EBC地產王

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包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

包工程超好賺？他羨營造業開豪車買名包內行人：跑路的一堆

現也當紅不讓,讓人好奇營建相關產業獲利是否豐盈。有網友提到當室內裝修工程的鄰居開好車,利潤聽說13成,從事建設營造與土地開發的親戚,小孩都開德系休旅名車、買一堆名牌包,大讚「原來包工程這麼好賺!」雖然留言一片反駁「跑路的一堆」,但業內建築師也直言,「沒出事的話是真的好賺」。原PO在臉書社團「匿名3公社」發文,「原來包工程這麼好賺,這麼有利潤嗎!?」說到鄰居兩位做室內裝修老闆,包工程聽說有1到3成的利潤,「兩位鄰居的車加起來都快1000萬元,我領4、5萬的死薪水」,並假設案場裝潢1000萬元,就可以拿到100......

工程裝修營建業

2024/04/11

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

樣,不會太擠,做好室內規劃很重要」、「這樣沒問題,我們家15坪兩房兩衛很可以」。17坪2房的空間裡再擠下2間衛浴真有必要?翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,光看平面圖會發現其實有很多優點,雖然只有17坪,但各個空間都有採光和通風,且2個浴室又有前後陽台,尺寸方面是得宜的,加上有前陽台是最佳逃生空間及享有個人景觀區,臥室雖然小但電視區沿牆面有豐富的收納空間,的確適合23人居住,因此這樣的物件確實值得投資,不過地點選擇也是相當重要!另外,盧淑媛建議,可以善用廚房空間,如果打造小吧檯,可以有善支援電器櫃及調理平台。......

客變小坪數衛浴

2024/03/06

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

保會統計,成立13年以來受理住宅消費爭議逾1.3萬件,其中約7成是裝修,觀察也發現室內裝修爭議件數逐年增加,尤其近年因網路快速發展,導致裝潢蟑螂盛行,住宅消保會創會理事長吳翃毅質疑,在網路上找裝修業者真的會讓人安心嗎?不少不肖業者在網路上以假名、假公司、假評價,再以低價承攬工程,最後施工草草了事,造成諸多糾紛。糾紛關鍵在屋主先付費造成投訴無門得不償失吳翃毅強調,很多人花畢生積蓄買房,一輩子可能就砸一次錢做一次裝修,而住宅產業參差不齊,在消費者裝修知識不足之下,遇到爭議因屬民事糾紛,報警通常不會受理,投訴無門......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

開價100萬裝潢「沒人願意接案」她氣炸內行秒懂：懶的談

開價100萬裝潢「沒人願意接案」她氣炸內行秒懂：懶的談

,設計師頂多比統包貴一個設計費,而大家也確實需要一份完整的圖面,因此多付這一筆設計費沒有不合理,「真正想要便宜的建議自己發包,不過往往走錯一步就省不到錢囉,所以建議要真的有閒時間,且有一定專業的人再考慮自行發包」。並提醒民眾在選擇時,最好找有營業登記的室內裝修公司,才真正符合規範並且安全;個人設計師雖然收費可能較低,但沒有固定公司位置,若不幸真的出差錯,很可能根本找不到人討公道。「封面示意圖photoAC」。......

設計師裝潢統包

2024/02/26

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

內設計師就分享裝潢省錢撇步,讓錢花在刀口上,避免施作華而不實的項目。。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,這幾年受疫情影響改變了經濟,通膨、物價飛漲,也使建地、建材與工資全面上漲,連帶影響裝修費用的提升。當民眾有預算考量時,以2、30年的老屋為例,在著手前有以下9大需考量的前提施工:1.水、電、網路、消防的管線需重新更新。2.電錶箱容量核查更新至「75100A」,提高專用迴路的設定,用電分區管理。3.廁所翻修新作,包含防水、斷水、乾濕分離、衛浴設備更新。4.廚房翻修新作,包含防水、水源、電路、烤漆玻璃牆面、廚具......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

6種裝潢別再做？苦主點名最雷是「它」：只爽到設計師

6種裝潢別再做？苦主點名最雷是「它」：只爽到設計師

可多花一道工也要把踢腳板刮掉。不過也有網友聲援夾層間接照明,雖然知道清潔麻煩,但認為嵌燈光線太刺眼,還是喜歡間接照明的光源。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛則表示,「間接照明」也稱為內嵌式天花板,優點是光線打上去照度均勻,直看較不傷眼。若真的想要裝,清潔的部分可使用有轉向倒勾吸塵頭的吸塵器,順著天花板吸抽即可。「封面示意圖好房網提供」。......

室內設計裝潢設計師

2024/02/15

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

屋如何進行?可以自行驗屋,也可找專業陪同驗屋有幾種選擇,可自行驗屋,或由建商的工地主任或服務人員陪同驗屋;也可以詢問未來室內裝修的設計師是否可陪同驗屋;或是委託合格專業驗屋公司的驗屋師處理。設計家提醒,自行驗屋者,可能需具備水電建築等相關知識,並須購買一些儀器輔助驗屋。此外,並非每間室內設計公司都有驗屋服務,建議事先詢問並討論相關費用。若是委託專業驗屋公司陪同驗屋,屆時驗屋師會攜帶專業驗屋相關儀器檢驗,屋主可攜帶驗屋清單,如有發現需修繕的地方,則建議以紙膠帶標示及手機拍照留存。請驗屋師確認標示無誤後,待下次......

買房驗屋建商

2024/02/07

存款all-in買房他憂沒錢裝潢過來人：軟裝也能很舒適

存款all-in買房他憂沒錢裝潢過來人：軟裝也能很舒適

,可增加很多儲藏空間,整體才不會顯得零亂」。對此,設計師也認同軟裝是省下裝潢費的好辦法。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾分享,善用家具量販店內的活動家具、裝飾性擺設,因屬量產化,價格不僅合理CP值也很高,很適合小資族花小錢就可以把想要的效果呈現出來,尤其現在年輕人都喜歡DIY,像木材、油漆、壁貼等,可依據個人風格與喜好不同客製化,也能省下一大筆費用。不僅如此,盧淑媛也建議,透過「減少天花板工程」、「避免隔間」、「牆面簡單用粉刷油漆」、「使用塑膠地板」、「系統櫃取代木工訂做」等方式,加總起來要省到百萬以上不是問題......

裝潢預售屋軟裝

2024/02/07

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

解約」。盧淑媛說,房子滲水用「打針」做處理其實是相當膚淺的做法,根本只是「安慰自己」。「示意圖,非當事照盧淑媛提供好房網」翔翰室內裝修總監盧淑媛評斷2種可能,如果現場經過敲擊有空腔的聲音時可要求打針,或是在接縫處切開深2公分灌注混凝土,但需注意2次施工後,常因地震、乾縮而會出現裂縫;不過目前新大樓都是輕隔間,也不需要因為空心而特別處理,樑的部分敲擊空腔聲真的誇張時,建議請結構技師鑑定,而不是只是修補問題。另一種可能為漏水打針,盧淑媛說,房子滲水用「打針」做處理其實是相當膚淺的做法,根本只是「安慰自己」,因為......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

浴室沒窗戶「注定潮濕長霉」？一票人打破迷思：住22年沒問題

浴室沒窗戶「注定潮濕長霉」？一票人打破迷思：住22年沒問題

窗,主臥朝南,只要門窗打開,衛浴一下就乾爽;另一間廁所門都是打開的,洗完澡也會刮乾,養成良好習慣不藏污納垢」。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾建議,無論浴室有無對外窗,都可考慮安裝一台「多功能乾燥機」,不但能在冬天「預熱」,夏天也能開啟「送風」讓空氣流動,平常也可作為當通風扇使用,讓浴室一年四季保持乾燥。而網友提到窗戶不是重點,盧淑媛表示認同,稱有時即便是開窗的浴室,也可能會遇到對外是天井,較無光線、通風、日照較差,影響其通風效果。欲預防發霉情況,若沒裝乾燥機,最好能做乾濕分離,並在門外乾燥的地方放一塊品質好的......

浴室窗戶潮濕

2024/01/11

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。買老屋也要留意翻修費用,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,若是30年以上的老房,因為居住安全問題,管線一定要全部換新,且因屋齡大,可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決,所以一坪會以10萬元起跳為基本,另外隔間、地板、清潔等工程也都會影響到裝潢價格。針對都更方面,住展雜誌發言人陳炳辰曾指出,最關鍵的一點還是要看「地段」及具不具備都更的條件。若想下手老公寓的產品,必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜,看看周圍......

老公寓房價投報率

2024/01/08

內湖2裝潢工陳屍床板下資深工匠指疑點：業界很罕見

內湖2裝潢工陳屍床板下資深工匠指疑點：業界很罕見

仍待進一步調查釐清。。據了解,27歲裝潢工人林男與24歲江男,2日進入大樓進行室內裝修工程,怎料2人到了晚上卻遲遲未歸,打電話也無人接聽,急忙通報案主並趕往現場查看,這才發現林男與江男仰躺在臥室的掀床內,且已明顯死亡。經警方初步調查,2名死者身上均無外傷,也未發現有外力介入跡象,且現場有機溶劑氣味濃厚,因此研判死者在施工時,疑似吸入大量有機溶劑導致昏迷,最終中毒身亡。對此,資深裝潢工匠透露,以木工裝潢而言,施工時都需保持室內良好通風,以避免吸入大量粉塵,相較油漆工程較不易發生中毒事件,因此該起工安意外實屬罕......

內湖新明路裝潢工人

2024/01/03

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

5000元起,拆除舊的多支付折除費和清運費,請一個專業貼磁磚師傅一天5000元,請一個打除工一天2000元,再加上設計師要抽一成服務費,所以是差不多的」。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,依照泥作工程和水泥、益膠泥品牌的不同,單價當然也會有所差異,若單純核算磁磚貼工60x60、60x120以上每坪報價,依磁磚大小不同為38005000元,80x80、100100以上每坪報價40006000元,但若是薄板磁磚「每坪10000多起跳膠填縫另計」,150150、150300特殊工法的報價需視現況而定,且也會因舖貼難......

地磚室內裝修裝潢成本

2023/12/22

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

建屋主慘罰6萬有位裝修師傅因此被罰1000元,懷恨在心,事後便去檢舉該戶違法施工成住宅。林泊彣指出,因為該屋主的裝潢目的是違法的,所以一開始就沒申請室內裝修許可,直接就先被開罰6萬元,並被要求補申請裝修流程,才找上建築師幫忙處理。林泊彣細數整個流程跑下來,申請裝修許可證的流程約花費10萬元上下,由於前面的施作都是違法的,還需先拆除掉,因此額外產生拆除、清運費用,重新照許可證的內容施工完成後,再取得裝修合格證,最後總共多花了130多萬元,「根本得不償失!當初不要罰那位師傅1000元就什麼事都沒了!」事後拆除重......

建築師裝修一般事務所

2023/12/11

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

有吸音材質仍然效果有限。而鋪設組合式木地板會比只有磁磚或石材地坪更能降低聲響,鋪設前,可先舖上隔音地墊,利用其中的多層結構緩衝聲能,減少木地板產生的聲響。而翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,木板是很好的裝潢材料,且近年受到年輕人喜愛,不過僅有「實木」才能達到防潮除臭除菌效果,耐用程度與質感跟合成的木材相比還是差很多。一般來說,超耐磨「木」地板材料和石塑地板材料,這2者價格差不多,若想省錢也有人會使用塑膠地板,不僅價格較便宜,施工速度相對快,但磨損率可能相對高一些。更多好房網News想成為百萬網紅?愛莉莎莎教......

客變木地板磁磚地板

2023/11/30

新青安助陣！不只成屋買氣受惠「這產業」接案量也年增2成

新青安助陣！不只成屋買氣受惠「這產業」接案量也年增2成

買即可申請的成屋市場買氣,接案平台業者也觀察到,今年前3季的室內裝修相關案量較去年同期增逾2成,又以「全屋裝潢」為大宗,設計師提醒,預算有限的屋主可採「階段性裝修」,除降低財務壓力,也可縮短工期,達到年前入住新家的願望。。年底向來是傳統交屋、入厝旺季,尤其今年在政府推出新青年安心成家貸款優惠方案後,更讓購買成屋後做室內裝修的狀況增加不少。PRO360達人網統計今年平台上室內裝修相關的案量,今年前3季案量較去年同期增加21.1%,其中以「全屋裝潢」達69.9%最大宗,其次為「浴室翻新」10.2%,也有7%的人......

新青安裝修裝潢

2023/11/20

比除濕機更強！浴室「這設計」不能省過來人激推：南部也很需要

比除濕機更強！浴室「這設計」不能省過來人激推：南部也很需要

身就含排風扇的功能,至於要不要直接升級裝暖風扇,就看當地溫度跟預算」、「暖風機一機多用,冬天可乾燥浴室,夏天還可當排風扇用」。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛表示,目前新建大樓標配大多是多功能暖風機,主要提供了換氣、送風、暖風、乾燥的多項功能,而換氣就是一般大眾所說的抽風機,送風功能就可以替代風扇,暖風則因天冷,可以使整體空間成為暖房,至於乾燥功能則相當適合潮濕天氣和成為烘乾衣服的空間。盧淑媛說,預算差異大還是要依照個人喜好與需求做選擇,但抽風機只能抽風換氣,基本上與暖風機兩者差異極大,因此他建議,無開窗的浴室當......

浴室除濕機暖風機

2023/11/17

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

物的集合住宅及辦公室,除了整棟建築物屬於同一所有權人所有外,大樓任一住戶要變更室內格局,都必須委任執業建築師,向縣市政府建管處辦理申請室內裝修執照。若未向主管機關申請獲准,那就都屬於違建。第二、「違反建築法規」:用明火的房子要做防火區劃才符合法規,但如果買「封閉式廚房」並變更為「開放式廚房」,原本的防火區劃被破壞,沒有一小時以上防火時效的牆壁和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災是極為危險的。第三、「衍生漏水等問題」:有的民眾甚至會改變廚房位置,但這是很天兵又浪費錢,如果移動廚房過程施工不嚴謹、或工班經驗......

瓦斯爐 IH爐廚房

2023/09/28

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

問題,非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公室,除了整棟建築物屬於同一所有權人所有外,大樓任一住戶要變更室內格局,都必須委任執業建築師,向縣市政府建管處辦理申請室內裝修執照,若未向主管機關申請獲准,那就都屬於違建。而使用明火的房子,要做防火區劃才符合法規,但如果買「封閉式廚房」並變更為「開放式廚房」,原本的防火區劃被破壞,沒有1小時以上防火時效的牆壁和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災是極為危險的。最後,若想改變廚房的位置,但移動管線過程施工不嚴謹、或工班經驗不足,容易出現管線滲漏水等狀況,「真的很天兵又浪......

開放式廚房封閉式廚房格局

2023/09/21

菜鳥裝潢怎麼選？設計師vs統包過來人曝2點決定

菜鳥裝潢怎麼選？設計師vs統包過來人曝2點決定

商,現在包山包海的,自己找喜歡的圖給他們看」。對於新手來說,找統包或設計師哪個好?其實沒有正確答案,就算單從費用來看,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛就分析,裝潢牽扯範圍很廣,材料內容、施工方式、收法等都不同,而且有些材料看似相同,很多卻是從東南亞進口的,價差很大;總結網友論點,找設計師可能是以下幾項條件,礙於空間限制影響動線,滿足客製化需求;打造風格強烈的房子;預算高;工期有人監督,重視售後服務;適合忙碌沒有太多時間監工的人,設計師單一窗口能省時。而找統包意思是將施作單一工程所需的人工管理、建材採買,全委由同一......

室內設計居家裝潢設計師

2023/09/15

買房快搜

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