EBC地產王

共找到164筆

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

清階段,房仲必須特別努力,要給客戶提供各種數據資料,並向屋主說明建議售價為何是合理的,還得配合多次帶看介紹,幫助買方釐清自身需求,進而下單建立篤定的意志,「你若不在市場偏冷靜的時刻把基本功練好,你要何時練?」根據他的分享,疫情嚴峻期間曾有不少菜鳥房仲,踩到機會出道即巔峰,還以為做業績很容易,實際上缺少紮實的基本功,後續遇到房市景氣循環便開始自我懷疑,宛如被廢去一身武功,「其實並不然,是你從前把做仲介想得太輕鬆了。」林品揚提醒對房仲業有憧憬的人,如果抱持擇時入行的心態,或是想趁市況好想進場分一杯羹,或許要審慎......

2024/12/27

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

O文詢問「最近房市是不是很冷清」,他表示自己同時委託6家房仲賣套房,其中3家一次帶看都沒有,有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格,他寫道:「這幾家房仲都沒有說是開價問題,都說是因為房市太冷還有格局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真的很急呀!」。其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒有可能是因為現在房價已經高到一個可恥的地步了...」、「會急就便宜賣啊」、「降價治百病」、「沒有賣不掉的房,只有賣不掉的價位」、「房市的寒冬即將到來」、「九成是物件本身的因素,好的物件不用等上架就賣......

2024/12/16

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

供以下10項自保守則:1.租賃契約以外的文件不要簽,本票更是萬萬簽不得。2.租約必然是一式兩份,簽約前先核對重要條款文字是否相同,例如電費、水費、瓦斯費,契約修改處應簽名或蓋章。3.房東要求先匯訂金再帶看。通常是詐騙,別信。4.部份房東要求看證件、名片,房客可出示即可,勿把證件押在房東那裡。5.入住前可協商換鎖。6.入住初期發現房屋、家具已遭污損,可拍照、錄影line給房東,退租時也可以錄下房屋現況,以後才不會被賴上。7.確認房東是否為屋主、或代理人,還是二房東、包租代管業者。8.重要條款務必仔細檢查,例如......

2024/12/09

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

大家看不到更好的春天,「想等景氣好轉的夢碎了」。相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮根據三立新聞報導,東森房屋高雄10家直營店「上至副總、下至店秘」將進行全面裁員,13號進行第一波裁撤,23號全面裁撤。「東森財經新聞」向知情人士查證,表示確實有在研議做組織調整,「但還在討論中、尚未定案」,也直言就是房市太差了,各家房仲都遇到同樣狀況,東森房屋只是事先做因應。。該知情人士也感嘆,主因就是限貸令及央行信用管制的影響,近幾個月成交量銳減,就算屋主真的想賣也讓利了,但因為房貸卡關、核......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮 ... 1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮。「央行第七波信用管制、突襲式推出限貸令,衝擊力又急又快!房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今「3」日指出,在市場急凍、產業窒息之下,1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半,因此提出救房市4建言,包含建議央行開闢「人道走廊」。中華民國仲介公會全國聯合會今「3」日舉辦年終記者會,其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,衝擊持續擴大。王瑞祺表示,......

2024/12/03

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑 ... 敲碗的來了!房價下跌是進行式房仲:帶看1周有1組就偷笑。央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍,處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感,直呼「帶看1周有1組就偷笑了」,因此估計不會有第8波管制,因為房市早已反轉向下,而且房價已經在修正,「下跌是正在進行式」。面對央行直撲而來的打房風暴,聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言,現在感受到的市場是買氣急凍、屋主態度放軟,以前帶看平均每2天1組,現在1周有1組就偷笑了。。這次之所以衝擊如此嚴重,陳泰源認為除了......

2024/12/02

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

究竟怎麼回事呢?民眾在PTT發文表示,剛從國外進修返台,單身很想搬出家裡,預備500萬資金打算買房,透過房仲帶看找到住家附近的中古華廈,2房物件開價2000萬元,包括自己和媽媽都很喜歡,於是下斡旋金還約好本週簽約,但在貸款過程卻遭遇難題。。根據原PO說法,今年10月初才開始工作,只有10月份的薪轉證明,找銀行貸款被專員告知「要有3個月以上薪資才會收案」,對方還提醒「考慮清楚,現在很難貸款,到時候貸不到可能損失訂金」,並且建議用延後交屋來解決,或是添加「貸不到能解約」的條款。原PO透露,賣方同意延後四個月交屋......

2024/11/28

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

房仲為了成交,什麼鬼話都講得出來,遇到屋況瑕疵特別喜歡睜著眼睛說瞎話」、「房仲好愛做狀況,演的有夠假,不動產營業員很簡單考一次就會過了,根本不是啥專業」、「我遇到的就只會帶看,一問三不知,帶看當天就一直催斡旋,一點專業度都沒,後來我直接買新房,不再信任房仲。」針對網友的質疑,竹北房仲林品揚曾經分享職業甘苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客人也不在乎房子成交前必須投入多少廣告費、交通費或清潔費等隱形......

2024/11/21

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

態度差很多!」股魚表示,他平常就會去看中古屋,和房仲交流資訊,9月開始因限貸令關係,房仲帶看組數明顯下滑,9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多,跟8月之前相比少了一半以上。他寫道:「我從店頭資料與591的房價資訊來看,屋主的開價並沒有鬆動的現象,一樣是個個都開出該社區實價登錄新高價,一點都看不出屋主開價心態有鬆動的狀況,不過有個地方卻露出的端倪,那就是房仲收斡旋的態度上差很多。」。股魚指出過去出價或是跟開價差不多9折,房仲大多興趣缺缺,覺得成交機會不高不想收斡旋。但現在卻反常鼓勵買方出價多少都行,他說:「有次......

2024/11/01

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」 ... 房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆:帶看只剩「這類人」。10月強颱襲台,房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下,颳起罕見強颱,第一線的房仲業首當其衝,尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月,果然各地災情頻傳,交易量都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較......

2024/10/31

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

交屋不到半年他喊斷頭賣專家們見開價驚了：少賺就是賠

產智庫執行長何世昌就分享聽到的案例。。何世昌轉述房仲友人說法,對方透露雖然仍有新的委託,但近期帶看量確實驟降,還遇到屋主交屋不到半年就想脫手,還自稱是「斷頭賣出」,但價格未見鬆動甚至加價賣。根據何世昌說法,屋主以實登行情再加1成當作開價,接受底價為實登行情再加5%,透過友人詢問得知,加價出售的理由是「要拿去繳房地合一稅」,由於加價拋售與概念中的斷頭求售不同,基本就是穩賺不賠,令他直言果然「鬼月還沒結束」。文章吸引網友留言,多數人也認為即使屋主求售,房價方面也很少讓步,還表示「對屋主來說,少賺就是賠售」、「可......

房貸限貸令央行

2024/08/26

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

0萬元、單價87.4萬元。。台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場需求高於供給,讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。此是創新成屋高價的「朗廂」屋齡5年,近兩年並未有交易,過去社區平均單價多在6字頭,不過此次交易物件備註有夾層空間,使用空間大,莊威玲指出,目前社區出租行情在2.52.8萬元之間,換算租金投報率可達2.22.4%左右,符合置產標準,若物件又有完整裝潢,更能吸引買方高價購入。事實上,永和近期預售屋交易單價也創新高,茂德建設......

成屋中古屋創新高

2024/07/29

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

法繼續賣」。「屋主的心態就是可賣可不賣,自身財力條件不錯,雖然知道這時間賣的價格不會太好,但並未討論是否降價或停止銷售」,阿牛接著補充,「主要是社區裡的住戶較不諒解」,他略感委屈提到,社區仍在善後中,希望房仲先不要帶看,避免想看熱鬧的閒雜人等進入,擔心此時售屋是在蹭火災熱度,「但售屋本來就是我們的工作,一切都會配合社區要求進行」。阿牛強調,他在地經營多年,在該社區裡也有很多客戶,「看客戶當天坐雲梯下來很心疼」,聽聞客戶當天整晚沒睡、摸著建築物管線的熱度來判斷火勢是否減弱,都為他們死裡逃生感到慶幸。目前多數住......

晴空匯新竹火災

2024/06/03

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

備會很崩潰。今年房市大熱,每逢周末各地傳出建案大排長龍、中古屋整批帶看,大部分業者卻靜悄悄不張揚,專家也跟著丈二金剛摸不著頭緒,真要解釋個案條件有多火熱優勢也多不知其所以然。馨傳不動產智庫執行長何世昌便在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」點出今年五花八門的房市怪現象,讓有意買房的民眾做好心理準備,「不然會很崩潰」。1、排隊以往排隊買房只有少數區域的特定建案,但今年來大家應該都有聽說,網路社群流出照片、影片也不少,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。。2、抽籤因為想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」！多頭專家見開價喊：神經病

八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」！多頭專家見開價喊：神經病

提到「現在買房真的太痛苦了,沒要炒房還被逼著加入,是不是先避開預售屋看中古屋比較好些?」但大家討論後發現,看到新建案狂飆,中古屋也會跟著漲,有的漲得比新建案還兇,「一次帶看十幾組現場競價,超扯的。」預售屋鎖盤政策造成瘋狂扭曲房市至於瘋狂搶房的原因為何?有人懷疑是假象、投資客,但網友認為,「現在又不能轉賣,買了最少要卡5年,還有要買來轉賣的投資客你要尊敬他」、「已進場者,投資/自住可以切換!場外觀望者,只能選被漲價/被漲租!」、「真的把房子當金融資產了」。何世昌指出該案有早鳥VIP折扣,且該區周邊近期新案供給......

預售屋鎖盤平均地權條例

2024/05/27

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

想問這樣合理嗎?。有人在底下留言追問斡旋失敗的細節,例如是對方斡旋金較高?或公司停止帶看,就可主張退回斡旋金,若是業務本身的疏失造成斡旋失敗則可以投訴該業務,除非是原PO沒注意到的狀況而反悔,才有可能退一半,甚至斡旋金全部被沒收。原PO對此回答,「我出的價格不到屋主預期,要我加價我加不到,只能放棄,斡旋期限已經過了,要拿回斡旋金,仲介只願意給一半,剩下的說要再幫我找」。其他網友見此情況也接著回答,正常狀況下即使斡旋期限沒到,「只要是屋主還沒簽收,都能撤銷斡旋,全額退還」、「只有出到屋主要的價格卻放棄買,才會......

斡旋房仲買房

2024/04/29

單親媽帶5歲孩租屋頻遭拒房東坦言怕風險網掀兩派論戰

單親媽帶5歲孩租屋頻遭拒房東坦言怕風險網掀兩派論戰

怕經不起意外」。。「Lin's竹北房產筆記」以「你願意出租房子給單親嗎?」為題,分享近日帶看租屋的過程,他提及房東禁菸、禁寵、禁在家祭祀等都是基本的篩選條件,但房客單親有時也會是房東的重點評估。事由出於他前陣子帶看一位女房客,租金1.7萬元,想用1.5萬元跟房東談,問起家庭成員狀況時她說:「我不想隱瞞。但我是單親,有帶著一位5歲左右的孩子一起生活。我已經找過很多間房子了,但他們都因我是單親而拒絕了我」。房仲向房東說明房客狀況後,房東因此直言「那不考慮」,儘管房仲強調她有穩定收入,房東卻進一步質疑「還獨自帶了......

單親租屋房東

2024/03/26

房仲帶看「忘關燈」失手燒掉6000萬豪宅法院判賠金額曝光

房仲帶看「忘關燈」失手燒掉6000萬豪宅法院判賠金額曝光

房仲帶看「忘關燈」失手燒掉6000萬豪宅法院判賠金額曝光 ... 房仲帶看「忘關燈」失手燒掉6000萬豪宅法院判賠金額曝光。這房仲會不會太天兵?澳洲雪梨一間換算約6239萬元新台幣的豪宅要出售,房仲在開放看屋前先到場整理環境,卻因此引發火災,燒毀整棟房子!如今法院判決出爐,房仲公司共須賠償約3500萬元新台幣的費用。。根據澳洲媒體報導,此案發生在2019年5月,雪梨阿瓦隆海灘「Avalon Beach」的一棟豪宅要出售,市價約300萬元澳幣「約6239萬元新台幣」,女房仲Julie Bundock在帶看房屋......

房仲豪宅火災

2024/03/21

樓上還剩一間...鴻海工程師秒買「月漲百萬」他嚇傻：台積電威力驚人

樓上還剩一間...鴻海工程師秒買「月漲百萬」他嚇傻：台積電威力驚人

海工程師買走,價格還比上月漲100萬元,驚覺台積電威力驚人。週末便立馬去看屋,竟然帶看都額滿,隔天再去,火速用2小時,第一次看房就買了一間高雄左營新成屋。。到底為什麼第一次看房的原PO,約莫只花了2小時就買下高鐵左營站、百貨旁高樓層的新成屋?是他學弟上個月提及,買了一間1000萬元2房新成屋,「樓上還剩1間,有興趣嗎?」不久又打電話來說「樓上賣掉了!被鴻海工程師買走,而且差一個月價格漲100萬」,讓他心覺不妙,「沒想到台積電威力如此驚人」。受到新成屋秒被買走的狀況刺激,他週日下午立馬跑去賞屋,車開到新成屋車......

台積電高雄工程師

2024/03/06

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30 ... 我家只值12萬/坪?仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸:廢墟都超過30。房仲的話難道真的不可信?有網友在臉書社團「買房知識家」分享最近遇到的油嘴滑舌的房仲,告知他家一坪約僅12萬元,遠低於附近實登行情、物件開價,誇張形容「連廢墟開價都超過30萬元」,隔天就說朋友要用每坪16萬元「很好的價格」、「馬上帶看」,氣得原PO掛掉電話封鎖,大罵「房仲蟑螂」。。該名網友表示最近在看房,遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆,不會死纏爛打。但其中一個房......

房仲估價專任約

2024/03/04

買房快搜

/樂屋網提供