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美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

美國房貸利率「飆上7%」買家嚇壞全縮手

最高水準,除了房貸利率走高外,房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因,金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普「Selma Hepp」表示,「買家掙扎著追上房價上漲速度,目前擁有房屋的成本經通膨調整後,已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升,皆對首購族和換屋族形成挑戰。」隨著利率居高不下,2025年房市走勢或將持續承受壓力,市場觀察人士認為,川普「Donald Trump」上任後的政策可能成為影響房市的重要因素。。......

2025/01/06

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

,陳金萍說明,全台房市交易量年減27%,台北年減28%,新北量縮19%,桃園年減26%,新竹縣市減少32%,台中年減38%,台南與高雄則分別年減20%與22%,已連五月呈現年減走勢。展望未來,陳金萍指出,2025年面臨川普上台,美國政經政策將牽動國際經濟,後續發展仍難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外;同時,美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化;而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁,民眾對於房價上漲預期已反轉,明年房市「量縮價跌」格局已確立,若賣方因應市場變化,合理評估物......

2024/12/31

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

美國經濟沒有想像好？街友人數大增18%創歷史新高

美國經濟沒有想像好?街友人數大增18%創歷史新高。隨著川普「Donald Trump」確定重返白宮,奉行美國優先主義的他可望讓經濟迎來新氣象,不過根據住房和城市發展部「HUD」調查,受到高房價、高通膨、種族主義壓迫、自然災害與移民增加等因素影響,美國去年無家可歸者人數增加18%,並且創下歷史新高,意味著經濟環境仍有改善空間。路透社報導引述HUD的調查指稱,去年美國總計771480人在緊急避難所、收容者之家或者街頭經歷過無家可歸,大約是每10000人當中就有23人有類似情況。。數據顯示,20232024年美國......

2024/12/31

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到方向之際,走勢的高低就是觀察股市的臉色。。曾敬德以今年股市上2萬點時股房連動的情況為例,這一波從股市而來的資金動能很強,強勢股包括台積電、電子5哥、金融股等,都是股民眾多、很普遍性的標的,相較於現階段房市政策基本已確立......

2024/12/30

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

人雪崩,建商仍撐在那邊,所以房價仍是鐵板一塊,「打房打不死房價,買方嘴巴說好貴,但仍含淚賀成交」。李忠哲估計,明年房市會在農曆年前到達最低點,最大的未爆彈仍會是房貸問題,從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看,短期內對資金的「源頭打擊」還未結束,加上川普即將上任等外部變數,都讓房市遊走在鋼索上,稍有不慎就會摔個頭破血流。。......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

力提振消費,提高投資效益。解決重點領域風險,要持續用力推動房市止跌回穩,可說是近14年來第一次,明年將更積極地降低利率,對於大陸房市出現更有利的訊號。至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後,台灣經濟貿易與房市是否會受到衝擊?他認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力,而大陸現階段也正在大力推行QE策略,有可能面臨些許通膨壓力;反倒台灣比較幸運,通膨還算是溫和,且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大,所以台幣匯率未來一定是趨升的,有機會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵......

2024/12/25

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

,新建案的交屋申貸需求再度增加,放款水位也將相對緊繃,屆時觀望氣氛可能會更濃厚。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提醒,央行第4季理監事會雖然沒有意外,但國際間因為川普2.0出現的各類的避險、押注已經開始。AI產業在中美新一輪的貿易戰中成為主角,預期以高科技產業聚落的漣漪效果仍會持續發生,無論是剛需或投資、置產買盤都要提早趨吉避凶、掌握商機。中央銀行理監事聯席會議決議全文如下:一、國際經濟金融情勢本「2024」年9月本行理事會會議以來,全球製造業景氣平緩復甦、服務業則續呈擴張,全球經濟維持溫和成長。近月國際......

2024/12/19

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

令有房者無寬限期4、新新併案失利!中信金重金搶親慘敗收場5、現象級00940!首日爆量134萬張吸金千億6、比特幣破10萬美元!川普當選後市場看多7、金價飆2790美元!再創歷史新高紀錄8、台灣掀「仁來瘋」!黃仁勵巨星效應席捲全台9、升息時代終結!聯準會啟動四年來首次降息10、道瓊破45000點!美股三大指數屢創新高從該排名發現,2024年前10大的財經事件與股市息息相關,包括:今年8月5日「史上最慘股災」,因市場擔憂美國經濟衰退,一口氣創下「單日盤中最大跌幅、跌點」,以及「單日收盤最大跌幅、跌點」紀錄,終......

2024/12/19

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

」。除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增,黃舒衛指出,年初的台股投資熱、ETF之亂等,都在挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資金荒的問題尚無解,尾隨而來還有明年川普就任美國總統,市場預期美元、美股會愈強勢,「恐怕會讓存款資金跑掉更多」,尤其還要面對每年10萬戶的交屋潮放款市場,「明年的資金荒可能只會更惡化」。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/17

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

央行未進一步降息,2026年開始,最低投報率可能由2.545%逐年攀升,將引導保險業往投報率較高的雙北市以外工業不動產布局。第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,近幾年商用不動產以科技業自用需求為主,市場買氣與出口表現連動性高,隨著全球地緣政治升溫、關稅壁壘以及川普政府新上任等因素,都為明年的台灣經濟表現與出口增添不確定性,但AI供應鏈的增長有望穩定,主計處預估2025年台灣經濟成長率為3.29%,有助於企業持續投資擴產。展望明年,黃瑞楠認為,科技業產能擴張需求將延續,符合使用規格的現有廠房將成為評估重點,隨著產......

2024/12/12

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

融情勢」,並預測2025年的經濟走勢,雖上修今年台灣經濟成長率預測值至4.1%,但在川普2.0將上任的措施進展下,金融市場恐隨之波動,評估明年第1季台灣經濟氣候將由「朗」轉「陰」。台灣受惠AI趨勢,相關半導體、電子零組件需求量產,成長動能應可帶動投資持續復甦,國泰金控指出,今年以來台灣景氣表現強勁,且主計總處調高過去7年經濟成長率數字,因此上修2024年台灣經濟成長率預測值至4.1%「原為3.7%」。。不過整體外部需求面臨貿易戰風險,不利廠商投資信心,民間消費或受股市波動影響,正負因素相抵,展望2025年,......

2024/12/12

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌

11月CCI創4個月低僅物價上升股、房信心都暴跌

距離,因此認為物價會上漲的人仍是相對多數。觀察「未來半年投資股票時機」,11月指數為7個月以來新低,且從長期趨勢圖看來,此指標較其他指標的變動幅度大,本月為連續第78個月傾向悲觀。吳大任分析,股市是先行指標,11月的下跌反映川普上任後「美國優先」政策、加關稅等不確定性因素,因此讓股市震盪加大。至於其他指數的微幅下降,吳大任也認為與川普明年上任的相關政策有關,由於台灣近年與美國貿易依賴度增加,可能因此衝擊經濟表現,包含企業財報、股市、家庭經濟狀況等都受影響。此外,在「購買房地產時機」指標部分,11月調查結果為......

2024/11/27

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

月下跌的態勢,開始轉為上揚,不過在主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能,但川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫,預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。在國內製造業方面,儘管新興科技應用需求不墜,然傳產復甦腳步仍顯乏力,塑化產品外銷表現疲弱,令製造業廠商對當月景氣看法較上月調查相比略為轉差,預期川普上任後將引發新一波美中貿易戰,將對中國製造業帶來負面影響,進而影響國內部分產業拉貨需求,令化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。。在製造業調查部分,根據台經院院對製造業廠商所做2024年10月問卷結果......

2024/11/25

明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超：台股上看25000

明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超：台股上看25000

明年經濟「亂世繁花」國泰林啟超:台股上看25000。川普確定重返白宮,其強勢作風與不可預測性替全球局勢增添變數,也讓台灣繃緊神經,對此國泰世華銀行首席經濟學家林啟超直言,2025將是「亂世繁花」的一年,主因是川普的政策可能導致經濟混亂,還形容明年景氣是「蛇影杯弓」,但在全球資金充沛的情況下,預期台股可望雙位數成長並突破25000點,有機會再攀高峰。國泰世華銀行昨「19日」舉行2025全球投資趨勢論壇,林啟超也現身發表談話,他以「蛇影杯弓」來形容明年的經濟局勢,並且認為不管美國哪個政黨執政,美國債務都只會更多......

2024/11/20

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

家妮指出,高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色,支撐房市景氣持續向上,帶動一年之間房價波動大,價格增幅高,購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響,加上美大選川普強勢回歸,恐啟動高關稅策略,引發國際通膨,短期內房市交易雖趨向收斂,不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢,成為長期置產的規劃選擇。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2024/11/12

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡 ... 台積電砸重金擴廠!帶動台南工業地價飆漲專家:川普出手未必前景淡。近年國內產業積極擴廠,尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目,也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國工業區地價指數為102.78,年增約2.8%,又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高,新北市以3.9%的年增率居次,嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率,擠進前5名。全台工業區地價指數年增率前5縣市,以台南市年......

2024/11/11

川普也是房產專家！致富秘辛曝光：賣不掉加價賣

川普也是房產專家！致富秘辛曝光：賣不掉加價賣

川普也是房產專家！致富秘辛曝光：賣不掉加價賣 ... 川普也是房產專家!致富秘辛曝光:賣不掉加價賣。川普「Donald Trump」再度當選美國總統,被視為「狂人」的他,行事風格、致富之道也引起國際熱議。事實上川普家族從房地產起家,他也深諳置產投資之道,從2004年就開始研究川普房地產投資心法的台灣房屋集團總裁彭培業形容,「川普善用「心理戰術」以及創造不動產價值的手法,既大膽又令人驚豔。」出生於美國紐約的川普,曾擔任川普集團的董事長兼總裁,在全球經營房地產、飯店等,並創辦川普娛樂公司,還曾主持電視真人秀節目......

2024/11/07

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀 ... 川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」:發展難樂觀。美國總統大選結果出爐,由前總統川普「Donald Trump」當選回鍋白宮。房市專家多認為,雖然短期不確定因素解除,但仍擔憂美國未來採取孤立主義、地緣政治張力擴大之下,難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況,在市場前景還有央行打房陰影下,整體發展較難樂觀。川普重返執政,對台灣有何影響備受關注,連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估,美國未來將採......

2024/11/06

地段決定價值！新北「這區」置產夯：一橋坐擁北市生活圈

地段決定價值！新北「這區」置產夯：一橋坐擁北市生活圈

的就是要將藝術融入生活、把美學帶進街坊,感受永和獨特的藝文氣息。主播劉佩綺指出,在永和每條路都是一個故事,自古以來士紳名流置產,就特別看重地段,也就是現在所謂的蛋黃區。好比美國總統川普與華人首富李嘉誠的名言,都說明了地段決定房產的價值,倘若蛋黃區又有濃厚文化底蘊加持,更是難得!而距離頂溪捷運站350公尺的「頂溪大苑」,坐落在永和最核心商圈穩居「地王」寶座!不僅「一橋一站進北市」,在頂溪捷運站搭車,一站來到古亭;5分上中正橋迅抵首善核心。座落頂溪商圈核心,精華商家匯聚,區域稀有全棟SC鋼骨地標宅,用頂級規格打......

地段永和價值

2024/04/26

開心揪男友同住反而「吵到快分手」網揭背後原因：妳先買房了

開心揪男友同住反而「吵到快分手」網揭背後原因：妳先買房了

對象可能也覺得受制於你」。更多鏡週刊報導蘋果M3 MacBook Air無預警上架　新版價格曝光、舊版直接折3000元驚蟄今登場高溫飆35度　大陸冷氣團將來襲低溫剩10度美最高法院推翻科州判決　川普「有總統初選資格」他嗨喊:美國重大勝利。......

買房房貸同居

2024/03/05

買房快搜

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