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房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

再花數10年。根據「華爾街日報」報導,中國經濟面臨房地產、債務與工業產能等「過剩」狀況,若想超越美國成為世界最大經濟體,恐怕比中方預期要再晚個十年。報導提到,中國的繁榮時代已經過去,正在防堵史上最大的房地產泡沫瀕臨破滅,數量龐大的空置或未完工的公寓大樓,以及數萬億美元的債務,促使地方政府陷入困境,工業生產不斷膨脹,連帶導致出口激增,從而引發全球貿易緊張局勢。。根據報導說法,中國仍有一定優勢,包括在全球製造業、電動車領域以及再生能源等新技術方面,同樣佔據主導地位,儘管如此,中國經濟面臨的各種「過剩」狀況,仍舊......

2025/01/02

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝,每坪均價約1520萬元。麥家豪坦言,因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁,讓預售屋價格直接站上3字頭,凸顯中古屋1字頭的經濟實惠。麥家豪強調,小港區租屋市場也很熱門,且租金行情與市區相當,屋主即使不住在當地也會出租,在中古屋供給不足的情況下,買方選擇不多......

2024/12/27

租屋族福音！2025元旦起租金補貼延長75萬戶受惠

租屋族福音！2025元旦起租金補貼延長75萬戶受惠

經行政院於2024年8月19日核定修正計畫,將「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」辦理期程延長至2026年,2022年至2024年核定戶數均給予租金補貼,2025年及2026年補貼戶數提升至75萬戶,並修正中央及地方分工業務內容,以簡化審查流程。國土署強調實施效益,針對一定所得以下無自有住宅的個人或家庭,提供租金補貼,並為鼓勵婚育及加強關懷弱勢,加碼補貼金額,協助租屋家庭減輕生活負擔。移民署則放寬自動查驗通關系統申請及使用資格,擴大使用對象,自2025年1月1日實施,原因是為了進一步最大化自動查驗通關系統......

2024/12/17

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

量,玉山、永豐、渣打、國泰等,20多家金融機構都搶先布局。中悦建設總經理陳再河:「像我們最近的五股再來林口、龜山、大園、中壢等等這一些工業園區,就是它「企業」選擇在這邊的地方,價位上遠比台北市的辦公室價位低了很多。」再加上副都心連結頭前塭仔圳重劃區廣大腹地,被認為未來能完整複製信義計畫區,也將替當地注入更多前景。......

中悦頂辦新莊副都心信義計畫區

2024/12/16

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

鏈的增長有望穩定,不動產需求有望輪動到產業聚落,大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。第一太平戴維斯昨「11」日發布2024年商用不動產概況,受惠AI應用推動科技產品需求成長,經濟成長率與出口表現亮眼,帶動商用不動產市場買氣,今年截至12月9日的大型商用不動產交易金額達1539億元,較去年同期增加8%,寫下近十年第2高紀錄。。其中以廠房需求最旺,全年度成交金額達709億元,占整體交易比重達46%,規模遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額,又以半導體產業為最大宗買方,購廠總金額將近395......

2024/12/12

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

出,除了雙北之外,新竹桃園的科學園區一帶也比較容易找到好房客:「竹科租屋的很多,金山街滿滿的新手工程師」、「挑科學園區旁穩穩的工程師可以租」、「大部分科學園區龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是好租客吧」、「新竹還是要有新手村的,哪有那麼多畢業即買房,甚至人家都不限女,改限工程師」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/12/06

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

規定同樣可以申請,沒有因國土計畫施行而有所不同」。內政部表示,國土計畫促進國土資源合宜利用與永續發展,對於現況零星分布在各工業區外的丁種建地,除可維持原合法使用,也可透過申請程序轉作為低污染且低強度的用途使用。至於報導指出民眾未來喪失主動權及預期發展權被剝奪,內政部說明,事實上國土計畫法的施行才能確保民眾合法權益,例如農業發展地區可興建農舍及從事農業產、製、儲、銷、休閒農業;原住民族既有居住權將獲得保障,分階段解決土地使用課題。至於其他土地相關法令及審查機制仍在,原本應遵守及依循的法令不會憑空消失,並非受到......

2024/12/04

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

影響,整體而言景氣維持成長,但需密切關注後續變化。10月景氣對策信號的9項構成項目中,工業生產指數由紅燈轉為黃紅燈,製造業銷售量指數由黃紅燈轉呈綠燈,分數各減少1分;其餘7項燈號維持不變。其中貨幣總計數M1B變動率由上月4.2%增為5.0%,燈號續呈黃藍燈;股價指數變動率由上月32.1%增至40.1%,燈號續為紅燈;工業生產指數變動率由上月12.0%減至7.5%,燈號由紅燈轉呈黃紅燈;工業及服務業加班工時變動率由上月下修值7.8%減至7.5%,燈號續為紅燈。。海關出口值變動率由上月4.6%增為8.8%,燈號......

2024/11/27

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

川普上任後將引發新一波美中貿易戰,將對中國製造業帶來負面影響,進而影響國內部分產業拉貨需求,令化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。。在製造業調查部分,根據台經院院對製造業廠商所做2024年10月問卷結果顯示,認為10月景氣為「好」比率為16.0%,較9月17.6%減少1.6個百分點,認為當月景氣為「壞」的比率則為35.2%,較9月33.3%增加1.9個百分點;由整體廠商對未來半年景氣看法加以觀察,看好廠商由2024年9月的23.9%減少1.0個百分點至當月的22.9%,看壞比率則由9月的28.8%減......

2024/11/25

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

業園區內,基地面積共計2,797.01平方公尺,更新前為1棟地上3層汽車零件生產及組裝的工業廠房,且公共設施及活動空間不足,為符合產業升級及現代化發展需求,透過都市更新方式,更新後興建1棟地上11層、地下3層共38戶現代化廠房及智慧廠辦,鄰近捷運板南線頂埔站及三鶯線,交通便捷,吸引中小型科技產業及企業進駐使用。此外,周邊退縮46米人行步道,增加植栽綠美化,創造友善行人環境,打造現代化及多元化優質產業環境,也吸引知名大廠鴻海、樂視達集團「石頭科技」的青睞。。新北市工商發展投資策進會總幹事謝政達表示,市府積極推......

2024/11/15

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡 ... 台積電砸重金擴廠!帶動台南工業地價飆漲專家:川普出手未必前景淡。近年國內產業積極擴廠,尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目,也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國工業區地價指數為102.78,年增約2.8%,又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高,新北市以3.9%的年增率居次,嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率,擠進前5名。全台工業區地價指數年增率前5縣市,以台南市年......

2024/11/11

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

鳴對此也有同感,川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化?將帶來直接或間接的若干影響。回頭看台灣房市,徐佳馨認為,目前市況發展仍看央......

2024/11/06

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

M1B變動率由8月4.1%增為4.2%,燈號續呈黃藍燈;股價指數變動率由31.3%增至32.1%,燈號續為紅燈;工業生產指數變動率下修值12.9%減至12.0%,燈號續呈紅燈;工業及服務業加班工時變動率由上修值11.5%減至9.1%,燈號續為紅燈。另外是海關出口值變動率由19.0%減為4.6%,燈號由紅燈轉呈綠燈;機械及電機設備進口值變動率由28.7%減為20.4%,燈號續為紅燈;製造業銷售量指數變動率由下修值8.8%減至7.6%,燈號續呈黃紅燈;批發、零售及餐飲業營業額變動率由8.5%減為4.7%,燈號由......

2024/10/28

真正底層的都買房了！他曝背後原因：再爛都願意

真正底層的都買房了！他曝背後原因：再爛都願意

區上班的阿,看那幾座橋上下班車流」、「北漂仔沒5萬,乖乖回老家找工作」、「台北3萬5的職缺是給本來就已經住台北的」。還有人認為職業不分貴賤,肯拚都有自己的一片天,網友說:「彰濱工業區外勞只要肯加班,領的比本勞還多,過五萬」、「現在六都餐飲集團,很多都開3萬5以上搶人了」、「剛去低卡爬一下文,麥當勞襄理4萬、店經理5萬」、「外勞都比台灣人勤勞了,自己什麼都不會,也不想付出,整天還在哀要58萬的工作」、「我們公司就有好幾個有上進心的菲律賓外籍同仁,都娶台灣老婆了,誰躺平誰在努力其實別人都看在眼裡」。還有人問「如......

2024/10/15

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。第三、新青安淡化政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四、工商農穩健工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍......

2024/10/08

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」：不如轉售蓋大樓

電價調漲14%飯店大老憂「撐不住」：不如轉售蓋大樓

2022年至今,產業電價已歷經三波調升,累計調幅達48%,此次拍板第四波調升,產業電價累計調幅逾6成,不僅是對工業用戶的重大挑戰,也必然對服務業、觀光業及相關行業產生連帶影響,尤其高耗能的飯店業,經營成本持續增加,恐進一步抑制國內旅遊市場的成長。。根據過去幾次電價調整的經驗,飯店業的電費負擔都顯著增加,賴正鎰舉例,2022年產業電價首度調升15%後,多數飯店每月電費增加至少1015萬元,對於客房數量較多的飯店是筆沉重負擔;2023年再調漲17%,每月電費支出又增加了15至25萬元,部分大型飯店每月電費支出甚......

2024/10/01

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點

幕建築地標「AI慕光城」,是高雄史上少見的重點國際大案,從外觀、燈光、景觀到公設,全部由新加坡建築巨擘「SCDA」的國際建築團隊操刀設計,將為亞灣區帶來全新視野與格局。對於亞洲新灣區的投資潛力,清景麟集團創辦人林聰麟在「AI慕光城」動工典禮現場表示,高雄從工業城市轉型為智慧城市,串連「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃,預期AI生態系將在高雄擴大發展。住展雜誌發言人陳炳辰分析,以竹科為例,新的科技產業聚落會因就業人口帶來移居潮,高雄本來就是不少傳統產業聚集地,在國際級的台積電進駐之際,翻轉產業新貌,如今......

清景麟集團 AI慕光城亞洲新灣區

2024/09/13

台積電工程師搶進！苗栗「百萬年薪」房貸族5年爆增2倍

台積電工程師搶進！苗栗「百萬年薪」房貸族5年爆增2倍

矽谷計畫也為苗北地區的房市發展增添了豐富的想象空間,若該計畫順利實現,兩大科學園區的腹地將得以擴展,從而釋放更多土地用於工業廠房建設,這將創造更多就業機會,進一步促進區域房市的發展。張英樺指出,目前苗栗的高收入買盤主要集中在苗北的頭份和竹南兩地,並被譽為「苗栗房市雙子星」,得益於緊鄰竹南科學園區和新竹科學園區的地理優勢,近年吸引眾多國內外知名企業投資設廠,隨之而來是大量高收入就業人口,不僅提升當地居民的收入水平,也進一步推動區域房市交易量能的增長。根據實價登錄數據,過去1年頭份和竹南的平均房價分別上漲了22......

2024/08/23

年輕人壓力大！ 30歲以下房貸族平均鑑估值10年增368萬

年輕人壓力大！ 30歲以下房貸族平均鑑估值10年增368萬

面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。莊思敏指出,時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力,但實際對比10年來的工業及服務業薪資數據,截至今年3月,全體受僱員工每人每月經常性薪資平均為46,073元,相較於2015年3月的38,530元,平均月薪僅僅提高了7,543元,與此同時,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬,顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍,尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說,購屋壓力更顯沉重。。對於年輕族群的平均鑑估值增......

房貸鑑估值年輕人購屋壓力

2024/08/19

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

心經理洪安怡指出,鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區與桃園市八德區邊界,除新北買盤外,也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方;在聯外交通上,鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成,預計今年11月底啟用,捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工,之後可銜接桃園捷運綠線,往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘,目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。排名第二的「八德擴大重劃區」,同樣也有強勁的交通話題,洪安怡指出,該區有桃園捷運綠線G01站,區外的東北角也緊鄰G02站,預計2026年通車,此外,國道3號增設的八德交流......

鳳鳴重劃區八德重劃區預售屋

2024/08/12

買房快搜

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