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房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

價同樣回到2字頭,前後房價跌幅逾1成,主因是受限貸令影響,新成屋交易量縮水,林哲緯指出,顯見房市反轉,買方追價力道減弱,連帶房價逐步回落。第3名為高雄市左營區,房價也有超過1成下滑,該區68月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成;鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大幅萎縮,房價跌回3字頭;台南永康與安平近年則因北外環建設加持,新成屋單價已坐4望5,然而9月後......

打房信用管制房價

2024/12/31

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可......

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。。......

2024/12/24

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋就只剩解約一途,因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。。其中高雄91件最多,成為解約重災區,又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。林哲緯解釋,三區房市皆因科技題材帶動,像前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣;楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。桃園共63件預售屋解約居次,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。林哲緯表示,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,......

2024/11/26

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

頭,年漲幅逾1成。根據台灣房屋集團統計,高雄中古屋漲幅最大購屋區,包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列,近一年中古房價漲幅均超過1成,其中,又以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元,年漲近3成,等於早一年入手,每坪價差省了高達6萬元,30坪宅更少負擔近2百萬元,以其漲速及價差表現,榮登高雄早買早省購屋區冠軍。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電外溢效應,2大紅利帶旺橋頭房市走旺,主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因......

2024/11/12

高雄人淹怕了！他開8千「徵2車位躲颱風」內行曝妙招：還能求償

高雄人淹怕了！他開8千「徵2車位躲颱風」內行曝妙招：還能求償

淹水,甚至有車子在大樓地下停車場「泡湯」的狀況,這次面對強颱康芮,有左營民眾急著在登陸前徵透天車位2個,開價1天8千元,高額價碼引來不少網友自薦「我客廳給你停」,甚至有人建議直接讓拖吊場拖走,領回費用還比較划算,「被淹了應該還能求償」。高雄左營民眾日前在臉書社團「高雄大小事」發文,趕在康芮颱風登陸前,急徵透天車位2個,強調「不能淹過水的區域」,開價1天8000元。讓網友訝異價格高昂,「會不會手抖800多打一個0呐?」、「8000元都可以停到合歡山了,保證不淹水,但不保證土石流」。。有網友紛紛自我推薦,「我客......

2024/11/01

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。其次是「高鐵軌道經濟特區」,除了縮短南北距離,有大型商場進駐帶動商圈發展的區域,也能促進人口淨流入,如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北,半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營,以及未成熟二線城市的高鐵特區,都具潛力。最後是「高度成長商圈重劃區」,李同榮解釋,近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大,但商圈成熟性不盡相同,未來房價走勢也會兩極化,量大且商圈未成熟的重劃區房價有較大波動,而已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持,就算量大......

2024/10/28

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

2.58坪創區域新高,該地於10月過戶給茂德建設總裁張高祥。總計近半年來陸續買下楠梓、左營、苓雅等土地,加上最新這筆,至少已砸下41.77億元在高雄購地。高雄市新興區新興段四小段、位於捷運美麗島站附近共計618.91坪土地,為整合中山路第一排的6間透天及後方多間房子,屬於商五用地,今年8月以總價13.77億元成交,換算單價達222.58萬元,創區域新高,並在10月過戶給茂德建設總裁張高祥。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈,該站又為高雄捷運紅線、橘線交會站,屬高捷最繁忙......

2024/10/23

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在5-6百萬元左右,然而近年受亞灣區開發與駁二......

2024/10/17

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

的消息,是否會一路冷到年底,值得觀察。這幾年熱到不行的南二都,本次表現皆相當不俗,像台南市因去年基期較低,今年除了在永康區有百億指標案登場,南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場,帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主,推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮,兩地均面臨投資買盤熄火,首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象,新案去化明顯放緩,銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心,與......

2024/09/13

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利 ... 左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利。整排透天現金包軌!最新實登揭露今年4月高雄左營出現多筆總價破億元的老透天交易,位於民族一路整排6棟,共斥資約5.6億元,且無貸款一次全打包。買方為知名建商茂德建設董座以自然人名義購入,總土地面積約537.2坪,若僅以土地價值來看,每坪地價約104.5萬元,刷新該區段最高紀錄。根據內政部實價登錄顯示,今年4月高雄市左營區民族一路有整排共6棟透天交易,樓高2層、屋齡55年,總金額高達約5.6億......

2024/08/23

台積電設廠兩樣情善化買氣增六成楠梓反量縮

台積電設廠兩樣情善化買氣增六成楠梓反量縮

動房市大翻轉,以台南園區來說,善化區機能成熟,是科技新貴進駐的首選,而大南科特區目前最高預售房價已飆至4字頭;高雄楠梓地價、房價屢創新高,連帶第一圈左營高鐵特區預售大樓,最高單價更已衝破6字頭,科技產業帶動城市經濟發展、就業人口帶旺房市需求,南二都產業題材豐沛,推估未來房市整體量能還將持續向上。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,2021年底台積電宣佈至高雄楠梓設廠,旋即使楠梓房市聞積起舞,短期內價量齊揚!但由於房價瞬間跳漲,考驗消費者接受度,加上2022年央行開始升息,掀起市場觀望氣氛,因此2022......

台積電設廠南二都善化

2024/08/16

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍 ... 台積第一排超搶手!楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍。護國神山所到之處的房市就是火熱!住商機構根據實價資料,觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區今年上半年預售屋價量表現,以楠梓區表現最突出,不僅成交單價1年漲15.7%,交易量更飆漲逾4倍。專家分析,新青安熱潮從中古屋延燒到預售屋市場,科技園區議題吸引建商相繼進場,進而刺激房市表現。近年台積電建廠議題在南二都接力發酵,住商機構根據實價登錄數據,觀察台南市善化、新市、安定,以及高雄楠梓、......

台積電楠梓預售屋

2024/08/15

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館 ... 台積電助攻!左營新案站上6字頭在地人驚:要超越美術館。近年高雄房價在台積電設廠議題帶動下,買氣升溫、房價飆漲,也帶動熱區從南高雄往北移到左營商圈的趨勢,最新實登揭露左營高鐵特區預售案頂樓戶63.5萬元創新高的成交單價,引來在地網友驚呼「超過美術館了嗎?」專家認為,在比價效益下,美術館特區房價應也會跟著拉抬往上走。實價登錄顯示,高雄左營高鐵特區首度有新案站上6字頭,為天玉集團鑫龍騰開發的「鑫天際」,今年6月共揭露8筆6字頭成交紀錄,最高價為32樓頂......

左營實登高鐵特區

2024/08/13

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

幅高達62.6%,居全台之首,平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次,左營站44.2%,前三名均受惠園區發展,行情看俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,漲幅居冠的高鐵新竹站,原本就受鄰近的新竹科學園區加持,加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工,慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建,在各大園區的就業機會帶動下,近年竹北每年人口成長5千人,使竹北市總人口數已經超過21萬人,隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021......

el wu 3 高鐵

2024/08/12

租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高高雄房東一次漲4千

租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高高雄房東一次漲4千

來恐也將轉嫁在租金上。高雄房東用漲租彌補成本壓力最狠一口氣漲4千高雄市今年就已出現幾筆漲租案例,根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料,包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區,就有房東今年房租收得比去年還貴,每月租金調漲約12千元,其中還不乏有續約租客被漲租,其中美術館特區更有房東月租一次調漲了4千元,換算一年租金就得多負擔近5萬元。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,雖然近期央行沒有再度升息,但過去兩年的房貸利息漲聲連連,房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上,也是常見的狀況。另一方面,目前高雄房價正處於高檔......

房租指數主計總處高雄

2024/06/20

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

則以中壢、桃園區等熱區表現驚人,中壢區交易案件更達2041件,為六都各行政區之首,台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域,交易量體則最亮眼。觀察南二都表現,台南市表現較為平緩,以永康、東區等傳統房市熱區交易量體最大。至於交易量冠居六都的高雄市,楠梓、鳳山、左營及三民區交易件數皆破千件,其中鳳山、三民主要為舊市區,機能成熟;而楠梓、左營則受惠於半導體產業進駐楠梓產業園區,交易表現最為兇猛。不過隨著政府機關關注新青安帶來的熱度,徐佳馨指出,除了勾稽溯及既往的恐導致房貸壓力增加之外,此舉或將打擊目前房市投資風氣,......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

商外,半導體產業鍊相關的廠商如華邦電、德商默克、美商英特格、國巨、義隆、穩懋、穎崴、新應材、虹晶科技、強茂、聯亞、三福氣體、住友培科相繼設廠,讓半導體生產的硬體產業鍊初步成形。「高雄好過日」還標示了相關的大學,包含西子灣學區的中山大學有工學院、半導體學院;左營有陽明交通大學半導體及AI產業研究所碩博班、清華大學半導體研究學院分院學分班、碩博班,未來還擴及AI及永續領域;成功大學在85大樓則有成大智慧半導體及永續製造學院高雄分院「學分班」。尚缺新創生態系網憂變炒房重鎮該粉專補充,目前高雄在IC設計、軟體應用方......

輝達鴻海超級晶片

2024/06/05

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了 ... 左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲:五字頭不遠了。在台積電進駐楠梓等利多帶動下,高雄鼓山、左營區接納外溢買盤,房價也水漲船高,近年建商積極推案,提供市場更多選擇,目前新成屋單價來到4550萬元,根據房仲觀點,未來可望上看5字頭。東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人,屬於大高雄發展重區,還有北城計畫、左營高鐵科技之心、新台17興建、左營機20等計畫,人口移入量只會絡繹不絕,建商積極推案,提供科技新貴更多元的選擇。。他提到,......

高雄鼓山左營

2024/05/31

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

的國宅。台灣房屋集團統計高雄3大熱門國宅,分別為岡山區「勵志新城」、左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」。房仲觀察,這3年漲幅2成起跳,最搶手的「勵志新城」更漲破3成。根據台灣房屋統計內政部實價資料,高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」,年交易量約55筆,3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬元,漲幅32.6%最強勁;左營區「果貿國宅」年交易量40筆居次,房價從2021年的每坪10.8萬元來到2023年的13.3萬元,漲幅23.1%;鳳山區「中崙國宅」年成交量也有39筆,3年房價從每坪13.6萬元漲......

國宅房價中古屋

2024/05/09

買房快搜

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