EBC地產王

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6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極

6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極

」觀念深植民心,不少「小資女」在職涯早期先苦後甘砸下積蓄買房,一來是置產抗通膨,二來也等待未來資產加值。另觀察聯徵中心數據,2023年男性所購置房產平均鑑估值1351.4萬元,平均面積約45.1坪;而女性平均鑑估值約1274.5萬元,平均面積約42坪。賴志昶認為,根據內政部最新統計,女性有偶率2023年僅約48.37%,創下歷史新低,顯示單身女性已不在少數,而新世代女性購屋置產除卻家庭與育兒負擔後,依據自身能力,自然會選擇更符合居住空間的物件。徐佳馨補充,今年國內經濟表現溫和成長,尤其在自用、首購買方支撐下......

房貸聯徵中心小資女

2024/05/15

北市女性購屋佔比創新高！房仲揭女力崛起原因

北市女性購屋佔比創新高！房仲揭女力崛起原因

性購屋族比男性還多,購屋能力愈來愈強勢。不過仔細研究可發現,台北市女性也是六都中房貸壓力最大、購屋面積最小的購屋族,平均房貸達1651萬元,是台南女性房貸752萬元的兩倍,但平均面積僅有36坪最小,同樣比不上六都購屋面積最大的台南市46坪。不過張旭嵐指出,雖然台南市女性負擔最輕鬆,但女性購屋佔比為六都最少,僅約46.8%。張旭嵐分析,台北市就業機會豐沛,薪資條件普遍較其他城市優渥,許多新時代女性薪水不輸男性,也有購屋實力,且不少新婚夫妻為了讓太太有保障,也常見夫妻合購,但登記在太太名下繳房貸,因此女性購屋和......

婦女節購屋聯徵中心

2024/03/08

總價600萬有找！北北基桃生活圈小資族最愛「這區」

總價600萬有找！北北基桃生活圈小資族最愛「這區」

重要核心,也分別是全台人口第三與第二多的行政區。中壢車站與桃園車站各是該行政區主要的商業中心,生活機能成熟交通便利,總價千萬內交易平均面積約26至30坪。陳金萍指出,中壢區與桃園區均為開發相對成熟的區域,因開發較早,除了重劃區屋齡相對較新外,當地也有不少屋齡20年甚至30年以上的中古屋,吸引有預算限制、房數考量的小資家庭青睞。楊梅區與平鎮區分別以1000及884件交易量排名第四及第五,這兩區是桃園重要的工業區,同時鄰近龍潭科學園區,就業人口穩定,而相對實惠的房價也讓購屋平均面積達32至35坪,居住空間相對較......

房價北北基桃小資族

2024/01/04

張欣民/高房價下的產物！小宅化「吃掉」居住空間誕生4種奇特樣貌

張欣民/高房價下的產物！小宅化「吃掉」居住空間誕生4種奇特樣貌

!這類不是給人住的房子,也早就住滿了人。根據內政部不動產資訊平台的資料,全國住宅買賣移轉的平均面積在2014年第一季是43.2坪,到今「2023」年第一季已減縮到31.7坪,10年之間一個住宅單元購買的面積少了11.5坪,相當於少掉了兩個房間的空間。同樣的資料來源,2023年第一季全國購買25坪以下小宅所佔的比重高達41.9%,25坪的房子扣掉至少三成公設比,就剩下17.5坪不到的空間可使用了!在這麼小的空間裡該如何配置適當的住居機能空間呢?確實是考驗建築師的規劃設計功力!最簡單的方式就是砍掉房間,或是拿掉......

張欣民小宅化居住空間

2023/12/15

新北10大熱門交易豪宅曝光單價4字頭買得到

新北10大熱門交易豪宅曝光單價4字頭買得到

在百萬以上,名列「200萬俱樂部」的豪宅社區亦不在少數,以常見的百坪格局,台北市的豪宅動輒億元起跳、甚至超過2億。而與台北市相毗鄰的新北市,同樣的總價可以享有的坪數空間更多,如平均總價上億的「謙岳」平均面積就達177.5坪,「遠雄九五」平均面積更高達242.6坪。價格上的優勢也是部份台北市豪宅買方將購屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。陳金萍補充,近年豪宅交易受到中央銀行實施選擇性信用管制影響,導致豪宅買方需要準備至少6成以上的資金作為自備款,購買的門檻拉高也影響購買意願,建商豪宅推案量也有縮水跡象。然而對部分......

新北市豪宅房價

2023/11/03

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

核定案,累積達601案,其中2017年起案件增加率提高,不過在20172020年間,每案平均核准面積尚在千坪以內,但2021年核定基地平均面積增為1013坪,去年更提高到1400坪以上,為統計以來平均基地最高點。若以近3年來看,核定都更案有204件,佔近10年的33.4%,每案平均面積達1149坪。全國都更核定案去年平均面積逾1400坪鄉林不動產研究室指出,由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲,讓開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列,不過都更案基地要達到破千坪規模,困難度會更高,大多需花10幾年甚至20年的長......

都更危老鄉林集團

2023/10/30

台中人買房往西邊飄移專家坦言：一樣錢多10坪「賺一套主臥」

台中人買房往西邊飄移專家坦言：一樣錢多10坪「賺一套主臥」

開發的舊市區東區、南區也年增2成以上。海線房價基期低台中房市由東往西輪動鄉林不動產研究室進一步觀察今年第2季住宅買賣移轉的平均面積,全市平均為29.17坪,梧棲、清水的平均移轉面積平均廣達逾39坪,神岡更達40.48坪,比平均還多10坪上下的空間。鄉林不動產研究室分析,房價連漲,購屋族在總價預算考量下,轉往房價基期較低的地區尋找合適標的,也因此發現,台中房市區域輪動由東往西補漲態勢明顯,海線地區算是西台中,拜中科產業聚落持續擴大之賜,加上交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光。近年中部科技走廊受惠於產業聚落、交......

海線建物買賣移轉棟數坪數

2023/09/07

小宅風吹到高雄！這區交易占比破7成平均面積22坪

小宅風吹到高雄！這區交易占比破7成平均面積22坪

小宅風吹到高雄！這區交易占比破7成平均面積22坪 ... 小宅風吹到高雄!這區交易占比破7成平均面積22坪。最近高雄房市逐漸熱起來,其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎,甚至在熱門行政區占極高比例,為何小宅會在此時受到青睞呢?業者指出,主要與小宅具有低總價優勢、以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。。各大熱門行政區25坪以下小宅受青睞近幾年全台房市相當火熱,過去熱銷產品以大坪數為主,但近幾年國人購屋愈來愈傾向買小宅,除了雙北「小宅化」愈來愈明顯,這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動產平台資料顯示,高......

高雄台積電小宅

2023/07/20

台南車位價漲16.7%最兇！平均價133萬超車台中

台南車位價漲16.7%最兇！平均價133萬超車台中

及價格的廣泛討論,依據實價資料觀察今年第一季六都坡道平面車位的均價、平均面積,與三年前同期比較,價格全體上漲,台南市價格三年成長16.7%,平均一個平面車位133萬元輾壓台中市,不過車位面積各有增減,台北市平均面積10.9坪最大,南二都車位平均面積都不到9坪。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,南二都因台商回流及科技業南移,台南及高雄的高價住宅增加,連帶車位價格高漲甚至直追北部行情,尤其台南市過去車位價格低,這幾年大樓推案增加,更突顯車位漲幅,而車位面積通常與車道的公設比例分配有關,這也是內政部此次虛坪改革......

車位價格虛坪制

2023/05/23

這款房10年前沒人買？他驚「現在直接完售」網曝超夯關鍵

這款房10年前沒人買？他驚「現在直接完售」網曝超夯關鍵

跳,1000萬以下只能買鳥籠了」、「因為大的買不起」、「總價高買不起,只好退而求其次啊!」小宅化趨勢2房成購屋首選依據金融聯徵中心統計,2022年第三季全國平均房屋貸款的平均面積為43.6坪,相較於2017年第三季的47.5坪相比,少了3.9坪,等於沒了一間大主臥,或是可容納一家四口的客廳。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示,現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,也帶動消費、房地產的型態改變,考量到購屋負擔、居住空間等因素,套房與小二房的小宅產品就成為購屋首選。品嘉建設創......

小宅坪數總價

2023/01/18

【小宅風向球】房子越蓋越小雙北平均不到30坪專家曝2原因

【小宅風向球】房子越蓋越小雙北平均不到30坪專家曝2原因

示,今年第2季我國房屋稅籍住宅數量多達902萬宅,其中逾7成集中在六都。從住宅面積來看,全國平均面積為39.86坪,以超過2535坪者佔25.19%最多,超過1525坪者佔21.44%次之,若再加上15坪以下的8.13%,總計佔比達54.76%,顯示小宅為主流。住展雜誌研發長何世昌指出,既成的住宅面積不會變,所以住宅存量中會讓平均面積變動的原因,就在新蓋出的房子,整體來說,小宅化趨勢是全台共通的現象,越是房價高的地方,為了滿足低總價的購屋需求,小宅規劃會更明顯。雙北平均不到30坪新北比台北還小其中以新北市平......

小宅低總價建案

2022/10/03

躺平有理？房子越買越小靠爸才能住大坪數

躺平有理？房子越買越小靠爸才能住大坪數

是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。繼承的房子比買的更大間平均多10坪統計顯示,過去六年平均繼承面積大約多落在40至42坪,不過同時間建物買賣移轉的平均面積,則從34坪一路減少到今年前七月的31.7坪,購屋面積越買越小,但繼承的不動產面積維持穩定狀況下,就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。曾敬德指出,早年長輩買的房子,雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品,繼承下來的面積也比較大,尤其現在很多條件不錯的不動產,有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售,例如一些熱門商圈的金店面,當長輩在時,幾十年可能都穩定......

小宅買房繼承

2022/08/26

7年級生買房好辛苦！去年Q4北台灣僅「這地方」千萬有找

7年級生買房好辛苦！去年Q4北台灣僅「這地方」千萬有找

房子,可能已經不是新鮮事。至於桃園則是北台灣價格的凹陷帶,去年第四季30至40歲的購屋人,購屋總價平均約950萬元,再往南的新竹縣去年第四季30至40歲的購屋人,購屋總價則又拉高至1252萬元,不過平均面積比較大達54.1坪,且新竹地區是銀行鑑估價格成數最高的區域。曾敬德指出,房價高漲雖然購屋人透過三十年房貸可以降低購屋負擔,但需留意升息循環來臨,可能會讓負擔增加,建議購屋人可以先試算未來升息後的房貸負擔。「封面示意圖翻攝自Google Maps」......

購屋房價北台灣

2022/05/04

預算是殘酷的　「能住帝寶誰願住鳥籠」

預算是殘酷的　「能住帝寶誰願住鳥籠」

新資料顯示,去年住宅核發使照數量達10.4萬戶,創13年新高,但住宅平均面積僅剩44.8坪,創24年新低;六都中以新北市面積最小,高雄居次,且普遍都出現小宅化趨勢。專家直言,房價變高之下,建案只能壓低坪數,消費者也只能向現實妥協,「能住帝寶,誰願意住鳥籠?」從統計資料來看,去年全國住宅使照核發數量10.4萬戶,創下13年以來新高,信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,反映23年前市場就落底復甦,使新建完工取得使照的住宅數量創新高。「住展」雜誌研發長何世昌也稱不意外,雖然北台灣近年推案呈穩定略減,但這波台商回......

東森挑房趣建築使照樓地板面積

2022/02/08

建物買賣移轉單位面積「台南最大」台北大縮水還最小

建物買賣移轉單位面積「台南最大」台北大縮水還最小

顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高,但由於房價仍維持高......

建物所有權買賣移轉六都台南

2021/02/23

六都建物買賣移轉單位面積「這縣市」大縮水還最小

六都建物買賣移轉單位面積「這縣市」大縮水還最小

顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高,但由於房價仍維持高......

中信房屋建物台南

2021/02/22

買房快搜

/樂屋網提供