EBC地產王

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房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

說,請銀行自主控管未來一年「本年第4季至明年第4季」不動產貸款總量,嗣於9月第七度調整選擇性信用管制措施;實施以來,資料顯示,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降,惟不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」仍居高,至11月底為37.4%。本行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形,並督促其積極落實。未來本行仍將持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的......

2024/12/19

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升......

2024/10/28

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

整選擇性信用管制措施,實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,不動產貸款之逾放比率仍維持低檔,信用品質尚屬良好。惟上「2023」年下半年起,房市交易成長回升,房價漲幅擴大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,至本年8月底為11.0%,係2006年5月以來新高,另建築貸款年增率亦回升,至8月底為5.0%,致全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」居高,至本年8月底為37.5%,接近歷史高點之37.9%。本年8月12日至21日本行分別邀請34家本國銀行座談,以道德勸說方式,請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資......

2024/09/19

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

市表現優於預期,房市雖供給量增,需求量也相對增強,預期巿場交易量溫,房價雖上漲乏力,但欲跌也難,市場將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。上半年量縮價漲下半年變數多偏空儘管今年房市表現「量小縮、價小漲」,讓多頭方小勝,但李同榮提醒,多頭氣勢漸弱,因為建築貸款餘額年增下降、房屋貸款餘額年增率略增、開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較......

房價漲幅多頭房市循環

2024/03/08

又是新青安！房貸餘額首度衝破10兆建商信心卻跳水

又是新青安！房貸餘額首度衝破10兆建商信心卻跳水

占了整體房貸餘額的7.49%,且單月增加的1056億元當中,就有435億元屬於新青安,占比接近5成。買氣熱、建商推案冷房市指標兩樣情不過,相較於房市買氣熱絡,被視為建商信心指標的建築貸款餘額,卻連2個月呈現衰退,12月為3兆2258億元,月減93億元,為2018年2月以來、近6年最高,年增率也降至4.13%,為2017年12月以來、逾6年最低增幅。官員指出,2021年開始,建築貸款增速就開始放緩,趨勢延續至今,除了當時原物料成本上漲,缺工、缺料墊高營造成本,利率走揚也墊高還款量,加上受到健全房市措施的效果,......

房貸餘額新青安建築貸款

2024/01/26

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

案量大減價格不跌？學者：看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機

預售市場價穩量縮國泰房地產解釋,由於全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年全年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變,建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信用管制則未再調整,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅2.0目前在立法院審議中,預期效果將持續發酵。進一步觀察各地區表現,與去年同季相比,成交價部分除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量部分則各地區明顯減少。國泰房地產說明,上季為搶預售屋換約政策前最後一波上車潮,推案量大增,房市偏熱,本季受總統大選干......

國泰房地產指數預售屋新青安貸款

2023/10/25

淡水慘輸基隆？專家曝數據大翻車「比台北還宜居」

淡水慘輸基隆？專家曝數據大翻車「比台北還宜居」

.買房好吃力!建築師「出這招」可貸款8成　每坪還能漲12萬營造成本飆漲50%「改銷售模式」　達永董座:看好2024年選後房市隔間套房「有它」超好租!空姐超愛...自動變「限女」　房東曝:還有絕招人走茶涼?建築貸款購屋貸款金額「跌回疫情前」新莊副都心鬼城掰!他買2樓小2房「一場疫情爽賺630萬」「封面示意圖營建署提供」。......

淡水基隆日照

2023/09/08

「天龍最窮區」房價卻扯爆了？網揪2大光環：根本超香

「天龍最窮區」房價卻扯爆了？網揪2大光環：根本超香

近如新北第一環板橋區,新案或高價案也來到8字頭,自然有追趕之勢,但在台北市強大的首都光環下,還是會有段差距。更多好房網News「躺平」不買就等房?房價難上揚趨勢明確?專家這樣看高雄人10年前爽住53坪現縮水21坪　專家揭3原因淡海新市鎮新案2字頭絕跡?首購族還是衝了、「這年齡」竟然就買房人走茶涼?建築貸款購屋貸款金額「跌回疫情前」高房價躺平等「傳家寶」!六都繼承贈與占比「全數跳級」　台北市衝上38.6%「封面示意圖好房網」。......

萬華房價收入

2023/08/29

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低

中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元,但因去年電子業景氣火熱,經濟成長強勁,以及央行嚴格管控放款,不動產放款品質優良,去年末住宅貸款逾放比只有0.07%、建築貸款逾放比亦僅約0.08%,是壓低整體不良貸款率的功臣。何世昌進一步指出,雖然近來爛尾樓、建商倒閉議題發酵,但與其他國家相比,台灣爆雷的機率相對低許多,購屋族只要慎選建商與代銷,就能一圓成家夢。其次,若與美國比較,美國去年底住宅貸款違約率約1.78%,台灣卻僅約0.07%,顯示台灣房市與金融業體系相對穩健,爆發危機的......

房貸違約率房市

2023/08/25

建照量降低、建融增幅趨緩專家曝建商心態

建照量降低、建融增幅趨緩專家曝建商心態

年市況判斷房價會否鬆動,民眾可多看多比較。。根據中央銀行最新發布建築貸款餘額,今年6月達3兆2060億餘元持續累積創新高,較5月仍增加183億元,但年增率8.38%達近期新低,相較今年1月的年增幅10.19%,甚至2020年底17.5%的年增幅都明顯緩和。建築貸款餘額創新高但年增幅已趨緩元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,建築融資餘額年增率下滑,代表的是買氣低落,建商推案趨於謹慎。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,央行的建築融資包含土地及建築融資,又以土地佔大部分,因此從近期建商大幅減少購地的現況來說,確......

7436 7427 7416

2023/07/26

房市屢衝破泡沫警戒線10年來卻未崩盤？估價師揭關鍵在「他們」

房市屢衝破泡沫警戒線10年來卻未崩盤？估價師揭關鍵在「他們」

合事務所也統整近期政府採取資金縮表的相關政策,包含4度擴大選擇性信用管制措施、調整利率已5度升息、2次調升存款準備率及金管會進行風險權數調整等,都逐步限縮挹注在房地產的資金。放款速度減緩房產資金萎縮以代表市場供給面、開發商的建築貸款餘額年度增減量表現來看,2020年建築貸款金額年增高達3670億元,為歷年最高,而後逐年走跌,2021年減少約200億元,去年更大幅萎縮近580億元。另以代表市場需求面、購屋民眾的購屋貸款餘額年度增減量表現來看,20172021年逐年成長並突破7600億元來到新高,卻也在2022......

泡沫化估價師 GDP

2023/05/08

3月房貸餘額年增率5.06％創近4年新低

3月房貸餘額年增率5.06％創近4年新低

低。中央銀行昨「25」日公布,3月房貸餘額為新台幣9兆4149億元;建築貸款餘額則是來到3兆1503億元,餘額雙創歷史新高,但年增率則是明顯走緩,紛紛下滑至5.06%與9.17%,來到近4年來的新低點。。中央官員指出,全體國銀房貸餘額增減,與當月民眾還款速度正相關,根據央行統計結果,今年首季房貸餘額年增率為5.4%,相較去年首季年增率的9.42%,則有明顯降溫;至於建築貸款方面,單月增加107億元、但年增率9.17%,已連5降為近4年來新低。此外,央行升息決策,雖然不是針對房地產市場,但能同時達到抑制房市的......

央行房貸餘額建築貸款

2023/04/26

房貸利率連5升！國人一年利息估增700億建商也備感壓力

房貸利率連5升！國人一年利息估增700億建商也備感壓力

39兆元,以此金額推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元,其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越長,一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後,就感受到每月支出明顯增加,加上大環境通膨也增加生活開銷支出,房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。統計顯示,今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元,金額......

房貸利率置產利息

2023/03/28

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

民眾還能負荷,還款動作沒有這麼積極,不過央行升息以後,房貸族負擔加重,部分就會盡量加速還款。至於整體不動產貸款餘額達12兆8056億元,仍持續增加,其中主要來自建築貸款的增加,只是成長速度放緩,年增率降到6.59%,並創下2019年9月以來最低點。童政彰分析,不動產貸款的增速趨緩,主要來自2因素,除了央行升息後利息提高,增加貸款壓力,通膨導致建材價格上漲,讓建商態度趨於保守、減少推案,也是一大關鍵。房貸餘額首見衰退專家:天冷下不了蛋而房市趨勢專家李同榮則對此直言「天冷下不了蛋」,在交易量急縮下,房貸餘額一定......

房貸房貸餘額升息

2023/03/09

【小宅風向球】升息促房貸有感增加這3趨勢成主流

【小宅風向球】升息促房貸有感增加這3趨勢成主流

1月房市表現不旺。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則進一步從央行數據來說明,根據10月消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統計,合計為9兆3178億元,較去年同期提高7.47%,其中購置住宅餘額雖續創新高,但年增率卻持續寫下新低,顯示市場短期買氣降溫。江怡慧以桃竹交易為例,現階段明顯放緩、停滯,購屋猶豫期拉長,讓交易如同被按下暫停鍵,可判斷央行升息與選擇性信用管制措施,對於房市的負面效應已逐漸出現,尤其加上通膨壓力尚未緩解、製造業無薪假人數開始增加、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,短期購屋需求持續下降。房貸升升......

升息房價購屋旺季

2022/11/30

陳傑鳴／房市貸款佔比超過GDP一半炒房已成輸不起的遊戲

陳傑鳴／房市貸款佔比超過GDP一半炒房已成輸不起的遊戲

2.3萬元,大幅成長到2173.8萬元,購屋族足足多背了超過1500萬元的房貸金額,負債狀況相當驚人。資金大量集中房市大到不能倒而且由主計處與央行資料顯示,到今年8月底,與房市相關的房貸、修繕與建築貸款額餘已高達11.7兆,佔台灣GDP的比重超過50%,資金大量集中在房市,幾乎已到了大到不能倒的狀態,現在房市幾乎變成一場輸不起的炒房遊戲,一旦大幅下跌,恐怕大家下場會很慘。從內政部資料就可以發現,雖然目前房貸利率還不到2%,讓民眾感覺還勉強可負擔房價,但今年Q2民眾買房還在「合理可負擔」「即房貸負擔率30%」......

房貸炒房投資

2022/10/21

買氣平淡信心不散！建商戴鋼盔往前衝建築貸款餘額占比飆高峰

買氣平淡信心不散！建商戴鋼盔往前衝建築貸款餘額占比飆高峰

買氣平淡信心不散！建商戴鋼盔往前衝建築貸款餘額占比飆高峰 ... 買氣平淡信心不散!建商戴鋼盔往前衝建築貸款餘額占比飆高峰。今年以來建築貸款餘額的逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重節節攀升,8月更走升至27.69%高點。近期房市買氣較為平淡,但似乎未嚴重衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行「消費者貸款及建築貸款餘額」統計顯示,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升,8月更走升至27.69%高點,所占比率較去年同期增......

建商建築貸款新建案

2022/10/19

未祭第五波房市信用管制楊金龍曝「3考量」：會適時檢討

未祭第五波房市信用管制楊金龍曝「3考量」：會適時檢討

央行自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施,有助銀行授信風險控管。今年以來,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長走緩,不動產貸款集中度大致穩定,不動產貸款逾放比率也趨低。第二,隨著今年3月央行緊縮貨幣政策,已經強化選擇性信用管制措施成效,「利率調升也有助於抑制房價」。第三,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受到新冠疫情影響,今年以來房市交易趨緩。基於上述三大原因,央行決議維持現行措施,但楊金龍也表示,未來央行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內......

央行選擇性信用管制楊金龍

2022/09/23

不用怕爛尾樓潮了？業者曝1數據：建商財務體質比想像好

不用怕爛尾樓潮了？業者曝1數據：建商財務體質比想像好

經彙整今年上半年度的逾期放款比率「以下簡稱逾放比率」,我國建築貸款餘額雖來到3兆2546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,四月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。安信建經表示,所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳......

爛尾樓建商逾放比率

2022/07/13

購屋信心下滑僅「短期現象」？專家：下半年房市得看3關鍵

購屋信心下滑僅「短期現象」？專家：下半年房市得看3關鍵

來看,台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點為96.1點,較上月105.34點下跌7.85點,呈現連續第三個月下滑走勢且為2020年7月以來新低點。根據中央銀行4月份統計數據,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為289.96百億元,續創歷史新高,較去年同期提高13.3%,但相較於去年成長幅度,建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響,使得建商推案態度轉趨審慎。江怡慧說,短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修,影響民眾實質購買力、家庭所得與財......

購屋信心指數房市

2022/06/02

買房快搜

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