EBC地產王

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租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

損,想問問其他有經驗的網友:「這會不會太不慎重?」此案例引來眾多網友留言,眾人都表示,假如沒有透過仲介買賣,除了找雙代書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題履約保證!自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保,契約一定要壓但書」,此外,也有網友提醒原PO,要注意套房貸款成數較低,在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」,較能保障自己的權益:「房東找不找代書是房東的事,你就自己找一個會辦,各付各的代書費,加上履保,代書審產權,履保護資金,記得壓銀貸成數的但書「小坪數有些銀行成數很低」,應該......

2024/12/13

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用 ... 花錢買房屋主不是我!專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用。買預售屋的風險你都了解嗎?今年以來截至7月底,預售屋交易件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。。今年才一例建商超賣預售屋後落跑永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權......

2024/10/04

葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本買房恐壓力山大

葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本買房恐壓力山大

形成本不可忽視很多人認為只要存夠頭期款就可以大膽進場,其實不然,買房過程中還有不少隱形成本,例如:包含:仲介費、代書費、政府規費、裝潢費、履約保證專戶費用、辦理房貸費用、管理費等等,這些費用林林總總加起來也是一筆不菲的支出,購屋民眾千萬不可忽視。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

頭期款隱形成本購屋

2024/03/19

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

向法院申請扣押,為此,裹足不前,該房屋買賣,可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保證或是價金信託是可以舉證節稅的另類選擇,也可以免除銀行帳戶被凍結,或是被債權人扣押的麻煩,可以多加利用。「封面示意圖pixabay」。......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連

掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連

邦豪庭」、「富邦新市政」、到目前的「新朗日匯」,還在市場上銷售中。實價資訊顯示共計18筆交易,成交總價從5688萬元到9280萬元,最低單價42.06萬元,最高單價也有63.68萬元。據悉「新朗日匯」目前並無代銷業者承接銷售,不過業內人士認為,銷售過程都有履約保證,對於買方來說保障都沒問題,應可按照正常程序過戶,不過事件爆發後會不會影響則無法預期。父親在香港叱吒風雲事蹟曾拍成電影馬廷海在香港被聲請破產,身家背景也遭起底,他父親馬惜如發跡事蹟曾被拍成電影「香港地下司令」,描述的就是70年代在香港叱吒風雲的馬惜......

馬廷海台北天空塔 The Sky Taipei

2024/02/20

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

業法律建議,了解法律程序與物件爭議的根源;若評估風險過高,有必要時請考慮是否繼續交易。此外,張雲維也建議民眾在購屋過程務必要使用履約保證,交易過程給付出的價金將統一放在履保專戶中,如有動用需求必需經過雙方同意程序,一旦發現有風險存在,資金仍在專戶的安全控管中,可將風險降至最低,為自己多一層保障。「封面示意圖安新建經提供」。......

訴訟註記起訴證明訴訟繫屬之事實

2024/01/02

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

後買方幾乎無法就履約專戶款項取回,對於買方的保障相當不利。。雖然國內長期以來預售屋都有履約保證的機制,但仍有不盡完美之處,內政部官員提及,過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎,有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用,這是不對的,若建商出事、蓋不下去,則民眾已繳價金幾乎沒有保障,希望這樣的機制可以去做強化,建構更安全的房地產產業。連世昌律師舉出一些知名的爛尾樓事件,像是新北中和「青慕淳」於不動產開發信託附帶續建機制,30多名承購戶繳交共3千多萬元進了信......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎？專家：1條款是關鍵

房屋瑕疵擔保「責任免除」有效嗎？專家：1條款是關鍵

建議。此外,買方可在交易前進行房屋檢驗和評估,減少未來可能出現的瑕疵問題。同時,建議雙方購屋過程委託第三方中立機構負責託管買賣價金,承作履約保證,待購屋流程完成、交屋沒問題再將價金交給賣方,以保障交易過程的安全、確保雙方權益。若合約簽訂後發生爭議,並且以上幾點也都無法讓雙方達成共識,除透過法院訴訟外,亦可考慮採取有機會較快速解決爭端的仲裁或調解,由獨立的仲裁員或調解專業人士協助雙方達成協議。安新建經也提醒,無論採用哪種方式解決特約中不負瑕疵擔保責任的約定,雙方需保持開放的溝通進而達成共識,方能讓交易安全且順......

瑕疵擔保買房物之瑕疵

2023/11/28

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

預售屋,爛尾樓,履約保證,驗屋,定型化契約......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

吳男、56歲林女及其公司行政人員兼管會計、財管、契約審核人員32歲賴男等3人,涉嫌共同以「不實履約保證」進行建案預售屋銷售詐騙購屋民眾。葉喬鈞指出,經查,2件建案預售屋購買者分別以800多萬至1400萬元不等金額購屋,吳男等人詐騙所得約可獲契約利益達1億3000多萬元,實際已收取款項達7000多萬元。葉喬鈞揭露該建商詐騙手法,上述3人均明知履約保證是預售屋契約重要之點,竟填載不具履約能力之商行或虛偽填載公司已有不動產信託開發,用以銷售中第6期、第7期建案,使預售屋購屋者陷於錯誤而購買前開建案,認被告涉犯刑法......

預售屋爛尾樓建商

2023/10/12

代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買

代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買

」、「不履保,就別買,落跑機會很高,看其他建案吧」、「這麼大筆錢,沒履保的都可以跳過」、「不給殺價沒關係,沒有履約保證,我不行」,更進一步分析暗藏危險之處:「小建商,又不給履保...感覺就是要搞賺飽飽後爛尾倒閉脫產的節奏啊」、「不建議買,建照沒有下來,還不走履保」、「1跟3沒啥問題,有問題的是2!先不管成屋是否需要履保,建商沒有提出有利買方的其他方式就足夠讓人難免起疑,畢竟買方角度看起來就是沒利還硬到靠北,如果房子本身品質足夠讓人覺得值得就算了,但.........目前我個人是沒看過這樣的建案!建議:若不急......

建商買房條件

2023/10/06

菜鳥裝潢怎麼選？設計師vs統包過來人曝2點決定

菜鳥裝潢怎麼選？設計師vs統包過來人曝2點決定

錢,一定得要在「木作」上動腦筋,若沒有雜亂線路,就不必做昂貴的木作天花板;此外,家具部分跳過木作,系統櫃次之,賣場組合家具最便宜。預算至少能省12。更多好房網News房屋交易防詐騙　專家:簽「價金履約保證」保雙方權益竹縣婦幼館二樓增建工程今上梁　預計2024年底完工桃捷綠線施工、司機荒夾擊　民怨四起宣示行政權　口湖清潔隊登外傘頂洲淨灘台南登革熱322　商圈憂影響觀光「封面示意圖pixabay」。......

室內設計居家裝潢設計師

2023/09/15

北市府工程爭議！追欠款卻遭反控黑道恐嚇受害包商：營造商手法如出一轍

北市府工程爭議！追欠款卻遭反控黑道恐嚇受害包商：營造商手法如出一轍

先告狀」;於是回函給勁強,要求他們提出具體事證,否則已涉及毀損公司聲譽,要提告加重毀謗告訴。D小姐指出,勁強未返還公司代墊的履約保證金及所有工料費用,竟還反控包商涉嫌恐嚇,顯示該公司對待包商們的手法,均如出一轍。目前D小姐的公司已經透過法律途徑爭取權益,也希望對方尊重誠信、負起相關責任。「封面示意圖鏡週刊提供」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀「北市府工程爭議」包商出面曝營造商黑幕　議員怒批:市府應列拒絕往來戶「全文」大樓遭爆瑕疵、都更被揪缺失　柯市府公共工程爭議連環爆「北市府工程爭議」審計部、監察院揪諸......

柯文哲社宅勁強營造

2023/09/15

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙 ... 陳泰源買房有「履約保證」就萬無一失?信託價金連銀行也被騙。文房仲作家、東龍不動產專任委託部經理陳泰源由於各家媒體的長年報導,多數消費者早已被教育「買房一定要做履約保證」才安心,而所謂的「履約保證」,其實就是一個獨立的第三方專戶,讓買家把購屋款匯入,等到過戶手續辦妥後,再於交屋時「一手交錢,一手交屋」的概念,對交易安全來說,算是很有保障。。只是,有了履約保證機制,買房流程是否就真的萬無一失?除了履約保證,另外還有一種叫作「價金信託」,這兩者間......

履約保證價金信託預售屋

2023/08/21

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵

防建商收錢落跑「預售屋變爛尾樓」金管會3招圍堵

現建商有財務狀況異常,必要時請建商提出查核報告。莊琇媛強調,預售屋信託機制主要是確保興建資金專款專用,不具有履約保證功能,但主要是為了確保興建資金能「專款專用」,受託銀行有責任確保受託價金不作他用。「封面示意圖pixabay」。......

建商爛尾樓金管會

2023/08/17

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

正義不是這樣。政府打房接二連三,近期又有預售屋爛尾引發檢討履約保證機制等問題,「EBC地產王」專訪資歷橫跨政治、銀行圈的台北市不動產開發公會理事長陳勝宏,他感嘆在政府一波波的打壓房地產下,整個產業幾乎動彈不得,並喊冤「成本一直增加,房價當然會高,並非建商哄抬!」直呼「正義不是這樣的」,把國家產業龍頭打到死掉,最後還不是要救。。事實上,陳勝宏去年初就沉重呼籲政府不該頻出政策打壓房地產,「恐掀建商倒閉潮」,對照近期台北市北投區預售屋發生建商落跑爭議,他也直言「會發生就是會發生,政府一直打壓房地產,我就講說一打下......

打炒房爛尾樓居住正義

2023/08/10

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

商資金將斷鏈。鑒於陸續有建商落跑事件,內政部有意變更預售屋履約保證制度,工程進度超過6成才能動用信託資金,對此鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為,開發商都支持預售屋履保,但不能因零星爛尾樓個案就因噎廢食,拉高動用信託資金標準是「矯枉過正」,擔憂會造成更多建商資金鏈斷裂,引爆更大的連鎖反應。。賴正鎰首先說起建商目前的難處,在於政府已經嚴控土融貸款成數,頻頻實施金檢,全體金融機構多遵守「5成上限」原則,有的甚至貸款壓縮到4成,且其中1成更需等到開工時才能撥款,且土建融的利率也提高到3%左右,申請土地融資後需在6......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/08/08

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

還在,也不代表消費者就能拿回買屋款,仍須依照債務清償順位還錢,且通常銀行會在第一順位,因此一旦遇到惡意倒閉的消費者,「最後結局恐怕仍是沒輒」。民眾須先釐清當初是採取哪種履約保證機制,目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」中,何世昌直言,只有「價金返還」有機會把錢拿回來。。......

爛尾樓建商倒閉履約保證

2023/07/31

買房直接找屋主免仲介費更划算？過來人搖頭：自己也想賺

買房直接找屋主免仲介費更划算？過來人搖頭：自己也想賺

或是使用分區等現場看不出來的情況,跟去現場看屋時有漏水壁癌瑕疵,時間太匆忙,沒仔細看,沒注意到,而後發現問題比想像中嚴重,如果以上都不在意,最後建議最好做履約保證,比較安全」。因此許多過來人都建議,若對於買賣房屋相關知識仍處於一知半解時,還是找仲介看房,從中慢慢學習,才能避免踩雷:「如果沒買賣經驗,說真的再怎麼提醒遇到雷在眼前可能也是看不懂,建議您,先前跟仲介看房,他們提供所有資料,就是自己需要做功課的部分,才能避免踩雷」、「一般遇到屋主自售也希望能多賺一點。不是服務能差距多少,而是如何讓您買到價錢接近預算......

買房屋主仲介

2023/07/07

「第二戶限貸7成」只是呼攏措施？估價師：有跟沒有一樣

「第二戶限貸7成」只是呼攏措施？估價師：有跟沒有一樣

率比較高、還款期限比較短的修繕貸款作搭配。實務上更多的是直接用假契約「或稱陰陽合同」、或正約附約「買賣合約簽正約含裝潢,然後另簽一份附約是契變不要裝潢退款」的方式,處理高墊買賣價格,有些還有故意作履約保證,甚至於做實價登錄,來取信銀行核貸後的6個月後的抽查稽核。因此,如果核貸上限是8成或以上的,反而假契約金額不容易被抓到。7成或以下的話,就比較容易抓到作弊的,因為規定成數越高,假契約金額倍數越低,大部分說法是「客戶買貴了」,甚至於還會放消息說銀行太保守、銀行估價跟不上房價上漲,而銀行業在競爭激烈的情況下,業......

央行限貸令房貸

2023/06/17

買房快搜

/樂屋網提供