EBC地產王

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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼 ... 高房價元兇?屋主3天跳漲200萬房仲怒控:我的努力算什麼。近年來,台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅,過高房價墊高了生活成本,讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」!不少名嘴認為台灣高房價問題,將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此,房市專家賣厝阿明今「28」日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識」發文表示,一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者!」並揭露房市背後不為人知的「屋......

高房價屋主房價

2025/06/04

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

用坪數高、持有成本低,尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因,讓資產族更傾向長期持有,「都更?在台北現行稅制下,理性屋主根本缺乏動力!」都更僵局關鍵:稅制與補貼門檻購屋者指出,老公寓年繳稅金約千元,都更後即便分回原坪數,房屋稅可能暴增10倍,加上管理費每月多出4,000至5,000元,且須額外負擔數百萬價差,「公設泳池健身房?用差額買10年健身房會員都用不完!」北市都更推動困難,除整合問題外,稅制未配合調整確是主因,「老屋持有成本過低,都更後負擔反加重,缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更!」揭老屋抗......

老屋新房首購

2025/06/04

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

方抱怨很多仲介都說「價格好談」,但實際出價卻沒空間,根本浪費時間!沒想到房仲竟回:「屋主想法會變,要看天時地利人和...你要不要問神明?」」這句「問神明」的回應,瞬間引爆兩極反應。。支持派的網友認為「仲介只是說出皇帝的新衣!」、「不如擲筊問媽祖」,反對派的網友則痛批「這種態度難怪大家討厭房仲」「以後看房要先帶符咒?」另外中立派的網友則中肯地說「買方想省時間,仲介怕被比價,根本結構性衝突」。為什麼這句話戳中痛點?阿明表示以買方視角來說,買房過程中「資訊不透明是最大惡夢」,許多買方經驗顯示,房仲常以「價格可談」......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

彭淮南防線,而被盯上;第三、車位規劃具有特別之處。陳傑鳴認為,台灣富豪財力雄厚,居住市區頂級豪宅,更能突顯身分地位,目前台北市豪宅車位價格平均都要400萬元以上,而且豪宅車位為了彰顯屋主身分,坡道平面車位只是基本,有些大到可以停放2台的子母車位,或空間開闊,看起來像商場,甚至具燈光色彩、還可存放置物櫃等,都是豪宅車位可能具備的與眾不同特色。......

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

股價爆發,進而帶動台積電概念宅房價暴漲,這段期間的成交價已經內含政策紅利與買方信心,某種程度上成為「政策撐起來的底部」,「換句話說,如果你現在談到的價格能回到2023年底的成交價,代表你撿到的是政策底部,這就是市場心理最低點之一。」老黃指出,從今年開始所有屋主、房仲、建商都共識化地把2023年底的價格當作死線來守,心態上認為如果售價比2023年Q4還低,代表自己「賠在政策底之下」,加上台灣從去年1月後經歷台積電股價暴漲、台股散戶賺錢又將資金回流房市等一連串過程,因此要求屋主降價到低於2023年Q4的價格,等......

2025/06/03

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬專家揪關鍵：沒救

,但房仲卻一直保證可以貸到8成,「非常肯定的這樣反覆說」,便決定下斡旋、簽署買賣委託書。。原PO還發現,簽約當天屋主現身,竟然跟該名房仲穿著同一家仲介店的制服,讓他相當錯愕,即便如此,他仍明確交代個人收入、信用狀況等,房仲及屋主依然很肯定說他能貸到8成。為保險起見,他提出在契約壓但書,加註「如建物貸款未達八成,則無條件解約「但若因個人因素,則不在此限」」,沒想到括號這一句竟然成了日後的敗筆。後續接洽46間銀行都以不接案、該地區不予承作,或鑑價未到等問題貸不到款,原PO意識到自己真的買不起,便提出解約,沒想到......

房仲但書貸款

2025/05/29

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

還有在地的電機工程業者,也於1月時,購入「欣翰士林官邸」中樓層戶,總價約1.49億元,每坪97.23萬,不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進,帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,士林雖非台北商辦熱區,不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫,陸續吸引多元高端企業進駐,如今輝達再點名選址北士科設立總部,將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。。張旭嵐指出,其實士林區商業機能原本就相當成熟,不過近年因台北商圈重心轉移,人潮略為退燒,然而輝達落腳,可望讓士林商圈重返榮耀,初期將......

輝達北士科士林

2025/05/29

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

,但仍表示「北士科的代銷們都很看好輝達這一波」,據他所知案場來客組數明顯增加,估計大約每3組就有1組會下訂。帥過頭表示,隨著輝達確定進駐北士科,當地中古屋市場也出現變化,目前聽到有屋主要求仲介暫停銷售,或是開價調漲1成,至於新案方面「聽到的都是在排隊」,還有不少回頭客重新詢問,買氣明顯更加熱絡。他透露,北士科這波買氣神似20212022年的高雄,當時傳出台積電要南下設廠,在三民區曾有建案出現排隊人潮,「現場來了200多人,接待中心一是只放行5人,當天接待從白天弄到晚上,事後核對資料弄到凌晨4點,就像這次一樣......

2025/05/22

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案 ... 房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣...業內認了:不是個案。房市多空混亂之際,居中協調的業者最有可趁之機。有屋主被房仲以手寫「房價急將下跌」保證書的話術欺騙,把房子以低於市場價賣出,事後質問還慘遭已讀不回。業內人士透露,不良房仲的狀況絕非個案,律師則建議保存對話紀錄與該份保證書,可要求協商或循法律途徑來解決。臉書社團「買房知識家」近期有屋主分享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗,委託房仲出售房產,房仲信誓旦旦表示,「根據我的專業判斷,這個區域的房價馬......

2025/05/15

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶

房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶 ... 房市趨於冷靜屋主不再堅持南科「1族群」進場尋寶。自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪,市場瀰漫不確定性,消費者抱持觀望態度,使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示,大台南地區房市近年主力多為相關就業族群,隨園區運行如常,整體房市亦沒受到太多影響;但一線觀察發現,近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。信義房屋台南民生店協理張榮表示,房地產屬於自用兼資產配置產品,波動幅度較小,不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪,目前......

南科買房換屋族

2025/05/14

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

30.5萬居第三,至於,其他都會區也有2字頭。過往六都還有1字頭房價的時代,已經完全消逝。陳傑鳴表示,受到近月房市買氣低迷影響,市場上屋主或是建商降價情形已越來越多,因此,接下來無論是精華的蛋黃區或是近年漲勢凌厲外圍蛋白區,房價都有下跌機會。此時買房如果不懂殺價,那只能說是冤大頭。以下針對不同區域,給想購屋的買方一些出價參考。一、價格高昂的蛋黃區:低於近一年均價都是不錯的買點。蛋黃區地段好,機能完整,需求也相對較高,議價相對不易。不過,由於目前蛋黃區價格高不可攀,買的起的人比較有限,因此仍有殺價機會。而且,......

川普關稅央行

2025/05/06

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

北豪宅總月租排行榜的第五名之列。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高資產族寧租不買有4個原因:1、想買的豪宅社區屋主惜售沒得買,只好邊租邊等屋主改變心意。2、豪宅貸款成數低,部分高資產族傾向保有資金彈性,以便達到錢滾錢效果,甚至在此刻台幣升值之際,有機會迅速善用資金。3、有些富豪資金往來繁瑣,租賃較能保持金流的低調隱密。4、豪宅租客中不乏外派企業高階型態的租客,或暫居台灣的華僑,未來時程動向未定,因此租屋較具彈性。。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北市豪宅總月租前五名,冠軍是大安森林公園第......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

購屋空間也因此浮現。黃世聰指出,房市正從過熱轉為理性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房......

2025/04/30

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

下,收租的投報表現也不錯,投報率在3.55%不等,吸引長期置產族入手。新成屋轉售課重稅桃園5年內交易降溫反觀桃園市的新房子,交易略顯疲弱,屋齡5年以下新成屋佔比,從第三季的28.1%下滑至25.9%,減少2.2個百分點。張旭嵐表示,新成屋的屋主因原始購入成本高,加上持有年限尚短,房價增幅有限,短期內轉售不僅難以獲利,在房地合一稅制下,兩年內轉手最高稅率達45%,因此買方追不了價,屋主又抱著惜售慢慢賣的心態,壓縮了成交量能。第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中......

2025/04/29

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

炒房不香了！專家曝錢都進「他」口袋：根本打工仔

比兩年前減少7.3個百分點,顯示持有1年內轉售案件的比例大幅下滑,對此何世昌直言房地合一稅實施的結果,就是屋主把持有時間拉長,短進短出的買賣比率下滑,因此除非必不得已,否則建議最好長期持有,才能避免損害實質利益。何世昌解釋,長時持有才能讓房地合一稅率減少,房價方面增值空間也較高,反觀短期買賣雖然也能賺到錢,但扣除成本後「可能淪為別人「指政府」的打工仔」,並且模擬實際稅賦,假設2023年6月入手總價1500萬元的房子,直到今年1月再以1800萬元轉手,依照房地合一稅公式納入成本以及仲介費用等,也就是拿價差30......

2025/04/28

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

爸媽勸她別買房會吃苦轉身幫弟「全額付清900萬」 1句話露餡心寒了

歲,好辛苦。」她一開始也以為弟弟真的很辛苦,直到陰錯陽差下聽到交屋人員的一句話:「你們全額付清,貸款這裡就不需要填寫任何資料,屋主簽名就行了。」才發現,原來爸媽竟然默默幫弟弟付了900萬買房,而且毫不費吹灰之力。這番發現讓她久久不能平復,原來自己曾經多次想靠自己努力擁有一間房,卻始終被父母以「替妳著想」為理由阻攔,而弟弟什麼都沒說,房子卻直接送上門,並且驚呼「原來我家有錢到可以買房全額付清!」她回想這些年自己在異鄉拚搏,孤身面對生活與壓力,再看看父母為弟弟新家張羅家具、討論裝潢細節的熱情,心中難免泛起苦澀,......

2025/04/25

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

相近使價格差距有限。高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元,林哲緯指出,該區房市能見度較低、交易量小,建商為求成交、開價相對保守,反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓,價差約在5萬元內,區域有台積電設廠推升買氣,然而因新成屋比例偏高,加上屋主多看好未來發展,「惜售」下會參考預售行情定價,出現價格逐漸逼近預售的現象,讓預售成為更划算的選擇。。......

2025/04/25

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要

房仲偽造出售假象！屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆：真沒必要 ... 房仲偽造出售假象!屋主接電話大驚「自家掛賣中」同業嘆:真沒必要。售屋委託房仲很常,但在竹北市卻發生離譜事件,一名年輕女房仲在未獲得屋主同意之下,擅自偽造簽名製造委託出售的假象,屋主接獲客服滿意度電訪時才驚覺房子正在掛賣,最終還被告上法院,對此新竹房仲林品揚認為,房仲偽造文書不僅賣不掉房子,還會賠上個人聲譽,儼然完全沒有必要。。據了解,竹北一名劉姓女子於2020年5月至2023年10月任職房仲,她在未獲得屋主鄭姓男子授權的情況下,擅自在房......

2025/04/24

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

e「Cheap」在臉書怒批房東貪婪,並且形容事件如同「台灣商圈沒落的縮影」。Cheap指出,有些商圈的特色小店好不容易培養出人氣,讓社區有了點人味,結果換來屋主眼紅想坐地起價換房客、收更多錢,「然後結果咧?原本有溫度、有故事的小店被逼走,運氣好一點來了大品牌,差一點就空在那邊養蚊子,最後整條街變空城,然後大家開始說「這裡以前有家不錯的小店,可惜不在了」,更扯的是,等商圈真的涼了,房東們還會對著空店面唉唉叫說「現在景氣真差」。」除了Cheap替飯糰店打抱不平,高雄人也向日籍老闆送上溫暖,事件爆發後許多人專程前......

2025/04/21

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解

前屋主留整間傢具沒清！亂丟又怕挨告專家曝3招化解 ... 前屋主留整間傢具沒清!亂丟又怕挨告專家曝3招化解。買房遇到前一手家具沒清空,你會怎麼做?根據「賣厝阿明」分享網友提出的經驗,只要主動提出幫前屋主處理遺留傢俱,不僅快速解決問題,還能省下後續法律糾紛,這種以退為進的做法還獲得房仲業者認證,成功機率竟比走法律程序更高。。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,新北市一名林小姐遇到前屋主留下整組櫥櫃和床組,在律師建議下傳訊息給前屋主,詢問對方如果想保留家具,能否以每件500元代代為搬運到指定地點,反之可否支付......

2025/04/18

買房快搜

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