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最多顯示前400筆

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

賣房簽約「一般or專任」哪個好？專家曝優劣：4大條款是關鍵

他談;缺點則是被綁死給這家仲介賣,如果他們不認真,你也不能找別人,如果賣不掉,時間到才能換別家。適合房子條件好,如地段、屋況佳,想快速成交,或信任這家房仲,願意給他們獨家機會。至於「一般約」,即非獨家委託,優點是可以同時給多家仲介賣,誰先找到買家就給誰賺,彈性高,不滿意隨時可以換;缺點則是房仲可能沒那麼積極,因為你不只委託他,如果多家仲介同時帶看,買家可能覺得「這屋主很急著賣」而砍價。較適合想比較不同房仲服務,或不確定市場行情,想測試水溫,又擔心被單一仲介綁住的屋主。須留意的是,不能同時簽兩類的合約,尤其「......

2025/04/01

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手,不必糾結2040萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手!實價登錄低總會夾雜親友買賣,或屋況不好的房子!但是屋況是從實登看不到,就是抓均價!自住真的不要太糾結那1020萬」、「遇到我喜歡的物件,我不會執著實價登錄的價格,畢竟那是已賣出,永遠回不了頭,這幾年的價差,不是差更多嗎?買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題;或是堅持不加......

買房自備款 800萬

2025/03/27

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的

買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆：千萬別聽親戚的 ... 買房遭親友「15大理由力阻」見翻新屋況全改口他嘆:千萬別聽親戚的。買房開銷龐大有些人會參考意見,但有民眾呼籲「別聽親友的話」,還透露「討論過的沒有一個贊成買這間房子」,好在自己狠下心來入手,交屋後把房子整理得超乾淨,當初勸阻的親友看到紛紛改口稱讚,甚至認為是前屋況拍攝太醜才誤導判斷,令他打趣詢問「下次換親戚買房時該給什麼建議?」民眾在臉書社團「買房知識家」表示,最近入手一戶大樓套房,房子沒有整理過,地上留有前租客的垃圾,甚至還有蟑螂出......

2025/03/21

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

於中央北路三段巷弄內公寓和大樓、以及新興路公寓,公寓月租金約23萬元、住宅大樓則約34萬元,不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件,部分屋主自行出租屋況好,又附家具家電的新物件,行情則可能更高12成。台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示,大湖公園站周邊像是成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓,公寓每月租金約2.53.5萬元不等,租金相對內湖其他站點還便宜,主要是因為大湖山莊街環境清幽、屬純住宅區,生活機能和商業活動較少,因此不論是房價還是租金行情都略低,但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族......

2025/03/19

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

、「建議要驗喔!我上個月才交屋,已經是3年的房子了,房仲專業不在建築,現況說明書都亂勾,最後找了一家由土木技師驗屋的驗屋公司檢查,當天發現一些問題,最後壓著賣家及房仲處理好我才交屋,不然沒反應這些屋況缺失都得自己吞」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2025/03/14

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

住公寓沒管理員還要爬樓梯他喊「整個廢到笑」網曝3優勢：大樓比不上

個廢到笑」網曝3優勢:大樓比不上。有網友提到,住公寓需要爬樓梯、屋況老、沒有管理員、還要自己丟垃圾,認為「住公寓幾乎沒優點」,不解為何還有人想住公寓?但其他人提出公寓有三大優點,是大樓比不上的。有網友在PTT上發起討論,表示自己認為住在老公寓「幾乎完全沒有優點」,並列舉出住公寓的各種缺點:出入都要爬樓梯、包裹要自己收、垃圾要自己丟、沒有管理員安全有疑慮、隔音也普遍不佳、視野景觀不好、多半屋齡高且屋況老舊,耐震度存疑......認為和住社區大樓相比,住在公寓「根本就整個廢到笑啊」!他也很不解,為什麼還是有很多......

2025/03/14

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客群來說,正是進場議價的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出,泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下,泰山確實是相當值得小......

2025/03/12

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

僅318件,但年增175件,年增率高達122%。另外觀察台積電四大概念區去年最熱門的租屋房型,以整層住宅最受租屋族青睞,其次為分租套房。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電租屋客群首重通勤便利,離廠區通勤1015分鐘以內佳,再考量吃喝採買機能與屋齡屋況,偏好屋齡510年左右2房大樓,如有家庭成員同住,則會以3房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈,以楠梓新2房不含車位月租金約在22.2萬元左右,510年2房月租則約1.71.8萬元,3房則要2.32.5萬元左右。洪誌隆表示,台積電將......

2025/03/11

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

自己解釋了初斡旋價的理由,也表示誠意先加了10萬,但屋主對於價格很強硬,堅持1300萬,之後就完全不願意降價。最終此次面談以破局告終。之後房仲表示,屋主是因為他面談時,又提出了對於屋況的疑慮,導致屋主不快,又覺得他加價時一次只加10萬沒誠意,因此不願意繼續。聽完房仲的說法他感到無語,也陷入省思。原本自己很喜歡這間房,認為看到房子缺失提出來砍價不是很合理嗎?看了網路教學,進入到了見面談的環節,不解「為何屋主不願意降價為什麼還要見面談?」,也不懂為何自己買不到,想問問有經驗的前輩:「究竟是屋主太貪心,還是我真的......

2025/03/07

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

年初的買賣移轉表現低調。至於各都會區的表現,新北、台南市的12月移轉棟數與去年同期相比,年減率皆逾3成,等於交易量少了1/3,賴志昶指出,新北市如新莊、三重等房市熱門區域,過去重劃區議題火熱,新案交屋潮撐高移轉棟數,近期由於房市趨冷,建商減緩推案,加上二手屋況亦表現平平,致使這波房市寒流,亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域,賴志昶指出,則是仁德等蛋白區域,過去區域因高科技產業進駐,推波助瀾助長買氣,但目前對投資、置產市場頗為觀望,加上區域近年大幅起漲,讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外,台中2月僅......

2025/03/03

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

知識家」透露,老公把房子賣給小叔,公婆還住在裡面,已經完成過戶卻收到婆婆要求,對方希望能幫忙修繕屋況,包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷,並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆,令她感到很傻眼。。根據原PO說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1500萬元,當初只賣給小叔1000萬元,老公還是用免稅額贈與244萬元,如今既已完成過戶,婆婆卻一直要求幫忙修繕,還宣稱小叔每月揹3萬元房貸壓力很重,令她怒批「我覺得我們已經很便宜了,現在又要在那裡鬼叫屋子有問題,......

2025/03/03

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

需求的屋主在議價空間上展現更大彈性。在產品選擇方面,高豪聰建議,目前新市區新建案的單價普遍在34字頭,個別建案甚至上看5字頭,而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下,總價800900萬元就能買到屋況還不錯、屋齡10年內的兩房含車位中古華廈,CP值相當不錯。莊思敏表示,南科周邊房價短線急漲,加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁,研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過從長線來看,由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科,為當地創造了大量就業機會,並持續吸引就業人口湧入,帶動居住需求增加,房價自然有撐。。......

2025/02/26

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

更完善,讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區,不僅是人口淨流入行政區,也都有交通建設、通勤便利等利多,房價也相較鄰近區域、縣市親民。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,跟預售屋、新成屋相比,中古屋具備價格實惠、室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等吸引力,提醒買方除了注意屋況,也要留心貸款年限可能隨著屋齡而縮短,並洽詢銀行等專家意見,以免申貸反而因此受阻。。......

2025/02/24

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

紅利、居住需求旺盛的區域,往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區,中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示,淡水房價基期低,目前仍普遍落在23字頭上下,總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋,再搭配新青安的政策利多,使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出,雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點,但隨著捷運和輕軌的通車,區域交通條件已有明顯改善,而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設,屆時這些建設項目一一落實,可望大大紓解淡水的壅塞車流,區域房價也將迎來......

2025/02/17

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

價下修的案件最多,主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓利案件也相對多,但重劃區的社區多半屋況新穎,且屋主的取得成本相對高,因此對價格較有堅持,所以台中的平均降幅7.7%,僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市,僅202筆,佔約5.9%,開價平均降幅也僅7.2%;降幅最高則是台南市的8.7%,降價屋共262件,佔比7.6%相對少。陳定中說明,台北市則因土地開發飽和,住宅市場待售量體本就不多,長期供不應求,且台北市建設多、機能強,價格支撐性高,所以降價物件量有......

2025/02/11

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全,有網友認為新古屋比較好,但也有網友認為若維持得當不用太擔憂:「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok,我也有一棟45年的透天屋,屋況很好」。有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」:「我也買450年公寓,房子沒有一定要住20年,但至少現在買得起」,更有過來人分享,住了一段時間後就可以轉賣,非但不用擔心屋齡問題,還可能獲利換新房:「10幾年前買了40多年的連棟透天,還是台北山區的。住了10年後含淚售出......拿著......

2025/02/08

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

她最後悔的是安裝了大量插座,結果半數都沒用到。專家也分享,房子裝潢費用視屋況每坪可能落在8至12萬元,建議選擇合法廠商,小心避免「裝潢蟑螂」。宅女小紅在信義房屋自製PODCAST「房屋聽信義」分享老屋翻新經驗,2年前疫情期間買房的她身為裝潢小白,喊著「裝修千萬不要找熟人」的她,其實是透過朋友介紹設計師,相處投緣才決定合作,當初原屋主願意在產權尚未完成轉讓時,就開放讓她丈量空間,籌備裝修計畫,但與熟人合作容易因情面關係,陷入難以提出要求或守住底線的困境。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情期間物價上......

2025/01/24

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

仲介都說會幫談事後又嫌太低他照「前年實登開價」網戰翻

會答應」,他認為去除瘋狂的去年上半年,「照著前年的實價登錄出錯了嗎?」他認為每個屋子樓層屋況都不一樣,但每個屋主都想賣的比上一個實價登錄高,「那買方就無腦一路往上加就好啦!仲介只是負責傳話和負責叫買方加錢,根本沒有盡到協調的責任,服務費會不會太好賺了點,開個門,說一下不動產說明書,然後一直叫買方加錢就賀成交?」。他強調去年房市很瘋狂,讓買方勇敢追價,不過今非昔比,怎麼不是仲介去跟屋主教育一下市況,再拉近雙方距離,而不是拿著實價登錄一直要買方追價。不過網友卻聚焦在原PO「用過去價格」開價上,網友紛紛說「用前年......

2025/01/21

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

桃園「光緒老厝」 147年屋齡5坪賣180萬專家曝價值

一處巷弄老宅坪數僅約8.5坪,去年1月以400萬元成交;高雄市鹽埕區一處屋齡96年老宅,去年3月以總價1450萬元移轉。白菜價老宅好誘人,貓膩多入手前需停看聽住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,高屋齡交易案多有貓膩,除屋況產權外,亦有不少個案已經容積移轉,雖說本身位處商圈或大馬路門牌,或為精華三角窗店面,仍有部分投資置產效益。徐佳馨進一步提醒,此類老宅亦有高自備款、高裝潢費的雙高問題,且若涉及部分文資議題,甚至可能因此陷入困局,因次縱然此類物件總價多為「白菜價」,投資置產族群入手前仍需做好調查。。......

2025/01/17

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

為市場上的熱門。謝其洲指出,目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注,是彰化市最寬的外環道,周邊擁有多項重點建設,如彰交特區及中捷綠線延伸等,區域發展潛力不言而喻,總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天,與一河之隔的台中市相比,價格很有競爭力,所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展,中信房屋研展室副理莊思敏指出,彰化市擁有穩定的剛性需求,加上各項建設題材的逐步落實,使得該區房市支撐力較強勁,長線值得期待,特別是現在市面上可供挑選的物件豐富多元,議價空間也更有彈性,購屋民......

2025/01/16

買房快搜

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