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板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

,依原價85%買回後轉做社宅使用。由於較早於2021年解禁的A7合宜宅,房價都有5成以上的漲幅,市場無不期待明年浮洲合宜宅解禁後的轉手獲利價值。該案2011年由日勝生得標,2018年交屋,共計4455戶,其中約4000戶以最高19.5萬元銷售,剩餘則轉作只租不售的社會住宅,目前仍有1樓店面、微型商辦、庭園戶等餘屋,以「發現之旅2樂林森活」銷售中。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,浮洲合宜宅明年閉鎖期陸續到期後,預期會有大量轉手潮出現,當年價碼才19萬元上下,如今浮洲地區的大樓華廈成交價格都從每坪35萬......

2024/12/10

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

移轉量變化。「表住商機構提供」高房價時代,買方、投資人尋找低價物件,法拍市場機會最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/05

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價23成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

法拍升息槓桿

2024/08/08

高雄荒廢10年蚊子館近況曝光！將成南台灣史上最大案

高雄荒廢10年蚊子館近況曝光！將成南台灣史上最大案

坪,地主為台糖,由中陽集團旗下的大買家開發經營,但已於2015年3月結束營業。台糖將荒廢的金銀島舊址一半基地重新招標,面積5097坪,2022年由清景麟與三地集團合資以總價43億1111萬元得標,換算土地單價約84萬元。。清景麟集團創辦人林聰麟表示,該案基地荒廢時的狀況慘不忍睹,閒置建物的蚊子館導致病媒蚊叢生,標下後必須拆除掉基地內所有建物並回填,交還另一半基地給台糖,才能重新申請建照,歷經2年多的整地加上建物補償費用估計約花了4億多元。全案預計分2期開發,共申請2張建照,第1期於上月31日舉辦動土典禮,基......

金銀島布魯樂谷清景麟

2024/08/02

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

,朴子市是嘉義蛋白區域,過去房市表現處於低檔,因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站,隨著「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地,以及台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區,帶動區域房市熱潮,但在低基期的情況下,仍有機會以千萬元內預算入手預售屋。台中市梧棲區則以249件成交件數名列第2。陳金萍認為,原因之一是緊鄰台中港重劃區,隨著風電產業逐漸成熟,發展備受看好,吸引眾多建商積極進場;原因二是房價基期仍低,今年13月平均單價為26萬元,千萬元內預售屋仍是該區主要交易總價帶,相比台中核心區總價動輒2000萬元親民許......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

狠裁510人倒閉！竹科大廠「力森諾科」另一2800坪廠房7月標售

狠裁510人倒閉！竹科大廠「力森諾科」另一2800坪廠房7月標售

00坪基地面積的廠房,一度傳出包括台積電、鴻海等科技大廠都很感興趣,5月初由半導體封測大廠矽格聯測股份有限公司16.8億元得標,寫下近5年竹科園區最大科技廠房交易案。。根據第一太平戴維斯透露,該公司接受台灣力森諾科公司委託,辦理新竹科學園區科技廠房公開標售,標的位於新竹縣寶山鄉研新一路8號,建築物為地上4層樓之科技廠房,建物面積2795.75坪、基地2296.66坪,規劃作業廠區、無塵室、辦公空間與倉儲空間等用途,屬於新竹科學園區稀有整棟廠房釋出,開標日為7月1日,預期吸引竹科各家廠商積極評估。第一太平戴維......

第一太平戴維斯標售裁員

2024/06/03

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

案熱潮,專家估計,未來價格將牽動整個中台灣房市。。「台中大巨蛋」歷經8次流標,去年由麗明營造得標,今日正式動工,預計2030年完工,將成為台中重要地標之一。事實上,該地所在的14期「榮德段」上周的市府抵費地標售中取得亮眼成績,其中遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地,為標售總價地王,換算單價達百萬元,不論單總價,更均創下榮德段的區段新高。相關新聞:台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂:房價恐追上地價榮德段土地標價甫創新高建商滿手存貨待推在地業者估計,14期重劃區容積率較低的「住一之一」,目前建......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

的土地應為自建企業總部考量,「投資的買盤幾乎沒有人進場,可見房市已到居高思危的程度!」地價皆創區域新高未來房價恐追上地價其中單價地王為14期仁平段328地號土地,標脫單價達101.1萬元;總價地王則由14期榮德段88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價也達百萬元之譜,不論單總價,均創下榮德段的區段新高。台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出,14期仁平段緊鄰11期熱鬧商圈,且328地號為容積率較高的商五用地,同區段相同地目的最高單價可達106萬元,標售價碼符合行情。單總價都改寫區段新高的榮德段88地號......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式」,不加價、不競價,若多人投標以抽籤方式,以底價得標,才不會產生向上定錨的效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;其三則採「類公辦都更方式」推動。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋,其中「類公辦都更方式」會是根本對策,意即重劃區土地在一定土地規模之下,公開由開發商申請開發許可,地方政府在法令允許之下「該修法就修法」,以較低廉的地......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

繳國庫。近日有媒體報導,指稱「台灣金聯」近年在南台灣大舉競標土地,得標後卻不開發,養放數年加價轉售給建商大賺價差,認為帶有公股銀行色彩卻帶頭炒地,針對這個說法,台灣金聯澄清表示,並無炒作房產行為,而且連續14年推出平價住宅,用以照顧有需求的民眾,強調「絕不炒作房價」。。根據「壹蘋新聞網」報導,指稱台灣金聯買地大賺價差事件,發生在2019年12月,當年高雄市地政局舉辦抵費地標售,位於小港區孔鳳段82、83、84地號,佔地1385.30坪的住2分區土地,標售底價2億607.7萬元,最終台灣金聯以2億5350萬元......

台灣金聯炒地標售土地

2024/03/01

台中巨蛋將動工！建商積極跟進蓋房喜迎推案潮

台中巨蛋將動工！建商積極跟進蓋房喜迎推案潮

日本國際建築大師隈研吾設計,總面積6.96公頃,多年來歷經8次流標,去年11月由麗明營造得標,今年1月簽約,台中市府投入總經費近百億元,將於今年動工。漢神、台中巨蛋接續動工建商湧出推案近年為台中推案熱區的14期重劃區,過去推案集中在靠近舊市區的「仁平段」、「美和段」,2年前預售建案成交價即突破每坪6字頭,而房價基期較低的榮德段,直至近期才率先有舜元建設在庄德街推出首案,成交價落在每坪55萬元間。豐邑建設最近推出「榮德段」第2案「豐邑豐禾」,平均單價則達60萬元,其中17樓單價為64.1萬元,為目前該案最高價......

台中巨蛋漢神洲際購物中心 14期重劃區

2024/02/06

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

「台灣本土最佛企業」踢鐵板！砸3億蓋商場慘被整碗捧去

「台灣本土最佛企業」踢鐵板！砸3億蓋商場慘被整碗捧去

業」之稱,近來卻在基隆東岸商場經營權案登上媒體版面,基隆市府由微風集團得標取代經營東岸廣場多年的NET「主富集團」,NET大動作登報控訴基隆市政府招標不公,雙方衝突一觸即發,NET認為,商場原本地上只有1樓,NET進駐後砸下近3億元增建至4樓,才有今日繁華模樣,如今卻面臨被「整碗捧去」,先後採取提告、向監院陳情等救濟方式。。緊鄰基隆廟口夜市,由東岸停車場改建的基隆東岸商場E SQUARE經營權易主,基隆市政府宣布由微風集團拿下促參案,合約期20年,但原先經營3、4樓店鋪的本土成衣品牌NET公司「主富集團」,......

微風集團基隆市政府 NET

2024/01/31

竹苗房價因「尊榮感」恐再創高建商看好竹南、頭份5字頭

竹苗房價因「尊榮感」恐再創高建商看好竹南、頭份5字頭

萬元,較好的物件要每坪3540萬元,「但已有建商打算要推5字頭。」房價這麼高,市場接受度高嗎?根據王銘國觀察,竹苗不動產交易總價仍以10001500萬元為主力,雖政府推有新青安貸款,但科技新貴多為高收入,有許多不符合家庭年所得標準,且很多並非首購,申請新青安貸款大概只占2成,也顯示竹苗地區房市活力與交易能量相當旺盛,「更何況高價住宅能成為他們尊榮的象徵。」他認為今年房價還是會慢慢增加,但不會像往年這麼快速,量也會微增,雖高價會抑制交易量,但因建商為了區隔市場,高價定位的住宅會在設備、公設、建材、管理上升級,......

房價新竹苗栗

2024/01/25

高雄建商流行用這招搶進舊市區地段專家：可扮演火車頭角色

高雄建商流行用這招搶進舊市區地段專家：可扮演火車頭角色

鳳山區捷運橘線鳳山國中站旁,基地面積2300坪,附近學校、市場、捷運都有,機能成熟,2018年由國城建設得標,推出住宅案「鳳山都更好」,1樓設有公共托嬰中心,根據實價登錄顯示,目前已累積60筆交易,每坪成交價約3337萬元。公辦都更落在成熟區吸引大咖建商投標前鎮區亞洲新灣區的「特貿三」都更案,基地面積約1.6萬坪,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,該案原本採地上權方式招標,但經過數次流標後改以公辦都更、權利變換進行,果然吸引開發商目光,最終由國城與高興昌合組的智匯方舟、興富發、國揚攜手台壽保等3個......

公辦都更捷運聯開案國城建設

2023/12/25

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

數倍,房價近年漲勢更是高居高雄市行政區之冠。此次標售楠梓位於高雄大學生活圈的1343.47坪「住四」土地,由國揚集團的神揚建設與藏美建設團隊標得,得標底價每坪68.55萬元,總價達9.21億元,「住四」土地,溢價高達29.85%。早在2020年台積電未宣布落腳高雄之前,高雄市政府2019年第4季辦理開發區土地標售,共標出10標15筆土地,合計標售金額12億773萬餘元,標脫率100%。高雄大學附近之住三用地,分別臨大學19街及德中路,各以每坪約29.5萬元及24.6萬元標脫。市府標售土地地價屢創新高2021......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

跟民眾的小孩心如何能平?這真是一件弔詭的事情!最有名的案例是1987年,國泰人壽搶標台北市南京東路3段華航旁邊的土地,底價每坪才30萬元,得標價卻是90萬元!震驚了全台灣!這是天龍國的傳奇故事!放任市價飆高估價師無用武之地幾十年過去了,這種瞬間漲價1倍、2倍、3倍的案例時有傳出。這幾年高雄市政府、台南市政府、台中市政府、桃園市政府也都是這樣大漲價標售土地,標售的底價都是經過內行的程序估出來的當時市價,市價透過標售可以扭曲為2倍、3倍,則估價何用?不動產估價師無用武之地?筆者曾經建議政府,多人搶標同一塊土地的......

土地標售炒地皮打房

2023/12/22

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

10年起停止標售台北市精華地區國有土地,2012年間修正明定面積500坪以上國有土地不得標售,並自2023年起面積200坪以上國有土地就暫不標售。。針對國產署回應,房市趨勢專家李同榮一語戳破,直批國產署避重就輕,為了規避大面積土地不能標售,改採使用權標售規避法令,2019年國有財產署標售松江南捷運1451坪使用權,脫標53億,每坪單價365萬元,另2021年標售台南平實營區3995坪地上權,約17.2億脫標,「都創當時使用權住宅土地單價新高,這就是國產署帶頭炒作土地血淋淋的證據」。李同榮指出,國有公有土地標......

國產署國有地標售

2023/12/21

柯文哲批中央囤房稅打假球、帶頭炒房元兇財政部深夜回應了

柯文哲批中央囤房稅打假球、帶頭炒房元兇財政部深夜回應了

府落實辦理。針對柯文哲的「帶頭炒房元凶」一說,財政部國有財產署也強調,自從99年起停止標售台北市精華地區國有土地,101年間修正國有財產法第53條,明定面積超貴500坪的國有土地不得標售,自從112年起已就直轄市屬都市計畫住宅區、商業區面積超過200坪的國有土地暫不標售,優先評估作為社會住宅儲備用地,絕無帶頭炒房。國產署提到,該署積極配合內政部推動社會住宅,截至112年11月底,已提供492餘公頃國有土地用於規畫和興建設宅,為了增加住宅多元供給,還積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例......

柯文哲囤房稅2.0 打假球

2023/12/21

市價7折入住精華區輕鬆圓成家夢想

市價7折入住精華區輕鬆圓成家夢想

地上權住宅具增值潛力,吸引名人置產。圖東森新聞看好地上權住宅在市場上的優勢,深耕房地產40年的麗寶集團,近10年來在全台得標49筆地上權開發案,採先建後售、成屋品質看的到,讓民眾減輕房貸負擔,一圓成家夢想。尤其,台中梧棲是這幾年房市熱區,麗寶集團在這裡打造52戶地上權電梯透天住宅微笑歐洲,幾乎零公設且擁有寬闊的中庭花園和休閒會館,以及4間大主臥套房,價格具有市場優勢。微笑歐洲擁有中庭及休閒會館,住透天也能享有物業管理。圖東森新聞海沃創意行銷副總林睿豪表示:微笑歐洲屬是一個非常低密度開發的別墅特區,由建設公司......

微笑歐洲地上權輕鬆買總價1280萬起大樓價換實坪電梯別墅

2023/12/15

買房快搜

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