EBC地產王

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鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎?個案中的買方,因為名下資產很多,經過概算,如果發生繼承的事實,可能要繳納上億元的遺產稅,經過「高人」指點,聽說可以購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅,所以,來電諮詢我們的意見。但是,實務上並不是全部的公共設施保留地都能全額抵繳遺產稅。依照財政部99年8月31日台財稅第09900232770號函:納稅義務人申請以遺產中公共設......

遺產稅公設保留地容積移轉

2024/04/01

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

台中房價驚見9字頭客人還是可以接受賴正鎰喊：不可思議

5.71%次之,單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦,連開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高,一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲,來得又急又狠,加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期,促使口袋深的開發商在去年第4季趕著進場推案,但也有部分開發商不想承受壓力,雖釋出土地,但也沒降價求售,使得地價短期內仍有撐。碳交易7月啟動影響房價35%賴正鎰更透露,台灣碳交易......

公告土地現值鄉林賴正鎰

2024/01/18

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

工、料漲,工期超長的環境,未來仍有一定程度風險。民眾與建商的契約簽訂,就需要注意都更合建契約的內容,如:都更的花費、都更的實施方式與分配方式、容積獎勵及容積移轉的相關的權利義務、工程與完工期限「何時取得建照、取得建照後,多久保證開工、何時完工」、交屋與保固、載明公設比、建材設備等,都需要詳細寫明。因為眉眉角角很多,建議民眾與建商接洽時,倘若覺得互動的還不錯,能初步信任,在簽訂契約前,可委請專家,擔任顧問以協助屋主「地主」確認合約內容來保障自己權益。第三、退場機制與違約賠償、延宕罰則要明訂目前民眾跟建商談都更......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

用印時能明確知道使用的是「便章」而非「印鑑章」,授權項目也得避免「一切相關」、「包含但不限於」等陷阱文字。另外還得有「不得授權項目」才行,例如:容積移轉、獎勵容積、建築執照等,包括應清楚載明「若亂用印而造成地主權益受損須付刑事罪責」以免黑心建商無限上綱、擴大解釋、用印無極限,還不怕你來告。三、合建程序不能顛倒:一定要先「依據「申請建築執照」的設計圖」進行選屋,確認自己分配的坪數是否正確合理?所屬的房子共哪幾戶、分別在幾樓,之後才可信託。接著,等到建築執照核發下來了才可搬家讓其拆屋。陳泰源以自家為例,「我們當......

合建都更危老

2023/10/23

田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看

田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看

土地使用規劃是重要的一環。它根據城市的發展需求和環境承載能力,對城市的土地進行合理的分區、分類和規劃。Q2:請問如果我有公共設施土地要賣,但不熟悉流程怎麼辦?A2:建議請教專家協助處理。Q3:容積移轉辦法?A3:相信大家對容積移轉都有更深一層的了解,這邊提供幾個容積移轉常見的法條給大家做參考:都市計畫法第83-1條、都市計畫容積移轉實施辦法、文化資產保存法第41條、古蹟土地容積移轉辦法。Q4:請問為什麼會有容積移轉?A4:是為了應對「具有文化價值的古蹟土地」的問題,讓那些在私人土地上的古蹟可以被保留下來而應......

公園預定地土地

2023/06/16

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

釘子戶搖頭20多年！終於鬆口願都更建商曝結果

國泰人壽也跟釘子戶談了一次就不談了」,目前國泰已蓋出一棟建物。郭淑珍補充,「最近地主妹妹寄信來說要納進來都更,當然也是不可能!」說明容積移轉已經都算好了,建照也下來了,目前工程都已挖到地下室5樓了。「松江企總案」基地面積471.9坪,規劃地上21樓,總銷約102.9億元,除當企業總部和關係企業力麗飯店買下多數樓層,剩下可售樓層不多。力麒建設總經理郭濟綱則針對未發放股利致歉,解釋在缺工缺料成本上漲下,未來有中山區「松江企總案」,以及都更的士林區「中山北路六段案」及內湖「環山A案」預計年底取照,在資金考量將有興......

力麒建設都更釘子戶

2023/06/16

周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事晚了4年才選屋

周董豪宅最高單價破200萬！當年地主因這事晚了4年才選屋

疵,也就是「固定坪數」分回,台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出,大樓蓋好之後,不論建物坪數是100坪還是1000坪,統統都會分配到地主的土地,又因為土地除既有容積率之外,還會有其它可能的容積獎勵,因此應該約定「按比例」分回坪數較公平。當然也有些容積獎勵未必是地主的房子與土地所貢獻的,也可能是建商購買它處地段的建築容積移轉至該案上,但仍舊會稀釋地主的土地,王棟隆建議,可另議「不同的比例」來進行分配。......

都更合建地主

2023/05/17

「打垮建築業買房沒較容易！」建商苦撐批：乾脆都去住北極

「打垮建築業買房沒較容易！」建商苦撐批：乾脆都去住北極

影響建照核發的因素,例如地政人員土地量測精準的差距,重測及審核都需要時間;或建築師設計圖需送主管機關審查,如都審、預審、容積移轉、開放空間獎勵等,都需要時間。建商跟時間賽跑應放寬至30個月以上「公會已經接到會員的求救訊號,建築業都在苦撐!」王至亮呼籲,18個月未動工即斷資金,是逼建商跟時間賽跑,將擊垮多數中小型建商,導致陷入生存危機,除盼政府加速建照核發速度,避免造成中小建商斷糧、資金斷鏈所延伸出更多社會經濟問題,更呼月應至少將限制放寬到30個月以上,要符合目前現況。至於囤房稅的議題,根據內政部統計,國內住......

打炒房限貸令信用管制

2023/01/10

誰提議開放陶朱隱園？中工董座點名「勇者」身份本人回應了

誰提議開放陶朱隱園？中工董座點名「勇者」身份本人回應了

民眾參觀之機會,在不干擾未來屋主動線及安全前提,提供至少一年一天開放屋突層參訪之機會」;時任委員揚逸詠也提出,「本案因容積移轉量大,應加強開放空間貢獻公共性,民眾後續應有拍照之需求,請業主考量再開放部份地面層。」張金鶚透露,當時中工也當場承諾沒有問題,因此委員會才作成會議結論。未來「陶案」應依市府與中工協議內容,依法辦理,以符審議決議。......

2022/01/12

買房快搜

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