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建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

以及最近想要搶親的中信金「2891」,負債率區間甚至來到9195%,強調這是金融業的普遍現象,因此認為要探討負債比率的合理性之前,應先充分考慮行業的特性。「邏輯投資」進一步說明,負債的種類,包含應付帳款、應付工資、應付票據、應付股利、合約負債等,以營建股為例,其中的「合約負債」來源主要是預售建案簽約後,建商向購屋者收取簽約金與工程款,但因建案尚未完工,還無法履行合約,因此這筆錢會先列入負債紀錄,「但本質是好的負債,因為「合約負債」愈高,其實就意味著預售建案的銷售狀況愈好」。以興富發的負債狀況來說明,雖然「總......

2024/09/18

上市櫃建商穩不穩「3關鍵秒判」專家曝1致命傷：再大一樣倒

上市櫃建商穩不穩「3關鍵秒判」專家曝1致命傷：再大一樣倒

」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種負債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好。營業現金流量為正營業現金流量是公司靠本業實際賺到的現金,不包含應收帳款這些沒真正收到的錢,它才是公司真正收到口袋的現金。雖然建商的營業周期較長,只有建案完工交屋時才能認列營收,但如果長期持續出現負值,景氣反轉或遇到打房,就容易周轉不靈,有資金斷鍊或倒債的疑慮。另一方面,網友也好奇,建案的施工品質該如何把關?阿宅則建議,施工品質先看建商,再看營造廠,並且參考第三方認證。仔細來說,建商就像專案......

建商爛尾樓財報

2023/11/09

宜蘭大地主留1.4億遺產稅未繳執行署「用這招」成功追回一半

宜蘭大地主留1.4億遺產稅未繳執行署「用這招」成功追回一半

稅款。。宜蘭分署指出,游男名下擁有新北、宜蘭、花蓮之房產合計逾170筆,還有存款、對外債權、應收帳款、公司出資額、基金等各項財產,移送機關調查費時超過半年,終於釐清遺產狀況,並於2022年7月移送宜蘭分署執行。宜蘭分署清查游男財產狀況,發現其生前曾借款數千萬元給別人,還在別人的土地上設定抵押權,另有其他債權待追討,經執行人員積極追查,屢次與游男的繼承人及其民間債務人溝通協調,希望以不動用強制執行的手段下,能夠追回游男積欠的稅款,終於在今年7月中旬邀集相關之繼承人、關係人多達30餘人一同協調,最後達成游男之債......

遺產稅行署宜蘭分署欠稅

2023/07/28

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦

帝寶管委會爆黑箱8000萬管理費遭覬覦

五萬左右,一年換算下來整個社區的管理費就高達八千萬,但有住戶向周刊爆料,管委會帳款有問題,花了740萬買了交誼廳的桌椅,11年來花了兩千多萬買布置品,但金錢流向卻大有問題,懷疑管委會涉嫌從中牟利。台北知名高級建案帝寶,許多政商名流都住在這裡,不只房價高,曾經最高每坪喊出298萬,連管理費也是高得驚人,每年大概有將近一億元,但現在就有住戶爆料,疑似管委會從中牟利。。187戶的高級社區以每坪200元計算,每戶管理費從2萬2600元到5萬元不等,一年換算下來將近8千萬,這些錢花去哪裡。光是噴水池就比游泳池還要大,......

帝寶管委會管理費

2022/11/16

久違刷簿子驚見「三次好舒服」帳款真相曝光他氣炸

久違刷簿子驚見「三次好舒服」帳款真相曝光他氣炸

久違刷簿子驚見「三次好舒服」帳款真相曝光他氣炸 ... 久違刷簿子驚見「三次好舒服」帳款真相曝光他氣炸。現在都用網路銀行,若沒必要不會去刷簿子,因此平時也不會注意款項有什麼特別註記。一名網友為了貸款買房而去刷簿子送審,卻驚見有「三次好舒服」「服務真的不錯」等轉帳註記,真相曝光讓他氣炸,但網友卻無情笑翻。一名網友在臉書社團「爆廢公社」發文,表示2年前貸款買房子,需要薪資證明,代書就請他把存摺刷出來後複印送審,他刷好後請媽媽送件,沒想到上面竟有「三次好舒服謝謝」「吹」「服務真的不錯」「吹喇叭」等轉入款項。。原PO說......

刷簿子房貸帳款

2022/06/13

買房快搜

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