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政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

港及沉澱池。3.持有成本過低:房屋稅與實際市價脫鉤,導致多戶持有成本偏低,囤房成為常態。4.營建成本不斷上升:碳費上路、工資與建材價格持續上漲、人工短缺,使新屋價格出現「硬底」,很難逆轉。5.政策引發反效果:如新青安政策原為照顧首購族,卻意外催生局部炒作,造成大量的假性需求。胡偉良認為,高房價的解方不是凍結市場,而是提升都更的整合效率,藉都更改建來增加合規房子的供給量。面對這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過......

2025/03/27

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

大家都當設計師「沒人要做工」他46歲在工地：已算是年輕

已算是年輕。近年因少子化,台灣「缺工」問題越來越嚴峻,營建業工人的工資高漲,讓建築成本隨之增加。46歲的泥作職人阿鴻師傅「鄭志鴻」日前在粉絲專頁直言,台灣「缺工」問題的真相就是師傅面臨老化,卻沒有人接班,「缺技術工黑潮,來臨」。水泥工阿鴻表示,「工匠師資老化的問題比人口老化更嚴重,不說你們不知道嚴重。當年國中畢業的我,全班都往升學的道路前進「一班超過40人」,唯有我踏入了職場,也就是說至少40:1,我的年代,大家的基本觀念是至少有個高中職學歷,對吧!?時至今日,2025年的現在呢?」。阿鴻表示大學入取率超過......

2025/02/25

新青安是好政策「不該妖魔化」！張境在：今年房市穩定回溫

新青安是好政策「不該妖魔化」！張境在：今年房市穩定回溫

策的掌控,銀行貸款非常審慎,因此今年12季包含消費者、政府及建商都持續觀察,到後面下半年才會比較明朗化,而這段期間的房價表現,目前建築、工資成本還在上漲,土地的底價也沒有往下降,有些機能較不足的區域,海水退了會稍有沉澱,但精華區的抗跌性仍很強,整體市況算持平,約莫是前期稍微冷淡,後期較溫熱。張境在強調,下半年房市沒有噴發的條件,畢竟銀行控管之下,消費者買屋和建商買地也變謹慎,只能說買氣會穩定回溫,尤其提到「新青安是很好的政策,不要把它妖魔化,政府幫忙讓年輕人買來住,不是很好嗎?」集團旗下愛山林建設今年自建案......

茂德建設評價都廳大院甲山林

2025/01/16

租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加

租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加

明顯。。另外,居住類物價指數漲幅明顯的還有住宅維修費用,近4年年增率都超過3%,尤其疫情期間的2021年達3.39%、2022年達5.83%,反映裝修的材料、尤其是工資上漲幅度明顯;至於家庭管理費用則是連續2年的年增率超過2%,2023年更高達3.27%,去年則降至2.01%,可能與家事服務或社區管理費用增加有關;水電燃氣年增率也達2.92%,整體居住成本增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,可能統計方式的關係,即使房租年增率寫下28年新高,但其實長期上漲趨勢明顯但幅度不大,實際上租金上揚的感受遠超......

2025/01/10

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

害、移民到美國的人數不斷增加,以及在新冠疫情期間被迫中止的無家可歸預防計畫,這些因素加劇了街友的數量。美國住房和城市發展部對此表示,「國家經濟適用房「Economically affordable Housing」的供應量不足、通膨持續上升、中低收入家庭工資停滯不前,以及種族主義帶來的負面影響,這些因素導致對無家可歸者提供庇護服務的系統,已經達到極限。」「封面示意圖Pixabay」。......

2024/12/31

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

間消費持續成長。本行預測本年經濟成長率為4.25%「主要機構預測值詳附表1」。勞動市場方面,近月就業人數增加,失業率回降,薪資溫和成長。展望明年,預期全球貿易量穩健成長,且新興科技應用需求強勁,將續帶動台灣出口及民間投資成長;加以最低工資與軍公教薪資調升,預期民間消費續增,本行預測明年經濟成長率為3.13%;惟未來美國新政府經貿政策變動,將是影響國內經濟成長的重要變數。「二」近月受天候因素影響,國內蔬果等食物類價格波動較大,消費者物價指數「CPI」年增率回升至11月之2.08%,不含蔬果及能源之核心CPI年......

2024/12/19

房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪

房仲月薪5萬沒漲過他嘆「不如當保全」網：重點不在底薪

5萬」的制度,有網友認為,「底薪5萬」幾年前或許有吸引力,如今基本工資即將突破2萬8千元,房仲工時又長,假日又忙,「還不如去當保全」。該名網友是在論壇Dcard上發文,討論「房仲新人5萬底薪到底算不算高?」他表示,常聽到身邊從事服務業的朋友抱怨做得很累,「不如去當房仲領五萬」,但他忍不住懷疑「這五萬真的有那麼好賺嗎?」,並且指出,房仲的工作時間常常超過10小時,週末假日也很可能要帶客戶看房。他也回顧前幾年的薪資,以2017年為例,當時基本月薪是2萬1千元,房仲底薪就有5萬,比最低月薪多了2.38倍,會讓人覺......

2024/12/13

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

最新經濟調查來了！股市樂觀度上升5成民眾認為會調薪

,連賣房意願都驟降;對於調薪的看法,雖然逾6成認為未來半年薪資維持不變,但在明年資本工資調漲之後,則有超過5成民眾認為將調薪,比去年更樂觀。隨著國發會最新公布的8月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標與同時指標呈續上揚的市場氛圍下,國泰金針對10月的國民經濟信心調查結果顯示,景氣現況樂觀指數較9月-6.7微幅走升至-6.4,展望樂觀指數也較9月-6同步上揚至-5.3,其中展望樂觀指數為連續2個月下降後首度回升。。不過大額消費意願指數比9月10.5續降至9,耐久財消費意願指數亦同步下滑,從-8.0降至-9.......

2024/10/21

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

低薪想買千萬房有解！神人曝「翻身手段」：賺頭款還能cover房貸

0萬元,再換成00713,質押出210萬元當頭期款,就能選擇總價1050萬元的房子,若房貸採取40年期、5年寬限期的新青安貸款,寬限其實可以用薪水、工資還利息1萬元,然後配息回買00713,等到5年後的配息達每月45萬元,還能cover房貸2.5萬元,最後還補句「EZ「easy」」。。他補充,如果嫌第一步驟太慢,可以降低房價總額、買便宜的房子;或提升累積速度,80萬元信貸、利息3%以下,all in 006208,每月還款,剩下的錢繼續買,若是景氣藍燈轉買00631L,紅燈則轉回006208,直到350萬元......

2024/10/16

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

宜,心裡也釋懷了。」針對管理費的爭議,房仲林品揚也曾在臉書發表看法,他解釋管理費通常經過專業人士計算才制定,除了物業、植栽養護、電梯、清潔等固定支出,社區營運也得預留積蓄以備不時之需,再者面臨物價通膨和基本工資調漲,社區管理費只會越來越貴,這是所有大樓的必然趨勢,因此建商只能保守多抓經費,而且管理費充裕有其必要性,因為社區如果管理得好也有助房價穩定,相信這也是住戶所樂見的。「封面示意圖unsplash」。......

2024/10/09

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

一名業界人士上網抱怨,自從2016年至今缺工始終未能改善,還有變嚴重的傾向,工資增加也不一定有人肯做,尤其年輕人從業意願低,更傳出有師傅上班途中被人「攔截」重金利誘跑去接外快,意外掀起話題,不過也有其他同行出面澄清,強調即使缺工但薪資經過抽成「也沒想像中豐厚」。這名自稱業界人士的網友在PTT發文表示,有些人認為房地產變冷就不缺工,實際並非如此,自從2016年之後一直都有缺工問題,而且情況越來越嚴重,過去找人力只要提前35天預約,基本上都有辦法約到工人,頂多等待10天就有人力調度,直到2020年新冠疫情爆發後......

2024/09/30

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道

本行預測本年下半年經濟成長率為1.99%,全年為3.82%「主要機構預測值詳附表1」。勞動市場方面,近月就業人數續增,失業率較上年同期減少,名目薪資溫和成長。展望明年,全球商品貿易升溫,且新興科技應用持續擴展,將續帶動台灣出口及民間投資成長;加以基本工資與軍公教薪資調升,預期民間消費續增,本行預測明年經濟成長率為3.08%。「二」本年6月以來,受天候因素影響,蔬果價格大漲,消費者物價指數「CPI」年增率短期走升後回降,不含蔬果及能源之核心CPI年增率則維持緩步回降趨勢;1至8月平均CPI年增率為2.32%,......

2024/09/19

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

要搶親的中信金「2891」,負債率區間甚至來到9195%,強調這是金融業的普遍現象,因此認為要探討負債比率的合理性之前,應先充分考慮行業的特性。「邏輯投資」進一步說明,負債的種類,包含應付帳款、應付工資、應付票據、應付股利、合約負債等,以營建股為例,其中的「合約負債」來源主要是預售建案簽約後,建商向購屋者收取簽約金與工程款,但因建案尚未完工,還無法履行合約,因此這筆錢會先列入負債紀錄,「但本質是好的負債,因為「合約負債」愈高,其實就意味著預售建案的銷售狀況愈好」。以興富發的負債狀況來說明,雖然「總負債」在近......

2024/09/18

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

為3.81%,較4月預測值上修0.43個百分點,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應在房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。新竹台南及高雄房價所得比成長值凌厲進一步觀察新竹縣市房價所得比變化,新竹縣、市第一季房價所得比分別達10.33、9.27倍,與疫情時房價起漲的2020年相比,成長達2.7、2.6倍,成長幅度驚人,又以新竹縣的增值居冠。至於台南、高雄市分別達9.76、9.91倍,為相對房價所得比較低的二都,但與2020年同期相......

新竹房價所得比竹科

2024/07/23

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

辦行情看俏,「不動產行情未來3年持續穩健」。根據各不動產開發公會的申報開工資料統計,六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶,比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6%,以新北市和台南市減幅達2成最明顯,台中市年增14.6%最多,高雄市年增11.2%次之;台北市則因為都更案件增加,推案戶數年增8.2%。。儘管六都預售推案總戶數稍減,但總銷金額規模卻一舉突破兆元達到1兆1807.4億元,較去年上半年成長21.5%,又以高雄市成長56%居冠,房價補漲效應最明顯,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推......

賴正鎰台商資金

2024/07/08

房東又漲租！看空房價10幾年他後悔：少子、打房攏系假

房東又漲租！看空房價10幾年他後悔：少子、打房攏系假

了,直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「這就是相信居住正義的下場,後悔了吧?」、「如果你十幾年前就看破,可以少繳十幾年的租金跟多繳十幾年的貸款,不過沒有如果!」、「土地越來越貴,工資越來越貴,從事營造業的人越來越少,這些條件下,我實在看不出有跌的理由」。還有網友提到,不僅高雄房價飆漲,雙北市也有類似情況,還透露自己差點也買不到房子,「記得疫情時全台灣在搶口罩,土城在搶房子,朋友帶我去看,真的不二價賣到排順位,當時預售中間樓層每坪3435萬元,隔年來到38萬元,3年後交屋已經要價65萬,現在突破70萬,......

房價買房房租

2024/07/01

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

府不能「頭痛醫腳,肚子痛貼肚臍」,反而應該是要趕緊做以下三件事,第一個要先解決都更,提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。第二是通膨造成原物料上漲,台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元,甚至高樓層要到30萬元,台中也從8萬元漲到15萬元,政府應做好物價管控,比如說砂石價格應平穩。第三是要擴大開放建築移工,目前開放八千及一萬五千名等兩波,希望能持續增加員額,讓建築工地的工資成本能降下來。「封面示意圖全國商總提供」。......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

輝達攜手鴻海進駐高雄！AI產業鏈地圖曝光網憂變炒房重鎮

該粉專指出,高雄要在這個世代的AI產業轉型中有更重要地位,就需要擁有技術的創新能力,而不是只吸引成熟的公司來高雄開設產線與分公司。許多網友留言表示「可喜可賀!也期待更多家廠商進駐高雄!」、「希望高雄變成科技中心」、「希望高雄能在這波AI浪潮中取得極佳的發展契機」、「企業來南部設廠,最大誘因是成本比北部低廉許多,廉價的工資是高雄的優勢,應要好好發揮!」。另外有網友則認為小港機場應升級,「畢竟供應鏈運輸需求蠻高的」、甚至吐槽「先好好工作,把基本工資提升吧」、很肯定的是高雄變成炒房重鎮,看看新竹跟台南就知道了」。......

輝達鴻海超級晶片

2024/06/05

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

50萬人失業員工降薪90%業內人悲嘆：這行業被拋棄了

地產仍然悲觀,「這個行業沒有未來,這個行業被拋棄了」。該報導估算,今年中國房價將比2021年下降45%,民眾對此也相當不滿,中國2023年第4季發生的952次抗議活動中,有17%與房屋問題有關,主要集中在工人拿不到工資及工程延宕。不過報導也指出,部分地方政府已取消大城市的購屋限制措施,且中國政府也已確定房地產政策的兩大方案,包含興建可負擔的住房和整修破舊的城市內區,中央銀行通過貼息補貼貸款方案,可望減輕房價下行壓力。「封面示意圖pexels」。......

爛尾樓中國恒大

2024/05/20

補貼被抵消！3月房租指數再寫新高專家：換約時會很有感

補貼被抵消！3月房租指數再寫新高專家：換約時會很有感

微幅上揚,但實際上民眾租屋時感受,會覺得比3、4年前上漲不少。維修費用指數也創高居住代價成本變大除了租金指數創高外,受到先前的原物料價格上漲與工資大漲影響,住宅維修費用指數也創下新高,3月的年增率仍達3.38%。曾敬德表示,維修費用等工資上揚,可能會帶動簡易DIY的需求增加,但專業的維修並無法自己動手取代,加上有些水電業工作辛苦,新進的從業人員較少,都導致市場供需失衡。總體來看,曾敬德認為,現在民眾的居住代價成本愈來愈高,包括房價持續創高,租金也在上揚,居住相關的維修費、管理費用都上揚,電價調漲後未來水電燃......

房租指數房東租金補貼

2024/04/11

買房快搜

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