EBC地產王

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砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

。之後他買了另一間開價830萬以上,最後殺了15%、以700萬左右入手,卻看到之前的物件持續上架,房仲還多次主動問他是否要購買,底價也連降三次,說有機會600萬,最後網路上架是629萬。原PO寫道「估計被談到600甚至以下,活生生跌了15%。」他表示自己是剛需住戶,只是覺得網路上的價格只是屋主自己不想降,少了投資客在亂,就是回歸正常的市場交易,而價格本來就是談出來的,一堆人在等價格跌,不知道背後的邏輯就是永遠等不到「因為網路上都不會低掛,只有靠技巧殺價的才是真的王道,而現在就是屬於買方可以殺價的時期,不代表......

買房殺價房市

2024/12/23

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

媽媽又以「不可能單坪買120萬卻賣121萬」當作理由,再度找銷售人員重談價格,最終拍板總價1708萬元,換算單價從原本的140萬一路砍到119萬元,等同省掉簽約金跟預收款。原PO強調,藉由這次經驗能發現,在景氣不好的情況下,買房還是能嘗試殺價,「反正他們的底價再砍10萬下去談,除非是屌到不行的不二價建商,不然真的想買就用力盧到爆,相信我一定可以殺到爆。」不過他也提醒,真的要買房才殺價,如果沒有要買就別浪費代銷時間,以免造成他人困擾。文章吸引網友留言,很多人一起分享購屋喜悅,還表示「房市偏冷階段,感覺現在價格......

2024/11/05

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

一次拿幾千萬現金出來」,還分享經營法拍屋的友人狀況,「他整理好兩間也是掛賣一陣子沒人出價,現在仲介pass好幾個原價平轉預售屋給他,他都笑出來,他自己法拍投資都很難脫手了,還去接別人平轉,傻了嗎」。但對於「賠售」的用詞則頗有致一同認為不太可能,「開價賠售,底價不變」、「少賺叫賠售」。全向科技房產中心總監陳傑鳴總監表示,目前市場雖然不少人認為央行重手打房,拋售、賠售潮將立刻湧現,但受到預售禁轉、中古屋主反應比較慢,或認為目前不是售屋時機的影響,根據樂居資料顯示,今年10月二手屋待售存量僅6萬5290戶,是20......

2024/11/05

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

手,還自稱是「斷頭賣出」,但價格未見鬆動甚至加價賣。根據何世昌說法,屋主以實登行情再加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢問得知,加價出售的理由是「要拿去繳房地合一稅」,由於加價拋售與概念中的斷頭求售不同,基本就是穩賺不賠,令他直言果然「鬼月還沒結束」。文章吸引網友留言,多數人也認為即使屋主求售,房價方面也很少讓步,還表示「對屋主來說,少賺就是賠售」、「可以理解啊,哪個笨蛋會賠售?」、「賺多賺少而已,嘴巴都說賠售」、「屋主跟仲介被罵翻炒房元凶,結果政府或成最大贏家,沒有罵聲,滿滿的稅收」。「......

房貸限貸令央行

2024/08/26

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

全台法拍屋量增1成專家：高槓桿族提前翻車

為,全台上半年法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便宜恐也不容易,且法拍有難辨識屋況、需準備底價23成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件,建議有意進場者,需多詢問銀行貸款條件,且探訪鄰里了解屋況,才能保證買到適宜的法拍物件。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

法拍升息槓桿

2024/08/08

已故聞人黃任中欠稅19億擔保人「27筆南港地」遭強制拍賣

已故聞人黃任中欠稅19億擔保人「27筆南港地」遭強制拍賣

於7月2日舉行「全國123聯合拍賣會」,將拍賣替黃任中擔保的楊姓民眾名下27筆土地,底價逾6億元。法務部行政執行署士林分署發布新聞稿指出,黃任中個人的欠稅金額加計利息約新台幣19億餘元,為彰顯國家強力執行決心,受台北分署囑託執行黃任中部分欠稅15億2024萬餘元,將於7月2日「全國123聯合拍賣會」拍賣楊姓擔保人位於台北市南港區的27筆土地,分署進一步說明,這些土地位於麗山段一小段、二小段,共約12萬餘平方公尺,底價合計6億804萬元。。此外,士林分署7月2日的拍賣標的還包括兩家公司,一家是經營交友網站「L......

黃任中欠稅南港

2024/06/25

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

6字頭較「親民」價位入手,之後法拍時拍出行情扣除車位同樣約6字頭價位,符合當時市價行情。不過該區域隨著房市大盤走勢,且重劃區區域近期不少單價破百萬元新案,使得重劃區價位逐漸上漲,賴志昶指出,目前此類屋齡10年以上物件,若是近期轉手成交單價已達78字頭。至於「浩然大廈」1樓店面,則由投資公司於三拍底價、應買階段6797萬元取得,目前店面承租給托嬰中心使用。。......

貴婦奈奈豪宅加拿大

2024/03/27

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

題引發眾多網友熱議,有網友建議原PO先查一下屋主是否是和房仲簽專約,若不是的話,可以和其他房仲打聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價就是這樣被推疊上去的,房仲收賣家4%、買家2%,哪邊的錢收比較多,幫誰講話成分比較大」。至於原PO認為該物件......

賣房開價屋主

2024/03/15

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

給他,可以就來談,不要就拉倒再找下一間,就這麽簡單」。也有內行人表示,「他可能只是開價跟實價登錄太接近,一堆人亂砍價,很多人沒在管區域成交行情,或是拚命拿不客觀實價登錄來講價錢,屋主調高開價不一定底價也會調漲」、「如果您自己有喜歡,出個價錢談就好,至於盤子不盤子,你未來買到那間,沒買到的人也許也認為您是盤子才會買那間,開價可以砍價不會照單全收」、「有可能太久沒更新,屋主早就漲價了仲介卻忘了改,剛好你提醒他才發現,何況去年至今很多地方都價量俱漲,跟隨行情調漲本來就正常,你看下一間也是一樣,屋主大都是要賣在合理......

賣房廣告買房陷阱屋主開價

2024/03/08

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

價。不受內政部及房產業者喊話「帶頭炒地」所影響,台中市地政局123筆總底價達204.6億元的市地重劃區抵費地今「7」日如期開標,共標脫出48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,並出現創區域新高的單總價,估價師計算,以如此開發成本來看,未來推案單價上看78字頭,「邁向房價追上地價的窘境」。相關新聞:政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋本......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

是時候修改遊戲規則了。台中市政府日前公布將標售共123筆抵費地,總底價金額超過204.6元億元,為市長盧秀燕任內最大規模標案,總金額也創近年紀錄,遭批帶頭炒房,不符居住正義。房仲全聯會今「6」日順著此議題呼籲政府,重新正視延宕多時的標地問題,並提出3對策來解決。相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植不動產價格近10年來節節高升,民怨早已沸騰,日前台中市政府公布將在本月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

付完斡旋金被秒退！他怒「為何不問是否加價」？內行人3點分析

意思」、「其實你遇到這種比較好,對方應該是到達屋主價格了,所以仲介乾脆直接收單,繼續加價拖時間才更麻煩」。第一,關於房仲「為何沒問是否要加價就直接退斡旋」:很有可能是另一組買家已經出到底價封盤,即便原PO想加價也加不了,因此只能直接退斡旋。該網友分析,按照仲介都想賺錢,應該不會有仲介問都不問就退斡旋,有機會當然是拉價格提高成交可能。第二,關於「為何簽完斡旋後才知道還有人出價更高」:若仲介不是開發方承辦的話,是沒辦法「馬上」得知有人出價,也可能屋主沒有第一時間告知該房仲,已有其他仲介公司出價。他推測,應該是該......

斡旋金房仲加價

2024/03/01

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

2月,當年高雄市地政局舉辦抵費地標售,位於小港區孔鳳段82、83、84地號,佔地1385.30坪的住2分區土地,標售底價2億607.7萬元,最終台灣金聯以2億5350萬元標得,溢價大約23%。報導指稱,台灣金聯標下土地並未開發,直到2022年底釋出並且舉辦標售,吸引華雄建設進場投標,最終以總價3億8178萬元標下,更讓台灣金聯獲利1億2828萬元。「壹蘋新聞網」還提到,高雄市地政局在2018年9月舉辦土地標售,位於三民區新都段188地號,佔地面積391.89坪的商2用地,標售底價1億9691萬7520元,同......

台灣金聯炒地標售土地

2024/03/01

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

砍280萬願意談！新房「賠錢出售」他卻怕了網笑：這就是人性

課,所以可多方打聽,管理員、附近鄰居、其他仲介等,仔細評估自己是否適合該房、能否負擔、家人是否喜歡會比較實際。House123執行長邱愛莉曾撰文指出,屋主的底價「期望的價格」通常有一些可談空間,但空間多大,取決於屋主的「售屋原因」和屋主的「成本」,一般「開價」越高,代表屋主心態越高,當開價出現大幅下修,通常也表示他的底價下修!買方議價前,除了先查實價登錄外,也可以跟三家銀行詢問估價作為參考,並設定自己的合理價,提醒自己一旦超過範圍就不要買。更多好房網News61年「精美小透天」開價1458萬!網看現況猛虧　......

買房開價議價

2024/02/27

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農業區土地標售脫標率都可以達到近65%,遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。台中市政府地政局近期公告13期與14期市地重劃抵費地標售案,包含123筆地號共計約3萬坪土地,底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。台中市府澄清貼近市價建商估高出行情23成然而有開發商認為,這次標售底價已是市場交易價格的高標,甚至還比市價還高,簡直刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄,對此台中市政府地政局也解釋,「這是貼近市價與附近土地成......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

房子賣不掉「加價賣」超有效？過來人靠1手段：多賺778萬

房子賣不掉「加價賣」超有效？過來人靠1手段：多賺778萬

超過預算的話,就是看自己有多喜歡這物件」。也有不少人分享類似經歷,直言「我最近看一間也這樣」、「我下手的那間也是加價賣,不過房仲說屋主底價沒變,純粹投買方所好,買方喜歡殺,賣方就拉高給你殺」、「很正常,我家後面有棟房,7年前開價1900多萬,每年調漲,前幾個月3200多萬售出,屋主裝修現在搬進去了」。甚至還有人透露「我們社區之前有一間就是這樣,反正屋主不急,最早開始賣的時候是1688萬,可能是3年前吧,有一搭沒一搭的,賣而且空著沒出租,去年2023年6月成交2466萬」,等於成交價比最初的開價高了778萬元......

房價屋主加價賣

2024/02/22

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

旗下寶嘉聯開接手續建,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,昨「19」日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:樹林「凱旋大苑......

凱旋大苑爛尾樓預售案

2024/02/20

前幾年沒買房虧大了？他試算「慘虧600萬」：更買不下去

前幾年沒買房虧大了？他試算「慘虧600萬」：更買不下去

時買房最好,自己能力夠了就可以上車:「把幾年前改成去年、10年、20年前都適用,不是炒房的投資客,一般人有自住需求越早買越好,不用等時機」、「自住有租金的機會成本,什麼時間點都是買點」、「長期來看一直都是這樣,自住真的不需要去管底價,這波修正波在2022年底2023年初已經走完,你親戚有得等了」、「房價一直漲沒有什麼虧大的問題,任何時間買都是漲」、「有自住需求只要評估自己能力貸款繳的出來就買就對了,聽別人意見真的永遠都不用買」、「打不贏就趕快加入,還在那邊慢慢挑被外拋」、「我自己是經濟能力夠房子符合需求才買......

房價買房時機

2024/02/17

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

的說詞,想說服自己與他們簽專約。此外,他還列出了4名仲介其他的說詞:房仲1:屋主出個底價,售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。房仲2:服務費4趴,應該沒有商量空間。房仲3:因為社區成交數太少,只有前年和去年一筆,應該要以5年來的交易平均值來出價。房仲4:該業者不聯賣,不登591,只有走公司自己的平台。也因為這4位仲介的說法,讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣?也不知道要不要簽專約,更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性,所以上網尋求網友幫助。此話題引發眾多網友討論,許多人紛紛分享自己周遭親友的經驗,勸原PO不......

房仲專約一般約

2024/01/26

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了

平實營區地上權利金漲1.5倍挨批帶頭炒地國產署說話了

,國產署今年首批招標設定地上權,台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價,調漲155.38%,質疑國產署有帶頭炒作嫌疑。國產署提到,台南市平實營區2021年地上權標脫標的,土地使用分區為第五種住宅區,建蔽率60%、容積率210%,對比2023年底標脫同區域標的及今年度刻正公告招標標的均為商業區土地,建蔽率60%、容積率360%,兩者土地使用分區、使用管制內容均不同,再者商業區土地之法定容積率為住宅區之1.7倍,無法等同類比。況該住宅區標的113年公告現值,亦較110年上漲41.0......

台南平實營區國產署炒土地

2024/01/25

買房快搜

/樂屋網提供