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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

攀升到56字頭,已與市區落差不大,觀察發現不少南科買方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北區新案應得以相對正面期待。。......

2025/04/16

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

與「川普關稅」風暴,二手屋市場賣壓攀升,從去年7月的81513間,到今年2月已經達到95287間,大增約1.4萬間,降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示,屋主信心正不斷崩潰,房價很難再繼續走高,若此市況延續到下半年,還可能出現拋售、多殺多的窘境。四、信用管制不放鬆還更強化近年央行為調控房市已祭出七波信用管制,讓購屋者貸款難度愈來愈高,如今因信用管制與股災,房市買氣萎縮,陳傑鳴判斷,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。陳傑鳴指出,股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息,都可能是接......

2025/04/15

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府打炒房、銀行房貸限額、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等諸多利空因素影響......

2025/04/01

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚,慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元,尤其在2022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況,當時10組買方有6組是投資、置產客,出手很快,不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買;相較之下,目前買盤已比去年少2成,而且觀望、比價的態度高,不加價或頂多加價一點,談不成就不買了。「現在持續有台積電員工來看屋,主要以租屋為主,都是剛性需求」,侯鐵漢補充,現在這樣的市場比較健康、理性,真正有需求的買方雖然謹慎,加價頻率雖低,但都想趁這機會多看多比較,「因為害怕到......

2025/03/31

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

房市回暖了？房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

3月本是傳統房市推案及購屋旺季,但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象,中信房屋總經理張世宗指出,相較去年同期的熱絡市況,今年3月整體成交量大幅萎縮,金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性,都對房市造成了極大干擾,導致市場觀望氣氛相當濃厚,今年房市「量縮」幾乎成為定局。雖然3月交易狀況較2月趨穩,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年第1季因為季節性因素影響,且市場氛圍不佳,整體表現疲軟,在目前全球經濟環境震盪、股市不佳等狀況下,恐怕也很難期待第2季有強勢表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的......

2025/03/31

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

ARK台南,規劃約2349坪,總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。。陸炤廷表示,現在建築成本與價格難抓,預計下半年先動工,明後年才會推出,除了希望能完整把成本算清楚,也相信明年市況會更好、更明朗。因之所以這麼有信心,他認為因為南部有AI科技議題,台積電、輝達、AMD等,將來南部開發設廠,吸引很多建案開發以及前來置產的買方。不只華友聯與三井不動產集團的建案擬明後年公開,陸炤廷觀察到,推案普遍都延後,但其實購地量能還是很強,連北部建商都跑來南部投標,顯示開發商長期看好,台積電高雄5廠確認了,從竹科、中科、南科......

2025/03/27

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

瞬間降溫,也令人好奇建商如何看待後市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆弱,降價的機率便會升高。。以下是他彙整七都預售屋市場概況:一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」,尤其北投、內湖......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希望這個決定能帶來不錯的回報。。......

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

續賣壓。市場期待的降價則依舊落空,開價與成交價之間的距離仍在一成以內,縱使建商不再創高價,房價該多少卻也一毛不減,不買拉倒,降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高,台北市的首都效益,與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協,買氣卻往低價案走,逐步挑戰議價空間。陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商......

2025/03/20

台積電赴美設廠中南部房價會崩盤？專家揭真正受害者

台積電赴美設廠中南部房價會崩盤？專家揭真正受害者

房市有何影響?根據何世昌的觀點,從實質面來看短期應該沒多大影響,但信心面卻有不小衝擊,考量房市買盤需要信心支撐,後續得留意市況是否因此削弱,如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。他接著說,房市的命脈在於經濟,由於台積投資量能遭到美國分食,對未來經濟成長力道一定有影響,但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間,衝擊力沒那麼快出現,至少也是46年後的事情,「也就是說,雖無近慮,必有遠憂。」何世昌指出,追究台積電本次舉動真正的受害者,或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者,因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年,......

2025/03/05

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

,雙方對房價認知仍有落差,交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數,市況雖較1月回溫,但仍遠遜於去年同期,其中中信房屋較1月增約5.2%,但年減約24%;永慶房產集團月增4%,但年減21%;住商機構月增4.5%,年減27.8%。。中信房屋總經理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中,因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到,過去每年12......

2025/02/27

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

市交易暢旺,帶動房地合一稅收大幅增加的狀況,不過從第4季以來房市交易出現量縮,預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。觀察今年1月的房地合一稅收,就開始反應市場交易量縮,加上農曆春節效應,個人房地合一稅收大幅量縮,剩下20.4億元,寫下近24個月以來新低紀錄,月減近8成,且年減33%。去年稅收王台中市的1月房地合一稅,也僅剩下4.8億元,其次是新北市剩下4億元,台北市2.3億元,桃園市2.2億元,高雄市3億元,台南市跌破億元剩下7100萬元。曾敬德表示,若房地產交易持續量縮,則有可能去年的千億元稅......

2025/02/12

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢「平均地權條例」修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大......

2025/02/05

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

一直叫買方加錢就賀成交?」。他強調去年房市很瘋狂,讓買方勇敢追價,不過今非昔比,怎麼不是仲介去跟屋主教育一下市況,再拉近雙方距離,而不是拿著實價登錄一直要買方追價。不過網友卻聚焦在原PO「用過去價格」開價上,網友紛紛說「用前年的實價登錄出價。到底誰會理你呀」、「股市沒崩盤,你開前年價只是被打臉而已」、「你以為仲介努力去談屋主就會被仲介的真情感動,然後賣你前年的實價登錄行情又給足服務費?早點睡卡有眠」、「只能說屋主不可能賣實價登錄以下,除非他們缺錢,如果賣實價登錄價,那就是屋主佛心來的,但大部分出價的人,還是......

2025/01/21

新青安是好政策「不該妖魔化」！張境在：今年房市穩定回溫

新青安是好政策「不該妖魔化」！張境在：今年房市穩定回溫

化,而這段期間的房價表現,目前建築、工資成本還在上漲,土地的底價也沒有往下降,有些機能較不足的區域,海水退了會稍有沉澱,但精華區的抗跌性仍很強,整體市況算持平,約莫是前期稍微冷淡,後期較溫熱。張境在強調,下半年房市沒有噴發的條件,畢竟銀行控管之下,消費者買屋和建商買地也變謹慎,只能說買氣會穩定回溫,尤其提到「新青安是很好的政策,不要把它妖魔化,政府幫忙讓年輕人買來住,不是很好嗎?」集團旗下愛山林建設今年自建案也準備了1000億元案量,70%以上的規劃是針對首購、自用客層,並跨足商用不動產。眾人關心愛山林建設......

茂德建設評價都廳大院甲山林

2025/01/16

央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

利多,我買地的好時機!」鄉林集團董事長賴正鎰今「9」日對2025年不動產市況如此說明,由於過去2年建商已「吃飽飽」,今年先消化土地庫存,估計土地交易量減5成,「現在終於被我等到跟地主買地的時機」,觀察蛋黃區地價已降1015%,蛋白區降幅不止;不過房價降幅上,「蛋黃區不可能跌,蛋白區會跌1015%」。鄉林集團董事長今日舉辦年度記者會,提及政府的連番打房看來已達到目標,尤其央行去年9月的第7波信用管制最重,痛擊消費者及開發商的自有資金準備率,由於在建商前2年已經買地「吃飽飽」之下,手上庫存都夠了,而去年第4季賣......

2025/01/09

墾丁遊客大雪崩！3飯店傳將熄燈業者不忍全說了

墾丁遊客大雪崩！3飯店傳將熄燈業者不忍全說了

建物老舊,房東又有其他規劃,所以租約到期後將不續租。另外該報導還提及,墾丁大街還有一家專接旅行團的老牌中型旅館,也傳出停業,因此讓當地觀光業者對今年市況感到相當悲觀。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/09

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

先是受到銀行限貸令衝擊,新成屋交易量萎靡,導致均價回落;其次是買方購屋信心轉弱,不再追價導致房價收斂;加上市況轉冷後,有資金需求的屋主議價幅度加大,尤其中古屋取得成本較低,短期售價容易受觀望氣氛影響,讓整體房價鬆動。。根據「591實價登錄」統計,房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區,9月後房價下滑14.8%,回到2字頭。林哲緯解釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。接著是台中市太平區,房價同樣回到2字頭,前後房價跌幅逾......

打房信用管制房價

2024/12/31

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知 ... 新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵!專家驚:口袋實力超乎認知。2024年來到最後2天,房市專家觀察12月六都新建案市況,意外發現雙北「晴時多雲」相對穩健,尤其房價最高的台北市來客量僅略減,顯示「口袋小宇宙的實力超乎認知」;南二都則呈現「陰雨綿綿」,尤其台南已進入買賣方均休兵的狀況。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」報告六都12月新建案市況「氣候表現」,雙北市皆為「晴時多雲」,其中台北市來客穩定、成交溫和,新推......

2024/12/30

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

房市有感轉冷還能入行當房仲？專家點頭：剛好練功

宛如被廢去一身武功,「其實並不然,是你從前把做仲介想得太輕鬆了。」林品揚提醒對房仲業有憧憬的人,如果抱持擇時入行的心態,或是想趁市況好想進場分一杯羹,或許要審慎評估一下,畢竟市況難免遇到不好的時候,不可能說退出就退出,「一年四季都有人有買房子跟賣房子的需求,也都有人業績做得不錯,所以跟景氣那些都無關,一切是自己,自己才是一切。」「封面示意圖Pexels」。......

2024/12/27

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