EBC地產王

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買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

比你還要弱勢的人,少拿孩子當擋箭牌了」。原PO對於批評也補充說明,年初簽預售時還不知道政府會打換屋族,已經做很久功課,也知道可以簽換屋切結書,但是「各位知道現在銀行基本上不給簽切結嗎?不只利率差,貸款年限也變少,現金流會差很多」,強調不覺得這樣持有房產的安排有什麼問題,都是兩人努力賺來的,並沒有任何投機,即便年收前10%,也不會每年出國每月吃大餐每季都有治裝費,所以「雖然賭爛政府這麼突然的政策,但其實撐過去一兩年後,一切又步入正軌了」。當然也有不少人提供建議,「我們賣掉再回租」、「我也苦惱第二個房子只能貸五......

2024/11/20

為愛沖昏頭！女兒房子送渣男律師曝「1情況」有望討回

為愛沖昏頭！女兒房子送渣男律師曝「1情況」有望討回

子,蘇家宏建議房產所有權先保留在自己名下,若真的希望給孩子房子,可以用信託的方式,讓自己當房產信託管理人,並設定30年年限,如此可以保障房產在信託期間,不會被孩子擅自轉讓到他人名下。他也強調感情還是不要太衝動,需要一段時間觀察,日久見人心,才知道對方是好人還是壞人。。......

2024/10/16

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申貸者的每月收支比而保守放貸。第三為「利率高額度低」,與房貸相比,修繕貸款的利率仍相對高,現今民間銀行利率多半從3%起跳,且修繕貸款的年限較短,最長只有20年,普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款不掉,在放款少、還款快的情況下,貸款餘額迅速下降。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅......

2024/10/15

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

到千萬元以上難度不小。財政部去年推出「新青安」優惠貸款,貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元;貸款年限從30年延長至40年;寬限期從3年延長到5年;利息補貼則是政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼,補貼期間為3年」;成數最高可達8成,但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。。隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為,讓條件審核趨嚴之外,近期銀行不動產款水位頻滿、央行推出第7波選擇性信用管制等措施,雖然央行總裁楊金龍強調,信用資源會提供給最需要的那群人,真正的首購族不會受影響......

2024/09/23

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

方式取得之社會住宅資源,提供新婚2年內及育有0-6歲子女之家庭申請承租;另考量孩童成長需求,如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形,承租年限最長得延長至12年。幸福住宅租金約為市價7折以下,並與社會住宅相同,依據不同收入家庭,提供3,000元至11,000元租金分級補貼,且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼機制。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶,其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。都發局進一步表示,為落實育兒協助,已推出各項友善......

2024/09/19

南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵內行搖頭：不一樣

南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵內行搖頭：不一樣

他憂新青安步後塵內行搖頭:不一樣。政府推出新青安優貸加碼利率補貼,年限可到40年、寬限期最長5年,低門檻讓不少購屋族趁機上車,但也衍生房市亂象,龐大的申貸需求導致銀行放款滿水位,傳出有購屋族因此面臨違約,就有民眾對比南韓經驗,點名南韓也推出50年房貸,但卻吸引投機客炒房,害年輕人買不起乾脆躺平,憂心台灣是否步上後塵?民眾在Dcard發文表示,南韓央行於2023年推出50年期房貸,但卻引發投機客大肆炒房,害真正需求的年輕人買不起,還引述韓聯社報導指稱,首爾松坡區有一戶15坪的公寓開價新台幣3780萬元,交易半......

2024/08/23

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

一大塊,好慘啊!」所謂的「以房養老」,正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」,就是年老的屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人,作為他的養老金。正式啟動以房養老專案後,每月開始領撥下的款項,且從第二個月開始每月利息持續內扣,所以每月實領金額會逐月遞減,直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止,後續每月就持續該金額,利息的部分則會持續累算,等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。網友對此也留言表示,退休生活遇到這種是很可怕,「只能省吃儉用熬過......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了

新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了

「我客戶新青安之後出租,租客申請租屋補助,7/2接到銀行通知」,被要求重談貸款,成數從8成降到7成、40年限縮短成20年,利率從原本的1.775%升到2.5%。。至於追回的利息補貼要多久時間補足?原PO表示「銀行只說盡快」,並積極幫客戶處理轉貸問題,但願意承做1年內轉貸的銀行並不多,最後談到30年寬限期的8成貸款,利率為2.75%,他強調「利率不是重點,先把成數跟年限弄好,等明年再轉貸」。網友對此則一片叫好,「濫用資源沒誠信,剛好」、「賺錢可以,但不遵守規則,被弄剛好」、「真的活該,要炒房至少也守規矩吧」、......

新青安出租貸款

2024/07/11

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

放款意願增加,致使高齡者較願投入以房養老方案;都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間。賴志昶提醒,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算,比較各家方案,找到最適合自己的退休規劃。。......

以房養老升息股市

2024/07/10

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

國人平均繳完房貸需25年晚10年買得多揹6年

仍達到304期,是新青安上路以來,平均房貸期數首度連續兩季突破300期。採長年期房貸減壓新竹期數最長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期、現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。若以區域來看,去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均......

房貸新青安聯徵中心

2024/07/03

買30坪房被嫌小「生孩會受苦」兩人鬧分他苦嘆：花幾千萬買牢房

買30坪房被嫌小「生孩會受苦」兩人鬧分他苦嘆：花幾千萬買牢房

走路,還主張以車代步,甚至痛罵自己沒本事才買那麼小的房子,更直呼小空間像在坐牢,由於房子無法租人,加上利率可能隨時上調、還款年限也會縮短,「我覺得很難過,繳完頭期款現在努力繳貸款,現在卻快要分手了,覺得人生沒希望了,所以我是不是花幾千萬買了一個牢房?」上述遭遇引發共鳴,多數網友都安慰原PO,留言當中也不乏女性,有人表示「30坪很大了,如果女友家裡沒礦自己賺的也不多,就是貪心又難搞的人」、「女友也太勢利了,完全不能體諒,分手吧對你比較好」、「買房沒錯,錯的是交一個公主女友」、「辛苦買房還要被嫌東嫌西,只好請女......

新青安買房公主病

2024/06/25

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

金額均在2.82.9萬元,等於加量不加價,用足額度、資金運用更加寬裕。第三是「近期房價上漲」,房價受通膨、工料漲價等因素逐年上漲,民眾申貸購屋的金額也逐年拉高;第四是「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡年期」小於一定年限的內規,為爭取長年期貸款,民眾偏向購買低屋齡、金額較中古屋高的物件。不過近期官方已針對新青安提出檢討精進方案,除要求新申貸戶加簽自住切結書外,也強化貸前徵審,並針對所有申貸戶加強貸後管理,違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」......

新青安貸款額度

2024/06/25

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

遭撤銷每年多繳2.5萬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約需繳3萬1983元;而若遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還約需繳3萬4084元,換算每月需多繳2101元、每年多繳約2萬5212元,房貸壓力之重不言可喻。住商機構也觀察實價登錄,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1200萬元內純住宅......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

房價五年後會崩「誰買誰白癡」？專家笑吹了幾十年：泡沬大卻不會破

房價五年後會崩「誰買誰白癡」？專家笑吹了幾十年：泡沬大卻不會破

笑吹了幾十年:泡沬大卻不會破。政府推出新青安優貸,最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期,但也引發外界質疑,有些人原本無力貸款,受到政策推一把勉強買房,等寬限期結束恐讓房子淪為法拍,房價或將崩盤而且有機會撿便宜,更主張「現在誰買房誰白癡」,但看在財經作家狄驤眼中,不至於發生類似情況。網友在PTT發文表示,看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市,普遍認為應該等待5年寬限期結束,屆時會有很多人無法負擔貸款,導致房子淪為法拍,還呼籲到時進場撿甜甜價就好,更強調現在誰買房誰就是白癡,好奇這種分析正......

新青安房貸崩盤

2024/06/11

買了房怕養不起孩「先買房or先生娃」怎選？過來人曝考量關鍵

買了房怕養不起孩「先買房or先生娃」怎選？過來人曝考量關鍵

人說後悔生小孩,但好像沒聽過後悔買房的」、「小孩子很像地上權,給你使用70年你就差不多掛了,年紀越大生使用年限越少」、「8年前是先生小孩派,現在很後悔,房價好貴買不起了..」。有網友分享經驗提到,「先買房啊,我是三寶媽,但無房,現在更存不起,生小孩的話我覺得不急吧,現在技術也是很發達的。」。支持先生孩子的觀點,一般認為必須考量適婚年紀,例如高齡產婦要生育相對不容易,還表示「想懷孕生子,身體是有年限條件,但房子不買也可以用租的」、「我是生小孩派,趁年輕趕快生,高齡更多風險」、「我是先生小孩派!趁年輕力壯,先有......

少子化買房生育

2024/06/06

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

進方案」,即俗稱的「新青安優貸」,放寬各項申貸條件,包含最高貸款金額提高到1000萬元、貸款年限延長到40年、寬限期延長至5年,且利息補貼調升至1.5碼,補貼3年等,帶來顯著的成果,自去年8月上路以來已有約4.4萬戶申請,也引發有心人以人頭戶來炒房的疑慮。。財政部長莊翠雲今日率公股行庫董事長、總經理赴立法院財委會進行專題報告及備詢,立委黃珊珊便針對相關議題指出,新青安貸款對於居住正義有很大的幫助,但原則是要求自住、不可以出租,因此詢問現場的公股行庫代表,授信過程銀行的徵信,是否會到現場去稽查是否真的有自住事......

新青安財政部炒房

2024/05/30

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

,直接大爆炸」。新青安方案去年8月上路,因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,讓市場湧入一波買氣,特別是5年寬限期,因為不用償還本金,更讓很多民眾認為是「投資」房市的好方法。。網友在網路論壇PTT「批踢踢實業坊」的八卦板「Gossiping」便提問「新青安賭贏5年後賺多少?」認為「新青安」基本上就是玩對賭,「現在兩房隨便都千萬起跳,就是賭寬限期5年後能漲到2000萬」,他進一步估算,成本200萬元貸1000萬元,寬限期5年後用20......

新青安寬限期漲幅

2024/05/30

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

年輕人與首購族青睞。。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,新青安去年8月上路,因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,因此市場湧入一波買氣,不僅成屋市場熱絡,預售市場也活了過來。小宅空屋率攀升恐引爆賣壓出清潮不過目前新青安造成的房市兩大現象,也帶來隱憂,陳傑鳴指出,首先是「建商狂推首購產品迎合買氣,推出大量首購產品,不僅自住客搶著買,投資客似乎也又蠢蠢欲動。然而從內政部最新統計報告來看,去年上半年全國空屋率與空屋量激增,其中2......

新青安房貸小宅

2024/05/27

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,將貸款額度最高提高至1000萬元,利率補貼至1.5碼,貸款年限最長延至40年,寬限期也延長至5年,吸引許多購屋族搶購申貸,帶動一波房市熱潮。台中市政府法制局近期接獲民眾反映,因仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。建議先向銀行諮詢條件避免後續成數不足台中市府消保官提醒消費者,貸款購屋除借款人自身還款能力及信用狀況外,也要評估房屋的位置、屋齡及坪數,簽訂購屋......

新青安老屋消保官

2024/05/15

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

陳傑鳴表示,房屋會折舊,物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低僅56成,甚至不放貸的狀況,甚至銀行內部也會有屋齡加上貸款年限要小於60或70年等規定。陳傑鳴認為,徐巧芯可以拿到約8成的房貸,確實是很不錯的貸款條件,估計可能是平時跟銀行有往來,加上收入條件等符合標準,才較有機會取得更好的貸款條件。進一步查詢實價登錄資訊,該批公寓目前屋齡54年,自有實價登錄以來13年間僅有6筆交易紀錄,徐巧芯所持有的戶別於2021年3月取得,總價1788萬元,單價63.5萬元,與2......

徐巧芯公寓超貸

2024/05/09

買房快搜

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