EBC地產王

最多顯示前400筆

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

比的支出負擔。。不過原定下半年啟動第二輪座談會的虛坪改革草案,卻在8月喊卡,未打算在立法院會期推出相關修法,據悉主因是建商反彈大,外界並擔憂反而造成房價上漲,當時內政部說明,將會持續與各界溝通、聽取意見,尋求共識。昨日內政部舉辦部務會報記者會,董建宏針對虛坪改革一事表示,內政部有按部就班的規劃,之前先積極處理社宅興建,再就新青安房貸補貼部分回應,而虛坪改革涉及居住正義、地產經濟等整體住宅供給,今年就會進行相關討論,政策仍在研議中,今年會給明確答案,且為了降低對市場的影響,將採取漸進方式推行。董建宏補充,建商......

2025/01/03

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

,如今就回到本位,「你明明是蛇,去年因為炒作賣成龍,現在打回原形而已」。由於政策上的資金緊縮,顏炳立預言預售市場從去年下半年起買氣已是斷崖式下滑,目前買氣斷到剩一口氣,量會先縮,價格會往下修正;也因此建商的土地需求減弱,估計今年的土地交易量也會下縮。顏炳立認為,今年的市場很簡單,「蛋黃區飛龍在天,蛋白區地蛇難升」,所以蛋黃區產品還是會成交,但蛋白區產品則滿街跑,合理價成交時間拉長,價格會緩修,已不會再有「雞犬升天」的房市,買氣好的只剩「地段、環境、可及性」的產品。由於目前成交壓力來自貸不貸得到款的購買者,借......

2025/01/02

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」 ... 建商吃了熊心豹子膽? 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,龍年最後一個月燈號連五綠,分數45.7分,較前兩個月微高,風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰分析,12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組......

2025/01/02

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

下房型成交表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛,建商似無降價意願,新案多延至明年農曆年後再戰,延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析,台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。有趣的是,但凡舉行活動的建案人氣滿滿,有人氣而買氣卻不足,可能是信心仍低迷所致。整體而言,何世昌指出,雖然12月願意讓利的建案不多,但送贈品、送家......

2024/12/30

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

以房市的後續發展,可從三大風向來觀察冷熱。第一是「資金風向」,近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款,要求行庫針對融資公司的資金去處設防線,擾動中小型建商的資金調度;央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建設風向」,政府打炒房雷厲風行,但地方建設仍活躍,尤其......

2024/12/27

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後。賴程程認為,新成屋方面,可預見將有30年來最大建商交屋潮,估計有10萬棟規模,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,交屋後可能出現讓利的房子,帶動價格下調,賣壓大的重劃區估計下修38%不等,但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊,建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。他指出,明年較尷尬是中古屋,因每年買賣移轉棟數約30萬戶,明年光新成屋就......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示,該區發展時間早,有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈,生活機能完備。由於素地愈來愈少,近年建商整合土地、推動危老都更新建案,加上捷運紅、橘線優勢,吸引許多購屋族前來置產。黃建凱說明,區內中古屋主要都30年以上,每坪均價3035萬元之間,相對於站上5字頭的預售屋,價格相當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的理想目標。因土地都已開發,住宅供給量有限,未來在預售屋帶動下,中古屋價格仍有成長空間。鼓山區因農......

2024/12/27

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

屋案還是完全以有產階級為主,中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高,以今年實登高價案觀察,有著新店央北、板橋江翠、三重二重右岸區域名氣,建商為經營新成屋市場有成的業者,具在地知名度,建案規劃有一定水準,即便是60多坪的非主流大小,「榮群擎川」與「江陵天喆」單價皆能再超越去年的「君麟」,且總價達四、五千萬元,買氣依然趨之若鶩,足見中高資產方青睞度。不難發現的是,其與台北市的比價效益,同樣條件放在台北市,恐多為中古屋與蛋白地段的選擇,彰顯新北市的購置性價比。陳炳辰指出,預售現況信心不振持續蔓延,買氣......

2024/12/26

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高 ... 金龍突下殺手!建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高。「金龍痛下殺手,市場草木皆兵,來人雪崩下滑,建商苦苦死撐」,591新建案總編輯李忠哲說明今年建案市場,並補充「買方錢關難過,買房欲求不滿」,統計今年全台新建案總銷金額爆出2.56兆元天量,再破歷史新高,原因就是建商煞車不及,但因仍在苦撐,所以房價仍是鐵板一塊,「買方嘴巴說好貴,只好含淚賀成交」。數字科技「5287」旗下591新建案統計,今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量,再度打破歷史新高......

2024/12/26

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

房前不曉得社區有空中花園,入住後才得知有該公設,交屋後不到一個月就開始漏水,環境潮濕甚至長出青苔,通知建商處理抓漏打針3次以及重新施作防水層,試過各種方法仍無濟於事,對此感到很苦惱,還表示「如果知道有花園絕對不買頂樓戶」。網友看完湧入留言,有人提醒入住有空中花園的頂樓戶,最需要注意的是漏水、炎熱這兩大問題,還表示「有花園真的很容易漏,我家就是」、「頂樓炎熱外加漏水隱憂」、「很多人早就說頂樓不要碰,你朋友硬是去碰,真的很有勇氣,這個防水做好往後,23年就要保養一次」、「樓頂花園本就不應該留,最好清掉重做防水,......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

擊,今年預售市場前三季先跳一大段到Q4後蹲下來,人口最集中的新北市以及南二都台南、高雄,因為前幾年挾著科技題材爆量、房市基期較高,去年推案明顯減少;而台北、桃園與台中挾著人口紅利及建設利多,推案量繼續往上走。他進一步分析,各預售案場10月起來客量驟減五成,建商要去化手邊現有的成屋及預售屋,明年就會先觀望,以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區,在明年六月前後價格有可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。他認為,明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開......

2024/12/25

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%容積獎勵,也會加速相關業者的整合腳步。張旭嵐指出,雖然銀行法72-2條並未列入都更危老改建資金貸款,不過建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,因此在近期不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危老的進度增添變數,再加上2025年5月之後時程獎勵結束,申請量將持續減少。第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其是去年台北推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地 ... 跟著台積電買就對了!大建商砸近百億高雄狂獵地。台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱,開發商也積極備糧草增加土地庫存,以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,68......

2024/12/24

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

率約2%以上,可當現成包租公,頗受投資人青睞。。此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點,高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園,每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落,搭配9大主題燈區,從11月底開展至今,吸引大批觀光人潮湧入,更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮,觀察中央公園與新崛江商圈周邊,今年透天店面交易熱......

2024/12/24

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

開始看小說或追劇,35K」,還補充「下午五點準時打卡下班,也有副業,晚上去打工一個月也有22K,白天都休息飽了,晚上再去打打工,一個月總領五萬多,還蠻爽的其實」。垼程建築師事務所建築師劉獻文便證實,工務所的工作確實如網友所言「蠻爽的」,通常是甲方的營造廠、建商派來的工地管理人員,負責與工班確認設計圖內容、工料數量等,照理說會每天早中晚定時巡視工地,但實務面來說,工地都交由師傅自己做,「沒出問題都不會呼叫,所以即使每天都必須到工地現場stand by,但就是吹冷氣、看電腦滑手機和吃便當而已」。但劉獻文也補充,......

2024/12/20

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

香,「最恐怖的是,ROE「股東權益報酬率」近40%,這賺錢效率比台積電還狂啊。」。「股人阿勳」提到,代銷業務的核心邏輯很簡單,就是幫建商賣房子、抽佣金,無需承擔土地成本或蓋房風險,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿,光是吃佣金就肥得流油。根據「股人阿勳」的說法,即便房市近期有降溫跡象,對代銷業者影響卻有限,原因在於房價高、買氣旺,只要建商有案子要推,代銷就有錢賺,「海悅的高ROE正是體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,......

2024/12/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。對建商而言算是鬆一口氣,但在銀行放款仍有壓力下,整體交易要到農曆年後才有機會見到曙光。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也認為,第4季央行一動不如一靜「按兵不動」,讓既有政策持續發酵,符合外界預期。由於房貸承作量放緩,且明年初為企業發放年終獎金的旺季,短期內民眾的儲蓄金額可望提高,一來一往之下,明年Q1房貸排隊的現象可望較今年底略為紓解;但春節過後,新建案的交屋申貸需求再度增加,放款......

2024/12/19

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、......

2024/12/19

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

管制」。民眾在PTT分享案例,有購屋族在23年前開心入手預售屋,當時提供優付方案,日前收到建商通知對保,銀行卻將優付列入負債比,認為貸款月付金過高,最後只給貸款3成,與原本能貸8成相差甚遠,不禁好奇表示「這樣薪水不夠高就爆了,會不會一批韭菜要被割了。」。上述消息引發熱議,許多網友都直呼不合理,還表示「就在搞吧,一樣被第七波弄到,不敢明著搞優付?」、「這可以申訴吧,好扯」、「建商靠著優付爽爽炒高房價,風險全部丟給銀行」、「把優付列進去,本小高槓桿交屋就要賣的人,只能認賠了」、「現在房市都冷成這樣,實在搞不懂有......

2024/12/18

買房快搜

/樂屋網提供