EBC地產王

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明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠,表現會最優;中南部短線調整,台南此波漲幅達114%,將率先領跌,但中南部長線仍然可為。「九」區域表現三高二多強勢:三高二多區域將表現抗跌,三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。李同榮最後表示,2025年房產走勢......

2024/12/26

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

市場北部地區跌幅約610%,中南部跌幅1013%,預售市場跌幅1217%,跌幅深淺會依區域與個案表現而論。如今房市走空的環境下,李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入,分別是高科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人口淨流入增多地區。至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房?李同榮認為「不可能也不必要」,因為央行總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提,分別是房價續漲,交易動能不減反增、房貸不動產集中度居高不下、購屋信心持續增強,而央行自認已達到排除上述三項因素的目的,......

2024/11/28

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,自2010年底升格後,2011年1月人口數264.9萬人,到今年10月底止已成長到285.6萬人,13年來增加約20.7萬人;家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,推估是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,導致家戶數成長快速,都將是支撐房市的需求。。......

2024/11/05

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

空頭提前一個季度來臨」,李同榮最後再次強調,可以確定的是,今年第4季房價會開始鬆動,未來兩年房價跌勢不深,若無重大地緣政治或金融風暴利空,全台房價平均跌幅約10%。他也建議購屋者不必過度觀望,因為房市不致崩盤,只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區,擇優進場,積極議價,就能找到進可攻、退可守的產品。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/08

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

增加25萬戶,加起來就是50萬戶。以上三大居住政策,最後加起來共達100萬戶,賴清德強調,這是根據內政部調查全國有需要租房子的家戶數共約80多萬,「希望能把這個社會問題解決」。至於購屋方面,提出新青安的貸款計劃,從800萬元額度提高到1000萬元,利息補貼從半碼再加到1碼,寬限期3年變5年,賴清德強調,本來是要幫助沒有房子住的年輕人,卻發現有人已經有房子了還來買第2戶,獲是買來出租,或抱著投資的心態來買,「這個是比較可惜的,所以行政院發現有問題,已經來做調整,希望經費能夠用在有需要的年輕人身上」。再提到近期......

賴清德限貸令央行

2024/09/02

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

居高不下負擔遠高於國際標準不過房屋自有率仍高,2019年約85%,因為房產通常被認為是良好的投資資產,而且政府提供貸款補助政策和低房屋稅來鼓勵購屋,所以台灣人傾向租不如買。此外,儘管人口老化,但家戶數仍在增長,2023年1月與去年同期相比,家戶數增長1.6%約15萬戶,且約36%人口仍在35歲以下,顯示未來居住需求仍然強勁。房貸負擔也持續上升,2023年房貸佔GDP比例達48.3%創歷史新高,高於韓國35%與新加坡40%,因此房貸佔收入的比例從2019年已相當高的35%上升到2023年的42%,遠高於國際可......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

十大熱搜社區出爐！新北「太陽帝國」最夯達21萬次瀏覽

十大熱搜社區出爐！新北「太陽帝國」最夯達21萬次瀏覽

0年的老舊社區,讓屋齡僅1年多,基地面積超過千坪的「太陽帝國」突破重圍獲得青睞,且「太陽帝國」住家戶數超過500戶,轉手待售量也較大,去年累計共有高達21萬次的瀏覽數。民生社區稀有物見40年社區成亞軍去年瀏覽次數第2名的「名人世界」,一直以來都是台北市社區當中,瀏覽量前幾名的社區,地點座落於民生圓環旁,周遭商家林立,又是民生社區少量有24小時管理的電梯大樓之一,雖然屋齡已經超過40年,還是受到不少當地買方的關注。造鎮計畫分數期開賣話題延續不斷「星都匯」是「新竹王」昌益建設在新竹縣竹東鎮二重埔推出的大型造鎮計......

社區熱門茂德建設

2024/02/06

台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成估價師：反映出危機

台中人口284萬創新高！這年齡層暴增6成估價師：反映出危機

來到近284.6萬人,為史上最高!其中北屯區30.4萬人、12萬戶為人口及家戶數最多的行政區。不過30歲以下人口較10年前衰退13.6%、60歲以上人口則爆炸性成長63.9%,估價師指出,雖然顯示出少子化及高齡化危機,仍讓小宅當道,成為該類買盤的最強助力。。正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化,2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人,而後2年增長量趨減,更於2021年出現首次負成長,流失7297人;經過再2年的沉澱期,最新統計2023年全市總人口數來到284萬5909人,年增約3......

台中人口數少子化老年化

2024/01/09

新生兒大減房價卻不跌！3大原因撐房市專家：這款屋根本不算供給

新生兒大減房價卻不跌！3大原因撐房市專家：這款屋根本不算供給

新高的狀況,樂居研究部經理謝銘元認為,主要有實際需求增加、供給比想像少及無限資金3大面向所導致的結果。家戶數平均年增5萬高需求有18年光景從房屋需求持續增加來看,2009年台灣平均家戶人數首次少於3人,最新2020年約在2.6人,趨勢呈現將持續下降;總戶數則持續成長,2022年來到909萬戶,國發會推估家戶數在2041年達到高峰1000萬戶,家戶數平均每年增加約5萬戶。謝銘元指出,少子化帶來的是生活型態改變,現在家庭組成人數減少,因此戶內人數下降,但戶數卻持續上升,也就是說,對於房子的需求是持續上升中,「至......

少子化出生率國發會

2023/11/29

4億買斗六「文旦博士」的地建商做這件事村民擠進基地現場

4億買斗六「文旦博士」的地建商做這件事村民擠進基地現場

璞建設、富旺開發以及北部建商寶佳旗下的勝麗建設等,鎖定客層除了在地、返鄉置產客群外,不少是因工作跨區置產的自住需求買盤。雲林金三角產業挹注家戶數5年增4418戶首度跨足濁水溪以南推案的鄉林集團,也對雲林房市發展相當有信心,尤其看好被稱為「雲林金三角生活圈」的斗六、虎尾及斗南等3鄉鎮市。鄉林不動產研究室指出,雲林近年交通發展快速,傳產也快速轉型,還有新創產業園區陸續設立,如封測大廠矽品精密承租中科虎尾園區4.5公頃土地,預定2025年第一階段設廠工程即將完工,初期有望帶進1000個工作機會。鄉林不動產研究室說......

斗六文旦柚子

2023/11/01

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

打炒房見效？北市買氣創6年新低逼近2016年低谷

016年低谷。六都今年前三季買氣全面走弱,依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計象徵區域買氣的家戶購屋比,六都前三季皆低於去年同期,買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點,縮幅最大,而台北市創下6年來家戶購屋比新低,今年前三季平均每100戶不到2戶買房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府打炒房但房價未跌,打到量沒打到價,買方等不到低價,且經濟面偏弱、市場信心不足,造成買氣弱化,房價最高的台北市情況最為顯著。。桃園家戶購屋比縮最多今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%,平均每100戶中有3.3戶買房......

六都家戶購屋比房市買氣打炒房

2023/10/16

為何人口減少房價卻上漲？網嘆「房是給錢住的」專家揭殘酷現實

為何人口減少房價卻上漲？網嘆「房是給錢住的」專家揭殘酷現實

則就會繼續跟活人競爭房子」網友看法不一。政治大學地政系退休教授張金鶚表示,人口變動與房價不一定有關聯,假設總人口衰退但家戶數量沒變,頂多是讓每一個家庭成員數量減少,讓住宅空間縮水,但以家庭為單位的住宅需求沒變,購屋消費力仍可維持價格表現,這是很多人難以理解的部分。張金鶚指出,人口減少但房價攀高,另一項原因與投資行為有關,有些房子被當作商品喊價或是囤房,最終成為房價的推手,「空屋把持在投資客手中,拿來轉售炒作價格,沒人居住依舊拉抬身價,顯見人口變動無法視為助長房價的單一因素,這是第二個殘酷的事實。」他提醒,少......

少子化人口變動高房價

2023/05/26

胡偉良／薪資漲幅跟不上房價2大因素告訴你：5年後更買不起

胡偉良／薪資漲幅跟不上房價2大因素告訴你：5年後更買不起

成長了6%之多。基本上,房市交易量從2016年墜入谷底「24.6萬棟」後,逐年回升。在新屋「需求大於供給」的情況下,不僅逐漸的消化了之前的庫存新屋,也拉升了房價。2.人口結構的影響若再深入分析人口和家戶數的變動情形,可以觀察到台灣的人口數確是逐年遞減,比較顯著的轉折年份應該是從1998年開始,若考量到現今購房主力的平均年齡40歲「主力購房年齡層3545歲、其次為3035歲和4550歲兩個年齡層」,那麼少子化的影響最快也要到2028年「199830年」才會開始出現,2033年「199835年」才會有比較明顯的......

房價薪資人口

2023/05/16

房市打到洩氣！家戶購屋比創7年新低桃園降最多

房市打到洩氣！家戶購屋比創7年新低桃園降最多

六都買賣移轉棟數是5年來最低,房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現,台北、台中、台南創6年同期新低,而新北、桃園、高雄則是創下7年新低,顯示今年第一季六都買氣疲弱。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,無論投資或自用買方皆縮手,新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。。利空干擾房市熱區降溫綜觀六都歷年第一季家戶購屋比,新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關,去......

六都房市買賣移轉棟數

2023/04/10

今年買房去吃藥？賴正鎰轟帥過頭「不知所云」利空早已出盡

今年買房去吃藥？賴正鎰轟帥過頭「不知所云」利空早已出盡

台中市民政局統計數據來看,台中市今年1月在長達10天的年假中,單月人口淨遷入5777人,家戶數也從12月底103萬3821戶增加到103萬5507戶,人口增加為房市挹注源源不絕的需求。估下半年房市復甦備50億元大舉購地由於全球各國陸續解封,賴正鎰預估今年下半年將有利房市復甦,並透露在打炒房政策持續下,近期土地交易出現鬆動降溫,價格回跌,或有小建商的帶建照土地,若有合適的區域也考慮買下或合建,來降低營建成本,目前也開始和幾間建設公司洽談土地,已備好約50億元的銀彈,將大舉購地。不過因為「平均地權條例」修法待新......

賴正鎰鄉林帥過頭

2023/02/24

六都房市人氣王出爐！龜山贏北屯購屋比全台最高

六都房市人氣王出爐！龜山贏北屯購屋比全台最高

吸引自住人口逐漸匯集,甚至吸納來自雙北的購屋族。台中題材多烏日、北屯搶人氣家戶購屋比依據某區域的買賣移轉棟數及家戶數,統計平均每100戶有幾戶買房,以此評估單一區域的房市買氣,綜觀六都家戶購屋比前10名行政區桃園市龜山區及觀音區分居一、三名,台中烏日區位居第二,台中市北屯區雖然未擠進前三,但其為前十名中唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。住商不動產中區協理賴萬表示,台中市諸多行政區題材豐富,烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪,將會成為全台最大百貨商城,後市可期,至北屯區這幾年人口快速成長,各大重劃區也有......

龜山北屯購屋比

2023/02/02

房價會下跌「嘜憨啊」！苦苓戳4痛點：凍漲就阿彌陀佛

房價會下跌「嘜憨啊」！苦苓戳4痛點：凍漲就阿彌陀佛

價跌他提出4大理由,包含台灣雖然因為少子化,人口數持續減少,但獨居和小家庭越來越多,推升家戶數,「既然需要更多的房子,房價怎麼會不漲?」另外,可以蓋房子的土地越來越少,地價一直漲,加上建材漲、人工漲,營造成本大幅增加,且全球性通貨膨脹,只剩不動產還能保值,在種種因素下,房價恐怕只會繼續漲。苦苓認為,房價就跟油價、電價一樣,能夠「凍漲」就阿彌陀佛了,想等著房價下跌才買房的人,可能只會變成「阿婆生子,正拚!」「封面示意圖pixabay」......

苦苓平均地權條例房價

2023/01/12

房市山雨欲來僅剩這2都有買氣專家：Q4也不理想

房市山雨欲來僅剩這2都有買氣專家：Q4也不理想

地政局及民政局的家戶購屋比數據,觀察今年前3季買氣狀況,所謂的家戶購屋比,是指每100個家戶數中有多少家庭買房,計算方式是房屋移轉棟數除以設籍的家戶數,數字越高表示家庭購屋意願越高,越低則表示購屋意願偏低,可較準確顯示區域房市買氣好壞。家戶購屋比是指每百戶中有多少家庭買房。「表東森新聞製」家戶購屋比定義每100個家戶數中,有多少家庭買房計算方式房屋移轉棟數設籍家戶數桃園買氣最強台中交屋量挹注數據顯示,各都家戶購屋比與去年同期相比,除桃園持平、台中微增0.1%之外,其他四都皆呈下降狀況。大家房屋企劃研究室副理......

家戶購屋比房市交易建物買賣移轉棟數

2022/10/12

高雄人都擠去這！2蛋白區房價漲6成專家揭3共通點

高雄人都擠去這！2蛋白區房價漲6成專家揭3共通點

、楠梓科技產業園區「前楠梓加工區」等,近一年再受台積電設廠話題推動,未來就業機會增加、區域發展紅利多,相對支撐人口移入布局。從蓋透天改為大樓家戶數後來居上其三則是「住宅類型改變」,這三區早期多為透天宅,如今大樓、華廈越蓋越多,家戶數也因此後來居上。隨著家戶密度增加,房價也因具人口紅利的支撐力而跟著爬升。根據台灣房屋統計,橋頭、仁武區5年來房價平均漲幅均超過6成,楠梓區也漲逾4成,整體房價皆從1字頭竄上2字頭。台積電設廠受惠區房價站上3字頭台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說......

台積電橋頭新市鎮家戶密度

2022/09/29

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

再,社會經濟負擔加重。一方面是人口不斷減少、老化;另一方面,居房價不僅居高不下,還不斷推升,在這樣的情勢下,很多人不免困惑,在這樣的情況下,未來的房價會怎麼樣演變呢?現在買房會套在高崗上嗎?人口遞減的家戶數減少每戶人口數減少導致的家戶數增加依國發會的研究報告估算,2061年台灣人口數將降為17.119.5百萬人,約為2016年之72.5%82.8%。自2036年起人口才會出現較顯著的人口遞減現象,但縱使採用低推估的72.5%計算,也只是每年減少「16萬人」的規模,亦即每年減少約6.4萬戶「每戶以2.5人計」......

胡偉良少子化老年化

2022/09/08

買房快搜

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