EBC地產王

共找到61筆

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

竹縣市等都會區,降低高價房的認定額度。。賴正鎰說,台北市高價宅現行認定標準是7000萬元,但如今工料與土地等建築成本高漲,預售屋的新房,每坪單價至少150萬元起跳,若豪宅門檻降為6000萬元,若買權狀42坪的房子「公設比如抓35%,室內實坪僅27.3坪」,就要6300萬元,還不含停車位,難道屆時這種「小兩房」也要稱是「豪宅」?此舉不僅會令人貽笑大方,買家要申辦貸款也更為不易,徒增購屋難度。他指出,開發商都建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準,主張在現有標準為基礎,各增加1000萬元,也就是台北市從......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來

疫情期間各國央行大量印鈔,投資管道不足就湧近房地產業;而疫情期間也造成工人上班不順暢、停工等,導致建築成本上升。再說家庭結構的改變,從過去三代同堂變成現在兩代不同堂,劉守禮說,「這種細胞分裂式的家庭結構,帶來住宅強大需求,也造成現在市場上好賣的房子都是小坪數」。缺工、政策推升成本建商不輕易賤價賣「政府也是房價高漲主要兇手之一」,劉守禮接著指出,政府從沒停止標售土地,重劃區只要有價格標脫,隔壁的土地一定跟漲,「很多標售價都超出市場行情,非常不合理!麵粉都漲價了,麵包有可能不漲嗎?」諸多政策也是房價難跌的原因,......

工班桃園市不動產開發商公會缺工

2024/03/21

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

創新高建商滿手存貨待推在地業者估計,14期重劃區容積率較低的「住一之一」,目前建案均價在60萬元以上,若以此次抵費地標售的土地價格及建築成本進行推算,未來推案單價勢必將從6字頭起跳。目前榮德段僅有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出,其中「舜元境朗」為區域首案,已累積有23筆實登,均價每坪約55萬元;「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價,後續該區還有磐興建設與麗明合建案,另外太子、敦泰建設也有推案庫存。......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

國旅有望降價？王國材稱「沒降罵他們」業者大呼不公平

國旅有望降價？王國材稱「沒降罵他們」業者大呼不公平

出,台灣缺乏該區域語系導遊,造成東南亞旅客來台人數增幅有限。中華民國旅館商業同業公會全國聯合會理事長洪崇元表示,並非所有旅館都是高價位,費用會受設施、服務、建築成本等因素影響,且每個縣市都有高低不同的房價,強調這是民眾可選擇價格的自由市場。洪崇元表示,目前存在許多「拉高整體房價」的非法特色旅宿,但「政府拿非法旅宿沒辦法」,又當前營運成本攀升、缺工,政府卻不開放移工投入旅宿業,各界要求降價對業者不太公平。且國際旅客自由行已非疫情前的1團住7天,觀光區域也多在北部,「今年畫個1200萬大餅,能不能受惠還不知道」......

國旅王國材住宿費用

2024/02/26

建商打飽嗝！預售屋年銷10萬戶賣出金額高達1.7兆元

建商打飽嗝！預售屋年銷10萬戶賣出金額高達1.7兆元

錯的案子就擇優買進。曾敬德接著說明,雖然去年下半年上路的新青安貸款對於預售直接助益有限,不過仍有穩定市場信心的效果,尤其未來碳費等議題發酵,未來建築成本可能還是居高不下。桃園交易最多戶新北賣出3888億元六都的表現上,最普通的是台北市,去年成交揭露3417戶,大致較前一年度持平,曾敬德解釋,主要台北市房屋屬於高單價,購屋門檻較高的關係。預售交易量前3名分別為桃園市的2.14萬件、新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件;交易金額前3名則為新北市的3888.5億元、台中市的3448.7億元及桃園市的2912.1......

預售屋銷售金額實價登錄

2024/02/19

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本57成的地價開始。姚連地指出,近年來中......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

建案量不降反升！賴正鎰1理由：今年會愈來愈穩

建案量不降反升！賴正鎰1理由：今年會愈來愈穩

到都更整合80戶、上百名地主的艱辛,花了將近20年,未來在附近還有上萬坪的都更案在整合,總計在台北市還有約20個都更案進行中。他也強調,這幾年營造費用建築成本大幅上升,從早期每坪成本12萬元上漲到目前25萬元,地主分配是固定的,「條件是1坪換1坪加車位」,但建商蓋房子的成本就大幅上升了,而在成本墊高之下,讓中山區建案單價也已破百萬元。「鄉林中山賦」規劃2棟15層大樓,約是3050坪23房格局,總銷應是130億元,但僅分回可售戶36戶約30億元,目前尚在潛銷中,預計329檔期公開,賴正鎰表示開價未定,依周邊行......

水牛中山區鄉林集團

2024/02/01

「房價漲＝經濟好＝薪水漲」不好嗎？網嘲神邏輯：根本追不上

「房價漲＝經濟好＝薪水漲」不好嗎？網嘲神邏輯：根本追不上

道為什麼這麼多人對於房價上漲深惡痛絕,並提出自己的見解:房價中有個重要占比是建築成本,建築成本上漲也連帶房價漲,而建築成本中有一項是「工人的薪資」,既然建築成本上漲,就代表近年來薪水漲很多」,如此推論下來,房價上漲可帶動經濟活絡與薪資上漲,整體來說應是好事,因此他很不解:「為什麼有人很討厭房價漲?」此論點引發眾人熱議,但多數人都不認同原PO的說法,甚至有人嘲諷是「神邏輯」,主要是薪水的漲幅根本跟不上房價飆漲的速度:「神邏輯,房價漲跟薪水漲根本沒連帶關係」、「房價漲是各種物價堆疊,薪水漲就只有薪水啊,追得上?......

房價經濟薪水

2024/01/19

房價不可能跌！營建成本12→25萬賴正鎰嘆：40年沒發生過

房價不可能跌！營建成本12→25萬賴正鎰嘆：40年沒發生過

.5萬戶,年減12.5%。建商已買地吃飽飽推案量仍高原本推估全台推案量可能年減15%,總銷降為1.6兆元,但因為工料雙漲造成建築成本上揚,全國推案總銷金額反而暴增,「突然有這樣的推案量,主要是業者這幾年大買土地,都吃得飽飽的」,賴正鎰解釋,市場衰弱,政府又頒布許多打房政策,又以18個月未開工就收回資金的金融信用管制對建商壓力最大,短期內需把手上案子推出來。去年土地交易量明顯減少,地主態度也受到影響,地價開始鬆動降價,不過房價是否因此也跟著鬆動?賴正鎰則篤定回答「不可能!」由於俄烏戰爭2年未止歇,又有以巴戰爭......

房價營建成本鄉林集團

2024/01/04

明年房價還會漲！祝文宇揭這類區域：才可能殺血本賠錢賣

明年房價還會漲！祝文宇揭這類區域：才可能殺血本賠錢賣

,「最終羊毛出在羊身上」,買房子的人未來代價增高,房價反而更容易提升。「其實因為薪水沒漲、需求還在,讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」,祝文宇獻策,政府主要還是應該想辦法降低建築成本,目前最嚴重的就是土方,不只單價愈來愈高,甚至沒地方可以倒土;勞力也不夠,讓建造成本跟著物價漲,所以我相信物價還在漲之下,明年房價還是會漲。。......

甲山林祝文宇囤房稅

2023/12/20

青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

一些重大建設,又有捷運站這種題材,可能房價比較起來有吸引力,那我覺得這個可能就是對一個房市比較有效的支。」新青安房貸上路後買氣回溫,加上升息循環步入尾聲,專家預估地緣政治因素趨緩,加上建築成本上揚,未來的房地產市場,在剛性需求的支撐下還是會走向價量齊揚。中華經濟研究院研究員馬毓駿:「我們明年要實施「碳費」它其實成本增加很多,它增加很多的情況下,民眾如果想要買新房子的話,價格不會看到便宜,只會有可能再更高,那麼如果說新房子在價格下不來甚至更高的情況下,那只會造成「比價效應」間接也去拉抬中古屋市場,那整個房市就......

新青安房貸新板特區新莊副都心

2023/12/15

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

象而開始反應;雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。2.漸進式vs猛爆式衝擊升息、建築成本上揚是全球同步趨勢,但台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步,「正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫」。然而,歐洲、澳洲等國建築業面對的是雙重猛爆式衝擊,他們在2022年2月烏俄戰......

建商倒閉潮央行

2023/12/04

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙

全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣：無風無雨很奇妙

子不防小人」的無效審查只是多此一舉,如今完全應驗了。這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚,大多數國家平均建築成本大漲逾3成以上;當資金成本、營造成本大漲但房價下挫,成本無法順利轉嫁至消費端,意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售,那麼建商索性包袱收一收跑路去了。殘酷的是,「建商一去不復返,此地空餘爛尾樓」,如此淒慘景況不只發生在中國,德國等許多國家也如星火燎原般延燒。其中,日本東京商工研究中心「Tokyo Shoko Research」發布訊息指出,2023年上半年建築企業破產數量為785家,......

建商倒閉潮房價

2023/11/28

透天沒人買了？16縣市房價直直落僅竹縣逆勢上漲

透天沒人買了？16縣市房價直直落僅竹縣逆勢上漲

常在34千萬元,獨棟透天別墅可上看68千萬元,買方居多為企業主。買透天門檻高剩5縣市不用千萬觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元,想住透天需砸重金,郎美囡表示,近幾年土地價格走升、建築成本提高,買方口袋夠深才能負擔新透天的價格,況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚,買方想買低價透天,只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找,然而,住透天雖可減少鄰居間干擾,但修繕及維護成本比其他住宅類型高,故建議買方購屋前,務必將修繕成本一併考量。「封面示意圖pixabay」。......

透天房價總價

2023/11/22

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇

資能力差」的中小開發商,因週轉不靈而加速破產,這會加劇「爛尾樓」的產生。三、建築成本增加導致房價上漲由於開發商的資金成本增加,將使這些開發商在最後銷售房子時,將自己興建成本的增加轉嫁到消費者身上,從而導致房價進一步上漲。四、預售制度風險暴露房產預售制度是歷史時期的產物,在過去房地產發展確實也發揮了積極作用,有效解決了房地產開發的資金問題。但如今,開發商利用房產預售制預先收錢,減少了成本費用,卻把風險也轉嫁到了消費者身上,這當中確有可議之處。預售本質上屬於商業信用,房地產開發企業一手握著銀行信用,一手握著商業......

預售屋爛尾資金鏈

2023/11/17

陳金萍／全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價2房佔比首超越3房

陳金萍／全台都吹「小宅風」成本攀升造就高單價2房佔比首超越3房

預售屋主流格局的交替時刻,2房格局以43%的比例勝過42.5%的3房格局,未來2房格局的預售屋比例,恐怕還會持續增加。成本攀升造就高單價小宅低總價受青睞預售屋產品因高昂的土地成本、建築成本,往往難有降價空間,也造就了單價通常居高不下的情況,建商為了控制總價,經常採取縮小每戶房屋坪數來因應。民眾若有購置較大坪數房屋的需求,不妨將目光轉向中古屋市場。中古屋的房屋單價普遍比預售屋來得實惠、公寓、華廈和部分大樓產品,公設比也有機會比新建的預售屋來得低,在相同的權狀坪數下,民眾可有更大的室內空間。因此在同樣的購屋預算......

小宅 2房低總價

2023/11/01

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

的狀況下,也讓合建案出現不少怪狀,包括建商竟取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議或以及真合建進行假權變等現象。另外還有自地自建或委建,也出現延後興建的問題,王進祥更指出,「建築成本增加,也造成了貪婪的通膨」,現在地主喜歡談的合建條件都是講「坪數」,但實務面談的其實是「權值」,也就是舊建物房地產價值在評估後,以其土地貢獻率所分離出的土地價值,在認知不同之下便易產生糾紛,也讓中小建商與地主的關係,慢慢從合建對象走到自地自建及委建關係。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

都更危老老屋

2023/10/17

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。」而業者為了減少占用的坪數與建築成本,如果用瓦斯爐就必須做防火區劃,會占用室內較多坪數與花費較高的建築成本,可是當房子越蓋越小,室內空間變得很緊繃,而「封閉式廚房」的隔間牆會占據原本就不敷使用的空間,如果改成「開放式廚房」且拋棄瓦斯爐改為電子爐,那事情就簡單多了。至於民眾若買「封閉式廚房」的房子,將其變更為「開放式廚房」,或者買「開放式廚房」的房子,重新施工改做「封閉式廚房」該怎麼做?何世昌提出三點要注意的。第一、「違建」:非供公眾......

瓦斯爐 IH爐廚房

2023/09/28

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

法規「建築技術規則建築設計施工編」第12章第3節第243條第2項規定,如果用瓦斯爐就必須做防火區劃,會占用室內較多坪數與花費較高的建築成本,可是當房子越蓋越小,室內空間變得很緊繃,而封閉廚房的隔間牆會占據原本就不敷使用的空間,如果改成開放式廚房、且拋棄瓦斯爐改為電子爐,事情就簡單多了。變更格局設計當心違法違建何世昌也提醒,買房後若想更動廚房設計,重新施工開放式封閉式廚房,要特別留意違建問題,非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公室,除了整棟建築物屬於同一所有權人所有外,大樓任一住戶要變更室內格局,都必須委任執業......

開放式廚房封閉式廚房格局

2023/09/21

傳一坪漲5萬？他喊「這區」買氣太可怕光人口遷入就海放五都

傳一坪漲5萬？他喊「這區」買氣太可怕光人口遷入就海放五都

。更多好房網News中古屋行情砍半!友情價「600萬隨便賣」　眾人抖:我會怕下斡旋被約進小房間　買房小白超怕被宰　內行人看關鍵:賀成交了買房沒貸到8成「可無條件解約」房仲2招破解搶工搶料!建築成本上漲100%　建商老董:40年來前所未見房市業者大感意外!央行精準出手、調控置產買盤湧入房市......

台中房市一坪漲5萬預售屋

2023/08/23

買房快搜

/樂屋網提供