EBC地產王

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還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

神明」雖是玩笑,卻赤裸反映房市「信任危機」。買方要效率,仲介要業績,與其互相傷害,不如回歸透明議價機制,「畢竟,與其求神問卜,不如學會看懂實價登錄!」專業房仲分析,買方有權知道「合理行情區間」,但直接問「底價」就像去菜市場喊「最便宜多少」,難獲真實答案。較好的做法是:「同社區最近成交價多少?屋主開價和實登落差大嗎?」專家給買方的建議,看房前要先做功課,查詢實價登錄,鎖定「開價實登110%」的物件,避免被當盤子。想知道底價不能看門見山就問「最低多少」,改問「屋主對價格的堅持度?」「最近有調整過開價嗎?」並設定......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

對方坦言這種細到保費融資的管制「過去從未見過」。土建融資持續緊縮阿明指出,監管效應已反映在銀行放款數據上,例如不動產專業銀行土銀的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;台銀今年第一季土建融餘額也較去年同期衰退;唯一逆勢成長的一銀,主要動能來自都更危老和社會住宅等政策導向案件。對此有業內人士分析,這顯示銀行在央行管制下,已將有限額度優先分配給政策性項目。監管思維轉向「微創手術」根據阿明說法,不同於過去大動作升息或限貸,央行這波打炒房更傾向「精準打擊」,從禁止容積移轉擔保到嚴管保費融資,都是......

2025/06/02

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

9亞洲矽谷創新研發中心,李同榮表示,該址距離桃園機場車程約17分鐘,並以高鐵、機場捷運串聯連結全台重要交通樞紐,同樣具備絕佳交通優勢。不過他最後仍指出,不管客觀評估多專業,最重要的關鍵還是業主依自己需求做主觀判斷與決策。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/05/15

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

直呼「真的不需要,好羨慕」,不過也有過來人分享自己依舊從事金融業工作,不僅能獲得專業知識,也「能被大老闆尊重」!一名網友14日在「Dcard」論壇PO文「躺著有4萬,爸媽資產有億還需要工作嗎?」他表示父母擁現金己千萬,還有3億房地產,父母每月給他4萬元生活費,吃住都在家裡,加上物慾低,每月還能剩下12萬元,他寫道:「平常會爬山、聽演唱會、看電影、開車、騎車跑山、打羽毛球、重訓,爸媽說不要黃賭毒就好,最花錢的應該是看vtuber「虛擬youtuber」,跟手機遊戲吧!「請問我這樣真的還需要工作嗎?」」原PO透......

2025/05/15

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

富二代何時會跟爸媽要錢？ 7成答案不意外專家笑：不夠就再找阿嬤

平,而「保險」的節稅效果顯著,至於「不動產」則具有節稅、及附有留祖產的觀念。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也在該文底下留言,說明高資產族寧金援子女買房而非創業的心態,直言「做生意賠錢是無底洞欸」,引來何世昌回應,「資助孩子創業當老闆,不如教他們如何作個專業投資人!」有家做傳產的網友認同表示,這3年創業能賺到錢的人很少,因為景氣循環持續低迷,大部分各行各業都已經過於飽和,要去開發中國家才會賺到錢,「我們家在好幾年前,就有購置不動產,有意識到靠勞力賺錢,真的辛苦,不動產才是最好的。放個510年,報酬都是很可......

2025/05/15

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

房仲寫「房價將跌」保證書騙屋主賤賣…業內認了：不是個案

享自己被房仲話術欺騙的慘痛經驗,委託房仲出售房產,房仲信誓旦旦表示,「根據我的專業判斷,這個區域的房價馬上就要下跌了」,還為了取信屋主,甚至當場手寫「房價即將下跌」的保證書,讓該民眾出於對專業人士的信任,最終以低於市場的價格將房子賣出。。然而簽約後不久,該民眾驚訝發現,媒體都在報導該區域因為科技園區進駐、捷運開通等重大利多,房價即將迎來上漲。更讓人氣憤的是,當原PO拿著這些新聞報導去質問房仲時,對方竟然選擇已讀不回,完全置之不理。「我現在整夜整夜睡不著覺,」原PO痛苦表示,「一想到因為輕信房仲的話,莫名財產......

2025/05/15

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

目前台積電日本熊本1廠已設立,2廠正在開發,3廠也開始選址,預估將吸引超過3400名半導體專業人才進駐,高薪技術與產業鏈人力,預期為當地住宅帶來新動能與需求。根據九州經濟調查協會報告估計,自2022年至2031年間,熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。。昨日老牌房仲業者太平洋房屋,宣布與太平洋不動產株式會社、太平洋不動產開發株式會社簽署品牌授權合作協議,正式進軍日本。孫寶國談起與日本業者合作契機,「台積電走到哪,就會帶動那個地方的蓬勃發展!」因此鎖定九州,聚焦熊本的台積電效益,藉此提供台灣投資人專業、......

2025/04/21

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

主「吊高來賣」,反而拖慢交易效率。「與其糾結斡旋透不透明,不如找信任的房仲。」一位房仲店長建議,消費者可觀察房仲是否主動回報談判進度、是否願意解釋市場行情,來判斷對方是否專業可靠,畢竟房仲的角色不只是傳話,更要幫買賣雙方在價格與期待中找到平衡點。「封面示意圖pakutaso」。......

2025/04/14

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

年輕人購屋65%靠金援！專家曝「父母銀行」3風險：避免親情變質

3招:1、制度化:銀行推出「親子共購」專案,銀行提供父母擔保,子女可貸9成。2、多元化:父母以房養老,資助子女購屋,將老宅反向抵押,資助兒子頭期款。3、契約化:親屬間借貸走向專業化,將父母借貸以簽訂正式契約方式成立。無論選擇哪種方式,親情無價,財務規劃要有智慧。才不會為錢傷和氣。。......

2025/03/31

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

離婚分完財產發現前夫偷藏錢！律師曝「追討大限」：過了來不及

分配。也就是說,離婚前處分財產追溯期是「離婚前5年」,前5年內惡意脫產的不動產、存款等,都可以列為夫妻婚後財產計算夫妻剩餘財產差額分配。蘇家宏提醒,其實離婚是相當嚴肅跟專業的事情,尤其在財產的處理上,建議大家不要怕打官司,有時候法院可以運用公權力去調閱財產清冊,只要能好好處理,上法院也是好事一樁。至於要追溯離婚後隱匿的財產,是否一定要重新提起訴訟?他則表示「不一定」,可以先提「主張」,但若對方置之不理,才會變成要訴訟。「封面示意圖pexels」。......

2025/03/31

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

集體向建商協商要求補償「如升級建材、減免管理費等」,這比單獨解約更實際。」若堅持解約,賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見,確認是否有其他解約事由「如建商未告知重大不利因素等」。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案「如免費車位、裝修補貼等」,而非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況,可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。最後,賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本「違約金已付款項」與接受價差何者損失較小,通常繼續履約較划算。賣厝阿明建......

2025/03/28

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

政策釀「房市三冷」是假象？高房價暗藏未爆彈3年內恐強烈反撲

這樣的困境,「房價真正的剎車,不是凍結市場,而是加速供給。」他也舉例,如藉助公民協力提升都更與危老案的整合效率、公家的都更審議效率,透過法令鬆綁、專業協助與民間參與,讓都市更新進入高效率週期,才能真正達成「價格穩、品質升」的雙目標。以他自己的公司為例,之所以能夠短期間內完成都更中最難的住戶整合工作,是因全面導入一條龍整合模式,將開發、設計、營建與銷售團隊同層協作,並建立數位整合平台,得以在今年完成18件都更案的正式送件。胡偉良以此建議,未來的都更開發,應從宏觀角度,提供政策與市場整合建議,確保企業能穩健因應......

2025/03/27

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

年2月底,包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6341戶,國家住都中心邀請更多房東加入包租代管計畫,享有稅賦優惠的同時,還有租賃服務業者的專業服務管理,房東房客雙方權益都能有保障。。......

2025/03/25

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

反兩段式左轉標誌、變換車道不當等,對此台北市長蔣萬安今「25日」宣布,經交通局等各機關以及專業單位研究後認為,市府決定拆除公館圓環,但施工日期仍待商榷。蔣安萬表示,公館圓環從2018年起連續7年是台北肇事熱點第一名的路口,設計上容易讓汽機車發生事故,也是行人穿越馬路的高危險路段,必須正視而且解決問題,安全是市府最優先的考,「交通局等各機關以及專業單位研究後認為,當地應改為正交路口才能有效改善事故,因此我們決定拆除公館圓環。」。根據他的說法,公館圓環原先希望能保留公車專用地下道,由於地下道通風井、抽水設施無法......

2025/03/25

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

阿伯退休前中樂透「暗槓沒說」！瞞妻投資虧一半結局每天吃自己

冰點,現在老翁只能每天獨自吃超商微波食品度日,讓他感到後悔不已感慨地說:「現在已經太晚了,這個決定太愚蠢了。」報導指出,若中了大獎正確作法應該是僅向可信賴的家人或專家透露中獎事實,避免生活水準突然改變,切勿輕易聽信他人參與可疑的投資,也可以諮詢財務規劃師或其他專業人士,有計畫的資產管理。。......

2025/03/25

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

租屋族雪上加霜！內政部喊全面實登太困難「補貼」10月就用完

續推動包租代管與租金補貼,透過社會住宅包租代管、「300億元中央擴大租金補貼專案」持續推動,以及「租賃條例」第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免,鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列,除逐步改善民眾租居權益保障,同時可進一步取得租屋市場資訊,有助改善租屋黑市情形。內政部今年編列300億元租金補貼,劉世芳說明,今年共計75萬8千多戶申請,已核定64萬2千多戶,另有2萬3千多戶遭駁回,由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼,但該預算還卡在立法院審查尚未通過,若立法院未能儘速......

2025/03/25

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

誘人,但網友得知原PO的遭遇,普遍都建議別接受,有人表示「不上實價登錄是違法,這個仲介可以檢舉了」、「這麼不老實的仲介,覺得他不會坑你?」、「黃牛無所不在」、「這個仲介是否沒上過課,專業度不足,不然就是故意挖坑讓你跳」、「不上實登萬一被抓到,還是得罰錢,心安理得才更踏實」、「卻你別當接盤俠」。另有內行人解釋之所以建議拒絕房仲的要求,原因在於未來賣房面臨房地和一稅,計算金額會以入手價金為標準,假設入手1700萬元有上實價登錄,未來以2000萬元轉手,房地合一稅將以成交總價2000萬扣除1700萬的300萬元計......

2025/03/19

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

擠壓到其他生活消費。此外,新青安最高可享5年寬限期,對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具,然而需注意寬限期結束後,每月房貸支出勢必將大幅增加,因此購屋者更要提前做好財務準備。再者近期房市有感降溫,購屋民眾應避免追價行為,最好是在專業、在地的房仲業者協助下,選擇最適合自身需求和預算的產品。。......

2025/03/18

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

買新成屋她想省一筆老公堅持「驗屋抓漏水」過來人勸：別因小失大

的生活提供更多保障。若發現問題,最好能與屋主協商修繕,並要求再次驗屋,這樣能確保買的房子沒有隱藏的問題」、「漏水是最重要的,絕對要請專業,有儀器測比較好。但必須說不一定能驗到,因為還是有各種狀況需要等到發生後才會發現,都花大錢買一個房子了,再多一點小預算驗屋,還是值得的」、「不要省,不然以後會後悔」、「除非你很懂,不然就花錢買安心」、「有些潛在的漏水風險「例如牆壁水泥含水率」需要靠器材才看得出來。提早發現,及早預防,比事後花大錢修繕省多了」。也有過來人分享經驗:「我跟你一樣透過房仲買新成屋,但還是有驗屋,有......

2025/03/14

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。然而,在稅務局憑藉專業洞察力,意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響,致資金積壓,財務周轉發生危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土......

2025/03/13

買房快搜

/樂屋網提供