EBC地產王

共找到301筆

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

地板面積約18萬5400坪,號稱是全台最大國際百貨購物中心,則預計2026年底完工。除了大型商場,台中捷運聯開案也遍地開花,冠德建設自2014年起已投資多個開發案,包括已完工的「文華高中站」、即將取得建照的「四維國小站」;捷運綠線市政府站「G9-1」土地開發案,則是由冠德建設與中鹿開發取得開發權,總投資金額高達106.55億元,將興建地下7層、地上43層、樓高超過200公尺的開發大樓。敦璟開發經理蔡鴻霖指出,台中軌道經濟效應持續擴散,不僅帶動商業投資熱潮,也使捷運沿線住宅價值明顯攀升,特別是在「置地廣場台中......

2025/03/27

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

養貓租屋難她自備150萬問「能買房」？網搖頭：太硬了

找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250300,可以先看20年內無車位的中古大樓,比較不需要大整理、總價也比較便宜一點」,建議她先繼續存錢再多看看。後來原PO也在留言中回應,表示後來發現該建案是價金信託,加上營造廠還沒確定、建照也還沒下來,甚至連基地都還沒拆,感覺進度太未知,因此她決定先不買了,也感謝許多網友提出的建議。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/03/14

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

的市價,換算成房屋每坪單價一定超過75萬元,甚至百萬元以上,殊不知真正貴的是土地,只是房屋面積太小,變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房,是否應該網開一面?鄭文在認為仍有彈性,至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命?他建議,如果土地才是主角,房屋只是買賣的配角,未來買方可能會申請建照重新建廠,可將房屋拆除後以素地的方式出售,如此便沒有地上房屋的交易所得,成為節稅的撇步。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/13

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

行長蕭傑楷表示,原本若成功整合會有完整300坪的大基地街廓,但因為該棟透天不同意,兩塊基地被切得很乾淨,分成兩張建照來蓋。說起這棟不同意戶,蕭傑楷感慨萬千,原本整合右側160坪基地後,不同意戶也同意以分回55%的條件合建,但要建商先去整合好左側的基地再說,等到左側地主也同意後,卻改口想換到重建後的所有4間1樓店面,由於考慮到全案的完整性,當時考慮後仍同意該地主的條件。只是沒想到,該戶地主又進一步提高條件,除了店面還要樓上住宅,等於共分回7成,「根本做不到7:3的分配,最後只能放棄」。不只如此,該案一分為二後......

2025/03/13

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。建商延後推案到盡頭去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量,亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行......

2025/02/05

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

自砍京華城20%容積獎勵？鼎越：沒有要放棄

該爭議案的會議,李四川會後受訪指出,建管處接到鼎越公司函文表示,願意暫緩辦理20%容積獎勵,「如果鼎越願意辦理建照變更把20%拿掉,建管處沒理由不接受」,還提及辦理建照變更約需3個月。不過鼎越開發隨後聲明指出,並未拋棄20%的容積獎勵,只是先暫緩前此合法取得20%的容獎部分工程,將依該會議獲得結論後,再決定後續事宜。鼎越的聲明全文如下:本公司為避免京華廣場工程之延宕,對工地周邊之公共安全及城市景觀、區域發展造成不利之影響暨維護本公司投資大眾之權益,避免社會資源之浪費,願配合台北市政府於113.10.24會議......

2025/01/15

投資客賣房「入手700喊1千」他心裡這關過不去網嘆：2年後又來哭哭

投資客賣房「入手700喊1千」他心裡這關過不去網嘆：2年後又來哭哭

不敢追,跌的時候一堆人跑,價兩三年前也才7000,現在都破萬了,你跟銀樓老闆說買三年前的金價,他們肯嗎?」、「2年後又來哭哭」另有網友提醒原PO,「預售跟成屋,本質上最大的區別是不確定性,預售本身需要承擔建照期間、衍生的風險值,原屋主承擔了25年的風險,在售屋把風險值轉成報酬,Ps.最原始預售是建立在多贏的局面,只是隨著房價飆漲,預售的本身售價也跟著落腳在12年後,所謂的預估行情」。還有網友拿人際交往來比喻買房,並且強調「20歲的時候有同齡的女生不要,等40歲後還要找20歲的,難,口袋要夠深才行」詼諧的類比......

2025/01/14

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且預計房貸緊縮狀況可能持續至2026年後,陳賜傑分析,調查數據顯示消費者認......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核發量大舉爆發;明年大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給,房市在供給過剩雙重壓力下,供給大於需求,非常不利後市發展。「五」通貨膨漲未除:營建成本仍居高不下,油電雙漲壓力,民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。「六」價量表現呈量縮價小跌格局:今年下半年房市剛需的總價置頂,面積卻縮小至底......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可期;「三」限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔;「四」部分開發商這兩年土地吃飽飽,應會購地暫停,土地價格將有鬆動;「五」開發商觀望市場,新案推遲,開工建照申請件數將下滑;「六」都更和危老重建案件抬頭,成為推案土地主要來源。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/25

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車 ... 央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家:建商來不及剎車。央行9月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案,住商機構觀察內政部數據,全台除農舍外住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。史上最嚴打房後首月,全台建照量不減反增大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個......

2024/12/13

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

櫃或在地經營多年的大建商,較能避開爛尾樓風險;或者以「委建、代建」取代「合建」,較能避免建商倒閉或捲款跑路。所謂的「委建」即是委託建造,建商屬於協助重建的角色,由建商負責申請拆除執照與建照、設計圖、營造等,賺的是工錢,毛利率大約落在23%,不會有建商分回問題;地主可自行決定重建方式,獲取最大利潤,但也要支付相關費用,並自行承擔後續銷售風險,所有費用依法信託,讓相關金流獲得保障。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/09

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

19年新高,以新北市、桃園市、台中市與高雄市均逾萬戶較多,進一步觀察歷年前3季的建照量變化,全台20192024都超過10萬戶,專家預估,2025、2026年使照量恐再創新高。所謂的「使照」即「使用執照」的縮寫,當建築物建造完成,經過地方政府審驗後發此證明文件,才算完工交屋,開始能使用這棟建築物。內政部統計月報資料顯示,今年前3季住宅使照量10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創下2006年有統計資料以來的近19年新高,且首度突破10萬戶大關,交屋潮爆量。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,受惠於前幾年......

2024/11/22

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此Q4指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。投資族被三振唯一現金族能打出全壘打周鶴鳴指出,Q3季末的第7波信用管制及升準效應,將會在Q4陸續浮現,這場棒球賽局央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制,唯獨新青安族被保送,現金族則是唯一最具全壘打贏家面相!周鶴鳴繼續比喻,目前滿球數對決,......

2024/10/08

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

偏空房市甩尾已到盡頭房市剛需總價已高到天花板,為了單價拉升,建商將單戶面積也縮到極小化,因此房價開始甩不動、拉不高。李同榮提及,可從建照、使照核發量、與開工量三大指標的相互關係,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯......

2024/10/08

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士,曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員,著作「房地產勝經」、「房地產趨勢大解密」、「做個房地產的市場贏家」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/07

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換......

2024/09/19

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,如果土建融案已經「買土地」、「已開工」、「已簽約核准額度」,這三個狀況還是會依約撥款,「邏輯投資」認為是合理的,因為如果因為銀行自己「收傘」而導致建案成為爛尾樓或建商倒閉,並不合乎股東利益。因此對於已經取得建照開始預售的建商來說,資金調度有一定保障。「邏輯投資」認為,「銷售率」才是後續需要觀察的重點,畢竟房屋作為建商生產的商品,重點還是能否賣掉,如果這些房子都順利提前簽約預售,就好比其他產業所稱的「訂單」,只要訂單充足,公司能順利生產交貨、建案完工,就無需過......

2024/09/18

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部統計,上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅,與去年同期相比減少21.8%,同時為近6年來同期最低。觀察六都數據,其中三都開工量皆呈現不同程度衰退,新北市上半年開工量僅3575宅,不僅年減幅高達71.6%,也創內政部自2009年有統計以......

2024/08/29

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

總量,各界解讀為抑制過熱房市,住商機構觀察內政部數據,2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶,創1995年以來最高峰,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,當時進場民眾,恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮,惟房價是否出現盤整,仍需視整體金融環境而定。。3年核發51餘萬戶建照,今年起將現巨量交屋潮觀察內政部數據,自1991年有統計以來,核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在19921994年間,此......

限貸令交屋潮預售屋

2024/08/22

買房快搜

/樂屋網提供