性。更多好房網News房市沒退燒...差20天、16人用「浩克價」搶房!達人傻眼:無法交屋還衝動新竹一坪70萬、台南6字頭...亂帶風向?房仲揭真相台中豪宅一哥又有新神作!攜手隈研吾打造地標「豪辦」殺很大!房價便宜4成　七......

北市公寓房價

2023/06/30

葉沛堯／買方觀望屋主也在撐！這時機點是關鍵用2招爭取議價空間

葉沛堯／買方觀望屋主也在撐！這時機點是關鍵用2招爭取議價空間

性並不高,對於有自住需求的購屋民眾來說,只要在合理的價格範圍內購入,就能大大降低未來房市震蕩所帶來的風險。買房前參考實登尋找急售物件至於,如何才能挑選到價格合理的物件,筆者建議購屋民眾可以從兩方面入手,第一,在買房前應參照物件周邊的實價登錄,若屋主的底價明顯高於區域行情,此時購屋民眾就該重新評估,最理想的狀態是可以用近一年實價登錄均價的995折入手。第二,現在不只買方在觀望,屋主同樣也在觀望,由於現階段屋主的房屋持有成本尚不算高,大部分屋主都不會輕易降價,但部分有資金回籠壓力的屋主或投資客的心態正在悄悄轉變......

自住議價房價

2023/05/19

媽媽難快樂！專家嘆房價太高：退休金+棺材本也贊助不起子女

媽媽難快樂！專家嘆房價太高：退休金+棺材本也贊助不起子女

,也讓市場出現一股搶買風,如今在央行持續升息與政府釋出一系列打炒房措施後,成效陸續顯現,房市明顯轉冷,估計短期內買房負擔不會再繼續變重。面對目前買房須動用兩代人積蓄、如天一般高的房價,周昆立建議購屋族要多比價,甚至搭配謄本情資,找尋有急售讓價的屋主或建商於屋,找機會多降一點購屋負擔。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房貸負擔率母親節自備款

2023/05/12

買房快搜

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