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老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

怎麼估出來的?」,也忍不住抱怨「浪費時間」,並稱「要是知道1700萬元以上才能談,就不約時間去看房了」。此話題引發眾多網友熱議,有網友建議原PO先查一下屋主是否是和房仲簽專約,若不是的話,可以和其他房仲打聽看看,也許有機會探聽到較低價格:「不是專約,我建議找別的房仲來談看看,有時房仲透露的底價不是真的底價」,也有網友分析,成交價關係到房仲可收取的仲介費,因此房仲多半也不希望賣太低:「有時候也是話術,還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上,所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高,房價......

賣房開價屋主

2024/03/15

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

我家只值12萬/坪？仲介開16萬高價「馬上帶看」他氣炸：廢墟都超過30

很誠懇也很乾脆,不會死纏爛打。但其中一個房仲講話話術滿滿,油嘴滑舌,剛好喜歡的房子由他帶看且是專約,「對方開價每坪30幾萬,我說如果可以幫我談下來我要的價格,我家一起讓你賣。」房仲要了他家基本資料和照片後眉頭一皺,告知一坪大概只有12萬元左右,原PO大驚,「附近實價登錄跟上架的物件開價都30萬元,就我家只值12萬元/坪「我家大地坪,有車庫,裝潢維持好,不用整理可直接入住的那種」?」房仲回答:「實價不準,網路那些開價都開超高不要到被騙了。」原PO因此開始對房仲感到懷疑,「連廢墟開價都超過30萬/坪,就我家只值......

房仲估價專任約

2024/03/04

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵

想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵 ... 想賣房4仲介都喊「簽專約」過來人勸先不要同業揭關鍵。一名近期要賣屋的網友表示,自己問過了4個房仲後,每位房仲都想要說服他與自己簽專約,但說法各不相同,讓他不知該如何決定。對此,一些同為仲介的網友分析箇中關鍵因素。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己最近要賣房,他分別問了4位仲介,奇怪的是,這4個仲介都以類似「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」的說詞,想說服自己與他們簽專約。此外,他還列出了4名仲介其他的說詞:房仲1......

房仲專約一般約

2024/01/26

賣房被仲介酸「燙手山芋」超火大網見2敗筆也不挺

賣房被仲介酸「燙手山芋」超火大網見2敗筆也不挺

不滿,又覺得對方一直想砍價,就不用勉強合作,不如另找仲介:「換仲介啊,後面都在排隊」、「換一個仲介就好,要你降價總不能一直講優點吧」、「簽專約嗎?約滿就換人啦!房子賣得不爽,房仲失職」、「跟他說很燙就不勉強他了,另外找別人」、「實價合理的話就換人吧!燙手山芋是對房仲來說啊,賣不掉他當然燙手」、「換個懂您房子價值的仲介囉」。不過,也有網友提醒原PO,房仲的形容雖然讓原PO不快,但所提到的缺點的確可能是買方在意的問題,並指出該物件「位於公寓五樓」、「前屋主養過寵物」就是賣房時的兩大缺點:「五樓四房真的有點尷尬,......

賣房房仲公寓

2023/10/13

賣房該簽專任還是一般約？過來人這樣說

賣房該簽專任還是一般約？過來人這樣說

其他好處......我再努力想想」、「如果您夠信任對方仲介的人品與專業,專約是可以的,且只需要面對一位仲介,省去很多麻煩」、「專約好處就是幫你守價位,不會有其他人打擾你」、「假設仲介帶看忘記關窗,剛好下雨,導致室內裝潢或是家具受損,或者室內有什麼東西損壞,專約就知道找誰負責,一般約因為帶看的業務比較多,可能會找不到是誰的責任,一般跟專任都各有利弊,可以跟家人討論後在決定要用哪一種委託」。但不少網友都認為,原PO是否要跟房仲簽專任約應該再考慮,並且提醒原PO,站在賣方來說,簽專任約未必划算,因為只能交給一個房......

賣房仲介專任約

2023/10/06

找不同房仲問同一房源有錯嗎？內行人搖頭：價格恐怕更難談

找不同房仲問同一房源有錯嗎？內行人搖頭：價格恐怕更難談

道有一組想要買,因此如果是一般約,就會有一堆開發,如此一來屋主就會接到一堆人出價下斡旋的消息,導致產生自己的房子很搶手的錯覺。因此建議原PO,如果是面對專約的房仲,就直接下斡旋金請對方幫忙處理,如果是一般約的仲介,就不建議頻繁找不同仲介口頭詢價,因為可能會遇到各種話術的房仲,假如不是經驗老到的投資客,大概也不清楚該如何應對比較好。所以建議還是下斡旋,仲介不收的話就放棄或加價。「封面示意圖取自Pexels」。......

房仲房價斡旋

2023/04/28

斡旋價幾乎等於開價他嘆：服務費給心酸的？

斡旋價幾乎等於開價他嘆：服務費給心酸的？

屋主原價買了,還讓房仲賺一手幹嘛」、「開價98%買不到就走吧,不是仲介有問題,就是屋主腦子有問題」、「到開價98%還買不到,建議你直接放棄,如果不是專約直接換一家」。「封面示意圖取自Pexels」......

房仲斡旋房價

2023/03/10

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼

男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節：兩人都有鬼 ... 男偷簽專約「賣女友房」求下莊網抓細節:兩人都有鬼。有網友好奇,房子登記在女方名下,但男友擅自和房仲簽專約,要將房子賣掉,是否可以「所有人未授權」為由解約?雖然專業人士紛紛給予建議,但眼尖的網友也質疑事情不單純。一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」求救,詢問若房子產權登記在女方名下,但男友在未經女方委託或代理的情況下,就擅自和房仲簽了賣房專任約,並冒簽女方的姓名,如今女方發現此事,並不同意買房,是否有辦法可以解除專任約?男友冒名簽約恐吃官司網友......

偽造文書專任約房仲

2022/09/01

誤簽專約恐賠錢他喊告仲介網1關鍵不挺：是有多忙

誤簽專約恐賠錢他喊告仲介網1關鍵不挺：是有多忙

誤簽專約恐賠錢他喊告仲介網1關鍵不挺：是有多忙 ... 誤簽專約恐賠錢他喊告仲介網1關鍵不挺:是有多忙。一名網友和2家房仲公司簽約,委託對方賣房,沒想到透過其中一間成交後,另一間房仲卻跳出來,表示他當初簽的是「專任約」,直指他已經違約,恐面臨違約金,讓他超傻眼。該名網友在「mobile01」以自身經驗勸世,透露當初要賣房子,委託了2間仲介,都特別聲明沒有專任委託「雙方仲介也都知道彼此」,沒想到房子最後透過比較晚簽約的第2間仲介成交,他告知第1家房仲時,對方卻說表示,當初簽的是專任委託契約,企圖索賠。原PO無......

房仲專約賣房

2022/08/25

屋主想自售電話卻被仲介打爆！他無奈：不給房仲賣不行嗎

屋主想自售電話卻被仲介打爆！他無奈：不給房仲賣不行嗎

有網友提醒可以增加備註,索性對外稱自己也是房仲,就能避免其他仲介的騷擾:「不要用屋主身份,用代理人,若仲介打來,就說自己是同行」、「要註明專約,然後說自己是代理人」也有網友建議可故意壓低成交的抽成比例,讓房仲自己打退堂鼓:「說只願付1%服務費,接受就來簽約委託,很快就退散了。」「封面示意圖,非新聞當事人取自Pexels」......

房仲賣房屋主

2022/07/08

他簽專任約「房仲超消極」後悔了過來人曝暗黑手法：當然賣不快

他簽專任約「房仲超消極」後悔了過來人曝暗黑手法：當然賣不快

降價,但仍會以收到最多佣金作為考量。不過,若是簽一般約,同時讓10幾家仲介幫忙賣,曝光度瞬間增加好幾倍,看屋的人也會更多,又因為有競爭,大家都想儘快成交,就會讓利,不以佣金多寡為首要考量,「我買到的幾個低於當下行情的案子,幾乎都是專約,明明價格不高為什麼就是賣不快,後來跟仲介聊天就知道原因啦,出來混口飯吃,當然為自己想,除了有人情壓力外,我不懂專約到底有啥好處?」但也有人直言,專任約並不是一無是處,不過考驗屋主的判斷力跟專業度,,一般只推薦3種人可以簽專約,包含沒有售屋壓力,或是屋狀很好,只想專人負責,避免......

房仲專任約一般約

2022/05/12

開價低100萬買不到房！她怨房仲「只想炒高價位」網搖頭：罵錯對象

開價低100萬買不到房！她怨房仲「只想炒高價位」網搖頭：罵錯對象

021」年10月時,曾開價1888萬元求售,因此改變心意,認為開價在1945萬元較合理,但房仲卻堅持,至少要2100萬元的價位才可能成交,並表示1888的紀錄是登記錯誤的,斡旋連談都不用談。讓她忍不住懷疑,房仲是否為了搶談到專約,才會堅持一定要賣到更高的價位,來提高在屋主心中的地位,並感嘆「也許現在屋主是真的要2100萬元以上的價位才肯賣,但會造成這個現象,是房仲加價賣的心態!」不過網友面對原PO的抱怨,則是紛紛指出,價格大部分都是屋主訂的,而很多屋主會以實價登錄最高價當底價,不想少賺,若嫌買房價格出的太低......

房仲房價屋主

2022/05/12

買房開1450萬被說有落差他掉頭離開結果秒接成交電話

買房開1450萬被說有落差他掉頭離開結果秒接成交電話

市多頭行情中,和家人買賣房的心得。在賣房部分,網友表示當初家人和房仲業者簽訂3個月的專約想委託賣房,目標是實拿1520萬元。沒想到一個月後未賣出而遭房仲說服降價,他說「因家人當下急需用錢,即聽仲介建議將合約實拿金額改成1440萬元」,後來家人資金緊張緩解,想將實拿金額調回原價,沒想到房仲拒絕並表示「終止合約也有違約賠償金」,而當晚就迅速有買方出現以1440萬元成交。該網友認為,從這件事學到,如果賣房想簽專約時一定要審慎評估,好房仲可能會幫忙賣好價格,但急需資金或意志不堅定時,就很有可能被壓低價格;同時專約的......

房仲買房賣房

2022/04/18

他買房下斡旋失敗發文求助網友點破：別浪費時間換別家

他買房下斡旋失敗發文求助網友點破：別浪費時間換別家

0萬元離他的預算太遠,他請房仲努力就好,不行的話別勉強。房仲後來告知原PO,改斡旋1,000萬元再努力看看,不過原PO表明無法,因此房仲約他改天將斡旋金取回,並說到,如果沒有急著退斡,由於這間房子為專約還可以保留順位,因此原PO想請教網友意見,該如何是好。文章發布後,有網友勸他「找別間房,不會成功的,房仲留斡是把希望放在你身上,希望你加價啦」、「他底價大概就開價打九折,1080「萬元」附近吧,你開太低了,換間吧」、「屋主要實拿1000「萬元」,你怎麼殺也浪費時間」、「如果你還年輕,良心跟你說,不要一直在意那......

買房斡旋房仲

2020/03/11

買房快搜

/樂屋網提供