EBC地產王

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不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

,銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛,房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免,極易引發連鎖負面效應。以房仲業為例,近年因房市熱絡,房仲業進入積極拓展期,營業據點逼近2800家,從業人數也突破6.2萬人,皆創下歷年新高,然而,若市場上委賣物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將直接引發生存危機,使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶!至於相關從業人員該如何求生存?陳孟筠也提供避難策略,只能轉向不受政策管制的市場,例如商辦開發、危老都更等,尋求更穩定的發展機會。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

2024/11/07

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

會同承造人及監造人將開工日期,連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書,申請該管主管建築機關備查。起造人因故不能於前項期限內開工時,應敘明原因,申請展期一次,期限為3個月。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未開工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。也就是,雖然領有建照執照,但是沒有開工的事實,亦無展延紀錄,該建照失其效力,建管單位同意併案解除套繪。為此,買賣雙方都鬆了一口氣,順利的完成了該筆農地的買賣登記,朝著都市農夫的夢想前進。您有承買農地當快樂農夫的想法嗎?農地的法令......

農地套繪農舍

2024/02/16

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

宅數高達1.9萬戶,創下2009年以來的14年單季新高,且過去8季的每季展期數量都超過1萬戶,平均每季展期1.5萬戶,爆發最大開工展期潮。專家指出,是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。。央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數......

開工展期央行

2024/01/24

台灣之光再掀石材革命頂尖材料研發團隊「山恩」新花色「ETERNOS永恆石」華麗亮相

台灣之光再掀石材革命頂尖材料研發團隊「山恩」新花色「ETERNOS永恆石」華麗亮相

核心體驗區,除了讓參展者體驗石英石「抗刮、耐磨、不吃色」的特性,也將展示全新的高難度「熱彎」技術,讓具備莫氏硬度7特性的堅固石英石,展現不同以往的柔美弧形樣貌。同時,與「ETERNOS永恆石」的推出,無疑將成為2023年台北國際建材展的兩大亮點。為期四天的展期,除了分享「ETERNOS永恆石」首次亮相的雀躍,山恩也推出好康的「大板免費抽」活動,凡完成攤位互動遊戲,設計師、建築師、建設公司都有機會獲得大板,機會難得。關於山恩實業「Saiens Inc」山恩實業是一家專注於下一代材料研發的企業,致力於推動材料科......

人造石英石品牌帝雉石Mikado Quartz 台灣之光

2023/12/01

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

另根據北市建管處統計2018年10月至今,都更危老報開工件數610件,其中尚未領得使用執560件;已請領建築執照而辦理開工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變。」胡偉良多年......

危老都更合建

2023/10/30

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

,台北市則有154件、新北市74件。鄉林不動產研究室分析指出,都更案在核定公告實施後卻又沒有動工,這有可能是與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等七大原因有關。雙北平均屋齡老舊,房市蛋黃區深醞潛在老宅換屋族與剛性需求,成為都更合建的一級戰區。根據調查研究報告指出,雙北的都更案平均審議時間約需2.4年,平均施工期約3.51年,算起來每件更新案不包括前期整合、規劃,最快還要6年才能完成。賴正......

賴正鎰鄉林建設都更

2023/05/23

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過

中國強推16條「史詩級房產救市」專家：這招台灣也用過

布16條拯救房市措施,包括鼓勵金融機構和開發商自主協商,對於開發貸款、信託貸款等融資,融資展期一年,調降個人房貸首付比率和貸款利率。16條拯救房市政策被喻為是「史詩級房產救市」。李同榮表示,中國房市融資政策大開放史無空前,16條措施其實已經醞釀多時,為避免政策核心遭扭曲,因此選在二十大之後公布,恰當其時,而16條拯救房市政策核心為「企業債務展期與融資」,藉以穩定房企,並防止爛尾樓持續發酵的骨牌效應,而支持個人購房信貸藉以促進市場流動性,「保交樓」更促進購房者信心恢復,帶動整體市場銷售恢復。金融機構救房市專家......

中國爛尾樓 16條

2022/11/15

台北金融科技展登場期交所虛擬交易所亮相

台北金融科技展登場期交所虛擬交易所亮相

放API下單,所以這些用大數據、用人工智慧寫智能交易程式的人,就可以透過API來串接我們的虛擬交易所,那這個對發展期貨市場的智能交易是非常有幫助的」。另外期交所也利用大數據建立監理儀表板,提供市場更即時、完整的金融資訊,而未來也將運用更多創新科技,強化金融網絡。......

期交所虛擬交易所台北金融科技展

2022/10/31

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄

商大量推案,但去「2021」年Q4受到缺工、原物料高漲等問題,也導致建案展延開工總數暴增,展期開工件數達1365件、1萬6763戶,戶數創下數據自2009年統計以來新高。這同時也推升去年全年開工展延件數達4130件、4萬6001戶,創下近6年以來的新高。上波出現出現建物開工展延量大增,是2015年房市不景氣時,全年達3546件、4萬6346戶。不過今年雖然買氣趨緩,開工展延卻未見明顯緩解,今年Q2建物展期開工件數仍達1202件,展期宅數超過1萬6264戶,總樓地板面積約136萬8174坪,戶數也創下2009......

預售屋開工展延開工

2022/10/19

央行今公布新利率！全年恐升2.5碼專家：無痛還款靠2招

央行今公布新利率！全年恐升2.5碼專家：無痛還款靠2招

也可達到無痛減壓的目的,不過且修改合約通常須給付手續費,所以民眾申請展延年期之前,應審視相關費用評估是否划算。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前各家行庫對貸款展期的規範各有不同,但最多以30年為上限,且通常需重新提供財力證明,由銀行評估是否符合延展條件,並須給付手續費;此外,行庫的房貸年期與申貸者的年齡連動,因此年紀偏高的消費者,申請展延年期的機會也較低。倘若不符合延長年期的條件,民眾還可以選擇「延長寬限期」,將「還利不還本」的寬限期,從原本的3年延長到最多7年,以此來緩和升息的負擔。......

升息央行利率

2022/09/22

付完頭款沒錢裝潢她想「解約儲蓄險」專家建議這樣做

付完頭款沒錢裝潢她想「解約儲蓄險」專家建議這樣做

「儲蓄顯現在看感覺以後可以領很多錢,等實際時間到了以後,會發現什麼都買不起,存的錢都被通膨吃光」。保險專家則解析,若是一般民眾希望能降低解約損失,則可以考慮「減額繳清」、「展期定期」等方式,前者為減少保險額度,不必再繳保費,後者則是縮短保障期間。但無論是何種方式,只要保單未滿期就解約,拿回的解約金一定會低於過去所繳的保費總合,上述的各種處理方式頂多降低損失,投資人辦理儲蓄險保單的時候建議切勿太衝動。「封面示意圖unsplash」......

裝潢買房儲蓄險

2022/07/29

預算千萬能買哪？新北3低總價重劃區單價還有2字頭

預算千萬能買哪？新北3低總價重劃區單價還有2字頭

91房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢,加上不少地區機能仍處發展期,房價漲勢未起,若能在千萬預算內成家,對一般買分負擔相對輕鬆,因此討論度始終居高不下。以台南市來說,相較其他縣市,目前房價基期較低,因此仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區,雖說距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外,同為南區的水交社重劃區,由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引更大型建商紛紛搶進,目前當地價位已追漲到2字頭,後勢......

重劃區千萬預算

2022/05/30

預售屋延遲完工不賠最高罰建商150萬…專家曝完美解套方案

預售屋延遲完工不賠最高罰建商150萬…專家曝完美解套方案

及營造成本上揚問題,出現預售屋建商逾期完工不願給付遲延利息,想以建照展期作為順延完工的理由,甚至要加總價15%向購屋民眾買回房子的做法等,引發爭議。內政部對此表示,建商已違反規定,最高可罰150萬元。營建業近期受全球通膨,俄烏戰爭等影響,缺工缺料及營造物料價格大漲問題嚴重,根據主計總處分析,今年首季營造工程物價指數均漲10.21%,且材料類指數較去年同期漲12.41%,包括鋼筋及型鋼分別上漲17.9%、11.88%,皆讓營造業面臨營造成本大漲、工期延宕的困境,也陸續爆出糾紛。例如近期有預售案延遲一年多未交屋......

完工預售屋交屋

2022/05/23

缺工嚴重建案難開工　這類人反而樂了！

缺工嚴重建案難開工　這類人反而樂了！

創下6年來新高,前一波高峰為房市不景氣的2015年,建物開工展延數達4.63萬宅。若以區域來看,展期開工數量最多是新北市的1.3萬宅,較前2年的近萬宅明顯增加,其次是台中市的9528宅,也較2020年的5458宅增加,台北市也有4080宅,主因是小面積開發案較多,造價上揚衝擊甚大,因此展期開工數量也偏高,高雄市則有7875宅,桃園4315宅。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波房市景氣欠佳時,建商有三不政策,包括不買地、不開工、不拿使照,導致2015年建物展期開工總宅數達4萬6364宅,一路縮減至......

東森挑房趣預售屋建案

2022/03/30

陽台挑對淡水能增值？專家公開豪宅升級大法

陽台挑對淡水能增值？專家公開豪宅升級大法

渡過重劃區發展的尷尬期,渡過之後,就迎接未來的成熟期,會為房價帶來比較高的回饋。」葉國華更說到,從目前來看淡水還在建設當中,因此投資者購買在這,相對就有房子出售,價格會有點混亂,而混亂的過程會影響出售時,能夠賣到更好的價格,如果不是買了立刻就要賣,當渡過發展期,其實未來這個地點,以這間房子的條件,在台北市要買到104坪的房子,裝潢設計成這樣,至少要花2億,但是在淡水這地方,不用5千萬就能完成,利用景觀與家飾裝潢,創造出上億的豪宅價值感;而人生有很多地方可以自我實現、完成夢想,在這個地方與時間點能夠完成,當下......

2021/03/16

買房快搜

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