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全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

觀察,空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高,兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,空屋率走低,隱含的是房市供需趨於平衡,即便房市出現反轉,也將會有一定的支撐力道。大量推案完工待售新成屋突破10萬宅新高至於待售新成屋,內政部表示,全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,自2022年第1季起呈現上升趨勢,2023年第3季9萬5701宅,第4季10萬1011宅,上升至統計以來新高,首次突破10萬宅......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰

熱銷案剩一戶可買網見樓上「地雷設施」嚇喊：最好別碰

重劃區看房,近捷運站2房幾乎售完,剛好看到某新案剩下頂樓戶,代銷告訴他,未來該棟大樓屋突部分「也就是正樓上」會再設計成健身房,由管委會自行決定使用時間,設備預計會有跑步機與踏步機,並不會進駐重訓器材,屆時也會加裝隔音墊布。該網友透露,自己很喜歡這間頂樓的格局,以現在新建案建材隔音層升級的情況下,該健身房的低頻噪音、共鳴、震動還會有影響嗎?而眾人一看大喊母湯!「赤腳走路都有人受不了了,你說呢」、「我們社區光1樓健身房的跑步機就被2樓住戶抗議好幾年」、「就沒想過為什麼賣很快卻只剩下這間嗎?時間限制跟管委會的決定......

健身房隔音噪音

2023/12/29

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

施工,也就是所謂的「二工」。常見二工有哪些?常見的二工項目像是:蓄水池變游泳池、陽台外推、大樓屋突改成健身房,早期甚至會有室內做夾層,增加使用空間等。為什麼要二工?想要更多使用面積或提高閒置空間的使用率,讓預售屋在銷售的時候更有賣點吸引消費者。二工的風險?二次施工或是變更用途可能會變成違建,會依使用內容分成違規使用與違章建築2種。違規使用為使用執照用途和實際用途不相關,像是蓄水池當作游泳池是用,或是施工圖面上本來是管委會空間,卻被建商拿來作為健身房或是瑜珈教室等。像這種狀況極有可能遭民眾舉報後被管理單位要求......

二工違建預售屋

2023/09/26

想買「有空中花園」頂樓房！過來人提醒：注意2缺點

想買「有空中花園」頂樓房！過來人提醒：注意2缺點

問題,破壞結構與防水層」也有過來人分享自己住在頂樓的經歷:「我住頂樓,夏天超熱,冷氣要裝多一倍噸數,否則會不冷」、「遠離水塔別近電梯,看上方是不是屋突。其實就熱,開冷氣錢能解決期他都很好,我也住頂樓。」不過,也有網友認為,既然原PO看的是新成屋,建築工法較進步,以上問題出現的機率比中古屋低很多,不用太過擔心:「新的建材工法進步很大,其實還好」、「我住了8年新成屋大樓頂樓沒漏也不熱「新建大樓有隔熱層」。一年前搬到預售屋頂樓,有屋頂花園隔熱效果好,有保固,沒有腳步噪音,景觀特佳,值得」,反倒是仍要注意管委會是否......

頂樓花園買房

2023/08/25

周昆立／買老屋等都更卻虛耗幾十年？留意3關鍵看透容積公式創最大價值

周昆立／買老屋等都更卻虛耗幾十年？留意3關鍵看透容積公式創最大價值

的區域。以商四土地來說,容積率800%,代表1坪土地,可蓋8坪建坪。如果還搭配都更容積獎勵,最高可拿到法定容積的1.5倍,再加上免計容積,如陽台、梯廳、屋突等,實際銷售坪數就可達約19.2坪「即1坪土地法定容積率800%1.5倍銷評比1.6倍」。而在地主與建商合建拆分,地主分回62.5%的狀況下,等於地主1坪土地可以換回12坪「即19.2坪62.5%」的建物面積,這在目前新屋房價動輒破百萬元的時代,如果新屋房價1坪150萬元,只要購買1坪幾百萬元的土地,就有可能分回高達1800萬元「即12坪150萬元」價值......

老屋都更容積率

2023/07/24

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

屋售價/1.35-施工成本」容積率免計容積係數「110/1.35-30」800%1.5617.76萬A屋土地有10坪,故其土地價值為10617.76萬6177萬說明1.計算土地的坪效首先計算土地的坪效,容積率乘上1.5的原因,是因為蓋房子有陽台、有雨遮、有屋突,還有地下室、機車停車位、機房、梯廳等等,這些都不計入容積,稱為虛坪係數,也就是說,你的使用容積還要再計入這些公設的部分,才算是你實際興建的總容積。容積率乘上1.5得到的數值,就是指實際可以做的容積,也就是這塊土地最大的坪效。2.計算興建房屋中土地的成......

建蔽率容積率商業區

2023/06/21

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

使用範圍,例如一樓車位經過協議,通常交由一樓住戶使用,至於頂樓通常是給頂樓戶使用,但協議內容必須取得住戶共識,還不能與民法相牴觸,例如頂加建築即使達成分管協議,如果是違建還仍有報拆風險,因此崔苔菁的住宅應該是合法用途。他還提到,屋突層在建築法令中也是合法,但要滿足以下條件,首先是建築高度在六公尺以內,或者有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物,高度必須在九公尺以內,尤其屋頂突出物水平投影面積總和,除了高層建築物不超過建築面積百分之十五,其餘以不超過建築面積百分之十二點五為限,符合條件都是許可範圍。「封面示意圖翻攝......

頂樓加蓋台北東區崔苔菁

2023/06/20

別買高樓層！苦主崩潰嘆「加壓馬達很吵」網酸爆：住野外最好

別買高樓層！苦主崩潰嘆「加壓馬達很吵」網酸爆：住野外最好

逃,玩命人生,8樓扒,扒開離別,9樓逢九必反轉,10樓死,11樓光棍樓...我先去找公園了」。內行人也解釋,通常舊大樓才會有馬達噪音問題,現在的新建案通常都有「屋突」規劃,加壓馬達等電機設備會擺在之內,完全隔擋噪音,且穩壓靜音的加壓馬達音量其實很低,基本上不會有噪音影響到生活品質的問題。行政院環境保護署則指出,想要降低馬達運轉聲,可選擇低噪音馬達,或在外設置隔音罩,振動的部分可於底座裝設減振墊、管線連接可裝設彈性接頭,以減少振動之傳遞,若抽水馬達老舊運轉不順,導致水流經水管時形成紊流,會產生低頻噪音,就建議......

頂樓馬達噪音

2023/04/19

獨／12樓屋「違建加蓋到15樓」屋主是孫鵬！

獨／12樓屋「違建加蓋到15樓」屋主是孫鵬！

北市建管處指出這是83年以前的既存違建,已經拍照列管。順著樓梯往上爬,大樓頂樓別有洞天,屋突設有電梯機房,平常不會有人來,不過住戶爆料,從屋突往下看的這些違建套房,是他的房產。。投訴住戶:「這個住戶是在我們12樓一個叫孫鵬的一個住戶,目前知道是危及到整個大樓的住戶安全,原本只有12樓,他加蓋到13樓、14樓、15樓,變成幾個分租的套房在出租給別人。」頂樓上這多出來的套房,第一層看來是木造牆面,我們直擊平日下午還有人員拿著梯子進進出出,實際追查,孫鵬確實有持分。投訴住戶:「屋頂的四戶全部有加蓋違建,這也沒有辦......

孫鵬狄鶯違建

2023/03/29

買房看百間都不合！他絕望租屋突接1通電話嚇歪：房子會找人

買房看百間都不合！他絕望租屋突接1通電話嚇歪：房子會找人

買房看百間都不合！他絕望租屋突接1通電話嚇歪：房子會找人 ... 買房看百間都不合!他絕望租屋突接1通電話嚇歪:房子會找人。買房子是許多民眾的夢想,但要找到心目中理想的房子,並不容易。一名網友便分享,自己當初一心想買房,積極看了上百間物件,卻苦尋不著滿意的房子,原本都已經要放棄,打算認命繼續租屋,沒想到卻因「1通電話」改變了。看百間房都無緣他絕望繼續租屋該名網友在臉書「買房知識家」表示,當初在看房時,不是超過預算,就是不夠喜歡,遲遲都找不到心目中理想房子,讓他越看越灰心,也失去熱忱,甚至想乾脆放棄,「當時告......

買房房仲房價

2023/03/22

末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜首看這條件

末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜首看這條件

」、「這不是叫人現在多買幾間嗎」,並表示「最後一波要買趁早」、「可轉約的預售屋,準備被搶購一空了」、「現在全部預售屋,突然變絕版品」、「現在趕快去買」,好奇現在是否為入手預售屋的好時機。投資客不急著賣了房價修正將趨緩住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,法案不溯及既往,可以解決實務上稽核困難的問題,也意味著在法路上路之前的預售屋,未來依舊可以交易,成為一項大優勢。而現在手上還有預售屋的投資客,有可能就不急著賣了,也會讓價格修正趨緩,短期大幅修正期待落空,價格震盪時間將會拉長。搶搭可轉售末班車專家2點提醒全......

預售屋轉約投資客

2023/01/12

周昆立／老屋交易熱多做「這動作」隱藏商機秒賺百萬元

周昆立／老屋交易熱多做「這動作」隱藏商機秒賺百萬元

陽台補登」及「公設補登」的商機存在,讓購屋者有機會秒賺百萬,是現在持有老屋與想買老屋的民眾不可忽略的要點。由於早期建物登記法規是以建物四面牆壁為界線,因此第一次建物登記時,把陽台、屋突、停車空間、防空避難室等都忽略沒有登記,直到1982年8月12日內政部訂定「建物測量辦法」後,包含陽台等附屬建物,才可以辦理測繪登記。所以如果目前房子屋齡超過40年,就可能有不少空間可以補登。目前全台屋齡40年以上老屋住宅存量就有約307萬宅,而這類房子的補登商機,是買老屋除期待危老都更外的隱藏商機,民眾千萬要把握。逾40年老......

老屋陽台補登

2022/11/18

陶朱隱園已有新住客！庭園9米瀑布造景曝光

陶朱隱園已有新住客！庭園9米瀑布造景曝光

隱園開價賣多少?顏炳立估算一坪約592萬元此外,過去媒體也曾報導,能賞屋的特定貴賓,有其條件限制,包括財力、形象和人品都要審核,而且還要符合「陶朱公熱心公益」精神。不過該案使照存根註記有「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀」的要求,等於每年至少要開放給民眾參觀一次,但建商當時說明,參觀者條件會有職業限制或需持有良民證等,不會成為任人隨意參觀的公園。相關新聞:陶朱隱園「1戶上看18億」!想賞屋還得先過這5關話題性十足的「陶朱隱園」位於信義區松德路,基地面積2468坪,共21層樓,是全球首座旋轉豪宅,每層樓旋轉......

陶朱隱園旋轉豪宅中華工程

2022/07/29

帶孩看房「一到大廳就爆哭」他知真相崩潰：寧可信其有

帶孩看房「一到大廳就爆哭」他知真相崩潰：寧可信其有

屋主已經將近10年沒住,雖然裡面堆了很多雜物,不過屋主會來定期打掃,屋內還算乾淨。孩子看屋突玩躲貓貓家長憂磁場問題由於整體感覺還算不錯,他也決定再看二次,同時帶上孩子,不過令他意外的是,孩子進門沒多久,竟開始在屋內玩起「躲貓貓」,讓他有些不知所措,「他們玩躲貓貓,躲在暗暗的雜物堆裡,我發現的時候嚇一跳」。而他進一步透露,先前看了一間房,一進去參觀出來後,頭痛到不行,暈了半天,覺得莫名其妙,因此對看屋磁場半信半疑,同時他也好奇,大家在買老屋時,是否會注重磁場問題,特地帶小孩或是寵物前去看房,「有人會注意這點嗎......

老房子磁場躲貓貓

2022/07/20

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

致自來水有二次汙染的可能。為了改善水質及符合建築法規規定,新建物多數將「水塔」設在「屋突」位置。2.加壓馬達:通常設置於頂樓水錶水塔附近。高度超過60公尺的建案「約14層樓」部分建商會裝在「中繼水箱」機房。3.中繼水箱:大多在整棟樓的中間樓層「以16樓大樓來說,可能會設置在6-8樓」4.消防設施「防火器/偵煙器」:會在家中各空間天花板上方,而公共空間則是每20到30公尺要設置一個。5.垃圾處理:大多建案會規劃在地下室或是一樓的公共空間,方便垃圾車進出,確切位置也可以從竣工圖上方確認。6.發電機:可以透過竣工......

公共設施大樓配置圖

2022/07/18

她想買頂樓房「還有空中花園」網曝隱憂勸退：100％困擾

她想買頂樓房「還有空中花園」網曝隱憂勸退：100％困擾

有人提醒漏水問題,「上面有花園好像更容易漏欸」、「多年後100%會漏水!每隔幾年定時重做防水」、「我會選屋突「需為實際上沒在用的」正下方的頂樓戶,不用擔心常見的漏水及日曬問題」、「要常常去巡樹根」、「有空中花園更容易因為澆水或下雨長期積水、花草樹木的根莖深入導致漏水」、「要先確認好漏水時,維修是管委會處理還是你」。雖然空中花園在種植前,一定會做防水層或防根膜等的保護措施,但植物的根生長力道強勁,仍有可能破壞磁磚或是地板,且難以察覺,通常都要等到頂樓住戶出現漏水時,才發現事情不對勁,但早已難以處理。除了漏水問......

頂樓空中花園隔熱

2022/05/30

「放水塔空間」當房間賣？頂樓屋突偷畫床建商遭開罰

「放水塔空間」當房間賣？頂樓屋突偷畫床建商遭開罰

「放水塔空間」當房間賣？頂樓屋突偷畫床建商遭開罰 ... 「放水塔空間」當房間賣?頂樓屋突偷畫床建商遭開罰。如果預算充足,多數人都希望買到的房子可以有很多房間,能夠自由運用。雲林就有一個建商,號稱要賣「5房2廳」的建案,沒想到竟然是把「應該放水塔的」頂樓突出物當作房間來賣,但也因此涉及廣告不實,被公平會開罰。比較高的大樓頂樓,常常會有一塊方方正正的小房子,叫做「屋突」,或是「屋頂突出物」,通常是拿來當做大樓的電梯機房、水塔、水箱、避雷針等用途,但沒有想到,現在有建商竟然是異想天開,把這一塊當作「房間」來賣。......

屋突雲林建案

2022/05/20

誰提議開放陶朱隱園？中工董座點名「勇者」身份本人回應了

誰提議開放陶朱隱園？中工董座點名「勇者」身份本人回應了

委員丁育群說,「請業主考量是否屋頂能有部分時段開放供民眾參觀之機會,在不干擾未來屋主動線及安全前提,提供至少一年一天開放屋突層參訪之機會」;時任委員揚逸詠也提出,「本案因容積移轉量大,應加強開放空間貢獻公共性,民眾後續應有拍照之需求,請業主考量再開放部份地面層。」張金鶚透露,當時中工也當場承諾沒有問題,因此委員會才作成會議結論。未來「陶案」應依市府與中工協議內容,依法辦理,以符審議決議。......

2022/01/12

買房快搜

/樂屋網提供