EBC地產王

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見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

見三重老公寓崩塌！老宅住戶嘆「換不起」：希望未來壓死我

的換房困難只能一直住下去」、「台灣大概就這樣吧住到倒才有可能都更」。也有人提建議解方「像日本那樣每年固定收維護費,不但能養一群工班創造就業機會,抑制房價,還能維護居住品質的做法」、「知道每次講日本房價低,房蟲就會跳出來說,他們還要算什麼維護費嗎,就是這個維護費很重要啊,日本買房都把錢花在正確的地方,台灣是被房蟲賺去炒更多房」。......

三重建案鄰損

2025/01/07

油漆2坪房報價2萬多！整間裝潢「沒50萬還不想接」內行曝原因

油漆2坪房報價2萬多！整間裝潢「沒50萬還不想接」內行曝原因

而已」、「自己來的還是少數中的少數吧,一般人上班都忙死根本沒那時間慢慢刷」。至於原PO提到「裝潢案50萬以下沒人想接」,也有了解內情的網友分析這恐怕是因為裝潢業「缺工」狀況嚴重所致,在工人有限的情況下,工班自然會想先挑大案來接:「師傅人越來越少吧,每個都一把年紀了」、「主要是現在案件多當然是挑金額高的先做,小工容易被放生」、「我的設計師跟我說沒有100萬的預算根本沒人接」、「新竹都要100萬,還有150萬才接的」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/12/27

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

她月領33K！每天玩手機等下班超涼內行證實「真的爽」網跪求：在哪裡

補充「下午五點準時打卡下班,也有副業,晚上去打工一個月也有22K,白天都休息飽了,晚上再去打打工,一個月總領五萬多,還蠻爽的其實」。垼程建築師事務所建築師劉獻文便證實,工務所的工作確實如網友所言「蠻爽的」,通常是甲方的營造廠、建商派來的工地管理人員,負責與工班確認設計圖內容、工料數量等,照理說會每天早中晚定時巡視工地,但實務面來說,工地都交由師傅自己做,「沒出問題都不會呼叫,所以即使每天都必須到工地現場stand by,但就是吹冷氣、看電腦滑手機和吃便當而已」。但劉獻文也補充,工務所的人員其實很重要,「沒事......

2024/12/20

他曝未來10產業超賺洗冷氣「一年業績5千萬」

他曝未來10產業超賺洗冷氣「一年業績5千萬」

業的核心思維。5.水電裝修裝潢業李又宗相當看好的產業,根據他的觀點,因為台灣大學普及化,加上基礎藍領工人大量減少,這個產業領域早就是賣方市場,客戶需要「求工班」撥出時間,又是基礎民生產業,自媒體其實怎麼做都很吃香,缺點大概就是客戶非常忙碌,每天都在推掉訂單,大部分客戶也不會看後台跟做數據分析,所以做整個統包代操才是王道。6.洗冷氣產業洗冷氣對技術性的要求不高,也不需要有證照、加上台灣天氣炎熱、家中有寵物的比例越來越高,促使該產業蓬勃發展,「洗一台冷氣大約1800到3500不等,我曾經有個客戶,公司只有10來......

2024/10/28

友做室內設計「能月領40萬」他羨慕想轉行業內嘆：沒那麼美好

友做室內設計「能月領40萬」他羨慕想轉行業內嘆：沒那麼美好

月就1萬、1萬的把底薪提高,不到1年就6萬了,後來接的案子抽成款項到位,年收直接暴漲」。不過也有人提醒,做室內設計很辛苦,要有超強的抗壓性,還表示「雖然賺錢但壓力也是很大,抗壓性不高真的別做,而且要養工班,不然東西做太爛也是敗壞名聲,電話更是24小時要接,半夜還可能收到業主的小論文,抱怨工程太慢太貴用料太差」、「那是他運氣好,大部分設計師是很辛苦的,台灣還是存在滿多設計公司沒分紅只有月薪,薪水普遍還是3萬到5萬元內,比較好的大公司有可能6萬,但數量也很少,平常8點就要工地監工還要一邊弄其他設計案,晚上還要熬......

室內設計同學會賺錢職業

2024/08/21

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

0萬的休旅車,買一堆名牌包,投胎投的好,果然很爽!」該文吸引許多網友熱議留言,雖認同包工程很賺,但也表示都有付出相對的心血,「人脈你有嗎?工班你有嗎,別看人過好日子付出的心血你看不到」、「1000萬的場你也要有能力做起來,做不好上法院賠到破產都有可能」。工程雖好賺欠款跑路也不少更有人認證「很好賺啊」,提到客戶「一次賺了上億元,開瑪莎拉蒂,上億的別墅,但那次的支票要半年後才能兌現,結果車賣掉,房屋抵押,還銀行利息,薪水付不出,壓了工人四個月的薪水,連飯都吃不起,瘦了20多公斤,還跑路兩個月怕被工人打」,結果支......

工程裝修營建業

2024/04/11

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。「封面示意圖,非文中提及房產pixabay」......

都更危老老屋重建

2024/04/09

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來

小開發商最沒尊嚴的時代！桃園建商公會理事長：找工班都叫不來 ... 小開發商最沒尊嚴的時代!桃園建商公會理事長:找工班都叫不來。「小建商找新工班都不來,這一兩年是我們最沒尊嚴的時候!」桃園不動產開發公會理事長劉守禮大吐苦水,強調「以前是營造請我們吃飯,現在請他們吃飯都還不來」,凸顯缺工問題的嚴峻。他也從經濟環境、政策面及成本角度說明房價支撐還會繼續漲的原因,「殺頭的生意都有人做,虧本的生意沒人要幹的」。。桃園市不動產開發公會昨「20」日舉辦會員代表大會,理事長劉守禮回顧一年來不動產開發業遭受政府好幾波的打房......

工班桃園市不動產開發商公會缺工

2024/03/21

開價100萬裝潢「沒人願意接案」她氣炸內行秒懂：懶的談

開價100萬裝潢「沒人願意接案」她氣炸內行秒懂：懶的談

就是妳要的東西脫離市場行情」、「20坪3房代表空間狹小,施工前物料也沒地方放;平均預算低於平均標準,這種都是談一次,發現客戶根本搞不清楚就放生,不然就是只接設計」、「如果覺得貴,可以自己找工班、找系統櫃廠商,自己油漆、自己畫設計圖,自己找清運,有問題就自己處理」、「現在很多新社區,一天施工時間只給7小時,所以很多人對於小案子都懶的談」、「我們的說法是腳路不好成本高,客戶都沒有考慮,當房子小到一個程度,要怎麼施工的問題,一次很多師傅趕工,場地小連站人都沒位子,自然就因為難做成本變高,但是客戶又不給錢」。另外,......

設計師裝潢統包

2024/02/26

裝潢該請師傅飲料？女友不爽嗆「做好是義務」網兩派吵翻

裝潢該請師傅飲料？女友不爽嗆「做好是義務」網兩派吵翻

來了」、「氣氛好溝通比較順利,還遇過自己殺價給我的」、「給工資師傅做到基本是天經地義,用心做又另一回事」。不過,也有人認為,請飲料都只是小事,關鍵還是在於「錢有沒有到位」,以及慎選工班,「不會,但我不會殺價,只會比價」、「我沒買過,不過我錢有給足,也沒有訂一堆奇葩的規定,所以結果是很滿意的」、「其實師傅薪水很高,你不用好像請飲料自己多大方的態度」、「如果師傅會因為你沒請飲料就亂弄,這叫老鼠屎」、「爛咖牽到北京還是爛咖,會因為請什麼的就不爛,慎選工班或監工的」。並提醒PO「有準備飲料便當是好事,但不用踩在這個......

師傅飲料便當

2024/02/26

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

易的問題。事實上,台中知名建商龍寶建設董事長張麗莉,便曾向「EEBC地產王」表示,受到央行限制建商購地18個月內要開工,想存夠土地卻又怕被抽銀根,「難道要建商賤賣土地嗎?大家因此搶開工,造成缺工更嚴重」,導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。相關新聞:房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目前處於嚴重缺工潮,在利潤權衡之下,營......

開工展期央行

2024/01/24

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

萬,屋主已給付90多萬,卻遲遲等不到新家完工,屋主每每催促裝修公司,總得到出在缺工的問題。裝修公司就是一個答案,找不到工班,要屋主再忍耐一些日子,盡快找工班來施工,保證農曆年前可以入住,屋主說收到這種答案,只有更擔心,不知道該怎麼辦?吳翃毅並分享另一案例,雙北地區兩兄弟為整修老宅,找上朋友的朋友開業的裝修公司,裝修二、三、四樓,設計約50多萬元加上1,300萬元的工程費,契約約定2023年3月開工,卻未寫上完工日,屋主兩人已經給付800多萬元,近八個月的施工期,二、三、四樓看起來仍是毛胚屋樣態。屋主倆察覺不......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

入行門檻低？他驚「1行業」日薪上看5千月收10萬家常便飯

入行門檻低？他驚「1行業」日薪上看5千月收10萬家常便飯

、「問題在不是固定,且夏熱冬冷」、「做一天休三天是能賺多少」、「臨時工工作根本沒那麼多」、「工地你能做幾年」、「要確定每天都能開工,還有每天都頂得住」、「工班頭會抽成,一般工實領有2500差不多」、「粗工大概實領2000左右,不過累的跟狗一樣」。並提及工安風險,以及隱藏危險性多「平時工地跑跳的大傷小傷就不用說了」、「工地領的錢,很大一部分是你未來的醫藥費」、「同學的爸爸就是這樣少掉右手臂的」、「舅媽的弟弟被鋼筋砸死的」、「出個工安,少隻手或者回老家也是很快的」、「認識一些作工地的身上都一堆傷,中年後不打止痛......

工地營建業缺工

2024/01/10

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

很多人會想把510年內的土地存夠,又遇到不開工就被抽銀根的問題,「難道要建商賤賣土地嗎?為了不被抽銀根,大家搶開工,造成缺工更嚴重」,並舉龍寶在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工」,但標到土地時原本可以貸款7成,現在卻因為開工被降到4成,「我不願意浪費這塊土地,只好8億多元先還掉」。張麗莉嘆了口氣,不只央行抽銀根,建案開工的貸款成數也才升回5成,其中10%還要專款專用,「建商發包了就要付錢,卻還用不到錢」,感嘆現在建築業的門檻很高,「大家都苦哈哈,未來也不會更好,所以要步步為營......

龍寶張麗莉劉培森

2024/01/10

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

。觀察近幾年因疫情造成供應鏈斷供問題雖已排解,但陳孟筠指出,現階段不僅住宅市場,包含商用、廠房類等各類型建照及開工總樓地板面積仍處於高檔,多數尚待營造廠承攬興建,然而缺工班施作造成發包不易,在搶工潮之下推升營建成本,後續還將面臨開徵碳費所衍生的成本轉嫁問題,估計未來趨勢為「低總價、高單價」。展望今年的台中市場,陳孟筠則指出6大方向,首先是商用及具可收益型市場增溫,建商為避開房市寒冬,紛紛轉向可長期持有的可收益性資產,以及無銷售庫存的產業發展,因此許多建商有高度意願會保留自家店面或商場作自行開發經營,甚至有商......

估價師新青安買賣移轉棟數

2024/01/08

信義豪宅淹水！電梯定位不準住戶慘摔竟是正妹中醫師

信義豪宅淹水！電梯定位不準住戶慘摔竟是正妹中醫師

至今日近月餘都沒有下文,也讓她將看承包廠商的回覆與誠意,以決定是否要對承包廠商等提告求償。回顧整起事件,馬光中醫被指控其在進駐裝潢期間,工班先是不慎打破4樓的消防灑水器設備,加上一時間無法找到開關止水,灑水器持續灑水約30分鐘,造成4樓以下一路慘淹至B5停車場,處處都可發現積水情形,而更慘的還在後面,大樓物業公司所在的2樓辦公室直接「下雨」,讓總幹事與員工無奈只能用水桶盛水上班。管委會無奈控訴,儘管後續火速找到止水閥停水,但後續卻發現由於水珠仍順著管線一路傾瀉而下,電梯電箱與管線均出現受潮情形,其中一部電梯......

信義區豪宅馬光中醫

2023/12/12

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

地板使用年限一定不會比石英磚長,能選的話還是保留再鋪」、「直鋪比較省錢,別擔心下方石英磚,若地板不平可請工班用平鋪,之後再鋪超耐磨地板」、「先確認石英磚品質,如果縫隙不夠,又有空鼓音的話,沒多久又天氣變化大會鼓起並列開,就會把SPC地板頂起來」、「退掉也沒退錢,幹嘛退?2個都保留還可以做跳色風格」、「退錢通常只能退一點」。至於地板材質常見組合地板、實木地板以及磁磚3大類,磁磚表面硬,不易受損,感官上卻讓整體呈現冰冷感。而木地板質地柔軟,其獨有紋理可製造溫馨、暖和的氣氛;原PO提到SPC地板和超耐磨木地板被歸......

客變木地板磁磚地板

2023/11/30

買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬專家揭微利操作秘辛

買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬專家揭微利操作秘辛

不動產企研室經理徐佳馨解釋,這種微利的情境非常的多,不一定是業者自己買自己賣,因為自己買自己賣還是有資金週轉的風險與壓力,現在很多的投資客他只要賺一點就好,不用賺到滿。有些投資客自己有裝潢的工班,價差中本來就有裝潢的加工錢;另一種可能則是AB約,某些部分會再退現金給賣方。房仲也補充,還有一種可能,是屋主簽約後,找到更適合、更喜歡的物件,或是購屋的理由不存在了,但不想賠違約金,乾脆等到交屋後再轉售,抱持著沒有要賺錢、但也不想賠錢的心態,便將45%房地合一稅、仲介服務費灌入房價。「封面示意圖pixabay」。......

買房賣房仲介

2023/11/30

設計師是年輕妹子！「報價不便宜」他猶豫內行人勸三思

設計師是年輕妹子！「報價不便宜」他猶豫內行人勸三思

免質疑專業程度;對此室內設計師認為,類似案例很少見,踩雷風險相對高,可能衍生工班協調等問題,另請高明或許才是解方。。民眾在PTT論壇發文,自稱打算裝潢老公寓,委託設計公司但指派一名23歲的女設計師,外型亮眼而且產品還可以,但報價有點高,好奇能否信任如此年輕的設計師?文章掀起話題,網友的看法兩極化,有人認為應該給年輕人機會,還表示「專業不分年齡,而且你說設計的還可以,幹嘛不接受?」、「跟小妹對接很正常,不用擔心,還是要回到設計公司的制度」、「可以參考年輕人的新穎設計風格,或許更能貼近流行,沒什麼不好啊!」另一......

室內設計裝潢設計師

2023/11/24

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災是極為危險的。第三、「衍生漏水等問題」:有的民眾甚至會改變廚房位置,但這是很天兵又浪費錢,如果移動廚房過程施工不嚴謹、或工班經驗不足,容易出現管線滲漏水等狀況。更多好房網News2023全球房地產泡沫指數公布　台灣房價被高估?學者從25個城市剖析想避稅!阿嬤過世、兒女拋棄繼承給5房孫子　孫女不平「卡死」家族超慘老爸5年前勸兒別買房　如今兩人剩這一句話沒開名車...豪宅警衛不鳥　估價師痛揭「業界潛規則」賣到掛?基泰大直「建照曾作廢」放生　估價師曝「砍掉重練」驚人獲利公寓......

瓦斯爐 IH爐廚房

2023/09/28

買房快搜

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