EBC地產王

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首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元,其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐,加上區域內重劃區推案密集,持續為......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

,未來才有升值空間!他觀察新莊副都心周邊的新北產業園區吸引大量企業進駐、捷運環狀線還有未來的延伸計畫,這些都是房價增值的重要關鍵。一旦新北科技園區打造成為內科南軟2.0,在這條新北最強勢的科技廊道就預估有8.2萬名就業機會,當就業人口成為人口紅利,未來就是房市競爭力!稀有純住宅!高標建材標配不加價!暐婷指出,作為新莊副都心僅20%純住宅區內的稀有產品,指標建案「富都馨」更顯珍貴,絕對符合Tim哥這種追求高品質居住環境買家提供獨一無二的選擇。因為「富都馨」是由煙波飯店御用設計師袁世賢聯手陶朱隱園豪宅景觀大師徐......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚,31.9%的民眾認為價格會維持穩定,僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此,莊思敏指出,台積電已實際設廠並投入營運的地區,由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動,房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域,若未來台積電的進駐計劃出現變數,區域房市恐將面臨衝擊,房價是否下修待後續觀察。「封面示意圖Google map」。......

2025/03/19

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

能仍有穩健成長的空間。許榮展指出,泰山臨近新莊、林口、五股等地,可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住,再加上機場捷運通車後,也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山,用通勤時間換取可合理負擔的房價,居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。。不僅如此,泰山區還擁有塭仔圳重劃區這一重大建設題材,加上規劃中的五股泰山輕軌,進一步提升了區域的房市能見度。根據內政部統計數據顯示,目前泰山的平均房價已攀升至每坪41.8萬元,相較於2020年的每坪31.1萬元,短短5年間漲幅高達34.4%,與此同時,區域......

2025/03/12

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

便當店很好賺？全台狂開破萬家專家搖頭：其實壓力山大

人口或產業人口加持,因此營業額前幾名區域都位處都會區,但除六都之外,就屬宜蘭縣的便當業銷售額最高,除與宜蘭縣屬觀光一級戰區,不管四季皆有旅遊話題,應運而生的就業人口支撐一部份需求,同時在2024年仍有國旅餘溫之下,區域熱門景點帶來人潮,加上知名的福隆便當所在地福隆站,即位處新北、宜蘭交界,為區域便當業者創造話題性與商機。另外數據也顯示,餐飲業各業種中,去年家數最多的為麵店、小吃店,高達6.5萬家,銷售額也高達1287.3億元,不過年增率僅9.3%;至於銷售額最高的則是餐廳,去年全台總銷售額高達4275.2億......

2025/03/12

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

但可能不顯著。」陳炳辰指出,目前房市景氣偏冷是受到大環境影響,台積電只是眾多影響因素之一,特別是在科學園區周邊生活圈,除了台積電其實還有其他題材,加上穩定的就業人口支撐買盤,房市現況未必會走弱,可能也與網友預期的不同。。......

2025/03/04

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

6.7%、排在第3,顯見在南科效應下,周遭行政區的房價也跟著水漲船高。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。新市區房價漲幅居冠,中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰分析,該區腹地較大,可提供開發建設的大面積基地較多,區內建築物屋齡較新,市容規劃也更完善,加上與南科的距離相當近,很多工程師、就業族都首選新市區居住。從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利......

2025/02/26

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

埔領航加盟店東李國誠指出,中壢區發展早、生活機能完備,且桃園市工業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便利性。桃園區以3175棟交易量位居第2,均價也僅每坪30.4萬元,然而2023年以3453棟搶下第1。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上......

2025/02/24

高雄最親民生活圈！「只剩這區」還有1字頭3房千萬有找

高雄最親民生活圈！「只剩這區」還有1字頭3房千萬有找

周邊早期因住宅禁限建管制,劉沛緹表示,區內住宅以屋齡2030年以上的華廈、公寓與透天厝為主,房價基期偏低,加上南側臨鋼鐵廠工業區,雖具備就業人口紅利,但噪音空汙可能成為購屋抗性,同時區段缺乏開發紅利,帶動房價發展條件有限,平均房價仍維持在1字頭親民價。劉沛緹指出,小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁,近年已有不少新大樓案陸續進場,未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利,點亮區域房市,以漢民商圈預售大樓,最高房價已站穩3字頭。1字頭快絕跡?親民商圈房價門檻增觀察十大親民購屋商圈,除了冠軍漢民商圈還......

2025/02/21

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

楊珮綸表示,青埔話題度高、重大建設多,又有高鐵、機捷的交通優勢,使得該區域的房市前景相當值得期待。楊珮綸補充,隨著整體房市趨冷,投資客大量離場,近半年青埔的交易量也放緩,但農曆年後可看到不少買方積極看屋,主要來自雙北及新竹縣市的外溢買盤,以及退休族、航空業就業人口等。該區房價的明顯優勢,楊珮綸認為就是高鐵站,僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹,區內還有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀,也因房市前景可期,建商開價仍維持高檔信心,預售案開價落在67字頭,屋齡10年內中古屋的房價5字頭。另外,楊珮綸也......

2025/02/21

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火,可望帶入更龐大的就業人口,不動產增值願景指日可期,此刻正是布局最佳黃金期。隨著中央合署辦公大樓啟用,儒鴻、四零四科技、光寶科技,國際半導體大廠一詮,高端供應鏈的企業總部進駐,以及面積超過3萬坪的宏匯廣場、國際級商務酒店凱悅嘉軒酒店開幕等,周邊匯聚了新北產業園區、新北科學園區及新莊知識產業園區的新莊副都心,10多年來已達74%開發率,正進入建設開發的重要主升段。由於企業總部及中心商業區的雙重定位,價值超越其他一般的重劃區,其中受仰賴的價值精髓在於......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

才,平均年薪可達70萬元以上,便引起市場一陣熱議。陳尚萌表示,台積電進駐不僅為嘉義縣市帶來強勁經濟動能,更創造大量優質工作機會,磁吸外來就業人口湧入,並帶動居住需求增加。此外,科技業的薪資行情普遍較高,也為房市發展提供了很強的支撐力道,最近幾年不少建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案價格屢創新高,目前新建案成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看45字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花,陳尚萌指出,像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區,都是嘉科新貴的購屋熱門,太保、朴子在地理位置上更靠......

2025/02/10

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝,每坪均價約1520萬元。麥家豪坦言,因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁,讓預售屋價格直接站上3字頭,凸顯中古屋1字頭的經濟實惠。麥家豪強調,小港區租屋市場也很熱門,且租金行情與市區相當,屋主即使不住在當地也會出租,在中古屋供給不足的情況下,買方選擇不多,對於物件接受度相當高。高雄市中心的前金區單坪價差也達65%,永義房屋高雄......

2024/12/27

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

造成部分買方陸續解約,挹注新竹整體解約數。台南與新北預售屋解約量都是37件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯;新北雖然預售屋交易火熱,但由於交通便捷,且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,選擇解約的買方較少。最後則是台北市,近3個月僅15筆解約。林哲緯說明,台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量市七大都會中最少。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/26

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

的屏東縣,房價也漲16%。整體看來,人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈,房價漲幅則都比台北市強烈。莊思敏表示,這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業,基層勞工普遍薪水較低,隨著科技產業快速崛起,就業人口紛紛向周邊有科技產業聚落的地區遷移,因此出現明顯的人口外流現象。不過莊思敏強調,最近幾年各縣市政府積極招商引資,改善產業結構,並推動許多大型建設項目,除了促進當地經濟發展,也強化了區域房市的支撐力,加上這些縣市的房價基期相對較低,補漲效應更加明顯。特別是嘉義縣,近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下,區域房市表現突飛猛進。......

2024/11/15

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

就是豐富建設題材所帶動,且自住買盤相當熱絡,包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。。中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房市的熱度升溫。蘇......

2024/10/22

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

高;甚至連還在規劃中的嘉義縣太保市,也有78.2%漲幅。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。南科高階人才入住新市房價爆漲1.4倍表現最亮眼的為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年19月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,5年來房價漲幅達144.3%,漲幅位居十大行政區之首。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市近年來受惠於台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,......

2024/10/18

黃金科技廊帶串聯！「合展大觀富琚」成草漯明日之星

黃金科技廊帶串聯！「合展大觀富琚」成草漯明日之星

低於一般新建案,讓住戶擁有更寬敞的室內空間,不論自住或投資皆具吸引力。隨著道路工程的完工,預期將進一步提升就業人口,並大幅節省通勤時間。集結智慧與綠能產業的草漯重劃區,正逐步將西部黃金科技廊帶串聯。而「合展大觀富琚」位於大觀路首排,坐擁鑽石級核心地段,成為區內最具潛力的投資標的之一。......

合展大觀富琚黃金科技廊草漯重劃區

2024/09/13

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點

輝達進駐高雄亞灣！掀科技業南遷潮！ AI慕光城百億大案成焦點

與格局。對於亞洲新灣區的投資潛力,清景麟集團創辦人林聰麟在「AI慕光城」動工典禮現場表示,高雄從工業城市轉型為智慧城市,串連「亞灣2.0」與「半導體S廊帶」兩大計劃,預期AI生態系將在高雄擴大發展。住展雜誌發言人陳炳辰分析,以竹科為例,新的科技產業聚落會因就業人口帶來移居潮,高雄本來就是不少傳統產業聚集地,在國際級的台積電進駐之際,翻轉產業新貌,如今走在科技最前端的AI產業再加持亞灣區,複製台積電效應亦備受期待,且亞灣區本就具有港灣景緻與高價住宅的地段優勢,AI高階主管或企業主入主當地,勢必如虎添翼,台積電......

清景麟集團 AI慕光城亞洲新灣區

2024/09/13

蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646%房價也翻倍

蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646%房價也翻倍

下,首購族向外出走到蛋白區,締造上半年成交量年增2倍。另外雲林虎尾上半年有超過400件交易,也較去年翻倍增長,林哲緯指出,雲林近年積極推動高科技產業園區,尤其虎尾具中科虎園區及高鐵,在就業人口與交通建設加持下,助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。近年常勝軍高雄楠梓亦榜上有名,上半年成交超過3000件,自台積電宣布設廠便帶動北高雄買氣一飛沖天,連一旁的橋頭也上榜,上半年交易量破千件,兩區建案如雨後春筍般冒出,吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的基隆暖暖,今年上半年成交量457件,林哲緯表示,受惠今年初基隆捷運第......

2024/08/30

買房快搜

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