EBC地產王

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不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

維斯協理丁玟甄指出,科技業連續2年成為商用不動產的最大買方,全年投入金額達700億元,其中6成5集中在廠房,3成配置在廠辦,由於買方著重產能擴充的即時性以及營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9......

2024/12/12

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

服務業10月營業氣候測驗點為92.15點,較上月修正後之91.32點上升0.83點。營建業方面,10月測驗點轉為上揚,主要來自於營造業看好未來半年景氣表現,係因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫;但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升,致10月交易量下降,房市買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫,營建業10月營業氣候測驗點為103.83點,較上月修正後之101.21點上揚2.62點。台經院景氣預測中心主任孫明德指出,雖然資通訊產業已到高原期,要再往上不容易,但好消息是部分傳......

2024/11/25

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

資深經理陳定中指出,台北市的大面積工業地相對稀少,不易規劃大規模生產的工業廠房,但首都設置企業總部、分公司的需求高,因此商務辦公的需求旺,使工業不動產交易以廠辦居多,也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。桃園則挾機場國門優勢,成為國內外貨物集散的樞紐,陳定中補充,加上桃園居北台灣都會中央,可就近供應北部都會的市場所需,帶動物流倉儲業發展,使業者積極在桃園購置產業用地,籌設物流倉儲據點。陳定中進一步指出,近期美國大選結果底定,主張「美國優先」的前總統川普重返白宮,不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業......

2024/11/11

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

萬元,總交易價格高達63.5835億元,為當時創高紀錄。2019簽約至啟用的5年間,還遇到百年瘟疫COVID-19如此特殊的狀況,杜書伍表示,半導體界一定清楚,當時材料斷斷續續、運輸有問題、價格飛漲,然後半導體需求爆漲,因此四處建廠,導致營造業搶建材、搶工人的狀況更嚴重,「南榮還到鋼鐵廠監工,就怕建材被搶走」,還提及「半導體產業蓋廠房就是要趕著出貨賺錢,所以建廠也很敢出錢,我們怎麼跟他們拚?」還好最後仍有堅守住人力物力,才能及時完工。當時買下南港商辦單價達百萬元的創區域天價,杜書伍表示,由於當時所有關係企業......

2024/10/21

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

氣,住商機構盤整台積電設廠行政區,十大區域近年房價皆有2成以上的漲幅,又以台南市新市區、新竹縣寶山鄉翻倍漲最驚人,而正如火如荼興建廠房的高雄市楠梓區漲幅85.3%居第3高;甚至連還在規劃中的嘉義縣太保市,也有78.2%漲幅。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。南科高階人才入住新市房價爆漲1.4倍表現最亮眼的為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年19月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.......

2024/10/18

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

台積電擴廠不停歇國產建材9月營收飆

台科技大廠持續擴建先進產能新廠,國產建材集團受惠這股接連不斷的科技建廠氣勢,並積極推動淨零碳排策略,9月營收維持高檔的17.55億元、年增3.83%,累計營收160.21億元,年增4.35%。國產建材實業今「9」日公布9月營運,受惠全台科技廊道大建設,衝高營收來到17.55億元,較去年同期的16.90億元年增3.83%;累計19月營收為160.21億元,與去年同期153.53億元相較、年增4.35%,若扣除去年售出中國常熟廠的比較基期因素,整體呈現相當穩健的營運態勢。。其中與混凝土相關的本業,9月國內營收為......

2024/10/09

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四、工商農穩健工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。第五、現金族崛起資金雄厚不須大量申貸的現金......

2024/10/08

傳P4、P5廠啟動環評在地人嗨翻：改名台積電園區

傳P4、P5廠啟動環評在地人嗨翻：改名台積電園區

環評文件說明理由是「當前面臨全球半導體產業急遽變動及國際競爭壓力,基於產業製程全球布局考量,台積公司仍具緊迫持續推動建廠營運需求」。。「高雄好過日」提到,根據目前台積電製程技術節點規劃,高雄P1、P2廠都是2奈米,P1廠預計12月起展開裝機,試產時間最快落在明年第二季,P2廠裝機時程可望落在2025年下半年到2026年初。P3廠今年即將動工,預計完工要等2026年底之後,由於台積電規劃2026年底A16製程量產,再者台積電業務開發資深副總經理張曉強曾透露A16製程不一定要用ASML的High-NA EUV,......

2024/10/08

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

放款,及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款,可不計入「銀行法」第72條之2的限制中,也就是不納入比率計算,「所以台積電或其他科技廠的建廠計畫,不會和這些銀行的不動產放款水位合併計算」。第3件事是現在銀行水位過高,購屋族只能等明年嗎?張旭嵐指出,不動產相關放款和銀行存款水位的比例,其實是隨時浮動調整的,「來申貸借錢的案件增加,會讓分子變大,提高整體比例,反之如果分母增加,亦讓比例下降」,換句話說,「如果存款的人多,或是有人大筆還款,額度就會釋出,緩解現在的資金窘迫的局面」。央行再出手房市將降溫惟房......

限貸令銀行法農會

2024/08/20

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

古屋延燒到預售屋市場,科技園區議題吸引建商相繼進場,進而刺激房市表現。近年台積電建廠議題在南二都接力發酵,住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定,以及高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊,2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。統計顯示,高雄市4處行政區今年上半年與去年同期表現相比,預售實價價量顯著成長。。其中楠梓區2024年上半年共揭露1432筆預售實價,較去年同期成長411.4%,平均成交單價達33.1萬元,年漲幅達15.7%,兩者的成長幅度都是統計的7行政區之首;此外,橋頭、......

台積電楠梓預售屋

2024/08/15

半導體和水泥跨界！崇越+國產推再生混凝土：晶圓汙泥變黃金

半導體和水泥跨界！崇越+國產推再生混凝土：晶圓汙泥變黃金

錯,下半年因需求仍旺,估計營運表現會比上半年更好,目前政府雖然實施打炒房政策,但是混凝土屬於基礎工程,有許多如危老都更、公共工程、科技業設廠等建設持續進行,都需要混凝土。尤其是科技業建廠搶的是時間,徐蘭英補充,營建業的剛性需求一直都在,尤其半導體大廠擴產需求相當強勁,例如台積電場就是24小時都在出貨,「接單都接不完了」,因此有助獲利表現。。......

國產實業崇越混凝土

2024/08/02

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

趨勢,隨國內外科技大廠相繼進駐,產業群聚效應正不斷擴大。雖然目前除了台積電擴廠之外,尚未有其他新建廠消息,AMD落腳何處也未定案,但從南科產值連續2年破兆,甚至超越竹科成為全台第一大科學園區來看,南台灣尤其是南科,成為台灣高科技產業重心已是發展中的現在進行式。專家指出,台南與高雄近年雖然都受惠於高科技設廠題材,房價漲幅相當驚人,但兩地的房市前景卻無法等量齊觀,主因在於高雄的高科技產業帶,從橋科、楠梓延伸到亞灣區,居住區域分散,台南則是以南科為核心向外擴散,如同核心科技城市的概念,房市發展對比高雄更聚焦,潛力......

AI 南科卓越城買房

2024/07/18

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

,建商不用刻意宣傳都賣很好,估計賴政府上任後短期內仍無解,因為許多利多條件都持續存在。。科技業建廠軌道建設營建廠大利多首先是科技大廠持續在投資,黃舒衛認為,營建廠會是最大的受惠者,因為科技廠擴充產能有時間急迫性,「建廠搶著趕工,預算不是問題」,因此不易發生工程延遲問題,且工業用地較不會有徵收不順或預算被排擠的問題,估計施工品質好的營建廠,營收只會增加不會減少。其次是軌道經濟不會停,可關注承接較多公共工程的營造商,例如捷運聯開案、地上權案等,包含標案已在手及積極投標的廠商,通常興建後還會委託建商經營,因此獲取......

520 賴清德新青安

2024/05/17

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

台積先進製程園區超吸金漲3成算客氣「這區」房價狂噴76％

行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。。而外傳是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周邊的西屯區近3年預售屋交易平均單價漲幅達39.8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢......

台積電先進製程 AI

2024/04/22

傳台積工程師「揪團大掃房」？代銷證實：資金動能真的強

傳台積工程師「揪團大掃房」？代銷證實：資金動能真的強

傳台積工程師「揪團大掃房」?代銷證實:資金動能真的強。台積電建廠帶動周邊房市效益,市場傳出有台積電工程師為了卡位新廠建成後的房子,揪團向建商以「包樓」方式大買預售屋。東森財經新聞求證高雄代銷公會理事長謝哲耀,他急忙澄清,「不能說是揪團」但同事間互相介紹一案買個67戶是有的,強調「台股漲成這樣,這群台積電員工就是這波資金動能最強的」,為「台積概念宅」帶來每案15成的交易量。市場傳出台積電工程師揪團以類似「包樓」方式,向建商購買鄰近新建廠房的預售屋,謝哲耀指出,近年確實很多台積電員工陸續買房的情況,「也不能說是......

台積電揪團團購

2024/04/15

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

,決定配發每股高達2.1元現金股利,配發率約70%,按昨日收盤價推估,現金殖利率約6.4%,股利配發金額創史上最高紀錄。國產建材實業指出,AI浪潮下,科技擴建廠趨勢似乎是一年接著一年綿延不斷,而且繼大南方半導體S廊道計畫之後,政府又通過「桃竹苗大矽谷計畫」,預計未來4年投入6兆元,奠定台灣半導體等先進科技產業的領導基石,也確認未來科技擴建廠將成為產業常態,更厚實國產建材集團的營運優勢基礎。看好台灣科技業動能帶旺營建業蓬勃發展加上科技群聚效應,進而吸引國際科技大廠如超微、輝達、ASML等前來台灣投資建設物流中......

國產建材混凝土 AI

2024/03/01

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

台積電總裁魏哲家日前在公司股東會上表示:先進製程根留台灣。其中建廠速度最快的、就是位於竹科寶山園區的2奈米晶圓廠,基地位在研發中心旁,鋼構外觀拔地而起,完工後估計將帶動約22兆關聯產值。台積電2奈米晶圓廠位於寶山園區,預計114年開始量產。圖東森新聞台積電112年10月營收2432.03億,是睽違9個月後、單月營收重返2千億;在蘋果、超微、輝達等三大客戶訂單源源不絕帶動下,2025年有機會挑戰歷年營運最旺的第1季。台積電營收長紅,帶動設廠需求。圖東森新聞為補足人力缺口、台積電全年不分區再釋出6000名職缺,......

新竹帝寶房產台積電

2024/02/27

嘉義的市場好到嚇死人！不只建商在熱身建材廠早卡位等機會

嘉義的市場好到嚇死人！不只建商在熱身建材廠早卡位等機會

為「橋頭勇士」;最新「勇士」則出現在嘉義科學園區,因傳出台積電評估建廠使市場為之振奮,雖未獲證實,但不只建商積極搶市推案,建材廠如國產建材實業也早在嘉義太保市設廠,並喊話:「台積電是積極爭取的目標」。。日前有媒體報導台積電向嘉義科學園區的南科管理局,提出100公頃用地需求,將作為先進封裝廠建廠用地,該消息雖未獲台積電證實,處於仍在評估的階段,談落腳嘉義似乎還言之過早,不過嘉義縣政府表示已經準備好了,將全力配合投資設廠事宜。該消息也讓房產業者及買方也對市場信心大增,普遍認為可帶動嘉義農工大縣轉型,提升經濟向上......

台積電國產實業嘉義高鐵特區

2024/02/27

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

台積電熊本廠開幕房價飆漲4~5倍能投資？專家揭背後真相

帶來的結果。根據他個人猜測,台積電進駐帶動菊陽町、大津町商業土地價格飆高,可能是業者預期未來人流將大增,會帶來消費動能,因此提早卡位購置商業地,尤其是機場和車站周邊,原本乏人問津的土地華麗轉身,變成當紅炸子雞。反觀住宅用地,因前二年為台積電建廠階段,即便建廠需要數千名工人,可能是薪資所得與工程師有差距,導致對住宅市場幫助有限,房價有漲但沒有漲得很離譜,但隨著台積電生產線開始運轉、工程師大量進駐,房價利多仍會持續發酵。「封面示意圖翻攝自台積電臉書」。......

台積電熊本廠熊本市熊本房價

2024/02/26

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

政府公告實施;土地協議價購作業程序也持續進行中,預計3月上旬召開會議審查,目標在今年6月底前交地給台積電建廠。建設利多助陣中科房價年漲12成除了期待台積電效應外,台中捷運藍線計劃日前獲行政院核定,加以市政路延伸工程動工,都將使中科交通建設更添利多,加持房市買氣,根據「樂居」的實登數據顯示,中科生活圈及鄰近的東海生活圈,周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%。指標建案如七期豪宅建商寶輝建設,在中科特區推出「寶輝VILLAGE」系列,去年12月才登場的「寶輝THE TOWER」竟一口氣揭露65筆實登......

台積電中科捷運藍線

2024/02/21

買房快搜

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