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都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

地位,制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資,以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制,將都更提升至都市計劃的上位層次,如今,日本對於都更改建也放寬到只要有2/3的土地所有者同意就可以進行開發。。提高容積率未必有害日本、香港、新加坡都是透過提高容積率,向上「天空」借地,並善用地下空間,向下延伸,如鐵路地下化、地下設商店街,而騰出地面做花園、綠地、公共設施。圖利百姓,代替圖利財團或特定的個人政府的功能本來就是要圖利百姓,不然政府存在的意義何在?只要圖利的是市民、一般百姓,而不是特定的財團或個人,又......

2024/10/07

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

規劃變更等方面,缺乏明確指引,可能導致實務操作困難。特定目的事業用地可建面積縮水一半賴正鎰表示,「國土計畫法」中的「農一」建蔽率為30%、容積率為90%;「農二」建蔽率50%、容積率為120%。但過去「區域劃分法」土地使用管制規劃,農產與水產加工廠土地這些特定目的事業用地,建蔽率可達60%、容積率甚至可達180%,等於「國土計畫法」一旦實施後,可使用的建蔽率與容積率都直接砍半,「可以用來蓋建築的樓板面積縮水一半,這對有心發展農產與從事農業的農友來說,情何以堪?」他說,「國土計劃法」是百年大計,但在農業大縣的......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

為何打房政策都被看成利多？網揭背後真相：政府也怕房價跌

命護航」、「因為政府沒有真的想要解決高房價問題」、「最源頭的根本就是政府地越賣越貴,還不加大推出重劃區跟放寬建蔽率」,還有網友說明,許多政策只是降低貸款風險,並非真的要打擊房價:「這些措施怎麼會產生是在打房的錯覺,一切都是降低貸款風險」,也有網友從台灣的現況分析,認為從長期來看,房價上漲恐怕是必然的趨勢:「除非台灣沒在發展,衰退了,不然長期來看股房都是漲的」、「我自己認為長期看多,回檔什麼的都只是過程,除非你要提錢出來用」、「人性就不可能賠錢賣」、「我朋友嘴巴上說房價之後會衰退幹嘛還買,現實是家裡長輩幫她付......

打房政府房價

2024/02/23

500萬老屋「增值到2000萬」嚇壞人網道心酸：很值錢

500萬老屋「增值到2000萬」嚇壞人網道心酸：很值錢

登台半年就停業!超夯漢堡排「挽肉と米」3月底搬家到這「台中通」APP上架200天　民眾愛用10大服務報你知!房市遍地開花!「六都9區」爆大量　專家示警:小心淪為韭菜台中「這用地」建蔽率60%、容積率240%!BOT招商起跑「封面示意圖好房網」。......

老公寓屋齡房價

2024/02/20

廖嘉紅／台北退休工程師宜蘭蓋農舍圓夢揭購地→改建3攻略

廖嘉紅／台北退休工程師宜蘭蓋農舍圓夢揭購地→改建3攻略

開始著手規劃農舍的改建。他希望農舍既能體現現代舒適性,又能保留傳統農舍的韻味。在規劃過程中,他特別注意到建蔽率、樓高和容積率的規定。為確保改建計劃符合所有法律要求,他聘請了一位有經驗的建築師,一起精心設計了一座兼顧功能與美學的農舍。申請與建造階段:在設計方案確定後,林先生開始了農舍建造的申請過程。他提交了一套完整的文件,包括用地計畫、建築設計圖等,並向地方政府申請建築許可。經過一段時間的等待和審核,他順利獲得了所有必要的許可和批准。在專業團隊的幫助下,改建工作逐步展開。整個建造過程中,林先生密切監督每一個細......

農舍工程師農地

2024/02/20

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了

.38%,質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。國產署提到,台南市平實營區2021年地上權標脫標的,土地使用分區為第五種住宅區,建蔽率60%、容積率210%,對比2023年底標脫同區域標的及今年度刻正公告招標標的均為商業區土地,建蔽率60%、容積率360%,兩者土地使用分區、使用管制內容均不同,再者商業區土地之法定容積率為住宅區之1.7倍,無法等同類比。況該住宅區標的113年公告現值,亦較110年上漲41.07%。有關今年度列標標的,雖與2023年標脫標的同屬商業區,但本次標的北側緊臨平實轉運站,規模大0.88倍,屬於......

台南平實營區國產署炒土地

2024/01/25

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

區以確保糧食永續安全為原則、城鄉發展地區以集約發展和成長管理為原則,未來雖然也有使用地的編定,但土地之容許使用項目是依照「國土功能分區及分類」而定。國土功能分區及分類之建蔽率及容積率「草案」地主最關心的除了土地允許使用項目以外,就是土地的開發強度,未來各國土功能分區及分類之建蔽率及容積率如下表,但若各目的事業法令另有訂定建築面積、建築高度即使用強度者,從其規定。但若該土地原屬區域計畫法之甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地、窯業用地、鹽業用地、礦業用地、交通用地、遊憩用地、殯葬用地及特定目......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

城整合重建,導入商業機能並補足公益設施,期望發揮中崙區位優勢,串聯東西區門戶計畫。該案1樓有120坪公共托嬰中心,規劃獨立出入口及設置專屬電梯,滿足地區家庭照護需求。臨市民大道1樓為店面,224樓為住宅,基地採34.54%低建蔽率,四面退縮,總計留設約900坪開放綠化廣場,並將通學步道結合安東新城空軍眷舍歷史記憶,設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面。認養人行道15年捐5台gogoro潤泰更主動認養臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年,響應政府綠運具政策,社區全面預留電動車充電線架、捐贈20輛Youbike系......

潤泰國家住都中心公辦都更

2023/11/15

新竹推動城市之森！「昌傑謙謙」位市中心蛋黃區

新竹推動城市之森！「昌傑謙謙」位市中心蛋黃區

它結構的安全,以為它未來永久的安全性,我們採用了全世界最有名,也是日本最有名的日鐵制震。在設計昌傑謙謙這個建案的時侯,我們去選擇,要把整個建蔽率給降低,做到35%左右,其他地方都做成綠地」。隨著新竹躍升為科技城,人口紅利、高所得、高消費支撐下,新竹縣市有高達61.6%的人,看未來房價仍會持續上漲,顯示大家對具有吸引力的地段,依舊趨之若鶩。......

新竹市府特區城市之森

2023/11/13

購物天后曾賠千萬殺出「這豪宅」突爆紅躍點閱第一

購物天后曾賠千萬殺出「這豪宅」突爆紅躍點閱第一

社區內點閱率次高的「遠雄上林苑」,是遠雄早期推出的豪宅產品,也是內湖少有的大基地建案。永慶房屋西湖捷運直營店店長陳俊宏指出,「遠雄上林苑」不僅擁有完整4800坪街廓,更只有23%的建蔽率,綠覆比接近驚人的8成!可說是社區內即有一座完整的公園!因此「遠雄上林苑」即使位於內湖區的核心地段,住戶也能享有寧靜、高隱私的住宅空間,享受綠意更是便利。除了綠地庭院外,社區內的公設也毫不馬虎,游泳池、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、圖書館、會議室、茶藝室等全數齊備,服務入主的金字塔頂級客戶。社區內坪數規劃為73-128坪,單坪......

大同璽苑遠雄上林苑華固名鑄

2023/10/13

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

很多老屋都會在中途有翻新,像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建,或是1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築,都已是此屋非彼屋,即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法?「其實是有的,只要容積率、建蔽率都符合法規,還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。延伸閱讀違建之亂3外推、夾層、頂加地震必先垮　其中「這項」火燒死傷最慘重菊島攻防1國民黨縣議員挑戰3連霸民進黨立委　仁醫遺孀也參戰黑人違規2王力宏封「天生的交朋友達人」　陳建州出道20多年爭議不斷「封面示意圖CTWANT」。......

老違建既存違建就地合法

2023/09/26

胡偉良／想不花錢改建老屋？攤開驚人成本貪念終成一場春夢

胡偉良／想不花錢改建老屋？攤開驚人成本貪念終成一場春夢

即老屋還有足夠可建的容積沒有用完,像使用分區為住3的法定容積率為225%,如果現在的建物是4層樓公寓,以建蔽率60%計算「較早期甚至沒有建蔽率的規定,則70、80%的建蔽率都有可能」,那麼已經使用的容積率都已經到了228%「60%建蔽率40.95樓梯間」、266%「70%建蔽率」40.95樓梯間」、甚至333%「70%建蔽率5樓0.95樓梯間」,再加上空地違建、屋頂加蓋,以致於其現存的真實容積大多超過了改建後「必須遵循」的允許容積率225%。縱然以都更方式執行改建,獲得最高50%的容積獎勵,則改建後的最高容......

都更老屋改建

2023/08/10

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

規定,都市計畫內之公、私有空地設置臨時路外面停車場,可於核定臨時路外停車場使用期間,不受都市計畫法令土地使用分區管制有關區位、用途、建蔽率、容積率、建築高度等相關限制,故該筆土地之承租人可依「利用空地申請設置臨時路外停車場辦法」申請設置臨時路外停車場,並取得停車場營業登記,方為合法停車場的土地使用。都市計畫區內容許使用須向主管機關申請進一步以新北市為例,若都市計畫區內保護區要做容許使用項目之設施物,依照「新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點」,除不得位於保安林地等環境敏感地及申請面積不得超過3000平......

黃國昌保護用地停車場

2023/07/12

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

地圖任一位置,就能打開查看該地點的使用分區,如再進入各縣市的都市計畫查詢系統,就可知道容積率。步驟二、查詢建蔽率及容積率建蔽率,指的是建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率,比如100坪的基地可以蓋60坪,建蔽率就是60/10060%。將一樓建築面積除以基地面積,即為建蔽率。若建蔽率為60%,表示法定上限為60%,建蔽率可以是30%、40%、50%,但最多不得超過60%。容積率,指得是各樓層的樓地板面積「即為容積」總和除以基地面積再乘以百分比,亦即全部的建築面積除上基地面積,是為容積率。100坪的基地......

建蔽率容積率商業區

2023/06/21

不是只能變建地！田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化

不是只能變建地！田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化

內各種使用地變更編定原則表」,查詢自己的土地使用分區是否為可變更的分區項目。如果是可以變更編定的使用分區及使用地類型,便可將農地變更為特目用地,可因此提高建蔽率、容積率及土地價值,但須繳納土地公告現值50%的回饋金。照護社福等設施申請人須符合資格至於變更編定為特定目的事業用地的建議設施項目,周孝宇透露,最近接獲諮詢農地變更的案例中,民眾多以變更為長期照護機構、社會福利設施的詢問度最高,要注意的是依據非都市土地變更編定執行要點,申請變更為特目的設施中,共有30項須經主管機關同意才得以申請變更做特定目的事業用地......

田僑仔農地變更建地

2023/06/20

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

內農地變更容易嗎?都市計畫農業區容許使用項目有哪些?都市計畫農業區建蔽率是多少?關於都市計畫農業區使用,本篇文章一次為你完整說明!。都計內農地可以蓋房子嗎?都市計畫內農地可以蓋房子嗎?都計內農地使用限制看這邊都市計畫農地用途有哪些?都市計畫農地買賣流程怎麼走?都計內農地使用限制常見QA都計內農地變更案例:都市計畫區內農地可以變建地嗎?都計內農地使用限制多,找專家協助最放心都市計畫內農地可以蓋房子嗎?說明都市計畫內農地是否可以蓋房子之前,必須先了解都市計畫內農地及其優點為何?什麼是都市計畫內農地?所謂都市計畫......

農地不動產買賣

2023/06/12

田僑仔必看！農地買賣3要點相關規定一次看

田僑仔必看！農地買賣3要點相關規定一次看

農舍的財產交易所得,必須計入個人綜所稅課稅。農地買賣注意事項1、是否提供農用證明,需有農用證明才能免除土地增值稅,如果農地有蓋過廠房,或做其他非農用途,就無法取得農用證明,未來就要繳交土地增值稅。2、農地建蔽率是否有被移轉,注意地主是否有多筆農地、分散各地,且在其中一地興建農舍,如果有此情形,就會用掉新屋的建蔽率,購買人未來恐怕會無法興建農舍。3、過戶失敗,如果農地上有蓋農舍,購買人就必須連農舍一起買,否則無法過戶。許多人以為可以只買農地,但地主住在農舍裡,導致過戶失敗,最終農地買賣破局。農地買賣查詢管道有......

農地不動產買賣

2023/06/12

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

地,再將農地變建地,該農地的價值就會大幅提升,土地用途增加,且可做投資用、建蔽率也會提高...等。虹展建設總經理張志誠表示,農地變更建地的好處很多,但是法規及流程卻相當繁瑣,農地如何變建地?都市計畫區內農地可以變建地嗎?關於農地怎麼變建地的法規、流程、需檢附的文件等,本篇文章一次為你整理農地變成建地懶人包!。關於農地變建地怎麼做農地變建地條件嚴格嗎?都市計畫區內農地可以變建地嗎?農地變建地好處有哪些?農地如何變建地?農地變建地流程這樣走農地變更建地時間要多久?農地變建地ptt常見QA農地變建地條件嚴格嗎?說......

農地變更建地

2023/06/08

周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

故農地必須在114年4月30日前完成變更「非掛件」,方可享受農地變更所帶來的符合土地使用需求、建蔽率提高以及土地增值的好處。國土計畫法2年後上路農地搶搭最後變更機會目前在既有區域計畫法的體系下,農地若想做特定目的使用,依土地面積不同大致可以分為容許使用、使用地變更編定和使用分區變更等三種方法。容許使用需要向主管機關提出經營計畫,變更編定需要檢附農業用地變更使用說明書和興辦事業計畫書,變更使用分區則需要取得開發計畫許可。農地若想變更為建地或特定目的使用,首先要確定土地非位於第一級環境敏感區「特定水土保持區、水......

農地變更田僑仔

2023/05/31

「全台最大都更案」聯貸68億爆詐貸建商董座1000萬交保

「全台最大都更案」聯貸68億爆詐貸建商董座1000萬交保

最大自辦都更爆詐貸68億元綜合媒體報導,「泰舍至善元」位於新莊區新泰路、中正路,緊鄰新莊捷運站,佔地近3000坪,建蔽率為49.85%,樓高有25層,共有713戶住家,號稱採用和台北101、宏盛帝寶同等的鋼柱,每坪售價約6、70萬,原地主有151人,建商花2年就成功都更。涉假合約詐貸建商董座千萬交保新北市調查處接獲舉報,楊男在2017年承辦至善元都更案,疑似是因為預售屋賣不好,資金需要周轉,需要向銀行融資,楊男和公司人員涉嫌向土地和合庫銀行詐貸。複訊後,楊男1000萬交保,泰舍副總經理洪振富60萬元交保,副......

都更泰舍至善元泰舍實業

2023/05/18

買房快搜

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