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「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量,保障社區運作的基本需求,避免浮誇不實用的公設。草案預計讓公設比有效降低510%,讓消費者能實質減少公設比的支出負擔。。不過原定下半年啟動第二輪座談會的虛坪改革草案,卻在8月喊卡,未打算在立法院會期推出相關修法,據悉主因是建商反彈大,外界並擔憂反而造成房價上漲,當時內政部說明,將會持續與各界溝通、聽取意見,尋求共識。昨日內政部舉辦部務會報記者會,董建宏針對虛坪改革一事表示,內政部有按部就班的規劃,之前先積極處理社宅興建,再就新青安房貸補貼部......

2025/01/03

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具美觀與實用。宏道巴黎花都以親民價格及高租金投報率,吸引三大客群:1.首購族:年輕家庭以輕總價實現高品質居住環境。 2.資產傳承家庭:父母為子女購置第一間房,打造美好起點。 3.科技菁英:在意交通便利及社區品質的高端族群。房市新星,仁義重劃區增值潛力備受期待隨著北士科技園區崛起,串聯內湖與南港科技園區,新光集團、金仁寶等知名企業總部進駐,區域內的就業機會與產值大幅提升,也進......

2024/12/31

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

兩大蛋黃區成為大新竹地區的指標豪宅聚落。張旭嵐進一步分析,進榜社區中,前4名都由屋齡5年內的新成屋包辦,打破一般預售屋領漲的認知,主要有3原因,一是「小坪數搶手」,新竹兩房加一車位的房型,從總價接受度和空間實用性,較符合竹科新貴能力範圍,也比大坪數物件較易創下高單價行情;二是「新成屋稀缺」,新竹房價漲速快,關埔和高鐵兩大重劃區的新成屋選擇有限,一有釋出就吸引自住買家目光重金快手搶購;三是「租金成本高」,購買預售屋需等3至5年才能交屋,期間的租金支出高達可能超過百萬元,促使想住新房子的自住客,選擇低屋齡成屋。......

2024/12/05

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

文策院攜手興富發集團與潤隆建設共築願景高樓

泥塊與水泥砂再設計成環保多肉水泥盆栽,除作為禮品,能更有效實踐營建廢棄物的資源再利用。另外還有「帆布回收再造文件袋」:將回收建案廣告帆布回收,設計成兼具實用性與美感的文件袋,有效減少建案行銷材料的浪費,達到永續時尚目標;「微型商辦靈感空間及時尚包款設計」:以微型商辦的靈感空間設計成為文化內容產業的創意基地;「LINE原創貼圖聯名設計」:推出系列以臺灣原生動物為主題的LINE貼圖,將興富發吉祥物「發寶」與「灣A麻吉」進行聯名設計,企業形象與環境保護理念融合,觸及更多年輕族群,引發廣泛關注與共鳴。此外,興富發集......

2024/11/13

樓上包棉套穿拖鞋「天花板敲擊無解」他抓到元兇：建商裝的便宜貨

樓上包棉套穿拖鞋「天花板敲擊無解」他抓到元兇：建商裝的便宜貨

網友紛紛大讚「願意找出原因,立即改善並分享,你真棒」、「我也有這樣的困擾」、「會想到去了解原因而不是一直去怪鄰居」、「學到一課」、「很實用的一篇文」。也有網友分享自己揪出家中噪音來源的經驗「之前我的吊隱式冷氣也會發出聲音,後來發現也是類似的原因。裝了個減壓閥就好了」、「我家也曾經被樓下反應總會有噪音,還三更半夜來我家檢查,我也很無奈告訴他,你聽到的噪音,我在我家也聽過,但因為樓上是空屋不可能會有噪音類似洗衣機啟動的聲響。最後發現是在頂樓的水錶故障發出的聲響,更換後就解決了,有時候真的不是鄰居的問題」、「所以......

2024/11/07

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

家以修繕名義申貸卻「錢進不動產」,但2011年官方要求不論金額大小,都須提供估價單或發票等相關文件,證明資金確實用於修繕,否則不予放貸,此後修繕貸款餘額便一路銳減。其次是「房貸金額走高」,隨著房價高漲,民眾申辦房貸的金額也屢創新高,由於房貸族的每月還款負擔已高,申請修繕貸款時,銀行也會衡量申貸者的每月收支比而保守放貸。第三為「利率高額度低」,與房貸相比,修繕貸款的利率仍相對高,現今民間銀行利率多半從3%起跳,且修繕貸款的年限較短,最長只有20年,普遍放款金額也不高,許多民眾一有餘裕便加速還款不掉,在放款少、......

2024/10/15

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

北台灣民眾要在台北購屋選擇有限,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,首購多半得退而求其次,往新北覓屋,若考量實用空間和屋況,多數年輕人偏好買有社區管理新大樓,目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要15001800萬元之間,不過轉往蛋白區的淡水、五股等地,雖然通勤時間較長,但有機會以時間換空間,以親民房價晉升有房一族。。根據統計,符合總價1200萬元預算的新北市熱門交易路段中,淡水區就有5個路段進榜,張旭嵐指出,主因是淡水區目前成交單價落在2、3字頭,房價仍相對親民,沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

太陽能熱水器「只是把水曬熱」？南部網友反讚：跟油電車一樣猛

太陽能熱水器「只是把水曬熱」？南部網友反讚：跟油電車一樣猛

八卦板詢問廣大網友意見,考慮裝較省電的太陽能熱水器,卻被店家說「很不實用」,「只是用太陽把水曬熱保溫而已」,引來大批南部網友反駁,「不然你以為是儲電備用嗎?」「在南部的話誠心推」、「根本熱水器界的Hybrid,跟油電車一樣猛」。網友想安裝太陽能熱水器,以為原理是用太陽能發電然後加熱水,可以較省電,結果店家告訴他「這個很不實用,原理只是用太陽把水曬熱保溫而已,溫度比較難控制」,還強調現在這種天氣,「白鐵水塔放屋頂也是曬得很熱啊,洗冷水出來都是熱水」,因此懷疑這組熱水器有沒有用、而且一組還不便宜。。有網友笑稱是......

太陽能熱水器水塔

2024/06/24

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

時,「一筆箍」擁有一體成形、抵抗拉扯的特性,並牢牢圍束、穩固柱體主筋系統,提升建物耐震安全。住家規劃2546坪24房,並有2房單衛、2房雙衛、標準3房、大3房與標準4房等多種格局可供選擇。其中,2729坪雙衛2房戶型因是區內稀有產品,兼具實用性與總價優勢,最受到購屋族青睞。值得一提的是,「盛竑時代」預計2025年第一季交屋,屆時將可適用政府推出的新青安2.0優惠房貸,因此已購客層除了從桃園其他區域來的置產客,也吸引不少原本在鄰近區域租屋的年輕首購族與小家庭轉租為買。......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

Joeman逾5成資產「重壓房地產」 1理由不建議買太多

Joeman逾5成資產「重壓房地產」 1理由不建議買太多

室;2020年則以總價1200萬元買了八里「昇陽九樂」河景宅給媽媽,37.78坪2房;今年初還花了日幣6500萬元、換算當時匯率約台幣1500萬元,在東京買了一戶全新3樓透天厝,土地面積22坪、建坪25坪,結果不久後他就自曝因為匯差已經賠了150萬元。儘管自稱買房不理性、不在乎有沒有賺錢,但他去年與房產專家Ted共同開線上買房課程「「超實用買房秘技」,就創下一個月內刷新平台銷售紀錄、賣破9千萬元的驚人成績。。......

Joeman 九妹 Youtuber

2024/05/29

背房貸40年壓力大？網曝一關鍵反笑：有爽感

背房貸40年壓力大？網曝一關鍵反笑：有爽感

免於長期利息支付,也可能換屋。陳炳辰補充,對於有購屋經驗或長期投資、做生意的民眾,都需要大筆資金運用,因此會長期與銀行有借貸關係,並不足為奇,尤其房產相對之下屬於腳踏實地的資產項目,保值又有實用性,只要不是大玩槓桿,且銀行放貸也會把關,風險不算太高,無需杞人憂天。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

房貸新青安房價

2024/04/10

她住進新家1年鄰居提告「廁所是我爸的」...法院判決結果傻眼了

她住進新家1年鄰居提告「廁所是我爸的」...法院判決結果傻眼了

陸1名女子3年前透過仲介公司介紹買房,建築面積雖不大,但房屋的實用率很高,屋內經過重新間隔,也有2房和獨立的廚房廁所,於是很快便確定了購房意向,與業主簽署了「房屋買賣合同」,1個月後便順利完成過戶。沒想到,女子入住新房1年後,竟被鄰居告知廁所是對方家的,讓她相當傻眼。。「澎湃新聞」報導,黃姨「以下皆為化名」3年前透過仲介公司介紹,看中了劉叔的房子,該房是單位分配的房改房,樓層不高,建築面積雖不大,但房屋的實用率很高,屋內經過重新間隔,也有2房和獨立的廚房廁所,於是很快確定了購房意向,與業主簽署了「房屋買賣合......

買房購屋糾紛廁所

2024/03/18

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

戶打臉:年輕辣妹超愛。多數人買房都不希望公設比太高,各種公設的實用性也成為討論焦點。有網友就指出「泳池」是最沒用的公設,除了佔空間又燒錢,也只有年紀大的人才常用,引發兩派網友論戰。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己覺得在大樓的各種公設中,就屬「游泳池」最沒用,並分析指出,游泳池不只要佔公設很大面積,通常還會設在明顯的地方,因此很多像自己這樣的一般住戶都不太會去泳池:「根本不會有什麼年輕住戶想穿泳衣去給別人看,只有你不想看的老人和歐巴桑出現」,但每個月還是要當分母負擔泳池的相關維護開銷,萬一哪天養護經費不......

公設泳池廢墟

2024/03/01

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

空間進行銷售,導致市面上只剩下高公設比的產品,後續會增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,避免浮誇不實用的公設。針對內政部擬將車位改為「專有部分」、且有獨立權狀,何世昌在臉書「房產知識Buffet」直言,依「民法」第799條第4項規定,共有部分不得分配土地持分,故共有部分停車位「法定停車位」不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範,內政部配合民法規定刪除共有部分停車位「法定停車位」得分配土地的相關規定;也就是說,現在預售屋建案的停車位已沒有土地持分,但因法定車位都跟房屋一同買賣,......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

避免買方負擔車道公設被扒兩層皮,另針對免計容積做改進,避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

根本沒有其他選擇。本次改革方案,增訂了管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量,保障社區運作的基本需求,並避免浮誇不實用的公設。虛坪改革後,將應計容積裡的「一般電梯」改算到免計容積,增加民眾可實際運用的面積,並維持免計容積比例。同時也將增訂免計容積分項標準,引導合理適當公設規模,與管委會空間,包括會議、辦公、監控、儲存、簡易廁所等,以總容積1%設計,並維持免計容積比例、增加免計容積必要項目。此部分不需修法,只要修建築技術規則即可。林右昌表示,依照目前規劃方案,預計公設比將可有效降......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

打造年味家居房產達人親曝5技巧好運龍總來！

打造年味家居房產達人親曝5技巧好運龍總來！

物品,捐贈或丟棄不必要的東西,為家裡腾出空間,讓正能量充斥每個角落。檢視物品的實用性,拋棄不必要的物品,使家居空間更通透,也更易保持整潔。將不需要的用品都汰除之後,就可以將留下的物品歸納整理,將相似功能的物品歸類放置,使用標籤來標示收納盒,以及定期檢查物品是否過期,透過這些方法,可以更加輕鬆、有效率地管理家中不同類型的物品。2.清潔家具選擇適當清潔劑在清潔家具的過程中,選用適當的清潔劑至關重要,不僅能確保清潔效果,更能有效保護家具表面。對於不同材質的家具,我們應該採用相應的清潔產品,以確保清潔過程中不損傷表......

過年擺設居家風水開運風水

2024/02/07

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

段為新進榜;中古屋及出租屋熱門路段則分別有6個及10個路段為新進榜,變動相對穩定。台北找房資訊多四大ICON全攻略遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊,從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估,並依需求分流,完全攻略買租問題,內容豐富實用。此外,地政局於台北地政找房平台全新推出「建物實價履歷」功能,將全市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,整合出超過4萬棟建物實價履歷,透過地圖視覺化呈現全市各棟建物成交資訊,大至百戶社區、小至獨棟的四、五層公寓,無論滑動地圖或輸入地址都好查,讓民眾找房查價......

台北房價台北版大富翁桌遊

2024/02/07

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

是怎樣的居住體驗?有民眾上網發問並掀起話題,網友除了探討景觀宅的實用性,還有實際入住者將心得導向兩個字「房價」,強調景觀不如房產價值來得誘人,引起多數人共鳴。。民眾在PTT論壇發文,自稱沒住過無限視野「永久棟距」的房子,好奇客廳會是採光好還是通風佳,還提到台灣氣候有時炎熱,需要窗簾以及設置冷氣、空氣濾清機,這種情況下是否該追求無限視野?網友湧入文章留言,支持與反對追求無限視野的意見參半,支持者認為能兼顧隱私,尤其採光好更能提升居住品質,還表示「我有一間棟距好幾公里的,視野還不錯,晴天可以看到遠方的山巒」、「......

無限視野永久棟距買房

2024/02/06

2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光！網勸退：留南部工作

2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光！網勸退：留南部工作

這些都有可能,非常不建議剛出社會急著幫子女買房,房貸女兒要負擔還是父母?買2000萬的房,貸款八成1600萬,利率2.2%月繳6萬多,給女兒繳她壓力會很大。」延伸閱讀曾面臨命危!利菁透露已交代「身後事」　上億財產繼承人曝光帶「實用禮物」相親!女方瞬間臉垮走人　男遭嗆:憑實力單身不是頭等艙!空服員親揭「奧客熱區」　他白眼怨:期待太多了「封面示意圖Pexels」。......

內湖買房汐止

2024/02/01

買房快搜

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