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三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

鄰房傾斜、倒塌,住戶目睹住家一夕成廢土哀傷不已。今「7」日市府除找建築師、土木技師擴大鑑定範圍、避免再有鄰房坍塌之外,下午14時30分並召開協調會,不過專家直言,由於建商資本額過小,對受災戶最好的方式恐怕只有與建商合建一途了。今日該案基地兩旁傾斜與倒塌的2棟鄰房,都已採取預防性拆除,撤離範圍也擴增至64戶約162人,且召集建築師、土木技師各3名到現場擴大範圍鑑定,新北市政府也在下午14時30分召開協調會,而建商總經理也承諾,會提供合理賠償,還強調會協助受災戶改建。。至於受災住戶面對協調時,該如何選擇最妥當的......

2025/01/07

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

斷,可能是地下擋土設施設計失當,或未按圖施工及施工各項監測未落實所致。建築師提醒,建案開挖前除要做鑽探作業及土質分析,也應落實鄰房鑑定,並做在開挖前做好拖基措施,較能避免此類無預警的意外發生。該建案為基地僅97坪的危老案,2022年11月通過危老核准,規劃1棟地上9層、地下2層建物,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在5464萬元間。。施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184......

2025/01/07

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到 ... 小宅管路排列超密集!壞了很難修建築師嘆:抓漏半年抓不到。近年小宅成房市主流,大樓動輒上百戶,對應的管線也增多,一旦破損滲漏,反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況,抓漏半年還找不到哪根水管漏水,只好拆牆處理,笑稱「根本「無法管」」;物管專家則呼籲政府應制定明確法規,提供「友善修繕」設計,減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大......

2025/01/06

三重建案挖地基釀災民宅傾斜龜裂現場照片曝光

三重建案挖地基釀災民宅傾斜龜裂現場照片曝光

左右,當時民宅旁的而新建工程工地,正在開挖地基,疑似地基塌陷,讓一旁民宅跟著遭殃,不僅房屋傾斜,主體建築物,還有地面,也都發生龜裂情形,幸好沒有造成人員傷亡,而新北市消防局獲報,立即派人前往警戒,新北市工務局也派員到場,將進一步釐清事故發生的原因。。......

2025/01/06

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

休閒空間。「宏道巴黎花都」掀購屋熱潮!親民總價吸引首購族由宏國集團關係企業推出的「宏道巴黎花都」,成為仁義重劃區的明星建案。以現代建築風格、挑高迎賓門廳及星空花園為賣點,結合綠化植栽空間,吸引眾多首購族及投資族群青睞。主委劉泊成表示:「「宏道巴黎花都」推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具美觀與實用。宏道巴黎花都以親民價格及高租金投報率,吸引三大客群:1.首購族:年輕家庭以輕總價實現高品質居住環境。 2.資產......

2024/12/31

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

中國取消公設比台灣會跟進？專家曝：「1情況」才有機會

北省張家口市、湖南省衡陽市、廣東肇慶和湖南湘潭等地陸續提出「取消「公攤」公設比」、按建築室內面積計價等方式「現房銷售」,或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市,雖未明確取消公設比,但透過放寬贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則,提高實際得房率。。報導指出,專家認為取消公設比能讓房價更直觀,有助於減少資訊不對稱引發的糾紛,購買「實坪制」的住宅能有效解決「買大住小」的問題,保障購屋者權益,實現「所購即所得」。事實上,台灣高公設比也時常受消費者所詬病,普遍反對花大錢買虛坪,導致實際居住與使用面積僅剩權狀的6成多而已......

2024/12/30

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮!賴建程:「讓利房」將帶跌房價。科達建築今「27」日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,董事長賴建程也宣布未來200億元、明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,對於明年房市,賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,......

2024/12/27

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近期不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危老的進度增添變數,再加上2025年5月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!」還有未來國土計畫法實施,將使建地與建築物供應減少,房價當然有較大的上漲機會。最大問題還有政府12年來竟然12波打房政策,房價卻愈打愈高,「錯誤的政策最後是全民埋單,到底誰該負責?」林正雄補充,賴總統身為國家元首,卻在國慶日時宣布加速打房,但加碼的重稅都轉嫁給買方了,他抨擊,「台灣房屋政策疊床架屋,快要不可救藥了,產業快送進加護病房了,有這樣的國家嗎?」尤其是新青安將於2026年7月1日取消補貼,林正雄更示警......

2024/12/23

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

文書約10分鐘就能解決,老闆不管、同事也不機車,薪水33000元有勞健保,「真的蠻爽的」,建築師坦言,「工務所的工作確實就這樣,平常沒什麼事,等到工地出大事通常也不僅是她的事了」。民眾在網路論壇Dcard工作板分享「工務所上班的快樂」,列出她的工作日常狀態,每天早上7:58打卡,開始玩手機到中午去買便當,在外面再摸魚一下,偶爾處理文書約十分鐘就能解決,然後吃完便當就午休,下午繼續玩手機然後5點準時打卡下班。。該份工作月薪33000元有勞健保,還有免費供應零食飲料泡麵,距離原PO的家也近,讓她深覺「找到了天使......

2024/12/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

說,請銀行自主控管未來一年「本年第4季至明年第4季」不動產貸款總量,嗣於9月第七度調整選擇性信用管制措施;實施以來,資料顯示,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降,惟不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」仍居高,至11月底為37.4%。本行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形,並督促其積極落實。未來本行仍將持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的......

2024/12/19

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

求活路他示警:恐爛尾今年下半年對房產業者可說淒風苦雨,先是銀行因為「銀行法」72-2規定,辦理住宅及企業建築放款的總額,不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,導致銀行祭出「限貸令」,購屋人及開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。。接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制,不只調升存準率,還擴大選擇性信用管制至全國,可說是把不動產資金水龍頭栓緊,讓融資有困難的建商或購屋人,轉往租賃融資公司來「救急」。然而金管會為了補上租賃業的破口,日前傳出發函給全體銀行,新增對租賃公司的4大規範,如果放款用途是做為建商......

2024/12/18

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫 ... 迎接AI大爆發時代!他曝「真智慧建築」模式:不再是擺炫。「智慧家庭很久就開始發展了,但過去多是擺炫的奢侈品,直到這兩年隨著AI進步,終於要實現在生活中」,瑞司照明REXLiTE總經理王啟祥如此說明目前的智慧建築概念,是結合建築物與家庭設備,感測後再依狀況作出後續回應及改善,所有控制都匯集在一個平台上,就能掌握小至室內空間、大致整棟建築。瑞司照明REXLiTE在今年建材展上,展現MAX'Is智慧系統的全新Smart Home產品,王啟祥表示表示,......

2024/12/16

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

到12戶房屋。沒想到出售時遭到地政事務所否准登記,要求她要將欲出售的房屋土地,加上這2筆土地併同移轉,才能辦理所有權移轉登記,依據的是「公寓大廈管理條例」第4條第2項規定:「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。這名女兒努力與買方協調,但買方並無意願也沒能力加購該2筆法定空地,最後雙方只能以無條件解約買賣契約收場。還好最終在房屋仲介公司努力下,終於有人願意承買該房屋土地再加上另外2筆法定空地,因為覺得有機會都更,買到也是不錯的投資,才總算讓這位......

2024/12/13

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

多讓台南房市展現出無限潛力。這次東森主播廖慶學帶大家探訪台南頂級豪宅「THE KING」,屹立於台南中西區和緯路五段,建築外觀由巴洛克建築大師謝慶旺、林定三聯手打造,完美詮釋巴洛克藝術,搭配神獸、皇冠、披風、權杖等,中世紀最著名的查理曼大帝的建築語彙精心雕琢而成,宛如一座現代版的凡爾賽宮。29樓層高的建築「THE KING」矗立在湖美特區,正對台江國家公園,景觀壯闊,坐擁3萬9千多公頃綠意首席,一樓挑高氣派門廳掛上施華洛世奇水晶燈、全球限量的寶格麗孔雀藝品展現不凡氣勢。上曜建設副總經理周鳳儀特別介紹3000......

2024/12/05

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

產價值的估價產生質變,甚至引發全國新一波的「種房潮」。。該報導指出,現行「區域計畫法」的丁種建築用地跟可以做住宅使用的甲、乙、丙種建築用地「壁壘分明」,但國土法上路後,這種區別將消失,這些原被限定只能蓋工廠的丁種建地,只要調降一定的容積率,就能做「住宅使用」,未來在地價考量下,恐怕大規模的工廠都會轉成住宅用途。不過內政部今日對此嚴正澄清,直言「國土計畫不會掏空產業及引發種屋潮」,指出該篇報導對國土計畫法令解讀有誤,進而產生不實推論及誤導訊息,「全國土地資源不會因為國土計畫上路,造成產業工廠使用的丁種建地一夕......

2024/12/04

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

,是企業進駐台灣市場的最佳選擇,擁有國門第一站的地利優勢,使其成為企業未來擴充升級的重要基地。三案擁有便捷交通、科技園區廊帶,並由國際頂級建築事務所Aedas操刀,打造地標級建築,不僅擁有優雅美學,更符合ESG綠色永續發展趨勢。企業總部的新標竿:不僅是辦公空間,更是企業形象的燙金名片根據商用不動產專家黃舒衛分析,隨著中美貿易戰加劇通膨壓力,企業對穩定資產需求強烈,商用不動產不僅是企業的辦公場所,更象徵著企業的永續經營。選擇位於交通樞紐、具備先進設施和優雅外觀的新一代企業總部,能提升企業品牌形象,還能提供高品......

2024/11/29

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

境聞名,是台南市區知名的高級住宅區,區內涵蓋優質學區,鄰近商圈、大型賣場,還有超浮誇宮廷商場...等生活機能完整。如今在湖美特區矗立一座29層的巴洛克建築,不僅坐收大台南科技產業紅利,還能獨覽「台江國家公園」生態美景,成為中西、北區通往市政中心的要道上,和緯路、華平路口最顯赫地標。獨覽台江國家公園黑面琵鷺近在眼前!上曜建設為突破台南豪宅想像,不僅在台南高級別墅區引領超豪宅大樓市場,還把尊榮禮遇從專屬禮賓車接送開始,不止住戶能享受到帝王般的禮遇,身為賓客也能同享六星級的迎賓服務,讓何世昌直呼受寵若驚!西眺一望......

上曜建設一層一王國台南科技產業專區

2024/11/28

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

點,燈號續呈黃藍燈。另外在景氣指標的部分,領先指標不含趨勢指數為101.84,經回溯修正後,較上月下滑0.47%。7個構成項目經去除長期趨勢後,4項較上月下滑,分別為建築物開工樓地板面積、製造業營業氣候測驗點、工業及服務業受僱員工淨進入率、實質貨幣總計數M1B;其餘3項較上月上升,分別為實質半導體設備進口值、外銷訂單動向指數、股價指數。同時指標不含趨勢指數為104.10,較上月下滑0.004%。7個構成項目經去除長期趨勢後,2項較上月下滑,分別為電力「企業」總用電量、批發、零售及餐飲業營業額;其餘5項較上月......

2024/11/27

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

搶搭AI快車！北士科園廊帶成企業總部升級首選

IBC環球企業總部建案特色包括一樓挑高氣派大廳、露天泳池及凌空交誼宴會所等,空間規劃從160坪到8,000坪都能靈活配置。周邊學區及榮總、新光等醫療資源完整。外觀由國際知名建築團隊Aedas操刀,以寶瓶為設計概念,打造優雅曲線,為企業打造專業形象,更成為企業主競相收藏的燙金名片!在全台商用不動產市場需求強勁的背景下,IBC環球企業總部的出現,將為台北市最後一塊科學園區帶來更多投資與就業機會,也引領全台商用不動產邁向新的里程碑。......

IBC環球企業總部 AI

2024/11/26

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