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租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

這樣自己是否可能權益受損,想問問其他有經驗的網友:「這會不會太不慎重?」此案例引來眾多網友留言,眾人都表示,假如沒有透過仲介買賣,除了找雙代書外,更重要的是履保:「雙代書沒問題履約保證!自己的代書自已找」、「不經過仲介一定要雙代書走履保,契約一定要壓但書」,此外,也有網友提醒原PO,要注意套房貸款成數較低,在合約上最好也要加上「若銀行貸款成數不足可無條件解約」,較能保障自己的權益:「房東找不找代書是房東的事,你就自己找一個會辦,各付各的代書費,加上履保,代書審產權,履保護資金,記得壓銀貸成數的但書「小坪數有......

2024/12/13

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

多賣的案件中,建商的目標是盡可能多的詐騙買方購屋款,因此多半會利用不對等的資訊,以及誇大有多組買方等候簽約假像,誘使買方因恐慌買不到,而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款,等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃,讓受害買方無法交屋與過戶,也拿不回款項!防一屋多賣詐騙:做功課、不心急、要警覺如何避免預售屋一屋多賣詐騙?陳賜傑建議,購買預售屋時的功課要做足,了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求,不要被現場氣氛影響而簽約;簽約後也要記得多到接待中心或工地走動,確認是否有按進度施工,如果發......

2024/10/04

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

;最後問到一家銀行只能貸7成,利率33.5%,「條件太嚴苛所以暫時不考慮」。房仲也跟他說,目前10個客戶有9個都房貸卡關,「用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來」。讓原PO已經考慮違約了,目前已匯了100萬元到履保帳戶,合約註明違約賣方可沒收已匯款金額,「本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯,怕違約被全部沒收」。因此上網求助該如何主張減免違約金,又還能去哪裡貸款?不少網友直指原PO問題出在「現金流」有疑慮,「收入做的很不明顯,資金都是沒有進出看起來就是人頭」、「領現的,本來就很難,大趨勢可以混......

2024/08/23

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

方的金流存入賣方帳戶時,深怕被銀行凍結,也可能被債權人向法院申請扣押,為此,裹足不前,該房屋買賣,可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保證或是價金信託是可以舉證節稅的另類選擇,也可以免除銀行帳戶被凍結,或是被債權人扣押的麻煩,可......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

請了一筆50萬信貸,資金匯入帳戶後,他便拿著這筆資金投資股票。等到2023年原PO看中一間公寓,簽約後選擇的履保帳戶也是這間銀行帳戶,最致命的錯誤是他脫手股票變現,卻忘記交割戶與房屋買賣的履保是同一帳戶,股票變現的錢直接進了履保,便接到了銀行通知,要將他當初借的信貸註記資金用途是買房,讓原PO大為緊張,幸好當時同時有另一筆50萬資金匯入帳戶,離交屋時間也還有好幾個月,原PO便表示匯進履保的錢是另一筆資金而非信貸,且名下並沒有房產,驚險躲過被註記。文章貼出後,也有其他網友表示過去銀行對於信貸買房大多睜一隻眼閉......

銀房房貸放貸

2024/02/19

買家很喜歡！要求「等一年再交屋」網搖頭：沒道理

買家很喜歡！要求「等一年再交屋」網搖頭：沒道理

也有人提出,若原PO喜歡這個買家,願意考慮對方的提案的話,可以用以下方式保障權益:「如果你覺得仲介提出的方案跟合約你可以接受,也可以先簽契約約定一年後買賣。還有對方先付訂金給你是會先進履保嗎?」、「如果你也覺得可以等的話,把狀況跟代書說,代書會寫清楚」、「如果你沒急迫性,也有簽約我覺得可以,只有口頭約定的話就不建議,條件怎麼提都是看雙方能不能接受而已」、「一年說短也不短,合約要寫清楚,之後你不想賣了,或是他不能買了,該怎麼處理」。「封面示意圖取自Pexels」。......

換屋要求賣房

2024/01/12

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

的根源;若評估風險過高,有必要時請考慮是否繼續交易。此外,張雲維也建議民眾在購屋過程務必要使用履約保證,交易過程給付出的價金將統一放在履保專戶中,如有動用需求必需經過雙方同意程序,一旦發現有風險存在,資金仍在專戶的安全控管中,可將風險降至最低,為自己多一層保障。「封面示意圖安新建經提供」。......

訴訟註記起訴證明訴訟繫屬之事實

2024/01/02

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

內政部官員提及,過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎,有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用,這是不對的,若建商出事、蓋不下去,則民眾已繳價金幾乎沒有保障,希望這樣的機制可以去做強化,建構更安全的房地產產業。連世昌律師舉出一些知名的爛尾樓事件,像是新北中和「青慕淳」於不動產開發信託附帶續建機制,30多名承購戶繳交共3千多萬元進了信託帳戶購屋款,山琳建設以包含管銷費用「代銷銷售費用」、建築設計費名目指示動撥,建商倒閉後信託專戶只剩餘600多萬元,卻因前......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

的環境下,預售建案施工期普遍高達510年,較過去23年增加很多,也帶來不少無法預料的風險。而目前預售屋的履保機制,對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。因此,避開一案建商,挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大品牌建商會相對有保障。另外,注意合約內的履保機制,以價金返還最佳,如果房子沒蓋好,錢都拿得回來。但如果不是,就需注意是否有建商跑路後的續建機制。2.避開公設比過高建案,避免買到過多虛坪目前新案建案公設比高,正常來說,新大樓建案公設比3040%算是正常,越低越好。如果公設比太高,就有買到沒用虛坪的可能。......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買

代銷賣房提「購屋三條件」！內行見這條秒勸：別買

大家都希望能確保自身權益。有網友表示,代銷提出「不能殺價、不想要履保、使用執照未下來,數月才能交屋」三條件,問大家這樣「正常嗎?」眾人齊搖頭,認為風險太大。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己正在看某間房,好像是由某家在地小建商興建的,令他意外的是,看屋的時候,代銷提出該建案有三個條件:1.價格非常硬,連1%都不給殺2.不想要履保3.使用執照尚未下來,還要幾個月才能交屋這三個條件讓他感到疑惑,不確定是否該接受,也坦言自己看房經驗不多,想問問有經驗的網友,這個狀況算是「正常,還能考慮」還是......

建商買房條件

2023/10/06

買農地「挖到廢棄物」求償百萬遭拒內行曝秘辛：寧願賠錢快跑

買農地「挖到廢棄物」求償百萬遭拒內行曝秘辛：寧願賠錢快跑

費,讓他不知道該如何是好。。該名網友在PTT指出,8月簽約買了農地,已陸續匯了180萬元到履保帳戶,所有流程文件都跑完了,只差通知銀行將貸款撥入,不過他意外在農地表面發現廢土磚塊,馬上驚覺不對勁,便要求賣家挖地檢查。他一開始不了解清運費用,一度要求賣家賠償100萬元,未來不會再要求對方負相關責任,結果賣家嫌貴當場拒絕,要求找清運公司來估價,堅持等業者評估費用後,再決定下一步怎麼處理。沒想到,清運廠商評估後,表示清除1000坪的廢土,金額恐怕會破千萬元,加上無法確定廢土深度,沒有辦法完整估價,而他自己詢問信任......

農地廢棄物廢土

2023/09/11

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

陳泰源／買房有「履約保證」就萬無一失？信託價金連銀行也被騙

時段才能提供,也就是說,最快上午簽約、下午給帳號。差別撥款效率「撥款文件事先準備好的前提下」履約保證:代書通知建經公司完成交屋,建經公司再通知銀行撥款。價金信託:代書通知銀行,銀行與買賣雙方確認已完成交屋後再撥款。看起來,履保多了一道程序,但實則不過是一通電話而已,其實差不多。差別簽約形式履約保證:建經公司不會派專員到簽約現場,都由代書直接處理,因此,倘若出現黑心代書,風險指數立馬飆高。價金信託:由於銀行規定,一定要確認是買賣雙方「本人親簽」,因此會派行員到現場,換句話說,除了買賣雙方、房仲、代書以外,還會......

履約保證價金信託預售屋

2023/08/21

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

者」,不會再將其他中下游廠商的賠償「如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用」一併列入受償分配,使消費者能夠退回的價金大幅縮水,造成消費者實質的損害。5、速訂立建經專法雖然目前「預售屋買賣定型化契約應記載事項」已詳列5大履保機制,但管制「價金信託」的源頭法規仍不健全,無法防堵建商與建經公司任意挪用資金,因此消基會呼籲,應速定「建築經理業管理條例」才是正本清源之道。。以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀「獨家」「爛尾燒進天龍國1」兩樣情!北投泊山妍買家拿回預付款　地主戶卻房地兩空淚求續建「爛尾燒進天龍國2」自......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

中科「特五號」通車！工程師棄北屯買爆海線「這點大勝」

中科「特五號」通車！工程師棄北屯買爆海線「這點大勝」

線看房子。更多好房網News國稅局查台電度數　他118萬房地合一「重購退稅」沒了!高手3招逆轉賣壓來了?滯銷宅空屋暴衝　北屯奪台中「雙冠王」內政部擬提「預售屋蓋6成」才能動履保　建商:資金要斷鏈了住台中海線、中科上班「特五號」通車!遊園北路大塞車掰掰獨家40歲買房吃不到新青安?銀行內規曝光8月限定!利息補貼最低1.387%「搭配新青安」最高可貸1250萬元「封面示意圖台中市政府建設局提供」。......

中科特5號工程師

2023/08/11

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

房市垮了還不是要救？建商理事長嘆：居住正義不是這樣

檢討履約保證機制,確保民眾繳交的價金真正運用在房屋的興建上,而非凍結建商支用預售收入款。同時為陽信銀行董事長的陳勝宏則一語道破履保機制的關鍵問題並非價金被挪用,「本來就是專款專用,銀行也都根據建商合約進度去執行」。「預售收入專用於房屋興建,讓建案順利完工,是對買方、銀行和建商最重要的目的」,目前不論是不動產開發信託或是價金信託都要求專款專用,建商不能隨便挪用資金。陳勝宏認為,重點應該是要修法,讓預售屋履保的信託受益權人要有保障,也就是外面的債權人不能來扣押該信託帳戶,以免因為款項遭扣押凍結而導致銀行無法履約......

打炒房爛尾樓居住正義

2023/08/10

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈 ... 內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰:建商資金將斷鏈。鑒於陸續有建商落跑事件,內政部有意變更預售屋履約保證制度,工程進度超過6成才能動用信託資金,對此鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為,開發商都支持預售屋履保,但不能因零星爛尾樓個案就因噎廢食,拉高動用信託資金標準是「矯枉過正」,擔憂會造成更多建商資金鏈斷裂,引爆更大的連鎖反應。。賴正鎰首先說起建商目前的難處,在於政府已經嚴控土融貸款成數,頻頻實施金檢,全體金融機構多遵守「5成上限」原......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/08/08

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

,代銷並不負賠償責任,但通常會賠得更慘,比消費者還想哭!」是以找大代銷買預售屋,就算不是百分百能確保建案不爛尾,但也能大幅降低踩雷機率,讓買預售屋多一份保險。履保不代表拿得回價金返還最保障「現在只能祈禱履約專戶的錢還在」,何世昌補充,即使專戶金還在,也不代表消費者就能拿回買屋款,仍須依照債務清償順位還錢,且通常銀行會在第一順位,因此一旦遇到惡意倒閉的消費者,「最後結局恐怕仍是沒輒」。民眾須先釐清當初是採取哪種履約保證機制,目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公......

爛尾樓建商倒閉履約保證

2023/07/31

同事急用錢！華廈打6折求售網驚：比凶宅還便宜

同事急用錢！華廈打6折求售網驚：比凶宅還便宜

互相檢舉,被政府單位的工務所限期改善」、「小心海砂」、「去請一個專業代書查調謄本,看產權是否有問題,再請同事讓你去看房屋內部,簽約做履保,這樣問題可以盡量避免」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,若是在網路看到低於行情,甚至到6折的物件,有機會是法拍業者,直接以三拍的底價做宣傳,不過物件可能只進行到一拍、二拍,實際上也還要進行投標,因此不一定會成交在這麼低價。另外,若是看到便宜到不可思議的案件,首先不能排除是凶宅,建議可探探鄰居口風、詢問管理員;或是房屋有違建被報拆,目前看起來屋況一切安好,後續卻......

急售房價折價

2023/07/20

預售屋「多付100萬折10%」他心動！網驚：感覺要割韭菜了

預售屋「多付100萬折10%」他心動！網驚：感覺要割韭菜了

題。多數網友對原PO的遭遇抱持疑慮,有人提醒原「建商會不會跑路啊」、「聽到這個還真的是讓人害怕了」、「看起來建商很缺現金週轉」、「履保先問清楚,感覺很奇怪」,另有觀點質疑「資金缺成這樣,真的會好好蓋不偷工減料嗎?」、「沒聽過這種的,我是不敢買啦」多數都不建議把錢拿來買房子。。資深代銷業者告訴EBC地產王,預售案刺激消費力,看過推出低自備款或抽家電等,但沒聽說付款後再折價的手法,如果排除建商倒閉前打算割韭菜,比較大的可能性是受到第二戶房貸上限7成的影響,業者觀察買方出手意願薄弱,不惜下重本晚就冷清的市況,但實......

新建案市場打炒房代銷

2023/07/13

買房後頻看屋「屋主收回鑰匙」合法嗎？內行人這樣說

買房後頻看屋「屋主收回鑰匙」合法嗎？內行人這樣說

的疑問,有內行的網友指出,前屋主的要求並未違法,也很合情合理,主要的考量在於「若有屋損,責任歸屬難釐清」:「沒有不合法,就灰色地帶,尚未交屋,錢在履保,前屋主還沒拿到錢,前屋主和仲介也會擔心,你看屋時損害屋況或東西不見,這責任很難釐清」、「如果屋況因此有毀損,算賣方還是買方的責任?」、「如果屋況因此有毀損,算賣方還是買方的責任?雖然已經過戶,但履保沒走完「驗屋」,賣方拿不到錢,買方拿不到權狀」況且原PO也說自己之前已經看了6次,次數的確不少,前屋主有所顧慮也在所難免,直言「撥款完成之後,房子才是你的」建議買......

驗屋仲介屋主

2023/06/21

買房快搜

/樂屋網提供