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房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

議沒有加碼信用管制,在無新政策干擾下,整體買氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房......

2025/04/01

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

干擾,導致市場觀望氣氛相當濃厚,今年房市「量縮」幾乎成為定局。雖然3月交易狀況較2月趨穩,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年第1季因為季節性因素影響,且市場氛圍不佳,整體表現疲軟,在目前全球經濟環境震盪、股市不佳等狀況下,恐怕也很難期待第2季有強勢表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的小回春狀況,央行第1季理監事會議後對房市沒有加碼管制,目前首購房貸作業時程也稍有緩解,因此低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息,還有川普不斷加碼的關稅政策,都為全球經濟拋出變化球,股市......

2025/03/31

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

他一口氣打包新北90間套房！每戶僅56萬可能用途曝光

接著說,惟依據現行規定,私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻,加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成,已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣,未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,自「平均地權條例」修正以來,高資產族想利用公司購置豪宅難上加難,加上「房地合一稅2.0」上路,已防堵投資人利用法人買賣房產獲利,在相關管制齊全後,未來高資產族將尋求多元財務規劃,促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產,加上目前政策有利長期持有,未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。。......

2025/03/25

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

管制措施的執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著,且餘波尚在,全台房市已陷入急凍,因此此次央行再次按兵不動,讓產業有喘息空間,以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調,全台投資買盤消散,央行短期內暫不出招也在意料範圍,在目前全球政經局勢前景不明,過於孤注一擲恐殃及總體經濟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此次央行按兵不動,除與近期美國總統川普上任、恐面臨關......

2025/03/20

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

科技大咖賣中和商辦！持有6年獲利1.3億房仲：政府打房不打商

市精華地段商辦租金與房價日益上漲,不少企業主寧願以買代租,或將置產目光移往房價親民、空間更大、設備更新的新北市;三是該園區近年吸引包含Google等全球知名企業進駐,增添園區名氣,襯托價格上揚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府近年打房政策定調在打住不打商,在AI趨勢下台灣商用市場隨著市場需求上升,未來在租金與售價上仍有看漲空間,因此加大企業意願,適逢全球局勢發展詭譎多變,對經濟波動較為敏感之企業主,願將金流移往不動產,亦是看不動產市場具有抗跌、抗通膨等優勢,惟需關注不管是一般房市或商業空間,除位......

2025/03/13

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

達6.5萬家,銷售額也高達1287.3億元,不過年增率僅9.3%;至於銷售額最高的則是餐廳,去年全台總銷售額高達4275.2億元,全台也開了逾3.7萬家,年增率則為6.3%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,所謂「民以食為天」,尤其全台民眾皆熱愛美食,有市場需求自然創造供給,加上餐飲業起步門檻較低,因此該業種成為不少人創業的第一步。惟因應原物料飆漲,加上疫情後外送崛起改變生態,同時各地店租亦蠢蠢欲動,徐佳馨提醒,各因素都將侵蝕餐飲業獲利,且若營業有規模後進入資本市場,也需與餐飲集團與品牌競爭,個人化餐......

2025/03/12

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

年房市表現強勢,吸引就業者投身其中,另外不少店頭除世代交替,業者會擴大經營規模留才,除拓展事業規模,亦可培養接班人,型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,不動產經紀業相關從業人員續創新高,顯示多頭時期投身產業者眾,惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少,甚至達保衛30萬大關的程度,如今市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。房仲業最後一舞?中南部高速成長除了上述兩大因素之外,賴志昶補充,細看六都數據,高雄市經紀業備查家數2月達1,001家,較去年同期增長8.1%,任職經紀人、營業員人數達1,14......

2025/03/07

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

產業人口紅利加持,買盤除在地換屋、首購需求,亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保,張馨予補充,主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區,而縣治特區較鄰近市中心,機能性較有保障,因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然,因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有台積電所到之處,皆會吸引建商大舉推案,周邊亦形成交易熱區,致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。不過,徐佳馨也指出,半導體產業發展較易受國際局勢波動,近期適......

2025/03/04

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

年減24.9%;新北市為6448棟,年減31.6%;桃園市5860棟,年減17.4%;台中市6449棟,年減20.7%;台南市2638棟,年減33.6%;高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟,年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,1、2月適逢連假眾多,工作日大減,加上今年房市受景氣衝擊,致使交易量較顯頹勢,年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃,六都房市沒有過年」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年下半年起全台掀起金龍海嘯,交易量逐月緩降,僅去年12月......

2025/03/03

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,排擠到新年度的1、2月份,加上目前市場氛圍充滿不確定性,價格下行也成為趨勢,影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比,也都有23成的減幅,其中台灣房屋年減22.4%,中信房屋年減23.6%,永慶房產集團少了31%,住商機構全台也減少31.6%,信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋,去年初因有新......

2025/02/27

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

大,反映出房市雖有成長,但並未出現大規模改建潮;值得注意的是,桃園市的拆除宅數2024年僅31宅,為六都中最低,賴志昶表示,主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多,可開發素地相對完整,使得市場焦點集中於新建案,而非舊屋改建。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,全台拆除執照核發量自2020年以來,每年都能維持拆除逾4千宅的量能,顯示疫情以來的房市多頭,加深建商改建意願,但2024年開始略有回落,與去年下半年房市進入冷靜期有所關連。惟大台北地區素地稀缺,加上區域老屋繁多,如今都更案從北市到新北處處遍地開......

2025/02/26

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

的房屋標的,影響範疇相對小。林品揚認為,政府此舉一出,一來順利增進國庫稅源水位,二來變相鼓勵屋主進行換屋操作,以達到節稅的效果,重點是資金繼續鎖在房地產,但也感嘆,新竹單價50萬元就視為「豪宅」,也太容易達到了吧。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言,大家乍看以為要被課重稅、血流成河,其實「沒有什麼好怕的」,因為僅限實價登錄前買屋的民眾,而且買方也無須擔心要被轉嫁成本,因為去年已賣掉、今年要繳稅,「根本來不及害怕了」,尤其是併入所得計算,轉嫁的收入就會被課稅,「想要轉嫁也不知道要怎麼轉嫁」。徐佳馨認為,最......

2025/02/20

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

價格都具優勢,正中剛性買方需求,尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題,長線前景仍明朗,因此買方該買仍會買,委託天數因此下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,疫情後房市多頭正式走向尾聲,從去年初與今年初之成交狀況對比,即可知景氣變化,以去年初而言,當時正逢新青安貸款上路,全台瘋迷小宅、低總價物件,當時六都2024年初議價率皆不到1成5,可見當時賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期,徐佳馨指出,以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處,價格開始鬆動,可見此波房市寒流,確實已將風向逐漸吹往買方,若為自......

2025/02/18

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

他夜市擺攤無薪轉「想拚新青安貸8成」一票搖頭不會過：除非這招

會給你貸太多」、「銀行會看你的收入多少、負債多少、還有其他生活開銷剩下多少可以還款,銀行不是吃素的」。「有借貸很扣分!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,銀行有負債比公式,原則上放貸不能超過負債的22倍,建議原PO改以老婆的公教人員身分申貸,才可能貸得到。許多網友建議先還清債務,「信貸跟融資有錢最好要先清掉,在要送件辦理新青安之前」、「你沒有薪轉,對銀行來說你是0收入的,可是銀行在算負債時,信貸是3的」、「保單是小事,信貸與融資一定要還清,但你這個條件不會過的,除非有保人」。網友也認為用老婆名義較好過......

2025/02/07

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

漲情況下,房價相對親民的竹南鎮成為竹科客另一選擇;嘉義市則同樣受惠於高科技產業議題,市場熱度一路從嘉義縣燒進市區,加上嘉義市2024年有都更大案出爐,帶動區域市場價位大幅起漲。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察全台各縣市新案行情,僅剩宜蘭、花蓮、南投、雲林及屏東等處為碩果僅存的2字頭縣市,顯示全台去年下半年起雖交易量大減,惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題之縣市,房價仍頗具有支撐力道,不過適逢市場寒冬,加上預售屋已禁止轉約,購屋者應居安思危,慎選未來地段與周邊機能,否則待房市反轉氛圍漸濃,不動產流......

預售屋新案房價

2025/02/07

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化

024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅,為近5年新低,亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年歷經多年的房市多頭,建商手頭仍有大批餘屋有待去化,加上去年央行動作頻頻,開發商延緩開工暫避風頭,致使開工量回歸平靜。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察去年開工數據,7月全台開工量達1萬7331宅,創下歷史單月最高紀錄,主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻,加上政府當時尚未出重手打房,未來景氣仍備受看好,致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮,皆加緊開工腳步,惟該年......

2025/02/06

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。。連續17個月月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建......

2025/02/05

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

,月減32.1%、年減44.3%;高雄市為2342棟,月減29.8%、年減43.6%;六都總計1月買賣移轉棟數為1萬4226棟,月減33.7%、年減43.2%。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行去年9月啟動第七波信用管制,令全台買方出手更加謹慎,而歷經疫情後多頭,賣方對價格仍有所堅持,買賣雙方認知拉大,加上1月底適逢春節假期,工作日大減,交易量明顯下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,1月適逢農曆春節假期,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,交易天數減少影響到房市量能,加上民眾對於房價持......

2025/02/04

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

成交總價最高者;台南市中西區一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪,去年1月以400萬元成交;高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅,去年3月以總價1450萬元移轉。白菜價老宅好誘人,貓膩多入手前需停看聽住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡交易案多有貓膩,除屋況產權外,亦有不少個案已經容積移轉,雖說本身位處商圈或大馬路門牌,或為精華三角窗店面,仍有部分投資置產效益。徐佳馨進一步提醒,此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題,且若涉及部分文資議題,甚至可能因此陷入困局,因次縱然此類物件總價多為「白菜價」,投資置產族群......

2025/01/17

房客申請補貼他不知突接銀行電話「要補錢」內行驚：大條了

房客申請補貼他不知突接銀行電話「要補錢」內行驚：大條了

多75成所以是480萬左右,可能要補70萬,而且租金收入也會併作個人所得往後你的所得稅也會跟著提高,房貸的利率也會增加,也沒有寬限期了!」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,除追回出租期間利率補貼,還會根據個案狀況重新談貸款條件,例如貸款成數由新青安的8成降至7成,貸款年限從40年降為30或20年,原5年寬限期也會縮短,利率更會從1.775%加碼至市場非政策地板價2.185%以上。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

買房新青安房貸

2025/01/13

買房快搜

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