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農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

保育區農牧用地,現今若其建築物仍然存在,王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件「如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處說明,非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地,應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件,以本市而言,應於73年10月15日以前已存在的合法建物,但如果「田」地目土地,已存在時間要提前至62年10月15日前。且用途必須是住家,也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不......

國土計畫法農地變更

2024/02/29

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

必須依照規定施工、運走廢土,但後續建商並未履行承諾,經它們不斷抗議,開發案沉寂20年,建商將土地轉賣給新建商,但新建商在柯市府任內取得建築執照,也未依照協議內容與民眾取得共識,就逕自興建動工三道擋土牆及26層大樓,讓自救會無法接受,質疑柯市府幫建商開綠燈,漠視居民的權益。針對指控,民眾黨發言人李頂立表示,經與建管處了解,本案同一事項已多次、多年且多位議員協調,相關單位該做的、該要求的,都有依法行政去做。以下提供單位簡要說明:1.案址位於住二、住三之山坡地,83年「西元1994年」開始申請建照,歷經廠商倒閉、......

柯文哲建商萬芳自救會

2024/02/05

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

佳元董座看房價「不希望暴漲暴跌」：只是賺個加工費

展,預計推出3案,總推案量80億元」,蔡錫全指出除了329檔期的民生東路案,520檔期還會推出新北市新店區寶橋路案,該案為危老核准案,預計下個月取得建築執照;928檔期還會有北士科的新洲美案,該案去年10月送都審、12已送建築執照。建商只賺加工費房市量平價穩就好「EBC地產王」記者詢問蔡錫全,今年積極推案是否表示看好選後房市?他坦言「今年總比去年好!」提及去年自第2季開始、610月間受打炒房政策影響,整體市況不好,直到第3季末才稍微轉好、到第4季就還不錯。再看今年「應該算不錯,選舉結束了,雖然不敢講對岸會不......

佳元建設都更危老

2024/01/30

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

根本免繳房屋稅,縱然老屋硬被課徵也是「零錢」,恐怕一點也不痛。放水建商?最高4.8%稅率難到達「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,對於財政部的方案,陳泰源感到不以為然,撇除先建後售,一旦「建築執照」核發下來,基地還沒挖、房子還沒蓋,建商就已可賣預售屋了,且一個建案從無到有至「使用執照」核發下來「落成」為止,通常3年起跳,沒想到,竟然還給蓋好後1年內只課2%的優惠稅率。若要課到最高4.8%稅率,還得要等房子閒置滿5年以後,再把預售期3年加進去,等於8年以後才課得到,現行稅率已經很輕,還得拖358年後才課,......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

敲破碗的「青埔麥當勞」要來了？官方證實進行中開店時間曝光

敲破碗的「青埔麥當勞」要來了？官方證實進行中開店時間曝光

」、「青埔人討論的點真的很難想像,有沒有麥當勞都可以戰幾年」、「麥當勞也算是利多?」「EBC地產王」查詢桃園市政府建築執照存根系統,確實有筆桃園市大園區高鐵南路一段50號旁,緊鄰高鐵桃園站及華泰名品城,建照於11月23日發照,規劃地上1層1幢、樓層高度4.45公尺的鋼骨造建物,使用類型為餐廳,並設有停車空間。台灣麥當勞證實希望明年開出不過記者親自向台灣麥當勞求證後表示,台灣麥當勞桃園青埔餐廳是於2013年11月進駐桃園高鐵站,2020年11月因租約到期,經投標未果而結束營業;目前新點建照仍在進行中,希望可於......

麥當勞青埔高鐵

2023/11/24

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

確有237件。另根據北市建管處統計2018年10月至今,都更危老報開工件數610件,其中尚未領得使用執560件;已請領建築執照而辦理開工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變......

危老都更合建

2023/10/30

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

的是「便章」而非「印鑑章」,授權項目也得避免「一切相關」、「包含但不限於」等陷阱文字。另外還得有「不得授權項目」才行,例如:容積移轉、獎勵容積、建築執照等,包括應清楚載明「若亂用印而造成地主權益受損須付刑事罪責」以免黑心建商無限上綱、擴大解釋、用印無極限,還不怕你來告。三、合建程序不能顛倒:一定要先「依據「申請建築執照」的設計圖」進行選屋,確認自己分配的坪數是否正確合理?所屬的房子共哪幾戶、分別在幾樓,之後才可信託。接著,等到建築執照核發下來了才可搬家讓其拆屋。陳泰源以自家為例,「我們當初就是太相信建商,先......

合建都更危老

2023/10/23

鄰地被建商買走！民宅遭鐵皮封死7旬夫婦冒險「爬屋頂進出」

鄰地被建商買走！民宅遭鐵皮封死7旬夫婦冒險「爬屋頂進出」

險攀爬屋頂,如果緊急送醫怎麼辦,因此會勘後希望先找出1條路讓夫妻通行。她強調,知道建商都是合法取得土地,台中市政府也核發建築執照,但核發過程市府並未發現,會有老人家的房子被圍導致完全無法進出,「目前老人家正與周邊建商打官司,希望有一條路可以生活,但是官司打下去至少明年才有結果,這幾個月怎麼生活?」。......

建商袋地都更

2023/10/20

代銷只給看爛樓層！年輕人嘆被打發：爸媽贊助多少要先說？

代銷只給看爛樓層！年輕人嘆被打發：爸媽贊助多少要先說？

局都會看,就輕輕鬆鬆」。不過到了代銷中心,除了基本的格局、價格外還應該問些什麼問題呢?過去「好房網News」曾經整理過有幾點問題該提前詢問:第1、建築執照上的起照人是誰?第2、土地使用分區為何?第3、建築地點在哪?第4、建築物各樓層用途為何?大樓是否是住商混合?第5、開工日及完工日為何?更多好房網News橋科買房投報穩贏南科?專家反揭「不敗利多」:不一定輸蹲馬桶1小時!尪熱爆喊「廁所裝冷氣」　專家曝:好處多多又見「長輩煞」?女友付頭期、房貸他扛　換來1句心死了:我是多餘的人有商圈、台鐵40分到北車!新北「這......

買房樓層年輕人

2023/10/13

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

二工物件,以保障自身權益。二工是什麼?通常建商推案前的規劃階段必須先申請到「建築執照」才能販售預售屋,而建案結構體完成交屋前則要申請「使用執照」。建商跟政府的建築管理單位到建案場會勘後,沒問題才會核發使用執照給建商。建商取得使用執照後才會來到正式交屋階段。而通常建商如果有銷售增建部份,會在取得使用執照後,才會進行二次施工,也就是所謂的「二工」。常見二工有哪些?常見的二工項目像是:蓄水池變游泳池、陽台外推、大樓屋突改成健身房,早期甚至會有室內做夾層,增加使用空間等。為什麼要二工?想要更多使用面積或提高閒置空間......

二工違建預售屋

2023/09/26

鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

鄰家噪音糾紛如何解決？專家建議「先找他」：避免永遠怪錯人

調至58分貝,並於2021年元旦起實施。但消費者要注意,不是所有新建案都適用這項規範,如果要買到上下層隔音效果較好的房子,可以選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」。除此之外,中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球,然後再澆灌混凝土;由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕,所以樓板厚度比較厚,再加上保麗球布置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞,因此不僅能有隔音之效,還具備隔熱效果。不過,中空樓板的隔音效果並不出色,期待太高的話可能會很失望。樓地板部分,根據何世昌的說法,多數人家中地板是鋪磁磚,隔音效果不佳,但若加......

噪音問題鄰居糾紛隔音

2023/09/15

農地蓋農設免課土增稅？稅務局：還得符合「這條件」

農地蓋農設免課土增稅？稅務局：還得符合「這條件」

有民眾洽詢,土地上建物已取得農業設施容許使用同意書,為何還要建築執照才能適用不課徵土地增值稅?台中市政府地方稅務局表示,後續要依規定建築使用,才能核發農業用地作農業使用證明書,並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。。台中市政府地方稅務局說明,農業用地興建有固定基礎的農業設施,要先申請農業設施的容許使用,並依法申請建築執照,但農業設施面積低於45平方公尺,而且是1層樓建築,得免申請建築執照。除此之外,92年1月13日之前已興建有固定基礎的農業設施,面積低於250平方公尺而且無安全顧慮者,得免申請建築執照。該局處......

農地農業設施土地增值稅

2023/08/18

逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高估價師曝隱憂

逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高估價師曝隱憂

方公尺、約762萬坪的水位,但尚未突破2013年2542萬平方公尺、約769萬坪的前次最高水位。開工量年增11.9%使照成長近停滯所謂的「建照」,即建築執照,取得後才可推案、興建,可作為建案、預售案新供給的判斷;所謂的「使照」即使用執照,是住宅建造完成後申請的執照,也就是新成屋的數量。至於申報開工量即是申請動工、開始挖土整地並興建,由於央行祭出選擇性信用管制後,購地貸款保留1成動工款並要求借款人須於18個月內動工興建,否則將逐步收回貸款並採階梯式加碼計息,因此在建照量逐年上揚下,開工量往往也隨之增加。正心不......

估價師缺工營建成本

2023/08/07

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

可選擇性高,也受到不少首購族、小資族的青睞。陳金萍提醒,由於預售屋具有屋況新、可客變,同時還有付款相對輕鬆等優勢,吸引不少首購族、小資族購買。不過,畢竟買房是人生大事,簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照,確認土地與建坪面積,不足部分未來必須由建商找補,同時也要留意土地使用分區,避免出現違規使用情形,像是工業區不得作為住宅使用,恐有罰款取締、報拆的風險發生。「封面示意圖永慶房產提供」。......

預售屋房價桃園

2023/07/12

國賓飯店改建住商大樓豪宅鄰居：影響我們日照權！

國賓飯店改建住商大樓豪宅鄰居：影響我們日照權！

官員,可以幫我們把關。」另有豪宅住戶坦言,「因為太高可能就怕地基會不會有影響,離太近離太近。」搶在國賓飯店改建建商,還沒向環保局和工務局提出環評建築執照申請,豪宅管委會先招開環評說明會議,希望環評委員重視地質風險,同時也顧到日照權,豪宅住戶不想讓陽光被偷走,想盡方法爭取權利。「封面示意圖東森新聞」......

國賓飯店危老都更日照權

2023/06/21

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看

編定公告前原已有合法住宅建物,但卻編為農牧用地,申辦更正編定為建築用地,可檢具以下4種文件之一:1.房屋謄本、建築執照或建物登記證明。2.戶口遷入證明。3.完納稅證明。4.繳納自來水或電費證明。大甲地政事務所主任楊政儒提醒,辦理更正編定過程,屋齡以及用途要特別注意,例如農牧用地更正編定,台中市非都市土地於民國69年6月公告確定,但與內政部認定合法建物的時間點不同,後者針對「田」地目的土地,合法建物認定時間為62年12月24日以前興建,用途還必須是住家,意味著農舍、禽舍都不符合更正編定要件,民眾務必多加留意。......

農地更正編定建築用地

2023/06/13

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

際作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者;其依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力等事由而未使用者,亦得認定為作農業使用。農業用地上施設有農業設施,需檢附下列各款文件之一:1.容許使用同意書及建築執照。但依法免申請建築執照者,免附建築執照。2.農業設施得為從來使用之證明文件。3.農業用地上興建有農舍,並檢附農舍之建築執照。問:做農牧用地買賣,須有農民資格或其他條件嗎?做農牧用地買賣,只要一般民眾就可以,但如果想在農牧用地上興建農舍,就必須有農民資格。符合農民資格,必須具備以下其中之一:1.屬農民健康保險被保險......

農牧用地農地變更農舍

2023/06/12

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

定面積。3.地政機關審查文件。4.地政人員到農建地現場勘驗,並確認有無違建的地上物。5.審查、勘驗完成通過,農地即變更地目為建地。農地變建地須檢附文件1.申請變更編定同意書2.土地登記「簿」謄本及地籍圖謄本3.土地使用計畫配置圖及位置圖4.建物謄本、建築執照或建物登記證明「稅籍證明」5.完稅證明6.繳納自來水或電費證明7.其他相關文件農地變更建地時間要多久?農地變更建地需要依照所在的地理位置,送審相關文件,可能會需要環境影響評估和水土保持計劃等相關資料。接著會有地政人員到農地現場勘驗,確認有無違建物、土地大......

農地變更建地

2023/06/08

濫發拆除執照！王牌經紀人「住家牆裂、糞水四溢」怒告國賠

濫發拆除執照！王牌經紀人「住家牆裂、糞水四溢」怒告國賠

一是知名藝人經紀人胡馨云,她指控新北市府違法核發給鄰居拆屋執照及建築執照,鄰居拆屋時破壞共用牆體及化糞池,造成她家到處漏水,下雨時馬桶汙水會倒噴,糞味四溢,行動不便的胡父被迫到2樓如廁,卻因此跌傷過世,胡馨云怒告新北市府,要求撤照,日前獲最高行政法院判決勝訴,上週她更乘勝追擊,控告新北市府官員圖利等罪,並要求國賠。。透天厝屋主正是曾任藝人王力宏經紀人的胡馨云「阿松」,捧紅過很多明星,有「大牌歌手製造者」之稱,陳淑樺、羅大佑、巫啟賢、陳昇、周華健、王力宏、李玟、陳奕迅、杜德偉,以及韓星宋慧喬、宋承憲都曾是她的......

新北市政府胡馨云透天厝

2023/05/09

拿到建照了！彰化中友百貨將動工在地議員讚：重大里程碑

拿到建照了！彰化中友百貨將動工在地議員讚：重大里程碑

化店,於2022年11月10日熱鬧動工後,至今已逾5個月仍未有施工跡象,事後得知原來是尚未領得建築執照。如今卻傳來好消息,彰化縣府已通過建照審核許可,讓彰化人對於擁有第一座大型百貨商場,又更加靠近了。此外,中友百貨彰化店,預定位置在彰化市旭光西路「第二停車場用地」,基地面及占地2150坪,是由彰化縣府與市公所合作,並以BOT方式開發興建,業者預計投資43億元,打造樓高89公尺,地上14層樓、地下2層樓,立體停車場結合複合式商場,也規劃1000席汽車位、1500席機車位,滿足彰化人停車需求,屆時將成為彰化居民......

彰化中友百貨建照

2023/04/21

買房快搜

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