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中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

制在80萬元以內「含在100萬存款中」,萬一央行升息至3.5%,月付將增加至67380元,就有可能對家庭財務造成明顯壓力。阿明建議原PO,眼下情況不妨調整需求,改看屋齡1520年的華廈,同時也能考慮申請「首購優惠利率」「目前最低1.775%」,或者使用5年寬限期降低前期還款壓力,如果堅持3房需求,也可考慮「21房」,透過輕隔間創造彈性空間,既能滿足需求又可將總價控制在2000萬以內,或許是更好的做法。阿明也分享過來人經驗,另一名林先生在2024年買房,同樣面臨預算不足,最後也是在需求上妥協,選擇入手屋齡18......

2025/05/20

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

案可達兩千億元大關。。但2021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,陳炳辰指出,都影響了此檔期供給量,建商保守以對。北北桃基宜全投降台北市嚇歪年減近6成北台灣衰退最多為台北市,約推出248.5億元,比去年減361.5億元,年減幅59.3%,均無百億元大案,僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標,各行政區以中山區推3案為多,而12行政區中有信義區、松山區、中......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

緊縮政策,但升息循環已近尾聲,市場普遍預期下半年可能轉向,這個轉折點讓許多持有成本較高的投資客開始調整資產配置,特別是在20222023年高價購入的投資客,現在面臨寬限期結束的壓力,不得不考慮出售。另一個重要因素是政策面的影響,囤房稅2.0在今年開始顯現效果,多屋持有者的稅務負擔明顯增加;加上銀行授信持續緊縮,許多投資客選擇獲利了結,這解釋了為何市場上「急售」物件明顯增加。不過阿明強調,蛋白區的供給量增幅遠高於蛋黃區。對於自住買家而言,阿明認為現在確實是值得認真看房的時機,並觀察到幾個有利條件,包含議價空間......

2025/05/14

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

她用「新青安」買房工作不穩後悔了網勸：小賠賣了

0年,不含車位有45坪,房子內有稍微整理過,也有基本的家具。她是用新青安專案貸款40年,有5年寬限期。然而,她從該地通勤交通很不方便,加上工作不穩定,每月都要支付房貸讓她感到壓力很大,開始後悔買房。她考慮出租或賣掉減輕經濟壓力,但又考慮到,想要賣掉或出租來減輕壓力,但又要想到短期買賣有「房地合一稅」的問題,也不確定在現在的市場上好不好賣,因此想問問其他網友的看法。。原PO之前以新青安方案買了房子,但當地通勤不方便,加上最近工作不穩定,每月還要還房貸,讓她感覺壓力越來越大。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」......

2025/04/25

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

新青安將出現「末日上車潮」！網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望

出現一波「末日上車潮」。至於外界普遍擔憂年輕人財力不足之下,5年寬限期後將爆發「斷頭潮」,專家也認為不必太擔心,因為爸媽應會幫忙度難過,還玩笑一句:「別人家的父母總是不會讓我們失望」。財政部推出的「新青安心成家購屋優惠貸款」「簡稱「新青安」」於2023年8月上路以來,點燃房市買氣,也引發人頭戶、炒房疑慮,政府除啟動嚴查,也宣布2026年7月31日到期後不會再續辦。。觀察財政部最新公布3月新青安貸款辦理情況,一掃前陣子低迷的狀態,在春節遞延效應加上房市329檔期的加持下,受理和撥貸件數雙雙站上5千件,是去年1......

2025/04/25

以為買房後會快樂！他趁新青安「上車」慘成月光族嘆：每餐只能花200

以為買房後會快樂！他趁新青安「上車」慘成月光族嘆：每餐只能花200

青安「上車」慘成月光族嘆:每餐只能花200。新青安的超低利率和寬限期吸引許多首購族買房,不過有網友表示,自己也是因新青安政策買房,原以為買房後會快樂,繳貸款後卻淪為「月光族」,要嚴格控制餐費,壓力超大。該名網友在臉書粉絲專頁「靠北建商2.0」發文分享自己買房的心路歷程。表示自己之前因為覺得新青安政策的諸多優惠決定買房,但買房後存款瞬間歸零,薪水也都拿去繳貸款,手頭變得很緊,家電只買了冰箱和電視,家具也只買1張小桌子和1張椅子,冷氣也只能先裝一台在主臥室。每個月薪水繳完房貸後,剩下的錢只夠勉強維持生活開銷,成......

2025/04/11

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

,去年第1季適逢房市熱,以及前年「平均地權條例」修法的延後推案,激發出高水位推案量,今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振,大顯兩樣情。。觀察各縣市推案量狀況,除了在地買盤較穩定、量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元,其餘均走頹勢,陳炳辰指出,基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場,今年回歸二線地帶本質,首季只推出5億元量體,大減94.2%。北北桃竹全面走衰新竹重挫46.8%北北桃竹傳統4熱區則以新竹地區減幅最大,來到46.8%,今年第1季只推出173.8億元的新案量,幾乎比去年同期少了一半......

2025/04/10

打炒房又遇股災39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

打炒房又遇股災39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

稅議題打壓,出現大幅度重挫,槓桿族受傷慘重,震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。。曾敬德解釋,現在房貸陸續寬限期到期,銀行不見得願意展延,同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求,股災恐讓部分民眾感覺壓力山大,雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資,不見得資不抵債,不過股市修正又重又快,民眾難免需要挖東牆補西牆,建議民眾要多留現金,以對抗外在動盪。這次股市大跌導致股民受傷慘重,不管是不管是買護國神山台積電,還是前陣子最紅的AI、ETF,除了美債幾乎無一倖免,曾敬德指出,尤其這幾年股房大漲,有些民眾習......

2025/04/08

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

4年底就達到11兆元,這中間陸續有銀行放款接近滿水位,還有第四季央行政策踩煞車降溫,否則數字可能會更可觀。曾敬德指出,現在銀行仍謹慎放款,加上過去一段時間放出去的房貸金額不少,陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延,也不如以前容易,銀行也想要快點回收房貸本金,整體房貸環境今年還是偏緊的基調不變。。......

2025/03/26

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通

497億元,2024年全台預售大爆量,全年銷售金額高達2.37兆元,新北市熱賣4204億元,台中市更是熱賣到5249億元,光台中市與新北市就賣了快1兆。曾敬德表示,目前銀行還是傾向多收回房貸資金,寬限期到期有些就不給展延,希望快點回收本金,並且控管房貸資金申請流出的速度,且資金要留給首購、都更與企業投資發展,不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善,預售端客戶也是必須各顯神通,尤其名下已經有房貸的,可能就有貸款成數不足或不好借貸問題,未來一年錢的問題仍是吃緊。。......

2025/03/25

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

年輕人年薪不到90「敢買1500萬房」？網曝1關鍵：又是一尾活龍

觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發生影響重大的「系統性災難」,例如大地震、戰爭或或超過半年的經濟金融危機等,這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。即使上述災難沒有發生,但他認為「房市的泡沫終究會破滅」,甚至預言15年後的教科書上,可能會有相關分析:「20212028年所形成的房市泡沫,源自於三大因素:1.錯誤的貸款政策。2......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

抵押貸款轉增貸的週轉金貸款,也被列為檢查重點,未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查,避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出,各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等,再加上之前假換屋、新青安等專案金檢,影響所及,不但投資客被斷了資金鏈,連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視,而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動,因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大,建議買賣方的心態及策略都要及早調整。。......

2025/03/20

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

人套在山頂當最後一隻老鼠還有人不知道?」不少人也直指新青安誤導了年輕人的買房夢,「還有很多人做著5年內賣掉的美夢,5年後才是真正房貸利率的開始,一定很多年輕人撐不住」、「一堆沒屁股的用寬限期開槓桿,準備5年後賣,笑死」、「新青安不是讓你買房,是把你一生的未來賣給建商你買到的不是家,是一張奴役契約」,甚至示警,「如果當時衝著新青安買預售,現在遇到金檢過不了,那真的QQ了」。大家紛紛指出現在的金檢、限貸恐怕會造成斷頭,「先用新青安騙你上車,再用限制貸款讓你斷頭」、「一堆傻多還來不及賺就先斷頭了」、「最近拉高門檻......

2025/03/20

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

創近9年新高,且短短5年大增近5成。專家指出,當前貸款環境雖對首購族較友善,但新青安5年寬限期結束後,每月房貸支出將大幅增加,加以近期房市有感降溫,建議提前做好財務準備、避免追價。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件,占申貸總件數22萬6594件的34%,此一占比創下自2016年以來的近9年新高,而且與2020年相比,當時年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件,短短5年間申貸件數大幅增加了47.7%,顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。。中信房屋研展室......

2025/03/18

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

他5年買「5間預售＋1自住」卻慘淪租屋族網見獲利：賺爛了

現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%,房價也比現在合理,稍微瞭解利率和通膨的關係,並得知有寬限期可用後,他認為是投資房地產的好時機,2020年開始大買投資預售屋,一口氣買下五間預售,總價都在1500萬元內,其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時,他轉售一間桃園預售屋,2022年至2023年間房子交屋,又在2024年出售台中房產後,再購入嘉義及A7的兩間預售屋,計劃分別於2026年及2028年交屋。。沒想到計畫趕不上變化,他原以為自己會在桃園住很久,因台積電在高雄建廠帶動相關供應鏈......

2025/02/27

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高:升息1碼「0.25%」將增加約6%月付金,影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件,總價控制在年收入8倍以內,並且優先採用「寬限期」降低初期負擔,但需同步規劃3年後本金攤還計畫,也可搭配指數型房貸,鎖定前5年低利率「例:1.8%2.3%分段計息」。二、40歲買房:資產重整黃金期優勢財務實力穩健:平均可支配所得達家庭年收入150萬以上,自備款較充足。換屋需求明確:考量學區、空間升級,購房決策更理性。談判籌碼多:具備信用紀錄與資產證......

2025/02/25

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

新青安踩「這2地雷」下場慘烈！優惠全沒還會被回溯

,且目前針對違規戶的優惠利息,都已從1.775%加至2.185%之上,更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年,貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。常見問題三:賣家的房屋原本有出租給別人,我購買時可申請新青安嗎?由於「買賣不破租賃」,縱使你買了這間房,租賃契約仍然存在,因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前,務必得先解決租約問題。此外,即使一樓公寓門前出租給攤販,仍屬於房屋的結構體「外部增違建」,一樣不符合自住規定喔!觀念釐清一:首購族才能申請新青安嗎?錯!首購......

2025/02/24

租金太貴！她年薪130萬想買「北市小套房」網見總價驚：哪來的勇氣

租金太貴！她年薪130萬想買「北市小套房」網見總價驚：哪來的勇氣

下應該會蠻緊繃」、「如果沒有其他負債,按照您的收支比換算1400萬-1500萬之間是算得過的」。此外,也有過來人分享自己的經驗:「條件跟你相同,去年6月首購南部2000萬透天,屋齡10年左右,銀行核發的條件是8.5成,利率2.185%,40年寬限5年,目前寬限期內是一個月約3萬5,五年後預計一個月是6萬5左右,以上是以我一個人名義下去貸款的結果,後續你還需要算上日常生活「水電瓦斯、日常娛樂、吃飯」,所以我覺得如果平均一個月10萬的條件下,這筆花費會是滿重的,你可能會沒有生活品質可言」、「剛核貸完新青安,基本......

2025/02/21

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

挺起家」專案,針對設籍屏東的首購族,提供利率補貼0.375%、房貸最長40年、寬限期最長5年、最高可貸85成、金額最高1千萬元的貸款優惠,專家分析與新青安有「三長二短一平」的差異,認為「很好康」、「你可以不辦,但一定要勸你的朋友辦」。根據屏東縣政府城鄉發展處公布的「買厝住屏東,縣府挺起家」專案內容,受理期間至明年12月31日止,貸款對象限定為設籍屏東縣且就業中、成年年齡以上,且申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅者,購買位於屏東縣轄內的自用住宅,或購屋裝潢、家電設備等消費支出,或是5年內購置的房屋且屬金融機......

2025/02/06

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

持續攀高,以目前外在景氣狀況來看,失業率也未大幅增加,應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出,房貸餘額大增、壞帳率也提高,反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客,如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況,尤其央行第七波信用管制擴及全國,等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管,導致資金周轉失靈。黃舒衛認為,今年房市交易量能如果持續低迷,央行又持續管制銀行的不動產放貸,金管會也加入金檢,包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等,都將使投資客更難續命,判斷2025......

2025/01/21

買房快搜

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