EBC地產王

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建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部統計,上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅,與去年同期相比減少21.8%,同時為近6年來同期最低。觀察六都數據,其中三都開工量皆呈現不同程度衰退,新北市上半年開工量僅3575宅,不僅年減幅高達71.6%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低;而台南市上......

2024/08/29

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

理自治條例」,陸續收到諭令改善的公文,店家恐商圈遭「團滅」,組成自救會請市府展延,並揭發疑為投資客惡意檢舉店家的都更手法,不過台北市都發局澄清「未收獲相關訊息」。相關新聞:台北中山商圈恐遭消滅!?百店遭檢舉違法相關新聞:成師大2.0?中山商圈逾百家店恐關門粉專揭投資客舉動相關新聞:覬覦都更利益?「中山商圈」傳遭檢舉逼熄燈都發局說話了「南西商圈」是近年年輕人與國外遊客深愛的文創商圈,店家包含服飾、文創小物、咖啡廳、餐廳等,與中山地下街、假日文創市集、新光三越串接成熱鬧街廓。今年4月開始,逾百家店家陸續收到都發......

南西商圈台北市土地使用分區管理自治條例都更

2024/07/09

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久

新青安「貸好貸滿」平均貸款逾25年新高南二都揹最久

限額度,從800萬元提升至1000萬元,擴大適用的交易總價帶;加上新青安最長貸款年期,從30年延長到40年,寬限期上限也從3年展延至5年,有利於買家藉由拉長還款年期,降低每月的房貸負擔,所以政策一上路就反映熱烈,平均貸款期數也一口氣從295期,提升到305期,如今新購屋的房貸族,平均貸款年期已超過25.4年。此外,房價相對親民的南部地區,因新青安額度提高而受惠的新案頗多,去年Q3高雄、台南便湧現大量新成屋申貸,由於銀行放貸常有「屋齡貸款年期」小於一定標準的原則,因此新案更有機會爭取長年期貸款,也讓高雄、台南......

新青安房貸寬限期

2024/03/18

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

愈小,政策效益就愈低」,李同榮因此認為,危老條例只是量增,卻無益城市更新與再生,且反而破壞城市景觀。若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。。......

危老改建地主

2024/02/23

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

次,期限為3個月。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未開工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。也就是,雖然領有建照執照,但是沒有開工的事實,亦無展延紀錄,該建照失其效力,建管單位同意併案解除套繪。為此,買賣雙方都鬆了一口氣,順利的完成了該筆農地的買賣登記,朝著都市農夫的夢想前進。您有承買農地當快樂農夫的想法嗎?農地的法令問題很多,記得,公部門多方查詢,才能夠心想事成,美夢成真。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

農地套繪農舍

2024/02/16

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過1萬戶,平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更衝高到1.9萬戶,數量創下2009年統計以來的單季新高,可以說是14年來最大開工展期潮,顯示開發商的開發期程可能比預期的更為放慢腳步。展期開工1.9萬戶14年來新高信義房屋不動產企研室專案經理曾敬......

開工展期央行

2024/01/24

建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸：吞了吧

建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸：吞了吧

問題,官方僅針對該部分控管,後續銷售、交屋等不在範圍,屬於建商與消費者的合意行為,因此很難判定是否違規。不過官員提醒,雖然不清楚涉事建案,但也可能是一種情況,就是前幾年疫情嚴峻,政府為了振興產業,鼓勵建商進行展延,這是經過官方許可,不排除建商是類似情形,但詳情仍待進一步確認。「封面示意圖unsplash」。......

延遲交屋購屋糾紛新竹房價

2023/12/19

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光

工量明顯下縮,導致五年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉,因此若第四季開工量沒有回升向上,第六循環房市的反轉點可能就如李同榮新書「房市超狂大預測」所推測會落在2024Q1。李同榮進一步指出,一般建商請領建照後須於六個月內申報開工,可展延三個月,開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量,若開工量劇減就代表開發商在九個月前就已開始縮手並減少推案,所以量縮的現象會發生在九個月前或半年前,這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。房市交易量已觸底,下半年開始回溫,但開工量與使照量死亡交叉,房價下測的考驗才正開始......

房市表現開工量使照量

2023/11/03

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈 ... 展延開工量創新高!賴正鎰憂「管太多」:中小建商財務調度恐失靈。工料雙漲又遇政府接連打炒房,六都展延開工宅數去年共達6萬戶創新高,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰估計今年也會超過5萬戶,恐影響市場供應鏈正常運作,若再加上政府信託強化管制,恐會讓中小型建商財務調度失靈。。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,去年全台住宅建照核發18萬戶,為近20餘年來最大天量,開工展延也達最高峰,達到6萬209戶,換算起來等於約33%建照戶數申報開工展延,......

展延開工預售屋信託鄉林

2023/10/17

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

不再鐵板一塊！台中蛋黃區地價跌了商業用地每坪大跌近6萬最慘

5800戶,年增3.4%。「當房市展望佳時,會積極推出新案並加快興建時程,帶動建照及開工量成長,反之,則會出現萎縮。」陳孟筠說明,現階段建照量已出現有感收斂,表示建商轉趨保守放緩推案節奏,導致新申請建照量銳減,即便取得建照後,也可能因應市場變化、轉差而申請展延開工。觀察今年上半年開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4%,呈微幅上升,不過陳孟筠推測,下半年適逢總統大選,市場普遍觀望,在無大量新案挹注下,下半年即會出現開工量減情形,今年量縮格局底定。通膨帶動資產增值也提高購屋痛苦指數至於房價的表現上,台中今......

地價房價估價師

2023/09/06

明年交屋工地一片雜草！網點三重這案「恐爛尾」建商說話了

明年交屋工地一片雜草！網點三重這案「恐爛尾」建商說話了

。不過記者洽詢新北市工務局,真相令人跌破眼鏡,除了建案完工日期延後,建商的行為也符合法律。新北市工務局施工科表示,查詢「淺草棧」的建照,法定完工日期可達116年3月26日,距今仍有3年半時間,這是經過展延許可,由於前幾年疫情嚴峻,政府鼓勵建商進行展延,估計是完工日期延後,但工地的告示板沒有跟著修改內容,加上建商沒有主動通報已購戶,因此造成上述誤會。EBC地產王致電投資方欣詮建設,根據業者回應,「淺草棧」確實展延完工日期,全程配合政府的政策,公司已在備料階段,今年7月開始已經在籌備,承諾會如實、如期動工,並且......

淺草棧欣詮建設展延工期

2023/08/11

危老重建時程容積獎勵砍半建商坦言「很難做」：利潤都在地主手中

危老重建時程容積獎勵砍半建商坦言「很難做」：利潤都在地主手中

事長陳武聰認為,容積獎勵是翻轉市容的核心誘因,對城市發展有重要作用,還喊話中央展延獎勵「讓好的政策持續下去」。。危老重建條例時程獎勵逐年遞減,本月12日以後獎勵將從4%調降至2%,要維持時程加計規模為10%,需要整合基地面積超過1400平方公尺才有機會,小基地危老案要透過規模容積獎勵補足。針對時程獎勵即將砍半,隆大營建董事長陳武聰告訴EBC地產王,他認為危老都更是每一個城市「必須要做的事情」,容積獎勵就是做這件事情的「最大助力」,還反問「如果減少誘因誰會積極推動」,更喊話中央應該展延獎勵時程。陳武聰提到,外......

危老重建時程容積獎勵危老案都更案

2023/05/08

寬限期滿月付金跳3倍拚轉貸專家提醒「2要點」

寬限期滿月付金跳3倍拚轉貸專家提醒「2要點」

水,房貸族壓力重重。。王先生2020年在北市蛋黃區買下屋齡3年新成屋,選擇中信銀房貸專案,寬限期展延至第3年,將於今年9月期滿,王先生打算繼續還息不還本,正尋覓適合的房貸落腳處,記者邀請銀行專家為他健診。「今年9月房貸綁約結束,寬限期也滿3年、無法再申請展延,期滿後月付金從33,370元「還息不還本」暴增至10.9萬元「本息均攤」,我認為手握現金最大,資金能活用才是王道,所以我開始尋找新銀行轉貸。」王先生說。積極為房貸搬家,王先生向台新銀、北富銀以及平時投資美股往來的渣打銀行詢問,他精打算盤,「渣打銀的利率......

房貸利率房貸族新成屋

2023/05/05

靠一份薪水買的起房？專家曝「這關鍵」除外：請看清現實殘酷

靠一份薪水買的起房？專家曝「這關鍵」除外：請看清現實殘酷

緊褲腰帶,掏空家底買房的購屋族,無疑將是一大打擊,未來恐會面臨無法順利交屋,出現違約賠償的風險。以失業來看,這更不用說,只要沒收入,就會無力繳房貸。依現況來說,一般房貸遲繳一個月後,銀行就會通知債務人,兩個月後會詢問需不需要協商或展延。一般遲繳36個月銀行就可能會走法律訴訟程序,開始查封拍賣債務人名下房屋。再以利率持續上調來說,去年至今已五次升息,房貸族壓力不斷攀升。以30年期的千萬房貸試算,5次升息利率總共增加0.75%,利率從1.375%跳升到2.125%,每個月房貸負擔總共增加3675元、一年就多出4......

薪資買房房價

2023/04/10

因應央行升息行政院出手！「3類貸款」政府全額補貼

因應央行升息行政院出手！「3類貸款」政府全額補貼

學貸款學生需自行負擔半額或全額之利息。此次升息教育部將協助補貼因升息所增加之利息,所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。畢業後還款者如欲申請緩繳本息,緩繳期間利息亦由政府全額吸收。「三」紓困振興貸款:經濟部主管之紓困振興貸款,包括:舊有貸款展延、營運資金貸款、振興資金貸款且享有利息補貼之業者,係依郵政定儲機動利率提供補貼,故將配合央行升息,調整補貼金額,惟須受限每家事業的補貼額度上限「舊貸展延及振興貸款最高22萬元、營運資金貸款最高5.5萬」。三、青年安心成家購屋貸款及政策性房貸維持補貼利率......

央行升息利率

2023/03/24

投資客也會怕！法拍屋半年量增1成成交率創2年新低

投資客也會怕！法拍屋半年量增1成成交率創2年新低

3%,主要是投資客槓桿操作失利所引發,近年在奢侈稅、房地合一稅陸續上路的閉鎖期策略,多數投資客都已調控持有物件數量,加上超低利率,都能撐住、少流入法拍市場。至於目前進入升息循環之下的市場,是否將重現當年法拍爆量的狀況?徐華辰斬釘截鐵認為「不會,頂多增加幾百件或上千件」,他舉近期原本將斷頭的客戶為例,先向銀行協商展延後,爭取賣房時間,然後將買價2200萬元、原本開出2700萬元銷售的房子,以2150萬元賠售,「起碼有錢還銀行、信用也不會破產」。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

法拍屋斷頭利率

2023/01/04

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

的規定,建商須賠償消費者損失,賠償金額不得高於買賣總價款15%違約金。而「賣厝阿明」也表示,有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約,提醒大家千萬不要讓建商用不合理的條件,來交換展延取得使用執照期限,當有發現自己權益受損,可以蒐證向各直轄市、縣「市」政府消費者服務中心或消保官申訴處理。「封面示意圖unsplash」......

預售屋延遲交屋通膨

2022/12/27

房租市場會崩盤嗎？投資客曝「唯一可能」：根本沒在怕

房租市場會崩盤嗎？投資客曝「唯一可能」：根本沒在怕

業,因而產生大失業潮,甚至引發自殺潮,同時經濟環境下做任何投資都是容易大虧,導致法拍屋大量釋出,也沒人想去投標,這時才會導致租金下修。這是因為房東發現許多房客交不出租金要求展延,就算同意了展延,房客之後也會談降租,若不同意展延或降租趕走房客,原本的租金條件也租不掉,因為越來越多人都無力負擔房租搬回老家,甚至跑路了,這時租屋市場上就會有大量出租物件釋出,因不少房東是靠租金過生活,只有當發現招租普遍困難時,才會降租也才有導致租金崩盤的可能。該網友也提到,台灣近代所謂的「房價崩盤」有三次,分別是1980年、199......

房租崩盤租金

2022/12/09

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄

數創13年次高紀錄。延期開工潮還沒緩解!根據內政部統計,今年Q2建案展延開工總宅數創下統計以來第2高,如此一來,原本建案的完工時間恐怕也會出現拖延,進而影響預售屋交屋。建物開工展延維持高檔量體創13年來次高近年房市大好,建商大量推案,但去「2021」年Q4受到缺工、原物料高漲等問題,也導致建案展延開工總數暴增,展期開工件數達1365件、1萬6763戶,戶數創下數據自2009年統計以來新高。這同時也推升去年全年開工展延件數達4130件、4萬6001戶,創下近6年以來的新高。上波出現出現建物開工展延量大增,是2......

預售屋開工展延開工

2022/10/19

央行升息半碼！17項優惠房貸持續補貼至年底

央行升息半碼！17項優惠房貸持續補貼至年底

調升差額由政府全額吸收。另外,受疫情影響之中小型事業申請「經濟部對受嚴重特殊傳染性肺炎影響發生營運困難事業資金紓困振興貸款」可享有利息補貼,舊有貸款展延補貼期限最長1年、營運資金貸款補貼最長6個月及振興資金貸款補貼最長1年,補貼利率最高分別依中華郵政公司1年期定期儲金機動利率、2年期定期儲金機動利率加1%及2年期定期儲金機動利率計算,如升息半碼後,補貼利率將由1.185%、2.22%、1.22%提高為1.31%、2.345%及1.345%,每戶補貼金額上限維持新台幣22萬元、5.5萬元及22萬元不變。「封面......

升息利率貸款

2022/09/23

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