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配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾

配偶不一定能單獨繼承財產？律師揭5大真相：小心遺產變遺憾 ... 配偶不一定能單獨繼承財產?律師揭5大真相:小心遺產變遺憾。現代人追求及時行樂,很多選擇當頂客族「雙薪、無子女夫婦」,面對身後遺產如何處置,律師蘇家宏提供5個真相,包括配偶能否單獨繼承全部財產、毛小孩是否有繼承資格等,一併解答民眾的疑惑。蘇家宏律師在個人臉書表示,頂客族處理遺產問題,如果不瞭解法律,可能留下來的是一些遺憾,務必釐清以下5個真相:。1.配偶不一定能單獨繼承全部財產蘇家宏指出,頂客族夫妻如果沒有立遺囑,假設先生過世了,生存的太太「配......

2025/06/02

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

好賣,所以這是一個套,屋主原意是想賣房,但仲介只想拿你的仲介費」、「已經簽約,代表仲介已完成,所以他們拿仲介費叫做天經地義,我猜現在就是裝死咬定你違約」。針對房仲從履保帳戶取走服務費的狀況,「東森財經新聞」曾採訪正耀聯合法律事務所律師鄧世榮說明,履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點,房仲完成買賣交易的服務,就可依設定撥款服務費,因為簽約完成後該帳戶的錢已經屬於賣家的,可拿來支付給房仲,須等未來解約成功後,買方列入損害賠償中要求賣家一併給付。至於此案能否解約成功?全向科技房產中心總監陳傑鳴直呼「沒救」。雖然合約......

房仲但書貸款

2025/05/29

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效

出大事？一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話：無效 ... 出大事?一堆房仲「刪文發聲明」律師一句話:無效。「最近一堆房仲都在發聲明,有什麼八卦?」房市冷清,房仲業績直落,網路平台卻掀起房仲圈「免責聲明」之亂,起因是仲介業者互相檢舉廣告不實導致,逼得房仲自保發起免責聲明,不過房仲公會提醒此舉無效,律師也建議「刪文比較實際」。近期許多房仲都在社群平台發免責聲明,內容是刊登日前在各大仲介房屋買賣社團刊登物件出售文作廢,聲明的是廣告資料皆依據實際現況與業主提供資訊製作,並符合「不動產說明書」、「公平交易法」等相關規定......

2025/05/19

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

價賣出,事後質問還慘遭已讀不回。業內人士透露,不良房仲的狀況絕非個案,律師則建議保存對話紀錄與該份保證書,可要求協商或循法律途徑來解決。臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗,委託房仲出售房產,房仲信誓旦旦表示,「根據我的專業判斷,這個區域的房價馬上就要下跌了」,還為了取信屋主,甚至當場手寫「房價即將下跌」的保證書,讓該民眾出於對專業人士的信任,最終以低於市場的價格將房子賣出。。然而簽約後不久,該民眾驚訝發現,媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多,房價即將迎來上漲......

2025/05/15

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大 ... 媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆:過世前寫遺囑風險較大。公證遺囑竟然會無效?台南93歲婦人過世前,由2位兒子安排立公證遺囑,把名下總市值逾5億元的15筆土地全留給兒子,女兒得知後氣炸提告,由於婦人僅按指印沒簽名,遭法院認定無效,遺產需重分配。律師指出,重點不在遺囑方式,而是程序的嚴謹與正確性,該案最大問題就出在過世前才寫遺囑,錯漏的風險較大,建議趁早安排合法遺囑,家人間就不需打官司。台南一位高齡93歲的媽媽,過世前由兩位兒子安排,在......

2025/05/14

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

交屋才知隔壁葬儀社！賣家嗆「1塊都不賠」專家曝3步自救

出,整個買房的過程,賣方、房仲及代書都沒講,且賣方本身就在在地房仲,讓她懷疑他們是真的不知道?還是選擇不說?於是便帶著律師與賣方協商,但賣方態度卻理直氣壯表示:「就算你找律師來,我們一塊錢也不會賠。」原Po只好選擇走法律途徑主張「心理性瑕疵」,要求解除買賣契約或減少價金。貼文發布後引來網友討論,有網友認為,「這個還好吧,只是辦公室,你看台北龍巖大樓,經過就跟一般辦公大樓,再來這個應該是你要做功課的,這要牽拖有點...有的住家外面沒什麼,裡面搞些詐騙、通靈的,那還更可怕!說真的自己要轉念。」、「換個方式你想一......

2025/04/24

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵 ... 漲租不成店被砸!律師喊話老闆「30坪租你3萬3」:可用飯糰抵。高雄市鼓山區「樋口飯糰」日前因房東漲租一倍不成,怒砸店門口花盆逼搬離,引發全台眾怒,網紅「黑心律師」楊律師在臉書為日籍老闆抱不平,力勸不如搬來台北,他正好有間捷運龍山寺站附近實坪逾30坪的1樓店面,只租33000元,強調可申請租補報稅,續約不漲價,還接受「用飯糰抵房租」。楊律師在臉書貼出「樋口飯糰」店面照質疑,這麼小間的店面要月租5萬元?還要漲到10萬元?因此建議老闆不如「搬來......

2025/04/21

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

在其經營的M傳媒撰文指出,新北市一名林小姐遇到前屋主留下整組櫥櫃和床組,在律師建議下傳訊息給前屋主,詢問對方如果想保留家具,能否以每件500元代代為搬運到指定地點,反之可否支付3000元清潔費處理掉,取得前屋主同意後得以清運,確實省下等待時間。「賣厝阿明」引述房仲分析,這種主動詢問前屋主是否能清運家具的方法,能奏效的原因主要是掌握對方3個關鍵心態,並且採取3種有效溝通方式,因為觀察大約八成前屋主聽到「我來處理」都會鬆口氣,真正會刁難的不到兩成。3個屋主關鍵心態省麻煩:多數前屋主不是故意不搬,是真的懶得處理給......

2025/04/18

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

老婆吵著要離婚「買完房再結」原因曝光網傻眼：遠離她姐

第一順位直系血親卑親屬「即子女跟孫子女」、第二順位父母、第三順位兄弟姐妹、第四順位祖父母」。也有人建議他可以找律師「去找律師做分別財產制」,或者遠離她姐「現在你知道她姐姐為何會離婚了吧」、「如果想幸福,遠離她姊;如果想下車,這是個不錯的機會」、「離了買房,一樣的結果,這叫脫褲子放屁,遠離毒姑婚姻更美好」、「那就離婚各買一間房子,不要在辦理結婚就沒分財產問題,雙贏」。專家提「1關鍵」打臉:以為是保護,結果白擔心!財務規劃專家廖嘉紅表示,房子登記在妻子名下,「就是她的財產,不會變成你家的遺產!」就算老公先過世,......

2025/04/15

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及 ... 離婚分完財產發現前夫偷藏錢!律師曝「追討大限」:過了來不及。夫妻離婚通常會分配剩餘財產,卻有狀況是分完後才發現對方又買賓士、又買重機,驚覺隱匿財產導致少分到錢。律師指出,離婚財產追溯期是知道有剩餘財產差額起的2年內還可主張分配,但若是離婚過了5年就來不及處理了。恩典法律事務所創辦人蘇家宏近日在個人臉書粉專回答離婚財產分配的問題,若夫妻已經離婚,分完夫妻剩餘財產,才發現對方有隱匿財產,可以在幾年內要回來呢?。「這件事情很嚴重」,蘇家宏回答,有......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

題,集體向建商協商要求補償「如升級建材、減免管理費等」,這比單獨解約更實際。」若堅持解約,賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見,確認是否有其他解約事由「如建商未告知重大不利因素等」。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案「如免費車位、裝修補貼等」,而非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況,可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。最後,賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本「違約金已付款項」與接受價差何者損失較小,通常繼續履約較划算。賣厝阿......

2025/03/28

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便 ... 遺產繼承問題多!律師建議3類人預立遺囑:「這方式」最簡便。一紙遺囑,決定財產如何傳承!近年來,越來越多人推崇預立遺囑,也就是在世時就規劃遺產分配。往生後,是否有遺囑,對財產分配影響就很明顯。無論是否持有龐大遺產,信義房屋法制室執行協理劉韋德律師推薦三類人預立遺囑,分別為70歲以上民眾、高風險行業從業者、高資產持有者,而最簡便的立遺囑方式,就是「自書遺囑」。遺囑對不動產繼承影響甚大,劉韋德指出,若無遺囑,且繼承者無法針對遺產達成協議,法律預設繼......

2025/03/19

大S豪宅每月須繳百萬房貸！若無人可負擔恐淪法拍命運

大S豪宅每月須繳百萬房貸！若無人可負擔恐淪法拍命運

和具俊曄同住的「台北信義」豪宅,每月須繳逾百萬元房貸。「壹蘋新聞網」報導,汪小菲和具俊曄的律師於上週碰面,針對大S遺產分配進行協商,若無人可負擔「台北信義」每月百萬元的房貸,豪宅恐遭銀行查封並法拍。外傳汪小菲已與S家完成遺產、親屬協議,但親屬直到成年前,都由生父汪小菲代理。。律師謝文明在接受媒體訪問時指出,若「台北信義」豪宅為大S於婚前購置,即屬個人財產,依法由具俊曄與未成年親屬各繼承1/3;若為婚後購置,具俊曄可主張夫妻剩餘財產分配,取得豪宅1/2權利,剩餘的1/2再由具俊曄和大S親屬各繼承1/3。不過具......

2025/03/06

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

租客冒充屋主賣房買方被慘騙200萬專家曝「自保2關鍵」

。詐騙又有新花樣!近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團,不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪,專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產;還有不肖份子勾結民間融資公司,誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸,對此永慶房屋提醒,種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產,除了屋主要小心防詐,其實買房子也可能遇上詐騙陷阱!。當心地面師「團夥作案」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,民眾向自售屋主購屋,要特別提防「假屋主真詐財」詐騙,過去曾有好幾起案例是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子,再將房子拍照上傳到售屋......

2025/02/27

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公

頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 ... 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招:不怕被充公。現代人追求及時行樂,很多選擇當頂客族「雙薪、無子女夫婦」,面對身後遺產如何處置,律師蘇家宏建議可參考「3個步驟」,有助確保遺產留給屬意的對象,或是捐給公益團體遺愛人間!蘇家宏律師在個人臉書粉絲頁表示,頂客族的遺產只想留給配偶,不想留給自己兄弟姊妹,但等到兩人都過世,遺產還是可能落入「配偶的兄弟姐妹」或是自己不愛的家人手裡,甚至可能充公,這個問題令人困擾,但其實有解決方法。。蘇家宏舉例說明,一對夫妻膝下......

2025/02/26

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

從10萬騙到2千萬！仲介收斡旋卻冷處理專家示警：恐有詐

」且指定屋主為領款人,以防止仲介藉機挪用。陳賜傑補充,當屋主同意買方出價後,斡旋金會轉為訂金,簽約買賣契約時再補足剩餘頭款即可。如果真的不幸遇上斡旋金詐騙,可以先向仲介所屬仲介業者申訴,或是寄發存證信函、律師函,私下協商解決,也可以向法院或調解委員會申請調解,若調解不成則再提起訴訟。買房是人生大事,除了謹記以上「付斡4要」,降低被黑心仲介詐騙斡旋金的風險,還要小心「假屋主、假買方、假行情、假債權與假中人」等5大房產詐騙,為了提醒大家有哪些房產詐騙手法要注意,永慶房產集團於全台舉辦逾600場「預防房產詐騙公益......

2025/02/24

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方 ... 遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方。在不知情之下繼承遺產,會是什麼體驗?一名網友家人過世後,留下幾百萬現金、房屋與土地,扣除免稅額後遺產稅高達1600萬元,嚇得他直呼「根本繳不出來」,對此蘇家宏律師試算發現,該網友繼承的遺產市價可能超過3億元,還分享2招解決方法。根據網友在Dcard的發文,他家人過世遺產稅高達1600多萬,但月薪也才67萬元,年薪頂多100多萬出頭,直言根本繳不起,還自嘲表示「除了賣肝賣器官以外都可以」......

2025/02/21

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

才告知那是賣方服務費。原PO質疑,地政局確認契約100%成立,但房仲自始至終都沒有依約取得權狀,「還扣我的錢當賣方服務費?!」、「還敢動我履保帳戶裡的錢!」他還因此要自己再花錢找律師,寄存證信函跟催告,還要去調解庭,來來回回已花了近30萬元的律師費,大嘆「我真的不知道不動產經紀人保障在哪」。「東森財經」訪問該房仲公司公關事發經過,之所以無法取得權狀,是原屋主簽約還未能及時補交權狀時,就不幸過世,依法律程序,需待原屋主的繼承人完成繼承程序後,方能取得新權狀,因此造成遲延。然而,繼承人於今年1月取得新權狀後,拒......

2025/02/18

買下13.5%高投報屋住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了

買下13.5%高投報屋住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了

先找人假裝入住,等賣掉後就讓他們退租嗎?」還自嘲說,「只好拍影片趕快找新租客了」。他也補充說明目前的因應措施,已經找了兩位律師及兩位地政士組成團隊,商討對策;如果現在解約,將面臨約360萬日圓「約77萬元」的違約金,而且賣方在解約期限2月7日後才通知,更質疑房子的房間數不多,怎麼可能短短在2月7日到13日這幾天就突然全部退租呢?他也在留言處補充說,這並不是他第一次投資房地產,「這已經是我購買的第5間房產,其中2間已經出售」,每當他的公司有獲利後,就會直接用現金全額買下房產,以此強調自己非投資小白。清水健也強......

2025/02/14

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛地主喊冤：根本不是他祖先

地上物!就是你的」、「人家有權,你們只能咬著以前人無知不懂?就要人家讓你們繼續霸佔?」、「本來就要趕快處理呀,否則你們這樣跟強盜有什麼不一樣!佔據人家的地不走就是你的嗎?」、「那塊地不是你的你也沒有買回去,憑什麼建商要無緣故給你家人一直免費使用?」鼎禎國際律師事務所律師陳建州表示,以新竹地院當年的判決來看,房子雖沒辦保存登記,但當事人應有出資,屬於原始取得房產的共有人,因此具有房屋的一半權利,地主當初應該繼續上訴,強調善意取得全部房產的所有權,或走法律程序要求拆屋還地,不能隨意拆除。如今老宅遭拆除,陳建州表......

2025/02/12

買房快搜

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