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賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

,優點是可以同時給多家仲介賣,誰先找到買家就給誰賺,彈性高,不滿意隨時可以換;缺點則是房仲可能沒那麼積極,因為你不只委託他,如果多家仲介同時帶看,買家可能覺得「這屋主很急著賣」而砍價。較適合想比較不同房仲服務,或不確定市場行情,想測試水溫,又擔心被單一仲介綁住的屋主。須留意的是,不能同時簽兩類的合約,尤其「專任約」就是獨家,簽了就不能給別人賣;簽約後發現仲介不積極,想提前解約的話,通常要依合約付違約金,所以簽約前一定要慎選仲介。至於仲介說「專任約才能賣高價」的話術,其實未必如此,專任約只是讓仲介更努力推,最......

2025/04/01

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

因此想開價2600萬元,上架後陸續吸引12組客戶詢問,最終都沒有下文,因此收到仲介要求,希望能將價格下調至2300萬元。。該民眾透露,房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下,價格訂在2600萬元很難吸引人,希望能改開2300萬元,但遭到自己拒絕,理由是實價登錄曾經交易過2480萬元,憑什麼要以低於實登行情出售,但對方卻一再遊說,還說不降價就會拖很久,拖越久只會損失越大,「又說政府現在限貸,說買家意願更低了,要我價格放軟,說建議價格開2300萬起跳,說一定會幫我賣的價格超過2300萬,不斷要我降價賣。」原......

2025/03/24

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

臉書社團「買房知識家」發文,分享自己最近的購屋經歷。他表示房仲相當熱心,不僅親自帶看房屋,甚至半夜也能秒回訊息,整體服務態度令人滿意,然而當他對一間房子產生興趣、考慮是否下斡旋時,房仲卻突然傳訊息說:「有另一組買家已經來看第二次,還已經下斡了。」原PO心想,若真有競爭對手,或許該加快決策腳步,沒想到後來透過朋友打聽,得知屋主根本沒接待其他買家,這才驚覺自己可能被「話術」操弄,讓他氣得在網上抱怨:「請問這是職業常規操作嗎?還是房仲人品有問題?真的很討厭被欺騙的感覺。」。貼文一出立即掀起兩派網友的討論。有不少人......

2025/03/07

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你 ... 介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸:沒義務給你。房仲賣屋時,不管對買賣雙方提供多少服務,終歸要順利成交才有收入,若有「中人」介紹想買房的客人,成交機率高,才能賺取仲介費。一名網友昨「5」日在網路上抱怨,日前他介紹客人給房仲友人,「帶看即成交」,順利成交1800萬元的房子,網友卻嫌1萬元介紹費少。文章曝光後,網友卻狂酸「他沒義務要給你啊!」網友在「買房知識家」社團PO文「想請問介紹客人給房仲朋友,只帶看一次成交了1800萬,他只包......

房仲中人掮客

2025/03/06

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

體驗,因此有自住客分享踩雷經驗,包括曾被要求配合偽造實價登錄,有些連帶看過的客戶都沒印象,態度似乎不甚理想,一方面質疑專業低落,還公開呼籲「不要相信任何房仲」,而是應該相信直覺,更重要的是平常要多接觸房市資訊,倚靠別人還不如靠自己,意外掀起網友熱議。民眾在臉書「買房知識家」發文表示,最近幾年都在找房子,沒有跟某定的房仲合作,接觸不同業者發現服務都不是很好,遇過房子前身是廟宇,但仲介卻睜眼說瞎話,實際上廟宇招牌還懸掛屋外,也曾遇過房仲忘記服務過自己,帶看過程講很多跟前一次完全相反的話,或是物件沒附車位卻保證很......

2025/02/18

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

管制重拳,加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下,房價雖然仍未見下跌,但交易量同樣急凍銳減,也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。相關新聞:明年爆房仲倒閉潮?葉凌棋認了:有些人會離開市場相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮相關新聞:全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」?業內哭了:肯定倒一片根據「東森財經新聞」日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源,他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛,估計農曆年後「肯定會倒一波」;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言,即使是蛋黃區也確定會有房仲離開......

2025/02/12

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

勢,讓有錢人置產更不輕舉妄動,按照過往資訊,大環境嚴峻之際,豪宅標售案也大多成效不彰,若真待得有緣人,也相較零星。該社區具備知名度、地段優勢,之後要是能在實價資訊與名人購置話題著墨,或能逐步打開市場,而這類產品銷售多不求快,持有方應都有長期抗戰心理準備。另外,陳炳辰說,不少豪宅在帶看賞屋上較為嚴謹,避免打擾中古豪宅住戶,也以資產上較具實力的誠意買方為主,有些也得事前申請,即便是新屋、預售案亦會篩選客戶,此次若能開放一般民眾參觀,除了滿足市場好奇200萬元單價俱樂部可親眼所及,倒也不無創造其他話題的可能性。。......

2025/02/10

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償 ... 房仲帶看完!買家突上門「想私了」專家勸:誤觸1事恐賠償。多數民眾買賣房屋會委託仲介,日前卻有屋主上網詢問,買家私下表態想直接交易,令他好奇是否可行?文章曝光後引發熱議,更掀起支持與反對兩派論戰。民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,房子已經委託給房仲,某次結束帶看服務之後,賞屋的人主動聯繫想買房,「這樣我是不是違約!」。文章內容隱晦,沒有明說想跳過房仲直接交易,但仍釣出一票網友怒噴原PO「不尊重服務業」、「做你的生意好可憐」、「你完全是個不尊重......

2025/01/23

「南科」工作買房該選哪？過來人推這地方：交通方便機能好

「南科」工作買房該選哪？過來人推這地方：交通方便機能好

覺得在台南住得很習慣,加上考量到未來有生小孩的打算,夫妻倆決定買房,也開始從善化、新市一帶看房。。但他也認為,這一代的生活機能不算太好、似乎也看不到未來的發展性,考慮到將來全家能住在生活機能更好,或是比較有發展空間的地區,因此開始思考是否該買在其他地區,之後再通勤上班。但如此一來,未來可能就需要中長距離的通勤,因此想請也同樣南科工作的前輩們分享經驗,能接受的通勤距離約多少?以他的情況來看,應該看哪個地區的房子比較好?原PO表示自己在南科工作,目前和老婆在新市租屋居住,考量到未來有生小孩的打算,希望房子能買在......

2025/01/17

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

房仲喊「不夠跟友借幾百萬」她吐買房4大挫折：我做人失敗

幾百萬」她吐買房4大挫折:我做人失敗。現在多數人買房透過房仲帶看,但和過程感受不一。有網友就分享看房的「4大挫折」,其中一個就是房仲想方設法推高價房,甚至說「預算不夠找朋友借幾百萬」,讓她很無奈。該名網友是在論壇Dcard發文抱怨,表示自己近期開始看房,房仲帶看和屋主自售都有去看,列出自己遇到的「4大挫折」:。一、預約A帶看B:明明預約好要看A房,到了現場後房仲卻一直批評A房,並表示另一間B更好,之後就直接拉她過去看,而B房的總價一定比A房更高。二、拚命踩線:明明自己明確說過預算,但房仲還是不停往上加,若只......

2025/01/17

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

清階段,房仲必須特別努力,要給客戶提供各種數據資料,並向屋主說明建議售價為何是合理的,還得配合多次帶看介紹,幫助買方釐清自身需求,進而下單建立篤定的意志,「你若不在市場偏冷靜的時刻把基本功練好,你要何時練?」根據他的分享,疫情嚴峻期間曾有不少菜鳥房仲,踩到機會出道即巔峰,還以為做業績很容易,實際上缺少紮實的基本功,後續遇到房市景氣循環便開始自我懷疑,宛如被廢去一身武功,「其實並不然,是你從前把做仲介想得太輕鬆了。」林品揚提醒對房仲業有憧憬的人,如果抱持擇時入行的心態,或是想趁市況好想進場分一杯羹,或許要審慎......

2024/12/27

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

O文詢問「最近房市是不是很冷清」,他表示自己同時委託6家房仲賣套房,其中3家一次帶看都沒有,有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格,他寫道:「這幾家房仲都沒有說是開價問題,都說是因為房市太冷還有格局問題,我這間是格局不方正的小套房,一直拖著真的很急呀!」。其他網友看了以後猛搖頭說只能降價求售「有沒有可能是因為現在房價已經高到一個可恥的地步了...」、「會急就便宜賣啊」、「降價治百病」、「沒有賣不掉的房,只有賣不掉的價位」、「房市的寒冬即將到來」、「九成是物件本身的因素,好的物件不用等上架就賣......

2024/12/16

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

供以下10項自保守則:1.租賃契約以外的文件不要簽,本票更是萬萬簽不得。2.租約必然是一式兩份,簽約前先核對重要條款文字是否相同,例如電費、水費、瓦斯費,契約修改處應簽名或蓋章。3.房東要求先匯訂金再帶看。通常是詐騙,別信。4.部份房東要求看證件、名片,房客可出示即可,勿把證件押在房東那裡。5.入住前可協商換鎖。6.入住初期發現房屋、家具已遭污損,可拍照、錄影line給房東,退租時也可以錄下房屋現況,以後才不會被賴上。7.確認房東是否為屋主、或代理人,還是二房東、包租代管業者。8.重要條款務必仔細檢查,例如......

2024/12/09

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

傳高雄房仲直營店全面裁員？理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了

大家看不到更好的春天,「想等景氣好轉的夢碎了」。相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮根據三立新聞報導,東森房屋高雄10家直營店「上至副總、下至店秘」將進行全面裁員,13號進行第一波裁撤,23號全面裁撤。「東森財經新聞」向知情人士查證,表示確實有在研議做組織調整,「但還在討論中、尚未定案」,也直言就是房市太差了,各家房仲都遇到同樣狀況,東森房屋只是事先做因應。。該知情人士也感嘆,主因就是限貸令及央行信用管制的影響,近幾個月成交量銳減,就算屋主真的想賣也讓利了,但因為房貸卡關、核......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮 ... 1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半!理事長哀:難逃關店潮。「央行第七波信用管制、突襲式推出限貸令,衝擊力又急又快!房仲關店潮恐怕難以避免」房仲全聯會理事長王瑞祺今「3」日指出,在市場急凍、產業窒息之下,1/3預售案周成交組數掛蛋、房仲看屋數砍半,因此提出救房市4建言,包含建議央行開闢「人道走廊」。中華民國仲介公會全國聯合會今「3」日舉辦年終記者會,其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,衝擊持續擴大。王瑞祺表示,......

2024/12/03

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑 ... 敲碗的來了!房價下跌是進行式房仲:帶看1周有1組就偷笑。央行第7波信用管制掐緊銀根導致房市急凍,處於「金龍風暴」第一圈的房仲業最有感,直呼「帶看1周有1組就偷笑了」,因此估計不會有第8波管制,因為房市早已反轉向下,而且房價已經在修正,「下跌是正在進行式」。面對央行直撲而來的打房風暴,聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言,現在感受到的市場是買氣急凍、屋主態度放軟,以前帶看平均每2天1組,現在1周有1組就偷笑了。。這次之所以衝擊如此嚴重,陳泰源認為除了......

2024/12/02

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

薪轉僅1個月！行員搖頭「房貸不會過」網見職業笑：沒問題的

究竟怎麼回事呢?民眾在PTT發文表示,剛從國外進修返台,單身很想搬出家裡,預備500萬資金打算買房,透過房仲帶看找到住家附近的中古華廈,2房物件開價2000萬元,包括自己和媽媽都很喜歡,於是下斡旋金還約好本週簽約,但在貸款過程卻遭遇難題。。根據原PO說法,今年10月初才開始工作,只有10月份的薪轉證明,找銀行貸款被專員告知「要有3個月以上薪資才會收案」,對方還提醒「考慮清楚,現在很難貸款,到時候貸不到可能損失訂金」,並且建議用延後交屋來解決,或是添加「貸不到能解約」的條款。原PO透露,賣方同意延後四個月交屋......

2024/11/28

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

房仲為了成交,什麼鬼話都講得出來,遇到屋況瑕疵特別喜歡睜著眼睛說瞎話」、「房仲好愛做狀況,演的有夠假,不動產營業員很簡單考一次就會過了,根本不是啥專業」、「我遇到的就只會帶看,一問三不知,帶看當天就一直催斡旋,一點專業度都沒,後來我直接買新房,不再信任房仲。」針對網友的質疑,竹北房仲林品揚曾經分享職業甘苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客人也不在乎房子成交前必須投入多少廣告費、交通費或清潔費等隱形......

2024/11/21

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

態度差很多!」股魚表示,他平常就會去看中古屋,和房仲交流資訊,9月開始因限貸令關係,房仲帶看組數明顯下滑,9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多,跟8月之前相比少了一半以上。他寫道:「我從店頭資料與591的房價資訊來看,屋主的開價並沒有鬆動的現象,一樣是個個都開出該社區實價登錄新高價,一點都看不出屋主開價心態有鬆動的狀況,不過有個地方卻露出的端倪,那就是房仲收斡旋的態度上差很多。」。股魚指出過去出價或是跟開價差不多9折,房仲大多興趣缺缺,覺得成交機會不高不想收斡旋。但現在卻反常鼓勵買方出價多少都行,他說:「有次......

2024/11/01

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」 ... 房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆:帶看只剩「這類人」。10月強颱襲台,房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下,颳起罕見強颱,第一線的房仲業首當其衝,尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月,果然各地災情頻傳,交易量都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較......

2024/10/31

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